工作报告之健身房可行性报告案例.docx

1、工作报告之健身房可行性报告案例健身房可行性报告案例【篇一：健身房可行性研究报告】 健身房项目可行性研究报告 2016年前 言 可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。 中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，

2、为客户设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。我们策划编制的健身房x项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。【出版日期】 2016年 【交付方式】 email电子版/特快专递 【价 格】 订制 健身房项目可行性研究报告 第一章 项目总论 一、项目背景 二、项目简介 三、项目可行性与必要性分析 四、主要经济指标说明 五、可行性研究报告编制依据 第二章 项目建设单位介绍 一、项目建设单位介绍 二、经

3、营业绩 三、资质证书 第三章 健身房市场分析 一、健身房行业发展现状 二、健身房行业市场规模分析与预测 三、健身房市场分析小结 第四章 项目总体规划 一、项目定位 二、项目功能 三、主要服务内容 第五章 运营管理 一、商业模式 二、运营模式 第六章 项目建设条件 一、项目选址 二、地理位置三、交通条件 四、基础设施 第七章 工程建设方案与总图布置 一、工程建设基本原则 二、总图布置方案 三、建设经济指标 第八章 人力资源管理 一、组织架构 二、劳动定员 三、人员培训 四、薪酬绩效制度 第九章 节能、节水保护 一、编制依据 二、能耗与水耗分析 三、节能、节水措施 第十章 环境保护与劳动安全 一、

4、设计依据及执行标准 二、环境影响分析 三、环境影响保护措施 四、劳动安全措施 五、环境保护与劳动安全措施 第十一章 消防设计 一、设计依据及执行标准 二、危险因素分析 三、消防安全措施 第十二章 项目实施进度安排 一、项目实施阶段规划 二、项目实施进度表 第十三章 建设投资估算 一、投资估算范围 二、资金使用计划 1、项目总投资 2、固定资产投资（土地费用、土建工程、装修装饰、设备、预备费、工程建设其它费用、建设期利息） 3、流动资金 三、分年投资计划表 四、资金筹措 第十四章 项目财务评价 一、基本财务数据假设 二、销售收入预测与成本费用估算 三、敏感性分析 四、盈亏平衡分析 五、盈利能力分

5、析 六、财务评价结论 第十五章 项目综合评价 一、swot模型分析 二、项目结合评价结论 第十六章 附件【篇二：健身中心可研报告】 xxxxxx国际健身中心建设项目 可 行 性 研 究 报 告 第一章 总 论. 1 1.1项目概况 . 1 1.2项目单位情况 . 2 1.3可行性研究报告编制依据及范围 . 2 1.4研究结论 . 2 第二章 项目背景及建设必要性、可行性 . 3 2.1项目背景 . 3 2.2项目提出的理由 . 8 2.3项目建设的必要性 . 8 2.4小结 . 10 第三章 项目选址及建设条件 . 11 3.1项目选址及场址现状 . 11 3.2建设条件 . 11 第四章 建

6、设规模及内容 . 17 4.1项目建设内容 . 17 4.2项目建设规模 . 17 4.3项目主要技术经济指标 . 17 第五章 工程方案设计 . 18 第六章 建筑节能 . 错误！未定义书签。 6.1用能标准和节能规范 . 错误！未定义书签。6.2能耗状况分析 . 错误！未定义书签。 6.3能耗指标分析 . 错误！未定义书签。 6.4项目的节能措施和节能效果分析 . 错误！未定义书签。 第七章 环境影响评价 . 65 7.1目的、依据和指导思想 . 65 7.2环境评价标准 . 65 7.3项目建设对环境的影响 . 66 7.4环境保护方案 . 69 7.5结论及建议 . 72 第八章 项目

7、管理 . 73 8.1项目监督 . 73 8.2项目质量、进度、投资控制 . 74 8.3项目合同、信息及协调管理 . 75 第九章 项目实施进度计划 . 78 9.1编制原则及实施方案 . 78 9.2实施进度安排 . 78 第十章 项目招标初步方案 . 80 10.1项目招标范围及方式 . 80 10.2资质要求 . 81 10.3工程招标基本情况 . 81 第十一章 项目投资估算与资金筹措 . 83 11.1估算依据及内容 . 8311.2项目总投资估算结果. 83 11.3项目融资及使用方案. 84 第十二章 项目风险评价 . 85 12.1风险因素分析 . 85 12.2风险评估 .

8、 86 12.3风险对策 . 87 第十三章 项目社会效益评价 . 88 13.1社会影响效果分析 . 88 13.2社会适应性分析 . 89 13.3社会影响评价结论 . 89 第十四章 结论及建议 . 91 附件19：可研报告编制单位证件 附件10：项目选址意见书 附件11：环评报告 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 xxxxxx国际健身中心 1.1.2项目性质 新建 1.1.3建设地址 xxx县峨岭镇 项目建设占地面积6428.27m2，建筑面积3928.4m2。建设内容摔跤、柔道、篮球、综合多功能健身训练房。 1.1.5项目业主 xxx县xxx国际健身有限公司 1.1

9、.6项目总投资及资金来源 项目总投资为3500万元，资金来源为自筹资金。 1.1.7项目建设工期 项目建设工期为2014年2月2014年6月【篇三：健身房项目可行性研究报告】 xx项目可行性研究报告 第一章 综 述 第一节 项目总论 第二节 项目背景 第三节 项目基本情况 第四节 主要财务指标 第二章 市场研究 第一节 经济环境分析 第二节 项目周边环境分析 第三节 竞争对手分析 第四节 目标市场分析与定位 第三章 项目经营设想 第一节 项目市场定位 第二节 项目内部设置 第三节 项目管理和营销体系 第四节 销售和推广计划 第五节 会员制体系设置 第四章财务评价 第一节 项目投资效益估算 第二

10、节 静态经济效益分析 第三节 动态经济效益分析 第五章 风险分析 第一节 风险分析 第二节 结 论 附件 附表一：投资估算表 附表二：年经营收入估算表 附表三：年经营成本估算表 附表四：年利润估算表 附表五：现金流量表 附表六：折旧与摊销估算表 第一章 综 述 第一节 项目总论 星海游泳馆是一个定位于休闲、xx、娱乐的企业，是园区管委会投资建设，星海大厦项目是苏州工业园区 星海游泳馆的二期项目之一，一期项目有游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子xx中心、女子瘦身，并开设游泳训练班、武术培训班等，并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。作为星海游泳馆二期项目，设立xx会馆有更

11、深层次的设想，通过整合和改造一期现有项目，配合二期新开的壁球、网球、羽毛球项目，打造一个特点鲜明的体育产业群。苏州工业园区游泳馆有限公司拟就星海游泳馆二期星海大厦四、五层群楼xx会所项目与xxxx投资管理有限公司提出商榷。为加强双方相互的了解，并达成最终的共识，我方在考察认证的基础上，提供本项目的可行性方案交由贵方参考。 第二节 项目背景 xx产业股份的下属公司，以xx产业为主营业务和发展目标的xxxx产业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业咨询培训中心以及信息服务中心，并与中国奥委会建立起合作伙伴关系，努力推进全民xx的发展。同时，通过有效的国际合作，引进国外知名xx品

12、牌、资金和管理体系，是xxxx迅速发展的重要举措。与美国连锁xx知名品牌法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己一套完整的xx俱乐部管理体系，成功打造了“xxxx”xx品牌。目前已经在以北京为主的北方地区发展了八家连锁俱乐部，拥有会员过万人。 公司发展的目标是采取直营、合作经营和特许加盟等方式，以京、沪、穗为重点，并辐射其它城市的连锁格局，五年内形成全国过百家的连锁经营规模，实现品牌、理念、营销、管理、培训的统一，建立起以xx业为核心，同时带动体育用品业、信息业和无形资产经营业，实现多层次立体产业化经营格局。并通过资本运营，力争三年内成为国内xx产业的“领头羊”，五年内占有国内xx市场的

13、最大份额。 作为中国奥委会的合作伙伴单位，xx拥有奥运商用标志的特许使用权。随着2008年北京奥运会的临近，xxxx投资管理有限公司将实质性地介入奥运会项目中有关xx项目的相关工作。 第三节 项目基本情况 苏州工业园区星海大厦群楼位于星海游泳以东10米，并和星海游泳馆有过道相连。包括四、五层的xx会馆，以及四层2300平方米的洗浴中心，4 片羽毛球场，4片壁球场。双方就星海大厦群楼四、五层xx会馆项目达成初步合作意向，此项目建筑面积为四层的1594平方米加上五层的1684平方米，总共3278平方米。经双方协商，星海大厦项目由xxxx投资管理有限公司和苏州工业园区星海游泳馆有限公司合作开发，合作

14、方式以xxxx投资管理有限公司为主，并采用“xxxx”xx俱乐部品牌。双方合作的具体细节将会进一步协商，现就此项目的投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。 从战略上考虑，xxxx的进入，不但提高了星海游泳馆有限公司品牌形象，也有效整合了的现有的xx项目，使项目得到了丰富和完善。同时，本项目对于抢滩苏杭市场，提高xxxx投资管理有限公司和xxxxxx俱乐部在长江三角洲及周边地区的知名度有十分重要的意义。 第四节项目主要财务指标 投资建设xxxxxx俱乐部苏州星海大厦项目的主要财务预测指标如下： 投资估算人民币1109万元年均经营收入估算 人民币1008.91万元 年均经营成本估算 人民

15、币656.21万元年均利润估算 人民币214万元 静态投资回收期 3.43年投资利润率 28.8% 财务净现值（i=10%） 2388.49万元 内部收益率 38.7% 动态投资回收期3.84年 第二章 市 场 研 究 第一节 经济环境分析 苏州市位于长江三角洲中部、江苏省南部，东临上海，南接浙江，西傍无锡，北依长江。全市总面积平方公里，人口591万，下辖5县市和8个区，其中市区面积1650平方公里，古城区14.2平方公里。改革开放20多年来，苏州经济社会发展充满了活力，年均增长保持在12%左右，综合经济规模已经挤进中国大中城市前列。2003年全市国内生产总值（gdp）达2802亿人民币，人均

16、gdp达到5763美元，全年财政收入409.9亿人民币，实现工业总产值7010.77亿人民币，成为仅次于上海的第二大工业城市。2003年全市实现进出口总额656.63亿美元，其中出口326.33亿美元，进口330.29亿美元，外贸出口总额仅次于深圳和上海。2003年新增合同外资124.96亿美元，实际利用外资68.05亿美元，约占中国的12%，占全世界的1.3%，在全国各大中城市的排名由2002年的双双第2位上升到双双第1位。世界500强跨国公司中已有91家先后落户苏州。苏州已成为中国经济发展最迅速的现代化新兴工业城市。消费市场方面 2003年，苏州全市实现社会消费品零售总额526.05亿元，

17、同比增长16.5%，增幅比上年的15.3%提高了1.2个百分点，为1996年以来增幅最高。苏州市零售总额占全省14.75%, 比上年增加了0.71个百分点。苏州已成为继上海之后全国第二大制造业城市，苏州外来人口队伍急剧增加，城市人口规模迅速扩张，使苏州区域内的社会消费品购买力大增。 江苏省统计局2004年发布 城乡居民收入稳步提高，为零售市场的增长提供了不尽的动力。苏州市城市居民人均可支配收入 为 12361.45元，增长16.4%。市民收入的稳步增长，对改善城乡居民的消费预期、稳定消费需求，促进消费的增长起到积极的作用，促进了市场销售的上升。2003年，苏州市城市居民人均消费支出9272.4

18、9元，比上年增长20.6%；其中人均生活消费品支出7061.22元，同比增长22.6%。农村居民人均生活费支出4643元，同比增长9.8%；其中人均生活消费品支出3260元，同比增长13.1%。社会消费品零售总额与城乡居民的消费支出基本同步增长。从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要因素由生产能力转为市场需求。消费、投资、出口三大需求成为人们关注的热点问题。就长江三角洲来15个城市来看，苏州市不管是三大指标的绝对指标还是增长幅度来看都在这15个城市中名列三甲。经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力巨大。 步入小康的市民更加注重生活质量，体育、娱乐用品消费的需求扩大。在满足一般生

19、活需求后，追求高质量生活的人们，向娱乐、享受型更高的生活层面迈进，一些集xx和娱乐为一体的多功能成套xx器材开始搬入家中。2003年，限额以上贸易企业体育、娱乐用品类零售1.86亿元，同比增长1.5倍，可见，体育xx市场潜力巨大。 第二节 项目周边环境分析 一、项目周边环境分析 苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作项目，于1994年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合作的新形式。苏州工业园区紧邻上海，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政辖区面积260平方公里，其中，中心开发区规划面积70平方公里，规划居住人口50万，计划吸引各类投资1000亿美元。工业园区目前工业用地已进入全面开发阶段，

20、并形成信息产业园、出口加工区、国际科技园、研究生城、现代物流园等产业发展载体和功能分区。 特殊的政策优势、便利的交通网络、高标准的基础设施、优越的生活环境、充足的人力资源以及优惠的税收政策使得园区得到世界各地投资者的青睐，到2003年，全区固定资产投资超过200亿元，实际利用外资1亿美元，主要经济指标年均增幅超过40。实现国内生产总值365亿元，进出口总额达到143亿美元。 1. 写字楼 目前，工业园内已投产的高新技术企业有近200多家，其中包括属世界500强企业中的46家，在苏州高新区首期的30多平方公里范围内，已形成三个功能区。中央商贸区集中了一批金融、商贸、科研、管理机构及商住写字楼、会议中心等设施，如建设大厦、国际大厦、信息大厦、信息大厦等。南北两个科技工业区集中