房屋买卖纠纷合同范本文档格式.docx

1、甲方出资 元人民币，占 %;乙方出资 元人民币，占 %.三、 产权比例甲方享有共同所购物业 % 的产权。乙方享有共同所购 物业 % 的产权。四、 物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办 理及委托授权甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及 其他购置房产相关款项的支付、 房产预售合同等法律文件的 签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。 由方依法出具 经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、 委托期限。委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情

2、况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情 况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。六、 房地产权证署名、办理、保管所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即 甲方享有 %、 乙方享有 %的房屋产权，房地产权证由乙方依法 办理并由乙方妥善保管。七、 物业装饰装修由 方负责办理，所需费用甲方承 担 %，乙方承担 % .八、 物业管理、出租及收益分配比例由 方负责所购 房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意， 房屋出租合同 应在正式签署前取得甲 方或甲方委托律师得书面同意。乙方收 取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息， 余额

3、视为 房产收益由甲乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次。九、 购置物业税费承担购房及按揭贷款、 产权登记所支出的公正费、 保险费、 房产交易税费、 产权登记税费、 律师费、维修基金、物业管理费、 水电煤有线电视开通或入户费、 中介费 （ 委托中介出租物业 ） 房屋 租金税费等相关费用由甲方承担 %，乙方承担 %，并以现金支付 ;十、 物权行使甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收 益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行 使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。十一、 物业出卖及优先购买权行使如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办 理相关手续， 盈利或

4、亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。 在同等条件 （ 市场价或评估价 ） 下，甲乙双方任何一方均有优先购 买权;若通知后 30 日内不予书面答复则视为同意出售房产 ;如果 不同意出售房产又不愿意购买或 30 日内不以实际行动履行购买 承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。十二、 甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业， 具体约 定如下：1、购房首付款 元（包括定金 ）人民币 （房款总价款的 %） 由甲方付 %、乙方付 %，并以现金支付 ;2、主贷人为乙方 先生 ;3、按揭贷款的期限为 年;4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息， 甲方承 担 % 、乙方承担 %; 房产出租后，以房屋租金每

5、月向贷款银行偿 还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。十三、 甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本 协议约定共有，所有权由双方共同行使。十四、 适用法律本协议适用中华人民共和国法律。十五、 本协议变更或解除1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议 ;2、符合本协议相关条款约定的， 可以变更或解除本协议;3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除十六、 争议解决办法凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决， 如十五日内协商无果， 双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十七、 违约责任：甲乙双方均应严格信守本协议， 不得违约，如有违约，违约方应向守约方

6、赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。十八、 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。十九、 本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份，律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。二十、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲方： 乙方： 住址：XXXX年 XX 月 XX 日房屋买卖纠纷合同范本 （3）合同编号： 出卖人：买受人：根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城 市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖 人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于 地块的国有土地使用权。2、

7、该地块【国有土地使用证号】 【城镇建设用地批准 书号】为： ，土地使用权面积为： ，买受人购买的商品房 （ 以下简称该商品房 ） 所在土地用途为： ，土 地 使 用 年 限 自 年 月 日 至 年 月 日止。3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名 核准名称】【暂定名】为： ，建设工程规划许可证号为： ，建筑工程施工许可证号为： ，建设工程施 工合同约定的开工日期为： ，建设工程施工合同约定的竣工日期为： .第二条 商品房情况该商品房销售许可证号：商品房座落： 区 县 路、道、街。设计用途 ;建筑结构 ;建筑层数为建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，公共部位分摊建筑面积 平方

8、米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见 附件二。第三条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单位为 （ 币）每平方米 元，总金额 （ 币） 元。2、按套内建筑面积计算， 该商品房单价为 （ 币）每平方米 元，总金额 （ 币） 元整3、按套 （ 单元 ） 计算，该商品房总价款为 （ 币） 元整。第四条 付款方式及期限买受人采取下列第 种方式付款。1、一次性付款，自签约日起 日内付全部价款 元。 （小写： 万元）2、分期付款。（1） 第一次付款自签约日起 日内付全部价款的 %; 币 元。（ 小写： 元）（2） 第二次付款自签约日

9、起 日内付全部价款（3）其 余 部 分 在 移 交 房 屋 前 一 天 付 清 %; （ 小写： 元 ）3、贷款方式付款。 买受人可以首期支付购房总价款的 %，其余价款可以向 银行或住房公积金管理机构借款支付。第五条 房产交付1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付 ; 不符合有关规定和双方约定的，不得交付。2、出卖人须于 前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：3、上述相关证明包括：第六条 产权转移登记及其他相关设施登记1、协议订立后，买卖双方应在 30 日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。2、按照有关规定，其他相关设施应办理

10、登记的，应在规定期限内办理。3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的， 应依法承担违约责任。第七条 出卖人逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在 日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止， 按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约 定期限的，买受人有权按照下述的第 种约定，追究出卖人违约责任：1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应

11、每日按商品房价款的 o向买受人支付违约金。2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖 人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外， 出卖人还应每日按商品房价款的 o向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时， 出卖人还应 承担赔偿责任。第八条 买受人逾期付款的处理买受 人如未按本合同约定的 日 期付款，逾期在 日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息， 利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止， 按 银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的， 出卖人有权按 照下述的第 种约定，追究买

12、受人违约责任：1、 合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息， 利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止， 按 银行同期贷款利率计算。 此外，买受人还应每日按商品房价款的 o向出卖人支付违约金。2、 解除合同。买受人应每日按商品房价款的 o向出卖人支付违约金。第九条 面积确认及面积差异处理。（ 一 ） 根 据 当事 人 选择的 计 价方 式 ， 本条规 定 以 （建筑面积 /套内建筑面积 ）（ 本条款中均简称面积 ）为 依据进行面积确认及面积差异处理。（二） 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。（ 三 ） 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权 登记面积为准。（ 四 ） 商

13、品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发 生差异，双方同意按第 种方式进行处理：1、双方自行约定：2、双方同意按以下原则处理：（1） 面积误差比绝对值在 3%以内 （含 3%）的，据实结算 房价款 ;（2） 面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。（ 五 ） 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。（ 六 ） 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面 积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足 ; 超出 3%部分的房价款由出卖人承担， 产权归买受人。 产权登记面 积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在

14、3%以内 （含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人 ; 绝对值超出 3%部分的房价款由 出卖人双倍返还买受人。产权登记面积 - 合同约定面积面积误差比= x 100%合同约定面积（ 七） 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的， 应当签署补充协议。第十条 出卖人关于房屋产权状况的承诺出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠 纷。因出卖人原因， 造成该商品房不能办理产权登记或发生债权 债务纠纷的， 由出卖人承担全部责任。 若出售的商品房设有他项 权利的， 出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意， 并以书 面形式公示和明确告知买受人。第十一条 出卖人关于装饰、 设备标准承诺的违约责任出

15、卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双 方约定 （附件三 ）的标准。达不到约定标准的， 买受人有权要求出 卖人按照下述第 种方式处理： 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。第十二条 出卖人关于基础设施、 公共配套建筑正常运 行的承诺本项目物业管理用房为 ，位于 幢 单元 房号 ，轴线范围 出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公 共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、于 年 月 日前通水 ;2、于 日前通电 ;3、于 日前通气 ;如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、 2、 第十三条 风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约

16、定的日期办理该房屋的验收交接手续， 出卖人应当发出书面催告书一次。 买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的， 则自催告书约定的验收交接日之第日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。第十四条 保修责任自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任， 保修期内的保修费用由出卖人承担：1、墙面，保修 月 ;2、地面，保修 月;3、顶棚，保修 月;4、门窗，保修 月;5、上水，保修 月 ;6、下水，保修 月;7、暖气，保修 月;8、煤气，保修 月;9、电路，保修 月;保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人原因 造成的损坏，出卖人无须承担责任，但

17、可协助维修，维修费用由 买受人承担。第十五条 质量争议的处理买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以 出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。第十六条 双方可以就下列事项约定1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。第十七条 房屋的用途1、买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、 承重结构和用途。 除 本合同及其附件另有规定者外， 买受人在使用期间有权与其他权 利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施， 并按占地和 公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位 和设

18、施的使用性质。第十八条 物业管理该商品房移交后，买受人承诺遵守小区 （楼宇 ）管理委 员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定 ;在小区 （楼宇）管 理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定 公司负责物业管理， 买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理 规定。第十九条 声明及保证1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续（ ） 均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关 或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不 利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成， 本合同的签署

19、人是出卖人法定代表人或授权代表人。 本合同生效 后即对合同双方具有法律约束力。1、买受人有权签署并有能力履行本合同。2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续 （ ） 均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关 或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不 利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成， 本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。第二十条 保密买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所 获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料 （ 包括商 业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息

20、、经营信息 及其他商业秘密 ） 予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意， 另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。 但 法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 年。第二十一条 通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等， 必须用书面形式，可采用 （书信、传真、电报、当面送交等 ） 方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：3 、一 方变更 通知或通 讯地址 ，应自变 更之日起 日内，以书面形式通知对方 ; 否则，由未通知方承担由 此而引起的相关责任。第二十二条 合同的变更本合同履行

21、期间，发生特殊情况时，买卖任何一方需 变更本合同的， 要求变更一方应及时书面通知对方， 征得对方同 意后，双方在规定的时限内 （书面通知发出 天内 ）签订书面变更协议， 该协议将成为合同不可分割的部分。 未经双方签 署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的 经济损失，由责任方承担。第二十三条 合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所 规定双方的任何权利和义务， 任何一方在未经征得另一方书面同 意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同 意，均属无效。第二十四条 争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的

22、争议， 由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解 ; 协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：（1） 提交 仲裁委员会仲裁 ;（2） 依法向人民法院起诉。第二十五条 不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务， 该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短 的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方， 并在 该不可抗力事件发生后 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需 要延期履行的书面资料。 声称不可抗力事件导致其对本合同的履 行在客观上成为不可能

23、或不实际的一方， 有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时， 双方应立即通过友好协商决 定如何执行本合同。 不可抗力事件或其影响终止或消除后， 双方 须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。 如不可抗力及其 影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的 能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行， 且遭遇不 可抗力一方无须为此承担责任。 当事人迟延履行后发生不可抗力 的，不能免除责任。4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理 控制的， 无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服， 并于 本合同签订日之后出现的， 使该方对本合同全部或

24、部分的履行在 客观上成为不可能或不实际的任何事件。 此等事件包括但不限于 自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战 争（ 不论曾否宣战 ） 动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第二十六条 合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人 可以根据本合同的原则、 合同的目的、 交易习惯及关联条款的内 容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十七条 补充与附件本合同未尽事宜， 依照有关法律、 法规执行， 法律、法 规未作规定的， 买卖双方可以达成书面补充合同。 本合同的附件 和补充合同均为本合同不可分割的组成部分， 与本合同具有同等 的法律效力。第二十八条 合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签 字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2 、本协议一式 份，出卖人、买受人各 份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组 成部分，与本合同具有同等的法律效力。出 卖 人 （ 盖 章 ） 买 受 人 （ 盖章） 年 月 日 年 月日