报批稿XX森林疗养院开发建设工程项目可行性研究报告Word格式.docx

1、2、雷公山建立森林疗养院可行性雷公山自然保护区山岭苍翠、层林叠嶂、飞瀑流泉、鸟语花香，环境相当静谧优雅.保护区森林茂盛，种类繁多，有植物1390种，森林覆盖率达90.7%.林中有国家一级保护树种秃杉及许多国家级保护树种.保护区有兽类52种，两栖动物36种，爬行动物56种，鱼类29种，昆虫202种.如此丰富生物资源，以其生态系统之完整性和原始性，用来开发森林旅游，将使人与自然和谐相处，回归大自然，返朴归真.联合国世界文化基金会将黔东南州列为世界十大“返朴归真，重返大自然”最高档次旅游区；世界保护乡土文化基金会也将黔东南州列为全球18个“返朴归真，回归自然”旅游圣地，雷公山就是其中主要景区.雷公山

2、林区还有许多野生花木，如野生高山杜鹃花、山茶花、四照花、木莲花、白兰花、野茉莉花、伯乐树花、含笑花等，这些花花形大，颜色鲜艳多样，香味浓郁，有很好观赏价值和闻香疗病价值.雷公山高山杜鹃，多达20种以上，比梵净山杜鹃还多两个种，花色有红、粉红、紫红、粉白、白色等，春末夏初2000米以上杜鹃花盛开，姹紫嫣红，一片灿烂，身临其境，如进入了花海洋.还有1600米高度附近野生玉兰花，春夏之际，武当木兰、木莲、含笑花盛开、红白相映，灿烂映日，美不胜收.尤其是雷公山武当玉兰，顶顶有名，粉红色大花朵，上下绝分二色，嫣润幽香，极其观赏价值.森林除了医疗、观赏等作用外，还是进行心理、道德教育好地方.森林旅游已引起

3、医学家、心理学家、生物学家、建筑学家、林学家、地理学家重视.许多科学家认为：森林、山川美丽风光有助于培养良好性格和高尚情操.美国著名建筑学家西图爱尔曾说过：人性格和情操培养，不仅受着优秀著作，电影以及高尚人物交往影响，而且还受着大自然风景陶冶.森林中高大挺拔树木，各种花草独特芳香味，风掠林梢林涛声，悦耳鸟鸣声，潺潺流水声，静谧林中空地，令人陶醉空气等，都有利于身心之健康.在雷公山开展森林休疗、观光游中，不但对成年人有好处，而且对培养青少年健康成长也有极其重要作用.雷公山森林旅游，必将成为黔东南州青少年生态教育基地.3、建立森林休疗旅游，是世界旅游业潮流.随着绿色旅游兴起，各国都在林区大力开辟和

4、增设森林公园和森林旅游区，据不完全统计，目前世界上已有100多个国家利用自己林区建立了1200多个森林公园和旅游区.每年进入森林旅游人次，美国3亿，日本8亿，法国6000万，法国、奥地利每年也有40%国民进入森林游，我国目前每年只有约1亿人次作森林游.据有关旅游专家估计，21世纪，全世界出国旅游者将超过10亿人次，其中50%游客将进入森林游.森林生态旅游是社会经济发展，生活质量改善，欣赏水平提高具体表现，是人们向自然性、探索性、求知性旅游发展结果.回归自然旅游潮流，正在全球涌动，森林旅游热潮即将到来.雷公山森林休疗游、观光游，必将迎来大量国内外游客.第三节 投资必要性雷公山森林疗养院及自然生态

5、游项目，是黔东南州乃至全省重要森林旅游项目，其形式新颖，内容丰厚，方法可靠，前途广阔，是一项很有发展前途旅游事业.1、“森林疗养院”是黔东南州第一个自然生态旅游项目，意义重大.2、“森林疗养院”开辟，可带动雷公山其他旅游项目发展，也促进其他相关行业发展.3、经济效益好.项目开发，可为贫困雷山县带来巨大经济效益，这是旅游扶贫项目.4、配合雷山县西江民族村，郎德民族村风景旅游区开发，有利于形成一个既有自然生态内容又有民族风情大风景旅游区体系.第二章 市场前景及建设规模第一节 市场前景预测风景旅游区开发成败，很大程度上取决于市场.在开发前对市场前景作出预测，为所在地作决策投资程度可提供依据.市场前景

6、预测是对旅游吸引力、旅游客源地距离、经济、人口、文化等因素综合分析，以及对客源地和目地之间交通联系状况、加以评比预测.1、雷公山“森林疗养院”是国内森林旅游全新项目，其内容对旅游者具有极大吸引力.特别是现代.城市人工作节奏快，脑力劳动紧张，任务繁重，对健康损害大，因此在节假日都想找个地方休息一下，恢复体力，增进健康.雷公山疗养院是最理想地方.凯里市、都匀市、贵阳市以及外省广西、湖南、上海、重庆、成都、福建等经济文化较发达省市，都是客源地.吸引他们游客夏天到雷公山来消暑度假，是最理想地方.2、客源地与雷公山相联系交通状况，也逐步在改善和提高.铁路交通，湘黔线可直达上海、福建、湖南、重庆等地，正在

7、修建株（州）六（六盘水）复线，也即将竣工，届时铁路交通将如虎添翼，更加便利.另外，即将完工凯（里）麻（江）高等级公路，贵（阳）新（寨）高等级公路，北通贵阳、南接南宁，广西、贵阳游客可以很方便进入雷公山.将来，到雷公山之潜在客源量，可以说是非常大.第二节 市场营销1、对森林疗养院这一新兴旅游项目，应大力宣传，不仅宣传到各个城市市民中，还应宣传到医疗卫生部门，让广大群众都知道“森林疗养院”优点，把对森林游爱好游客，尤其是患有一些慢性病游客吸引过来.2、由旅行社系统向外推销森林疗养院这一独特旅游产品.3、印制森林疗养院职能及治病原理手册，印制雷公山主要动植物名录和图册，作为旅游商品销售和宣传.4、将

8、森林疗养院旅游与黔东南州其他自然风景旅游区、民族风情旅游区纳入统一销售计划中，统一安排调度.第三节 初步方案与建设规模森林疗养院共用地1500亩.森林疗养院（或绿菌疗养院）由下列设施组成：即“森林疗养院”一座，森林浴场一个，花园一个，娱乐厅一个，饮料厂一个，接待厅一座，餐厅一个，旅游工艺厂一个，闻香疗法研究所一个，观花亭二个等.森林医院：在原雷山由林场旧址建设，安排300个床位，共3000M2.疗养院建于松林中，苗族干拉式建筑风格，砖、水泥仿竹林结构，内部装修按病房布置，舒适大方，供患者及休闲住宿.一般不吃药、不打针，根据中医“闻香治病，芳香除秽辟疫”，“纳鼻能通十二径”原理治病，每天让患者在

9、林中散步，作森林浴，打太极拳，作气功，呼吸林中芳香气味，另外再配合香佩疗法、香枕疗法、药香疗法、花香疗法、塞鼻疗法、香水疗法、饮料疗法、药浴疗法、茶浴疗法等闻香手段，给患者或旅游者治疗，以达到强身健体目.闻香治疗室：70M2 ，在森林杀菌素分泌不足时期，用人工催化办法，生产萜烯物质和香气，让患者静坐室中，闻香治疗.中医闻香疗法研究所一个：专门研究闻香疗法养生治病理论及方法，面积500M2 .药浴室：供患者作药浴、茶浴用，面积100M2 .接待厅：一个，面积500M2 .餐饮厅：花 园：一个，面积500M2 ，种植各种花卉，园中建若干花亭、花坞，供患者，旅游者休憩闻香.娱乐厅：一个，面积1000

10、M2 ，内设会议室、歌舞厅、图书室、绘画室、棋类室、书法室、健身房等设施.观花亭：二个，一个建于杜鹃花区，一个建于玉兰花区.旅游工艺厂：一个，100M2 ，专门制作防病治病香包、香带、香枕等工艺品，供应旅客.专门饮料厂：面积500M2 ，以雷公山出产野生植物，配制保健饮料、抗炎化痰、抗癌等用.第三章 项目选址及建设条件第一节 项目选址项目建设地址选在雷公山主峰南坡半山腰，原雷山林场旧址处，海拔1600米左右.此处地面坡度缓平，有雷山县城至毛坪公路通过附近，与雷公山矿泉水相距1公里，供电、供水条件好.这里是雷公山常绿阔叶林与落叶阔叶林交界地，有大片人工华山松林，松树一般高10米，胸径15-20厘

11、米.森林生态环境好，气候凉爽、舒适，年均温度11.7，相对湿度88%，最冷月（1月）均温1.3，最热月（7月）20.5，最适合消夏避暑旅游.纵观世界休疗胜地、消夏避暑地，主要建立在温泉或高山森林地区，避暑地多在海拔1000米以上，如泰国清迈，海拔1300米，哥伦比亚波哥大，海拔2640米，年均温14，埃塞俄比亚斯亚贝巴，海拔2480米，年均温7.8，武夷山，海拔1200米，年均温13-14.雷公山林场气候冬天不冷，夏天不热，温度不高，地形平缓，又是两种森林景观交界处，位置非常理想.第二节 资源条件，雷公山资源，可概括为：山好、水美、林丰花香1、作为森林疗养院和森林休疗旅游地雷公山林场，其资源条

12、件相当理想.森林旅游需要条件是森林植被好，树林种类多，气候条件宜人，最好是高山、高原森林.从雷公山自然保护区资源条件看，地处1600米山地，森林广阔，既有常绿阔叶林落叶阔叶林，又有针叶林.其中可观赏植物和散发“森林杀菌素”植物数量多，森林层次多，垂直变化明显，林貌春夏秋冬都不相同，春天一片嫩绿生机勃发；夏天满山苍翠，郁郁葱葱；秋天林中无数红叶，层林尽染；冬天一片深沉，雪压青松，姿态各异，气象万千.林中观赏花卉植物众多，有武当木兰、木莲、含笑花、杜鹃花、锦带花、金丝梅等，观叶植物有秃杉、海堂、钟萼林等.2、山水风景资源与众不同.雷公山海拔2178.8米，高耸云端，万山拱卫，气势雄伟.诗人陈琼英咏

13、雷公山诗中有精彩描写：“大气磅礴兮幻彩，海市蜃楼兮朦胧”.“一夕万变兮开泰，奇峰环绕兮峥嵘”.雷公山是早观日出，晚观彩霞好去处，雷公山云海也非常壮观.当朝霞初露，旭日初升之时，常可看到佛光.3、水多、质美.雷公山林场东侧有小溪，常年不干，可为森林医院供水.水化学类型为HCONa、Ca，硬度（德国度）0.08，总碱度0.41，PH值6.5，耗氧1.62，固形物d10.69mg/L，CO2固定3.19mg/L，游离CO33.39mg/L，SiO210mg/L，pb、Cu未检出，Zn0.009mg/L，As0.008mg/L.Hg、Cd未检出.矿化度极低，属极软水，即“天然太空水”，水质符合国家规定

14、之饮用水标准.这股水供旅游者，疗养者饮用，大有好处.4、自然风景与民族风情配合好.山脚有响水岩瀑布，山北有雷公坪等景点，山下有天下苗族第一寨西江村，有郎德苗族风情村寨.民族村寨围绕雷公山，为众星拱月，互相辉映，组成了一个宏大风景旅游区.5、动物种类多.兽类52种、鸟类121种、两栖类36种、爬行类56种、鱼类29种、昆虫202种，其中有许多珍稀种属.丰富动物资源，可供观赏、科研、科普等旅游.从资源条件来看，雷公山真称得上资源宝库、种质库，作为旅游业，可供开展森林休疗旅游、山水观光旅游、种考旅游、科普旅游、探险旅游等等.第三节 基础设施条件公路：雷公山林场现有雷公山旅游干线火路通达，该公路等级为

15、国标四级油路.供电：林场有高压线路通过，只需增加一台50千伏安变压器即可.供水：林场旁有小溪流，日供水量可达1万余吨.通讯：目前移动通讯覆盖.第四章 环境保护第一节 建设地环境现状雷公山林场已于多年前撤销，只剩下几间房屋，这一带没有工厂、矿山，只有1公里处有一矿泉水厂仍在生产，没有工业废气、废水、废渣排放，林区没有遭受任何污染，大气、溪水、土壤都保持林区原貌.山顶微波站直线距离约有8公里，有森林阻挡，其电磁波辐射影响不到林场一带.第二节 项目主要污染森林疗养院及其附属设施，无工业生产建设，不存在重大污染.厨房炊事也拟用电能，不会对环境造成污染.生活废水也将建净化池，经净化后排放.生活废渣也将建

16、垃圾场处理.第三节 劳动保护与安全卫生森林疗养院和森林旅游是文明活动，无缆车、索道、攀沿陡崖等作业.森林游拟多设路标，加强防火、防毒蛇、防迷路等设施防护.雷公山毒蛇主要在海拔1300米以下林中生活，很少到1300米以上林中，只要加强防护，谅无大碍.第五章 企业组织及劳动定员第一节 企业组织森林疗养院既带有医疗性质，同时又是旅游业一部分，应都属于企业性质.为了更好地开发雷公山旅游资源，成立黔东南州雷山县雷公山旅游股份有限公司，森林疗养院设管理处，管理处属公司领导.第二节 劳动定员与培训经理1人，副经理3人.行政、财务、公关、保卫等部门职工10人.医生5人（以中医为主，职责是研究，实行香气养生疗病

17、）.医院职工5人饮料厂职工10人.花匠1人.娱乐厅工作人员18人.旅游工艺品厂员工10人.餐厅员工10人.总共定员职工63人.管理处职工全采用招聘制.文化程度在高中以上.职工培训.疗养院医生在中医院校本科、专科毕业为好.主要是研究、创制香气养生疗病理论及方法.医生培训可短期派出去学习.疗养院职工则培训管理和服务方法.其他附属设施职工培训，可派出或请进来灵活运用.饮料厂职工主要研制特殊饮料配制和生产.旅游工艺品厂职工可派出去培训配制香包、香袋、香枕和刺绣、雕刻技术.第六章 项目实施进度安排在投资资金到位后，立即开始建设工作.其进度安排见下表：项目进度表第七章 投资估算及资金筹措第一节 投资估算投

18、 资 估 算 表第八章 经济效益社会效益和环境效益评估第一节 经济效益分析1、生产成本估算（1）职工工资 固定职工63人，人年均工资及福利7500元，年工资福利共计47.25万元.（2）行政办公及燃料动力费120万元.（3）折旧费（按固定资产形成率95%，30年折旧计算），2264.595%30=71.7万元（4）维修费（按固定资产原值1%计）2264.51%=22.64万元（5）年均总成本261.59万元2、销售收入估算（1）医院住宿服务费、伙食费，每人每天70元，床位利用率按70%计，年收入21070240天=352.8万元（2）闻香疗养收入4.4万元（3）小商品销售10万元（4）娱乐厅收

19、入50万元（5）保健饮料收入150万元（6）门票收入20万元（7）汽车营运收入500万元全年收入1087.2万元3、税收（营业税5%，城市维护建设税5%，教育附加税3%）1087.213%=141.3万元4、税后利润：1087.2-141.3=945.9万元5、资金回收：2900945.9=3.08年需3.08年才能收回投资资金.投资利润率32.6%，投资回收期3.08年.第二节 社会效益1、直接解决63人就业问题，另外临时性工作还解决数十人.2、能为许多病人解除疾病，恢复健康，精力充沛地投入工作，为社会创造更多财富.3、带动了周围旅游景点旅游发展.4、建立全国第一个“森林疗养院”，在社会上会

20、造成重大影响，提高黔东南州和雷山县知名度.第三节 环境效益森林疗养院和森林旅游属生态旅游，也是一种高雅文明旅游，是在被保护自然生态系统内，以自然景观为主体，触合区域人文、社会景观野外性旅游，旅游者通过与自然交往，达到了解自然，回归自然目.使旅游者享受到自然生态所带来好处.通过旅游，能提高旅游者环保意识，从而更好地保护自然生态，做到人与自然，和谐相处.第九章 可行性研究结论森林疗养院项目实施可行性，可从两个方面材料来判断，一是旅游资源丰富程度，基础设施具备程度；二是市场测算和发展前途.雷公山森林疗养院项目，按前面论述，开发这一项目是可行，前途是远大.在投资方面，黔东南州已制定了中共黔东南州委、黔东南州人民政府关于进一步放宽政策改善投资环境若干规定，规定第五条指出：投资兴办旅游业，并形成旅游线路或旅游景点，按照“谁投资，谁受益”原则，经营权归投资者所有，允许以出让经营权等形式回收投资.规定还在税收、土地使用等方面有优惠政策.可以肯定地说，“森林疗养院”项目是可行.