医院病房楼空调系统运行维护保养技术标汇总Word下载.docx

1、 保障生命、保护设备、减少损失 抢救现场、防止扩大、控制影响 分清主次、人力得当、稳定大局在日常工作中发现设备出现报警应迅速做出反应，及时处理。无能力处理该故障时，对于不影响运行的一般故障，我司技术部应争取在12小时内到达现场进行故障处理。第二章 设备运行维护细则第一节 空调系统 冷水机组供冷季节的检查A 供冷季节启动前的准备和检查供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：1. 检查制冷剂液位和油面；2. 检查油槽、油加热器和温度；3. 检查和测试所有运行控制和安全控制功能；4. 与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；5. 检查启动器的运行；6. 配合检查

2、水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；7. 检查调整微电脑控制中心的设定值；8. 启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；9. 根据运行记录，分析处理机组问题；10. 提供检修保养报告。B 运行季节检查机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节运行高效，可靠：1. 检查冷水机组，调整安全控制装置；2. 检查控制装置的运行；3. 检查制冷剂液位和油位；4. 检查润滑系统的运行；5. 检查回油系统；6. 检查电机和启动器的运行；7. 记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；8. 记录和报告要求的备件。C 一

3、年一次设备停机检查和预防性保养停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作好准备：1. 检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务： 记录电压； 用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻； 润滑开式电机； 检查联轴器； 检查密封情况； 检查入口导叶操作机构和联接机构；润滑需要润滑的部位。2. 检查压缩机润滑油系统的下列各项： 根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器； 检查油泵、密封和油泵电机； 检查加热器和恒温器； 检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、过滤器和电磁阀等；3. 执行下列各项操作，检查电机启动器： 执行诊断检查程序； 清洁接触

4、器或必要时建议更换； 检查连接机构； 检查所有接线端，并拧紧； 检查过载装置；4. 检查控制面板，确定下列各项： 检查安全停机运行状态； 检查显示数据的精度和设定值。5. 检查冷凝器、蒸发器的下列各项：6. 检查水流开关的控制情况； 根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；7. 检查系统的下列各项： 进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理； 按要求补充制冷剂； 记录视液镜的状态； 检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态； 冷冻冷却泵1. 检查风扇固定螺栓有无松动，固定是否牢固。2. 检查噪音及振动有无正常。3. 检查电机的电流并且与铭牌的数值比较。4. 每周检查一次电机电流、频率、电压、温度、

5、噪声、温度。5. 每季度加一次油脂，并检查电器绝缘是否良好。 冷却塔1. 每周 检查电机电流、频率、电压、噪声、温度正常与否。 检查皮带磨损程度、皮带松紧度，必要时进行调整及更换。 检查传动部件（包括传动轴）及架构是否稳固，传动有无噪音, 检查布水是否通畅、均匀, 检查水质是否清澈，有无杂质，液面是否正常，补水是否正常。 检查浮球阀是否工作正常，必要时维修。2. 每季度 一次对润滑点进行加油，并检查电器绝缘是否良好。 末端设备1. 每周检查 电机电流、频率、电压、噪声正常与否。 冷冻水电动阀、水阀驱动器、传感器等控制元件. 检查水过滤器是否干净，必要时进行清洗。 传动部件是否稳固，传动有无噪音

6、。2. 每季度一次对传动点、转动部件加油润滑，并检查电器部件绝缘是否良好。3. 每年检查表冷器，根据实际情况决定是否进行清洗。 新风机排风机维护换季 每次换季检查一次皮带磨损程度、皮带松紧度，必要时进行调整及更换。 一次对传动点加油润滑，并检查电器绝缘是否良好。 声音、振动、运行是否正常。 加油润滑，并检查电器绝缘是否良好。 皮带磨损程度、皮带松紧度，必要时进行调整及更换。 检查一次声音、振动、运行是否正常。 风冷热泵维护A启动前的准备和检查 运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行： 配合检查辅助设备的运行状况； 检查油温和润滑系统； 检查和测试所有的运行和安全控制；

7、检查确认电压和启动器运行正确； 启动机组，标定控制和变送器； 检查相关水泵； 机组稳定后，记录运行条件； 同操作人员一起，温习操作步骤。 对风冷冷凝器须增加下列各项检查： 检查冷凝器盘管是否堵塞，建议清洁盘管； 检查并拧紧电气接头； 检查及润滑风机轴承； 启动后，检查风机和风机电机的运行状态。 进行下列各项检查，确保机组在整个季节都运行高效，可靠： 检查确认通常的运行条件和运行状态； 记录运行状态，并进行数据分析，找出不合理的地方； 按要求调节运行控制； 检查确认油位和制冷剂量充注正确； 检查启动器、继电器和控制元件； 检查风冷冷凝器风机和电机运行状态； 与操作人员一起温习操作步骤，查看用户记

8、录。C 一年一次的设备停机检查和预防性保养 停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个季节的运行作好准备： 用兆欧表测量电机绕组电阻，并记录好； 进行泄漏测试，并修理泄漏部位，如有必要，按要求补充制冷剂； 更换干燥过滤器； 拧紧接触器和电机端子箱内的电源线； 清洁所有连接接头，如有必要按要求更换； 检查所有继电器、运行控制装置和安全保护装置； 检查确认所有控制装置、安全保护装置、卸载装置和外部联锁跨接装置；第二节 自控系统 制冷站自控系统 检查DDC的供电电源，变压器的输出电源，DDC之间的通讯是否正常； 检查DDC所控设备的模拟量输入，输出，及数值显示，是否正常，

9、 检查模拟量的输入，其中包括：温度，湿度，压力，水流量等，模拟量输出其中包括电动阀门，变频水泵的调节等； 数字量的输入，其中包括：设备的运行状态，故障，手/自动，水流显示等； 数字量的输出，其中包括：设备的启停，电动阀门的开关控制等； 检查DDC所控设备的模拟，数字量的输入，输出，及数值显示，是否正常， 检查机组的，温度，湿度显示是否正常，机组启停控制，运行状态，手/自动开关，新/回风阀开关是否正常，浮点控制水阀，加湿阀的零位校正；低温报警，机组故障报警，过滤网报警的返回等。 冷冻系统 ）模拟输入（AI） 冷冻水供/回水温度、冷却水供/回水温度：查看冷水机组显示和现场实际冷冻水供/回水温度、冷

10、却水供/回水温度，比较记录DDC中显示。 冷/热水量计：使用超声波流量计现场测量实际冷/热水流量，比较记录DDC中显示。 集分器差压：查看现场实际集分器压力表，比较记录DDC中显示。 2）模拟输出信号（AO） 集分器旁通阀控制：在DDC中设置相对的AO点的输出0%50%100%，观察水阀相应动作是否为0%50%100%。 在楼宇自控系统中将压差设定调低，使DDC输出为100%，量度物理点是否10VDC输出，并观察现场阀门是否全开； 在楼宇自控系统上将压差设定调高，使DDC输出0%，量度物理点是否OVDC输出，并观察阀门是否全关。 3）数码输入（DI） 手动/自动状态：水泵自动状态时，DDC上数

11、码显示对应DI点是否显示ON或相应LED是否点亮，而手动时应为OFF或相应LED是否熄灭。在楼宇自控系统中检查相对应的点显示是否正常。 水泵开关状态: 水泵启动时，DDC上数码显示对应DI点是否显示ON或相应LED是否点亮，而停止时应为OFF或相应LED是否熄灭。在楼宇自控系统中检查相对应的点显示是否正常 水泵跳闸报警：由物业强电工程师在排风机控制箱中将跳闸辅助继电器动作，DDC上数码显示对应DI点是否显示ON或相应LED是否点亮。 4）数码输出（DO） 水泵开关控制：使水泵处在自动状态，在DDC中设置相对的DO点到ON，观察水泵是否启动，再调节DDC输出为OFF，观察风机是否停止运转。 在楼

12、宇自控系统中相对应的点发出命令，现场观察水泵是否动作。 变频器控制:在DDC中设置相对的AO点的输出0%50%100%，并观察变频器是否按设定输出的速度（0Hz25Hz 50Hz）运行。 在楼宇自控系统中将设定调高，使DDC输出为100%，量度物理点是否10VDC输出，并观察现场变频器是否全速50Hz运行； 在楼宇自控系统上将设定调低，使DDC输出0%，量度物理点是否OVDC输出，并观察现场变频器是否0Hz运行及停止。 热交换系统 热水供/回水温度、冷却水供/回水温度：查看热交换两侧温度表显示和现场实际热水水供/回水温度、冷却水供/回水温度，比较记录DDC中显示。 热板换二次侧阀控制： 在楼宇

13、自控系统中将温度设定调高，使DDC输出为100%，量度物理点是否10VDC输出，并观察现场阀门是否全开； 在楼宇自控系统上将温度设定调低，使DDC输出0%，量度物理点是否OVDC输出，并观察阀门是否全关。在楼宇自控系统中 检查相对应的点显示是否正常在楼宇自控系统中相对应的点发出命令，现场观察水泵是否动作。第三章 设备功能维修保养、检测的技术覆盖程度第一节 日常维修内容 系统设备运行故障处理 系统设备缺陷的维修 公共区设施维修 末端设施、单体设备的故障维修 消耗材料的更换 其它各类报修第二节 运行维修制度 维修值班制度 巡视制度 维修记录制度 维修工作单制度 日常维修工作流程第三节 建立运行维修

14、“速查表”和设备技术管理系统体系 为确保提高工作效率，充分发挥员工一专多能的作用，按专业系统建立应急维修速查表。将关键部位、故障多发点、系统连接各环节及位置等用表格分类方式表示出来。使任何人对紧急事故或一般故障不用查图纸即可准确到位处理。逐步建立设备设施技术管理系统体系。第四节 计划性保养 建立每台设备的维修档案，动态反映设备情况。 按专业系统分别制定详细的设备防范性保养计划。 制定关键设备、重点设备的强制性保养计划 强制保养（或检测）项目： 空调主机、换热机组、风机盘管末端、新风机、空气处理机、冷却水塔、热力或主补水泵 、消防排烟风机 、热水阀门和管线 、主排污泵 、其他涉及使用安全的设备第

15、五节 防范性计划保养周期 年周期保养计划主要项目： 各类电机；空调主机；空调设备管道冲洗；换热机组；风机盘管末端；新风机；排烟风机；空气处理机；风道清理；空调风阀；冷热水主泵；热交换器；冷却水塔；消防烟（温）感探头；水箱清洗；等。 季度周期保养计划主要项目（含有偿服务）：各类普通水泵；空气处理机（风机）；空调散流器（风口）；生活水箱；蓄水池；管井、管沟；卫生间机电设备； 月周期保养计划主要项目： 空调过滤网（含有偿服务）；排污泵；排污井及管道；给排水自控装置；离心式冷水机组；确保运行、维修、保养范围内的设备及设施正常运行，使之性能达到原设计要求，并符合有关规范标准的要求，确保设备及设施的完好率

16、达到100%，确保设备及设施的维修、保养，检测覆盖率达到100%，确保社会化保障满意率达到95%以上。第四章 易损件更换价格表离心式制冷机组零件及损耗品价格列表：序号材料名称单位单价备注1干燥过滤器个2油过滤器3油回收过滤器4冷媒过滤器5油泵端盖O型环6润滑油桶7管道清洗刷8触电清洗液瓶空调机组/风机盘管零件及损耗品价格列表：皮带根过滤网格皮带轮空气处理机及消毒台电动机电动调节阀电动两通阀冷冻水/冷却水循环泵零件及损耗品价格列表：轴承（泵头侧）只轴承（电机侧）泵轴叶轮机械密封套联轴器基座动平衡次轴承人话有及其它9电机冷却塔零件及损耗品价格列表:喷头铜浮球阀条填料片PVC胶水KG油扫把清晰填料第

17、五章 强检手续和各项规范第一节 安全应急措施 组织措施1.1制定细致的突发事件应急预案。1.2落实应急人员，强化全体员工的应变能力。1.3规定联络方式，确定人员及时到位。第二节 服务标准与规程1、设备日常巡检维护：空调工程师在维护年度保证每月对所有受托代维空调均定期提供全面的现场巡检，每年不低于12次，严格按照合同所列的维护周期及项目内容进行维护保养，发现并排除存在的故障隐患。2、特殊专业维护：对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由专业的制冷工程技术人员进行操作，并对设备采取相应特殊维护。例如：加注冷冻油；当有氟量损失时应补充制冷剂；调整热力膨胀阀；对压力开关

18、、风量开关、温湿度传感器的校准等。根据甲方场地季节和设备运行记录更改参数设置，使机房设备始终处于良好工作状态。3、遇故障时的维修 ：在维保合同期内,对维保空调机所有零部件（如压缩机，控制器，风机，风扇，膨胀阀，电脑板等）在正常使用下发生损坏，免费维修或免工时费更换。第六章 维护保养方案和节能措施第一节 维护保养方案离心式冷水机组维护保养方案（3台）NO维护保养内容日周月季半年年检查机组运行情况，记录运行情况检查冷媒和润滑液面，根据情况进行调节（甲方被存）检查润滑油颜色，分析颜色变深原因检查油泵运行情况，分析油压是否正常检查并调节供回油温度检查冷媒和润滑油的泄露情况，如有泄露立即处理检查电机绕组

19、温度是否正常检查扇门马达转动机构，调节链条松紧度，检查扇门辅助开关检查电压电流是否正常，调节电脑设置中的电脑值10检查1M、2M、S、1A接触器的吸合状态11检查机组运行设置是否正常并进行调整12检查LED现场界面装置显示器，检查机组故障记录13检查冷冻水和冷却水水流开关和水压差是否正常14检查压力释放阀及所有的安全装置15检查任何不正常的噪音和振动16月报：检查结果，改动细节，改进建议17使用泵出机将制冷剂转移至冷凝器18排出压缩机润滑油中的冷冻油19检查油泵更换过滤器20更换油泵过滤器“0”环21检查油系统和冷却系统，更换回油过滤器和引射过滤器22更换压缩机润滑油23检查制冷剂区系统回路，

20、更换冷媒过滤器24拆卸冷凝器及蒸发器水室盖板，清洗传热管（机械清洗）25蒸发器系统加压泄漏试验26蒸发系统抽湿抽真空，并进行真空泄漏试验27平衡系统制冷剂压力28测试压缩机电机，油泵电机绝缘情况29检测和清洗启动柜，控制柜，动力柜30检查倒页执行机构工作情况31通过LED模组检查机组各控制点和设定点32通过LED模组检查机组运行报警记录，分析并作相应处理33检查并校正温度传感器的准确性34检查并校正压力传感器的准确性35进行自动控制测试，包括：电脑模组测试；温度传感器测试；油泵和水泵（如介入主机）自动控制测试；倒页启闭测试；数字量输出测试36清洁机组外表面及工作场所37如情况允许可带机组进行试

21、运行38提供机组年度保养报告注意事项：5、6、7、8、9、10月供冷季每月对机组检查一次每年开机前，提供一次检测服务，冬季停机后，提供一次年度维护保养服务新风机及排风风机、不含卫生间内排风机（87台）维修保养计划工作基本内容检查风扇旋转、确保运转正常清扫电机、风扇叶片、风扇涡壳体检查设备整体的漏风、如需要修复密封垫检查并紧固电机接线盒内的电器连接润滑风扇和电机轴承，更换变硬、脏的润滑油紧固风扇壳体、支架及其连接的风管的螺丝和螺母测试电机绝缘电阻，检查启动和运行电流并保持读数记录正确清扫风扇壳体、消声装置、支架、软连接和隔离弹簧的脏污和灰尘检查皮带张力，并按照要求调松紧检查振动和噪音去除在隔栅、风管、百叶上的脏污和灰尘冲洗过滤网和过滤框冷冻水及冷却水循环泵（12台）冷却水泵轴对中检查冷却水泵机封检查冷却油脂状况冷却水泵是否堵塞冷却水泵进出水阀情况冷却水泵进出口膨胀接情况冷却水泵进出口压力冷冻水泵轴对中检查冷冻水泵机封检查冷冻轴承油脂状况冷冻水泵是