竣工验收方案.docx

1、新慧金水岸D区7#-9#住宅楼主体工程竣 工 验 收 方 案合肥新慧房地产开发有限公司2016年12月22日竣工验收方案一、本项目有关情况：本工程已于2016 年12月15日完成了设计和合同约定的各项内容。涉及设计文 件的重大变更，已由设计单位签署认可文件，并经审查机构审查通过。监理单位 已对工程质量控制资料、工程安全和功能检验资料进行核查并符合要求。法定报 建手续齐全，专项工程已办理了各项专项验收手续。在2016 年12月19日，建 设单位在施工单位提出的工程竣工报告的基础上，已组织了勘察单位、设计单位、 施工单位、监理单位进行了预验收，总体评定本工程为合格工程，勘察单位、设 计单位已出具了

2、工程质量检查报告，监理单位已出具了工程质量评估报告。对工 程预验收中存在的问题，已督促落实到位。报建面积：D7#为19871.43m2，实际竣工面积为19871.43m2。D8#为19341.03m2，实际竣工面积为19341.03 m2。D9#为23924.57 m2，实际竣工面积为23924.57m2。2#地库为22015.26m2，实际竣工面积为22015.26m2。社区及文体活动中心用房为：1848.21m2，实际竣工面积为1848.21m2。开工时间为：2013 年 8 月20日；计划竣工时间为： 2015 年10月30日。竣工验收时间为 ：2016 年12月28日.二、竣工验收的组

3、织：本建设单位负责组织实施该项目的施工质量竣工验收工作，由长丰县建设工程质 量监督站实施监督。竣工验收时间为 2016年12月28日14时；地点为现场办公室。三、验收人员：根据规定，我单位组建了竣工验收组，成员包括：建设单位项目负责人、建设单位现场质量管理人员以及勘察、设计、施工、监理 等单位的技术负责人和质量负责人，验收组成员中土建、水电及其他安装专业方 面的人员配齐，验收组组长由建设单位项目技术负责人陈华铸担任，副组长由总 监周思川担任，具体详见附后“名单”。四、验收前提的具体工作如下：1、由施工单位提供自检合格证明资料完整并符合要求；2、工程监理单位验收合格并签认的相关文件（安徽省标准表

4、格为准）； 3、具备建筑工程质量统一验收标准GB50300中所规定的四张统表及其可追 逆文件；分部、子分部工程验收记录汇总表隐蔽工程验收记录汇总表使用功能和安全检测检验记录汇总表施工现场抽检试验检测记录汇总表原材料、设备、构件及外购成品材料报验审批记录汇总表其它有关规定的文件资料4、施工单位写出施工过程情况汇报，向监理单位和建设单位报送征求意见，其 内容应包括质量管理和安全管理两个方面的评价。5、监理单位作出质量评价意见报告。6、当监理单位和建设单位确认该工程具备验收条件后，责成施工单位向监理单 位、建设单位、及质量监督站等单位发出分部工程中间验收报告。各单位应派出 有资格人员参加验收，所有设

5、计、勘察等参加单位由建设单位通知。7、监理单位在四张统表中填写验收结论，相关单位项目负责人签字确认并加盖 与合同印章一致的印章，验收程序结束。8、单位工程竣工备案资料及城市档案馆资料交送由建设单位完成。五、竣工验收标准：竣工验收标准为国家工程建设强制性标准、现行施工验收规范及相关标准、经审 查通过的设计文件以及有关的法律、法规、规章和规范性文件规定。房屋建筑和市政基础设施竣工验收规定（建质2013 17）号文；安徽省房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收与备案管理规定（建管 2002 259）号文；关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质2009 291）号文；安徽省住宅工程质量分户验收实施细

6、则（皖建质2010 92）号文；六、竣工验收程序及内容：（一）.项目经理部预检当工程施工完后，根据工程进度计划，项目经理应组织项目部有关职能人员，对 拟报竣工工程的情况和条件，对照施工图纸的要求、施工合同的规定和现行工程 质量验收规范，进行检查验收。主要包括竣工项目是否符合有关规定，工程质量 是否符合现行质量验收规范，竣工资料是否齐全，施工完成情况是否符合施工图 纸（包括变更）及使用要求等。对工程质量外观的缺陷，装饰面层的空鼓、开裂， 成品之间的相互污染，使用功能的要求等方面进行逐层、逐间、逐处铺地毯式的 检查并形成检查记录 。检查记录由项目质检员汇总填写。对检查出的缺陷或不 足之处，项目经理

7、应及时组织力量整改，限期完成。当工程项目经检验并确认完成施工图纸和合同约定内容，达到竣工验收标准后， 项目部进行单位工程自评并填写竣工验收通知单报告公司总工。（二）.公司复检根据项目部的，公司总工组织工程部（生产、技术）、质安部（质量）对已竣工的工 程项目进行目测检查，同时逐一检查竣工验收资料是否齐备和完整，是否符合政 府有关要求。对检查出的缺陷或问题，责成项目经理限期整改完成。必要时，公 司职能部门提供指导或协助。（三）.竣工报告当公司复检项目部的自评结果符合国家有关技术标准要求后，项目部负责填写单 位工程竣工报告 ，竣工报告由公司法定代表人和技术负责人签字并加盖公章， 并提交给监理单位，对

8、工程质量等级作出评定。项目部将监理单位返还的有监理 单位总监理工程师、法定代表人签字盖章的竣工报告送建设单位，申请单位工程 竣工验收 。（四）.竣工验收竣工验收由建设单位组织。作为施工单位应配合建设单位组织的专项验收;同时 参加建设单位组织的由勘察、设计、施工、监理等单位代表和其它有关方面专家 组成的验收组，对工程项目进行竣工验收，并汇报工程合同履约情况和在工程建 设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。1、由竣工验收组组长主持竣工验收；2、建设、施工、设计、勘察、监理等单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、 合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况；3、验收组分为三部

9、分分别进行检查验收：（1）检查工程实体质量；验收部位：A：室外、屋面、地下室：全数检查；包括：室外墙面、室外大角、散水台阶明沟、滴水线、变形缝水落管、屋面 坡向、屋面细部、楼梯踏步等。B：住宅套内：每栋住宅楼检查6户，其中底层1户、顶层1户、靠西山墙 1户、现场随机抽查3户。包括：室内棚顶、室内墙面、地面楼面、厕浴阳台泛水、护栏、门窗安装、 玻璃、油漆等。（2）检查工程建设参建各方提供的竣工资料；（3）对建筑工程的使用功能进行抽查、试验，包括：水压、通电、排污主管通 球、绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试、层高、方正度等。验收部位：同（1）点的住宅套内。4、总监理工程师负责组织完成单位（子单位）

10、工程观感质量检查的评定和记录； 5、对竣工验收情况进行汇总讨论，形成质量竣工验收综合验收结论，填写单 位（子）单位工程质量竣工验收记录，验收组人员分别签字、单位盖章； 6、当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收组将责成责任 单位立即整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织质量竣工验收；7、当在竣工验收过程中发现一般需整改的质量问题，验收组可形成初步验收意 见，填写单位（子单位）工程质量竣工验收记录，验收组人员分别签字，但 各个单位不加盖公章。验收组责成责任单位整改，并委托建设单位、监理单位项 目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖各单位公章；8、当竣工验收组各方不能形成一

11、致质量竣工验收意见时，将协商提出解决办法， 待意见一致后，重新组织工程竣工验收。当协商不成时，报建设行政主管部门或 质量监督机构进行协商裁决。七、承诺：单位工程施工质量竣工验收通过后，由本建设单位通知各专项部门进行专项检 查，符合专项部门要求后，组织工程竣工验收。在工程竣工验收合格之日起3 天内向备案部门办理竣工验收备案，否则，将承担由此引起的一切法律后果。 八、本方案已抄送有关部门及验收组成员。建设单位：合肥新慧房地产开发有限公司（盖章）2016年12月22日参加单位工程竣工验收主要人员分组姓名单位名称职务（职称）执业职称 （注册号）验收组 负责人陈华铸 周思川合肥新慧房地产开发有限公司合肥

12、工程建设监理有限公司副总经理 总监土建组合肥工程建设监理有限公司项目技术质量 负责人合肥工程建设监理有限公司土建专监潘文举合肥新慧房地产开发有限公司土建工程师王响官合肥新慧房地产开发有限公司土建工程师洪如鑫安徽省建筑科学设计研究院建筑师王昌奇安徽省工程勘探院岩土工程师郝壮志赤东建设集团有限公司项目经理赤东建设集团有限公司项目技术质量 负责人电气组合肥工程建设监理有限公司电气专监鄢仁强合肥新慧房地产开发有限公司电气工程师余波安徽省建筑科学设计研究院电气工程师赤东建设集团有限公司施工员水暖组合肥工程建设监理有限公司给排水专监臧喻宝合肥新慧房地产开发有限公司给排水工程师刘翀安徽省建筑科学设计研究院给

13、排水工程师赤东建设集团有限公司施工员资料组合肥工程建设监理有限公司资料员卢灿合肥新慧房地产开发有限公司资料员赤东建设集团有限公司资料员会议议程：新慧金水岸D区7#-9#住宅楼主体工程验收由合肥新慧房地产开发有限公司副 总经理陈华铸主持，程序如下：1、主持人陈华铸介绍与会单位及人员，宣布验收组组长、成员，并宣布本次验 收由长丰县工程质量监督站监督；2、建设单位工程部潘文举工程师简要介绍工程建设概况；3、施工单位项目经理郝壮志汇报工程施工概况、质量验收自评意见、施工资料 整理及初步验收问题整改情况；4、监理单位总监周思川汇报工程监理概况、单位工程质量评估意见和施工资料 审查意见；5、验收组宣布验收方案；6、现场检查验收及审查工程竣工资料；7、验收组汇总验收情况，形成验收结论，并报监督站审议；8、参加验收单位发表验收意见 ；9、验收组（总监周思川）讲评验收情况及竣工资料核查情况；10、验收组长陈华铸宣布验收结论；11、县监督站讲评并宣布验收监督意见；12、施工单位领导表态讲话；13、建设单位领导总结讲话。建设单位： （公章）2016年12月30日