浙江广厦财务分析报告Word下载.docx

1、385.9500 2008年2009年2010年浙江广厦1.091.51.441.501.42天房发展2.622.341.911.652.4金地集团2.192.212.181.81.97浙江广厦2012年的流动比率为1.4226，低于天房发展和金地集团，高于行业平均水平的，说明企业短期偿债能力较强，但利用短期资本的能力较弱。浙江广厦近五年流动比率上升，说明企业资产流动性逐步增强，企业偿还债务、抵御财务风险能力逐步增强，但同时也说明广厦短期资本利用率下降。0.060.200.220.140.310.230.120.280.390.470.380.41浙江广厦2012年的速动比率为0.1393，低

2、于天房发展、金地集团和房地产平均水平。说明其短期偿债能力较弱，但同时也说明广厦投资负荷较满，资本利用率高。浙江广厦近五年速动比率波动较大，近三年有下降趋势，说明广厦资产流动性不稳定，趋于恶化。资产负债率83.31%77.2573.88%71.01%77.41%58.14%59.66%65.47%60.95%59.10%69.65%69.35%71.15%71.11%69.77%浙江广厦2012年资产负债率为77.4065%，高于天房发展和金地集团，说明企业介入资金较多偿债能力弱，财务风险较大，同时财务杠杆较大。但相比同行业而言，其还是比较合理的。浙江广厦近五年资产负债率逐年下降上年突然升高，应

3、注意财物风险。3.2营运能力分析营运能力分析增长率存货周转率/次 0.23 0.29 -20.69%应收账款周转率/次 213.07 342.93 -37.87%流动资产周转率/次 0.19 0.25 -24%固定资产周转率/次 3.30 3.81 -13.39%总资产周转率/次 0.17 0.22 -22.73%应收账款周转率410.7269685.5895491.0248342.93213. 0776.4557137.0233192.5569213.74331.15031097.77661090.37791648.9413305.74876.89浙江广厦2012年应收账款周转率为213.

4、07，高于天房发展和金地集团。说明广厦平均收账期非常短，企业回收账款速度较快，资产管理水平较高，但这样也容易限制企业销售量的扩大。浙江广厦近五年应收账款周转率先上升后下降，说明企业的收账政策有一个综合的调整过程，总体趋于理性。存货周转率0.3530.54820.27980.19190.13550.08170.10110.13880.21750.22870.23590.2220.28220.26750.3327浙江广厦2011年存货周转率是0.1919，低于天房发展和金地集团。说明广厦存货储存较多，占用资金多有积压在库的现象。浙江广厦近五年存货周转率逐渐下降，说明它的存货周转速度在下降，营业周期

5、拉长。总资产周转率0.35320.50130.27190.25320.16850.17060.11850.17350.26030.26210.32310.2670.30530.29290.3405浙江广厦2011年总资产周转率为0.2221.低于天房发展和金地集团。说明企业利用全部资产进行经营的效果较差，造成资金浪费，影响企业的盈利能力。浙江广厦近三年总资产周转率一直下降，说明企业在全部资产的使用效率上有很大的浪费。3.3获利能力分析获利能力分析营业毛利率（%）4.16 5.59 -25.49%营业利润率（%）7.01 22.27 -68.52%成本费用利润率（%）7.49 24.26 -69

6、.14%营业收入收现率（%） 6.10 7.00 -12.93%盈余现金保障倍数0.37 -1.61 -123.16%总资产报酬率（%）0.01 0.05 -74.34%净资产收益率（%）2.28 0.13 1709.69%毛利率28.68%23.51%30.82%38.87%42.71%27.82%33.25%35.22%30.20%28.29%43.14%36.71%38.07%38.73%32.05%浙江广厦2011年销售毛利率为38.8739%，高于天房发展，低于金地集团。说明企业对管理费用、销售费用和财务费用等期间费用的承受能力较强，企业在经营活动中的盈利能力较高。浙江广厦近五年销售

7、毛利率逐步上升，说明企业的盈利能力在逐步增强，企业承担期间费用能力增强。营业利润率16.52%14.41%11.49%22.27%7.01%9.87%18.13%18.89%13.94%13.34%15.70%20.43%21.47%20.81%16.49%浙江广厦2011年营业利润率是7.01%，低于金地集团和天房发展。说明企业盈利能力较较低。浙江广厦近今年销售净利率忽然降低，说明企业出现了状况需进一步分析。净资产收益率10.84%9.98%5.75%16.67%2.28%8.55%13.38%14.38%12.47%10.49%11.21%15.98%15.99%15.64%13.06%浙

8、江广厦2011年净资产收益率为12.42%，均低于天房发展和金地集团。说明企业盈利能力较弱。浙江广厦近五年净资产收益率总体下降，说明所有者投入资本的运作效果不好。3.4发展能力分析发展能力分析销售增长率（%）-16.12 901.04 资产增长率（%）9.84 8.12 资本积累率（%）-14.39 19.98 净利润增长率（%）-88.55 50.03 营业利润增长率（%）-73.60 84.36 销售增长率22.19%29.25%-49.01%901.04%-16.12%17.25%22.34%69.90%63.83%-1.25%30.38%23.93%61.95%22.08%37.40%

9、浙江广厦2011年销售增长率为-16.12%，远远低于天房发展和金地集团的增长率。说明浙江广厦2011年产品不适合销售对路，质次价高，产品销售不出去，市场份额萎缩。浙江广厦近五年销售增长率逐渐下降，下降到-16.12%，下降幅度非常大。说明企业市场份额萎缩速度加快。营业利润增长率77.69%14.31%-59.36%84.36%-73.60%80.35%42.68%77.10%20.85%-5.49%14.28%61.20%70.20%18.37%8.83%浙江广厦2011年利润增长率为-73.60%，低于天房发展和金地集团。说明企业利润总额在快速下降，发展能力很弱。浙江广厦近五年利润增长率起

10、伏很大，说明企业经营状况不稳定，发展并不明朗。资产增长率-12.00%-5.57%-6.41%8.12%9.84%17.14%7.23%24.24%-2.89%-0.95%38.66%58.16%31.16%24.29%13.28%浙江广厦2011年净资产增长率为9.84 %，低于金地集团,高于天房发展。说明企业资本积累较多，资本保值增值能力较强，应对风险、持续发展能力较强，但相对于房地产行业来说，资本积累速度还是较慢，保值增值能力较弱，应对风险和持续发展能力较弱。浙江广厦近五年净资产增长率持续增长，总体趋于上升。这说明企业资本积累越来越多，抗风险能力和持续发展能力越来越强。3.5杜邦分析模型

11、杜邦分析模型201220111.62%1.21%总资产收益率权益乘数0.37%0.35%442.61%344.95%营业净利率1.67%16.09%21.07%附表1资产负债表分析资产负债表分析编制单位：浙江广厦 单位:百万元变动 金额 比例（%） 增减额 增减率（%）流动资产：货币资金 614.57 0.07 423.44 0.05 191.13 45.14 结算备付金拆出资金交易性金融资产应收票据应收账款 7.15 0.00 7.12 0.03 0.42 预付款项 851.59 0.09 722.43 0.08 129.16 17.88 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金应收利息应收股

12、利其他应收款 206.14 0.02 271.44 -65.30 -24.06 买入返售金融资产存货 6,689.64 0.71 6,161.78 0.72 527.86 8.57 一年内到期的非流动资产其他流动资产 84.85 0.01 流动资产合计 8,453.93 0.89 7,586.22 0.88 867.71 11.44 非流动资产：发放委托贷款及垫款可供出售金融资产持有至到期投资长期应收款长期股权投资 367.71 0.04 371.11 -3.40 -0.92 投资性房地产固定资产 453.02 469.55 -16.53 -3.52 在建工程 42.33 40.76 1.57

13、 3.85 工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产 62.79 64.90 -2.11 -3.25 开发支出商誉长期待摊费用 26.21 26.59 -0.38 -1.43 递延所得税资产 41.20 41.71 -0.51 -1.22 其他非流动资产非流动资产合计 993.25 0.11 1,014.62 0.12 -21.37 资产总计 9,447.19 1.00 8,600.84 846.35 9.84 流动负债：短期借款 1,208.90 0.13 876.00 0.10 332.90 38.00 向中央银行借款吸收存款及同业存放拆入资金交易性金融负债应付票据 10.00

14、36.00 -26.00 -72.22 应付账款 666.61 747.20 -80.59 -10.79 预收款项 1,626.94 1,302.91 0.15 324.03 24.87 卖出回购金融资产款应付手续费及佣金应付职工薪酬 9.61 10.63 -1.02 -9.60 应交税费 322.25 285.45 36.80 12.89 应付利息 19.99 125.32 -105.33 -84.05 应付股利 4.50 - 其他应付款 1,056.47 359.47 697.00 193.90 应付分保账款保险合同准备金代理买卖证券款代理承销证券款一年内到期的非流动负债 1,017.45

15、 1,330.80 -313.35 -23.55 其他流动负债流动负债合计 5,942.72 0.63 5,073.78 0.59 868.94 17.13 非流动负债：长期借款 1,365.00 0.14 1,014.00 351.00 34.62 应付债券长期应付款 4.00 4.40 -0.40 -9.09 专项应付款预计负债 1.02 4.19 -3.17 -75.66 递延所得税负债其他非流动负债 11.12 -11.12 -100.00 非流动负债合计 1,370.02 1,033.70 336.32 32.54 负债合计 7,312.74 0.77 6,107.48 1,205.

16、26 19.73 所有者权益（或股东权益）：实收资本（或股本） 871.79 资本公积 27.93 325.69 -297.76 -91.42 减：库存股专项储备盈余公积 140.58 165.80 -25.22 -15.21 一般风险准备未分配利润 790.71 960.41 -169.70 -17.67 外币报表折算差额归属于母公司所有者权益合计 1,831.01 2,323.69 0.27 -492.68 -21.20 少数股东权益 303.44 169.67 133.77 78.84 所有者权益合计 2,134.45 2,493.36 -358.91 -14.39 负债和所有者权益总计分析：1从资产角度分析： 公司总资产增加了846.35百万元，增幅为9.84%，公司的本年度资产规模较小幅度上涨。进一步分析如下：流动资产增加867.71百万元，增幅为11.44%，主要由存货增加所引起。货币资金增加191.13百万元，增幅为45.14%，加强了公司的偿债能力，但应注意避免资金闲置。存货增加527.86百万元，增幅为8.57%，这会导致资金占用和机会成本增加，应注意