栖霞区市场分析PPT推荐.ppt

1、随之而来的用地规模也将加大，2015年城镇建设用地规模165平方千米左右；2020年城镇建设用地规模196平方千米左右；2030年城镇建设用地规模控制在220-230平方千米左右。,栖霞区规划图,5大功能分区，居住面积将达42万平方公里,最新规划显示，栖霞区由5大功能区组成，包括迈燕地区、仙林副城、龙潭新城、马群地区和八卦洲新市镇。城市建设用地面积226.3平方千米，约占总用地的60.2%，人均建设用地135平方米左右。其中，居住用地面积约42.3676平方千米。其中迈燕地区总面积30.9平方千米，以居住和旅游为主；仙林副城（栖霞范围）总面积163.3平方千米，以科技研发、生活居住和先进制造业

2、功能为主；龙潭新城总面积112.5平方千米，以港口物流、生产制造和居住功能为主；马群地区总面积12.9平方千米，以居住功能为主；八卦洲新市镇总面积56.4平方千米，以旅游服务和生态农业功能为主。结合城市公共活动中心体系，构建“副城中心地区中心社区中心”三级公共活动中心体系。其中，副城中心（栖霞范围）1处，一级地区中心两处，分别是燕子矶和龙潭新城；二级地区中心8处，分别是晓庄、新尧、仙鹤、白象、青龙、红枫、龙潭、花岗（跨江宁区）。,迈燕地区南京市带动主城北部地区发展的地区级中心，2030年城镇人口规模约50万。规划形成“一区两心三组团”的空间结构。其中，“一区”是指幕府山自然景区；“两区”是指燕

3、子矶、丁家庄、迈皋桥三个居住组团。仙林副城（栖霞范围）南京对接长三角，辐射南京都市圈东部地区的区域副中心、2030年城镇人口规模约为58万（栖霞范围）。规划形成“一核五心六组团”的空间结构。其中，“一核”是指副城中心区；“五心”是指仙鹤、新尧、白象、青龙、红枫5个片区级中心；“六组团”是指新尧、栖霞、仙鹤、麒麟、白象、青龙六个组团。龙潭新城长江中下游综合交通物流基地，现金产业主导的滨江生态新城。2030年常住人口规模约33万，城镇人口规模约32万。规划形成“两心三带三组团”的空间结构。其中，“两心”是指新城中心与片区中心；“三带”是指沿江港口带、综合发展带、滨水生态景观带；“三组团”是指保税物

4、流组团、滨江生活组团、临港产业组团。马群地区以生活居住和公共配套功能为主的地区，引导发展商业、商贸等第三产业。2030年城镇人口规模约20万。规划形成“两心两组团”的空间结构。其中，“两心”是指马群社区中心和麒麟生态科技创新园北部社区中心；“两组团”是指以绕城公路为界的两个居住组团。八卦洲新市镇以旅游服务、生态农业功能为主的生态岛。2030年常住人口规模月7万，城镇人口规模月6.5万规划形成“一心两片三组团”的空间结构。其中，“一心”是指位于宫民河道两侧的城镇公共服务中心；“两片”是指小江以北生态防护林和中部现代都市农业片；“三组团”是指城镇综合发展组团、东江船舶产业组团和夏坝沿江发展预留组团

5、。,栖霞区交通,栖霞区位于南京东大门，居东西南北水陆要冲。随着道路交通等基础设施日臻完善，其接转辐射的功能日益增强，形成了得天独厚的投资环境。水路：境内有84公里的长江黄金水道，沿江有25个大小码头，年吞吐能力达800万吨，货运现已辐射到长江中下游的10多个城市；我国内河第一大港-新生圩港可同时停靠12艘2.5万吨级以上海轮；已动工兴建的国家级重点工程-龙潭深水港一期工程共设3 个2.5万吨级泊位、2个1千吨级泊位，总吞能力52万标箱。公路：境内道路交通四通八达，辐射江苏乃至整个华东地区。沪宁高速公路、312国道和104国道贯通全境；全长15公里的栖霞大道实现了南京绕城公路在江南的环网相连，并

6、将和燕路、尧新路、312国道连接线等区域骨干道路连为一体，构筑起南京城北大交通发展格局。南京长江二桥穿境而过，近期将开工建设的国家级重点工程-南京地铁（北出口）位于西隅，形成立体交叉的现代化陆路运输网络。铁路：境内有华东地区最大的铁路枢纽-尧化门编组站；沪宁铁路横穿东西，宁芜铁路穿境通往皖南、赣北；12.5公里的南京城北铁路环线全部位于境内；驻区大中型企业的铁路专用线长达3.7公里，货物进出快速便捷。航空：沿绕城公路和机场高速公路35分钟即可抵达南京禄口国际机场。,栖霞区交通图,栖霞区商业区,栖霞区积极推动迈皋桥商业区实现集约式发展 一是充分利用迈皋桥地区作为城市副中心交通便利、配套完善、人气

7、旺盛的优势，把总部经济、楼宇经济作为招商引资重点，调整产业结构，提升发展质量。二是着力推进晓庄商贸集聚区二期建设，目前晓庄商贸集聚区一期建设已经完成，入驻企业1000多家，初步形成以家居、建材、汽配、汽车等产业为重点的区域性商贸中心、二期建设要注重产业提档升级，实现规模发展。三是着力支持迈皋桥创业园区发展，加大园区基础设施投入，促进更多更好的企业向园区集聚。四是以丁家庄物流为重点，大力发展现代物流业；以郊区城市化为契机，继续发展房地产业；以迈皋桥地铁为中心，积极发展商贸流通业。,万科金色领域,楼盘名 万科金色领域 最新动态 万科金色领域:全款96折 按揭97折 住宅售价 11500元/平米别墅

8、售价 待定楼盘地址 仙林湖以北2号（东至湖北东路；西至守敬路；北至经天路）所属区域板块 栖霞 仙林,价格分析,基本信息,开发商 南京恒越置业有限公司 投资商 南京恒越置业有限公司 售楼处地址 江宁清水亭东路9号（万科金域蓝湾售楼处）物业类型 普通住宅 建筑类型 小高层 装修情况 精装修 产权年限 70年,规划信息,规划面积 91750平米（91750平方米）建筑面积 201851平米（建筑高度：60米）规划户数 1889户（暂无资料）车位数 2119个（车位配比1：1.12）容积率 公寓:2.20 绿化率 35%,配套信息,轨道交通 暂无轨道交通信息 公交 178路 高速公路 312国道 教育

9、 金陵中学仙林分校 医院 鼓楼医院仙林国际分院 银行 工商银行 其他 仙林湖、天佑苑，大成名店购物中心、亚东地铁商业街、爱尚街区、金鹰奥莱城，地铁2号线。社区配套 社区全能运动会馆,配套信息地图,配套信息图,户型图,B2户型：3室2厅2卫面积大小：约110.00平米,A2户型：3室2厅1卫面积大小：约90.00平米,A1户型：约90.00平米,保利罗兰香谷,楼盘名 保利罗兰香谷 最新动态 保利罗兰香谷:一口价94折优惠 住宅售价 10800元/平米别墅售价 待定楼盘地址 仙林湖以北1号（东至湖北东路，北至望月路，南至纬地路）所属区域板块 栖霞 仙林,价格分析,基本信息,开发商 江苏保利宁祥房地

10、产开发有限公司 售楼处地址 栖霞区仙林湖以北1号（东至湖北东路；西至高科荣境；北至望月路万科项目；南至纬地路）物业类型 普通住宅 建筑类型 高层 装修情况 毛坯 产权年限 70年,规划信息,规划面积 104000平米（104000平方米）建筑面积 211022平米（18层，建筑高度60米）规划户数 1532户（总共 1532 户 当期 252 户）车位数 1753个（停车位:车位数量1600，机动车车位配比率：1:1.14）容积率 公寓:2.20 绿化率 40%,配套信息,轨道交通 暂无轨道交通信息 公交 178W 高速公路 经天路 仙林大道 教育 南京大学、南理工大学、亚东爱儿坊 医院 鼓楼

11、医院 银行 工商银行、招商银行 其他 商业：金鹰奥特莱斯、亚东区、大成名店医疗：鼓楼医院分院学校：南京大学、南京师范大学、南京邮电大学、南京中医药大学、仙林外校，规划有11所学校（幼儿园5所，小学3所，初中2所，高中1所）450000平米湿地公园;银行：工行、招行；项目东侧为规划商业中心 社区配套 本项目位于仙林板块白象组团规划中心，组团内规划有11所学校（幼儿园5所，小学3所，初中2所，高中1所），项目西侧为规划初中，东侧为规划商业中心，南侧为西湖公园。,配套信息地图,配套信息图,户型图,C1：2室2厅1卫面积大小：约94.32平米,C2：约89.05平米,c02：约87.00平米,D1（09幢）：约127.12平米,c05：约136.00平米,d01：2室2厅2卫面积大小：约124.00平米,南京市房价,南京市房价走势,南京市栖霞区房价走势,南京市总体房价逐渐上升，栖霞区总体房价变化不大并且出现回落的现象。,谢谢,