国有资产出租管理办法版文档2篇文档格式.docx

1、 本办法所称企业国有产权，是指国家对企业以各种形式投入形成的权益、国有及国有控股企业各种投资所形成的应享有的权益，以及依法认定为国家所有的其他权益。 第三条企业国有产权转让应当遵守国家法律、行政法规和政策规定，有利于国有经济布局和结构的战略性调整，促进国有资本优化配置，坚持公开、公平、公正的原则，保护国家和其他各方合法权益。 第四条企业国有产权转让应当在依法设立的产权交易机构中公开进行，不受地区、行业、出资或者隶属关系的限制。国家法律、行政法规另有规定的，从其规定。 第五条企业国有产权转让可以采取拍卖、招投标、协议转让以及国家法律、行政法规规定的其他方式进行。 第六条转让的企业国有产权权属应当

2、清晰。权属关系不明确或者存在权属纠纷的企业国有产权不得转让。被设置为担保物权的企业国有产权转让，应当符合中华人民共和国担保法的有关规定。 第七条国有资产监督管理机构负责企业国有产权转让的监督管理工作。 第二章企业国有产权转让的监督管理 第八条国有资产监督管理机构对企业国有产权转让履行下列监管职责： （一）按照国家有关法律、行政法规的规定，制定企业国有产权交易监管制度和办法; （二）决定或者批准所出资企业国有产权转让事项，研究、审议重大产权转让事项并报本级人民政府批准; （三）选择确定从事企业国有产权交易活动的产权交易机构; （四）负责企业国有产权交易情况的监督检查工作; （五）负责企业国有产权

3、转让信息的收集、汇总、分析和上报工作; （六）履行本级政府赋予的其他监管职责。 本办法所称所出资企业是指国务院，省、自治区、直辖市人民政府，设区的市、自治州级人民政府授权国有资产监督管理机构履行出资人职责的企业。 第九条所出资企业对企业国有产权转让履行下列职责： （一）按照国家有关规定，制定所属企业的国有产权转让管理办法，并报国有资产监督管理机构备案; （二）研究企业国有产权转让行为是否有利于提高企业的核心竞争力，促进企业的持续发展，维护社会的稳定; （三）研究、审议重要子企业的重大国有产权转让事项，决定其他子企业的国有产权转让事项; （四）向国有资产监督管理机构报告有关国有产权转让情况。 第

4、十条企业国有产权转让可按下列基本条件选择产权交易机构： （一）遵守国家有关法律、行政法规、规章以及企业国有产权交易的政策规定; （二）履行产权交易机构的职责，严格审查企业国有产权交易主体的资格和条件; （三）按照国家有关规定公开披露产权交易信息，并能够定期向国有资产监督管理机构报告企业国有产权交易情况; （四）具备相应的交易场所、信息发布渠道和专业人员，能够满足企业国有产权交易活动的需要; （五）产权交易操作规范，连续3年没有将企业国有产权拆细后连续交易行为以及其他违法、违规记录。 第三章企业国有产权转让的程序 第十一条企业国有产权转让应当做好可行性研究，按照内部决策程序进行审议，并形成书面决

5、议。 国有独资企业的产权转让，应当由总经理办公会议审议。国有独资公司的产权转让，应当由董事会审议;没有设立董事会的，由总经理办公会议审议。涉及职工合法权益的，应当听取转让标的企业职工代表大会的意见，对职工安置等事项应当经职工代表大会讨论通过。 第十二条按照本办法规定的批准程序，企业国有产权转让事项经批准或者决定后，转让方应当组织转让标的企业按照有关规定开展清产核资，根据清产核资结果编制资产负债表和资产移交清册，并委托会计师事务所实施全面审计（包括按照国家有关规定对转让标的企业法定代表人的离任审计）。资产损失的认定与核销，应当按照国家有关规定办理。 转让所出资企业国有产权导致转让方不再拥有控股地

6、位的，由同级国有资产监督管理机构组织进行清产核资，并委托社会中介机构开展相关业务。 社会中介机构应当依法独立、公正地执行业务。企业和个人不得干预社会中介机构的正常执业行为。 第十三条在清产核资和审计的基础上，转让方应当委托具有相关资质的资产评估机构依照国家有关规定进行资产评估。评估报告经核准或者备案后，作为确定企业国有产权转让价格的参考依据。 在产权交易过程中，当交易价格低于评估结果的90%时，应当暂停交易，在获得相关产权转让批准机构同意后方可继续进行。 第十四条转让方应当将产权转让公告委托产权交易机构刊登在省级以上公开发行的经济或者金融类报刊和产权交易机构的网站上，公开披露有关企业国有产权转

7、让信息，广泛征集受让方。产权转让公告期为20个工作日。 转让方披露的企业国有产权转让信息应当包括下列内容： （一）转让标的的基本情况; （二）转让标的企业的产权构成情况; （三）产权转让行为的内部决策及批准情况; （四）转让标的企业近期经审计的主要财务指标数据; （五）转让标的企业资产评估核准或者备案情况; （六）受让方应当具备的基本条件; （七）其他需披露的事项。 第十五条在征集受让方时，转让方可以对受让方的资质、商业信誉、经营情况、财务状况、管理能力、资产规模等提出必要的受让条件。 受让方一般应当具备下列条件： （一）具有良好的财务状况和支付能力; （二）具有良好的商业信用; （三）受让方

8、为自然人的，应当具有完全民事行为能力; （四）国家法律、行政法规规定的其他条件。 第十六条受让方为外国及我国香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人、自然人或者其他组织的，受让企业国有产权应当符合国务院公布的指导外商投资方向规定及其他有关规定。 第十七条经公开征集产生两个以上受让方时，转让方应当与产权交易机构协商，根据转让标的的具体情况采取拍卖或者招投标方式组织实施产权交易。 采取拍卖方式转让企业国有产权的，应当按照中华人民共和国拍卖法及有关规定组织实施。 采取招投标方式转让企业国有产权的，应当按照国家有关规定组织实施。 企业国有产权转让成交后，转让方与受让方应当签订产权转让合同，并应当

9、取得产权交易机构出具的产权交易凭证。 第十八条经公开征集只产生一个受让方或者按照有关规定经国有资产监督管理机构批准的，可以采取协议转让的方式。 采取协议转让方式的，转让方应当与受让方进行充分协商，依法妥善处理转让中所涉及的相关事项后，草签产权转让合同，并按照本办法第十一条规定的程序进行审议。 第十九条企业国有产权转让合同应当包括下列主要内容： （一）转让与受让双方的名称与住所; （二）转让标的企业国有产权的基本情况; （三）转让标的企业涉及的职工安置方案; （四）转让标的企业涉及的债权、债务处理方案; （五）转让方式、转让价格、价款支付时间和方式及付款条件; （六）产权交割事项; （七）转让涉

10、及的有关税费负担; （八）合同争议的解决方式; （九）合同各方的违约责任; （十）合同变更和解除的条件; （十一）转让和受让双方认为必要的其他条款。 转让企业国有产权导致转让方不再拥有控股地位的，在签订产权转让合同时，转让方应当与受让方协商提出企业重组方案，包括在同等条件下对转让标的企业职工的优先安置方案。 第二十条企业国有产权转让的全部价款，受让方应当按照产权转让合同的约定支付。 转让价款原则上应当一次付清。如金额较大、一次付清确有困难的，可以采取分期付款的方式。采取分期付款方式的，受让方首期付款不得低于总价款的30%，并在合同生效之日起5个工作日内支付;其余款项应当提供合法的担保，并应当按

11、同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间利息，付款期限不得超过1年。 第二十一条转让企业国有产权涉及国有划拨土地使用权转让和由国家出资形成的探矿权、采矿权转让的，应当按照国家有关规定另行办理相关手续。 第二十二条转让企业国有产权导致转让方不再拥有控股地位的，应当按照有关政策规定处理好与职工的劳动关系，解决转让标的企业拖欠职工的工资、欠缴的各项社会保险费以及其他有关费用，并做好企业职工各项社会保险关系的接续工作。 第二十三条转让企业国有产权取得的净收益，按照国家有关规定处理。 第二十四条企业国有产权转让成交后，转让和受让双方应当凭产权交易机构出具的产权交易凭证，按照国家有关规定及时办理相关产权登

12、记手续。 第四章企业国有产权转让的批准程序 第二十五条国有资产监督管理机构决定所出资企业的国有产权转让。其中，转让企业国有产权致使国家不再拥有控股地位的，应当报本级人民政府批准。 第二十六条所出资企业决定其子企业的国有产权转让。其中，重要子企业的重大国有产权转让事项，应当报同级国有资产监督管理机构会签财政部门后批准。其中，涉及政府社会公共管理审批事项的，需预先报经政府有关部门审批。 第二十七条转让企业国有产权涉及上市公司国有股性质变化或者实际控制权转移的，应当同时遵守国家法律、行政法规和相关监管部门的规定。 对xxx有限公司国有股权转让管理，国家另有规定的，从其规定。 第二十八条决定或者批准企

13、业国有产权转让行为，应当审查下列书面文件： （一）转让企业国有产权的有关决议文件; （二）企业国有产权转让方案; （三）转让方和转让标的企业国有资产产权登记证; （四）律师事务所出具的法律意见书; （五）受让方应当具备的基本条件; （六）批准机构要求的其他文件。 第二十九条企业国有产权转让方案一般应当载明下列内容： （一）转让标的企业国有产权的基本情况; （二）企业国有产权转让行为的有关论证情况; （三）转让标的企业涉及的、经企业所在地劳动保障行政部门审核的职工安置方案; （四）转让标的企业涉及的债权、债务包括拖欠职工债务的处理方案; （五）企业国有产权转让收益处置方案; （六）企业国有产权转

14、让公告的主要内容。 转让企业国有产权导致转让方不再拥有控股地位的，应当附送经债权金融机构书面同意的相关债权债务协议、职工代表大会审议职工安置方案的决议等。 第三十条对于国民经济关键行业、领域中对受让方有特殊要求的，企业实施资产重组中将企业国有产权转让给所属控股企业的国有产权转让，经省级以上国有资产监督管理机构批准后，可以采取协议转让方式转让国有产权。 第三十一条企业国有产权转让事项经批准或者决定后，如转让和受让双方调整产权转让比例或者企业国有产权转让方案有重大变化的，应当按照规定程序重新报批。 第五章法律责任 第三十二条在企业国有产权转让过程中，转让方、转让标的企业和受让方有下列行为之一的，国

15、有资产监督管理机构或者企业国有产权转让相关批准机构应当要求转让方终止产权转让活动，必要时应当依法向人民法院提起诉讼，确认转让行为无效。 （一）未按本办法有关规定在产权交易机构中进行交易的; （二）转让方、转让标的企业不履行相应的内部决策程序、批准程序或者超越权限、擅自转让企业国有产权的; （三）转让方、转让标的企业故意隐匿应当纳入评估范围的资产，或者向中介机构提供虚假会计资料，导致审计、评估结果失真，以及未经审计、评估，造成国有资产流失的; （四）转让方与受让方串通，低价转让国有产权，造成国有资产流失的; （五）转让方、转让标的企业未按规定妥善安置职工、接续社会保险关系、处理拖欠职工各项债务以

16、及未补缴欠缴的各项社会保险费，侵害职工合法权益的; （六）转让方未按规定落实转让标的企业的债权债务，非法转移债权或者逃避债务清偿责任的;以企业国有产权作为担保的，转让该国有产权时，未经担保权人同意的。 （七）受让方采取欺诈、隐瞒等手段影响转让方的选择以及产权转让合同签订的; （八）受让方在产权转让竞价、拍卖中，恶意串通压低价格，造成国有资产流失的。 对以上行为中转让方、转让标的企业负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员，由国有资产监督管理机构或者相关企业按照人事管理权限给予警告，情节严重的，给予纪律处分，造成国有资产损失的，应当负赔偿责任;由于受让方的责任造成国有资产流失的，受让方应当依法赔

17、偿转让方的经济损失;构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。 第三十三条社会中介机构在企业国有产权转让的审计、评估和法律服务中违规执业的，由国有资产监督管理机构将有关情况通报其行业主管机关，建议给予相应处罚;情节严重的，可要求企业不得再委托其进行企业国有产权转让的相关业务。 第三十四条产权交易机构在企业国有产权交易中弄虚作假或者玩忽职守，损害国家利益或者交易双方合法权益的，依法追究直接责任人员的责任，国有资产监督管理机构将不再选择其从事企业国有产权交易的相关业务。 第三十五条企业国有产权转让批准机构及其有关人员违反本办法，擅自批准或者在批准中以权谋私，造成国有资产流失的，由有关部门按照干部管

18、理权限，给予纪律处分; 第六章附则 第三十六条境外企业国有产权转让管理办法另行制定。 第三十七条政企尚未分开的单位以及其他单位所持有的企业国有产权转让，由主管财政部门批准，具体比照本办法执行。 第三十八条本办法由国务院国有资产监督管理委员会负责解释;涉及有关部门的，由国资委商有关部门解释。 第三十九条本办法自二零xx年二月一日起施行。篇章2:行政单位国有资产出租出借管理办法版全文文档【按住Ctrl键点此返回目录】 第一条 为贯彻落实党政机关厉行节约反对浪费条例，加强省级行政单位国有资产出租、出借的管理，规范行政单位国有资产出租、出借行为，提高行政单位国有资产使用效益，防止国有资产流失，推进行政

19、单位政风行风建设，根据行政单位国有资产管理暂行办法、行政单位财务规则、行政单位会计制度等有关规定，结合我省实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于省级行政单位。行政单位包括党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关，各民主党派，以及工会、共青团、妇联等人民团体和参照公务员法管理的事业单位（含行政性事业单位）。 第三条 行政单位国有资产出租、出借，是指行政单位经批准利用占有、使用的国有资产以出租、出借方式交由公民、法人或其他组织经营使用的行为，包括租赁、承包。 第四条 行政单位严禁出租、出借办公用房（法律法规另有规定的除外），本办法施行前已经出租、出借的，到期必须收回。行政单位清

20、理出来多余的办公用房，累计超过一个自然层次的，交由省政府机关事务管理局统一调剂给办公用房不足的省直单位使用。 行政单位出租、出借办公用房以外房屋建筑物的，应按本办法申报审批;合作建设中产生的房屋产权租赁等事项适用本办法。长期闲置或不需要的设备，应按照国有资产处置有关规定经批准后公开出售，需出租、出借的设备，应按本办法申报审批。 本办法实施前已经出租、出借，但明显不公正、不合理的要限期整改。 第五条 行政单位出租、出借国有资产，要符合国家有关法律、法规及政策规定，符合改革发展的总体规划，同时要进行必要的可行性论证，严格履行审批手续。未经批准，不得对外出租、出借。 第六条 行政单位利用国有资产对外

21、出租、出借应当遵循权属清晰、安全完整、控制风险、注重绩效和公开、公正、公平的原则。 第七条 行政单位对批准出租、出借的国有资产，要经评估后采取公开招标的方式确定承租对象。行政单位国有资产评估项目实行核准制和备案制。核准和备案工作按照国家有关国有资产评估项目核准和备案管理的规定执行。 第八条 行政单位出租、出借资产所取得的收入，必须及时足额上缴国库，涉及相关支出应按山西省人民政府办公厅转发省财政厅关于加强财政支出管理硬化预算约束的意见的通知晋政办发20xx4号规定的程序执行。 第九条 各主管部门负责制定本部门国有资产出租、出借管理办法，加强部门国有资产出租、出借管理，负责审核本部门所属单位国有资

22、产出租、出借等事项，督促本部门所属单位接受财政部门的监督指导并报告有关国有资产出租、出借的管理情况。 各行政单位负责制定本单位国有资产出租、出借具体管理制度，办理本单位国有资产出租、出借等事项的报批手续，负责出租、出借收入的收缴事项;建立健全国有资产出租、出借登记管理制度，加强管理，定期清理，确保国有资产安全完整和保值增值，在单位财务、资产报告中对相关信息进行充分披露。 第十条 行政单位国有资产出租、出借按照下列程序进行，法律、行政法规另有规定的，从其规定： （一）行政单位向主管部门提出申请，由主管部门审核同意后报省财政厅审批; （二）经批准的拟出租资产，委托有资质的评估机构进行评估，出具评估

23、报告; （三）省财政厅或省财政厅委托的机构会同资产出租单位，按照公开、公平、公正原则，组织公开竞价、招标; （四）资产出租单位按成交价格与承租人签订出租合同。合同应载明：租赁期限、资产使用范围、租金、租金交付时限、双方的权利与义务及违约责任条款等，出租合同文本格式由省财政厅统一制定。 第十一条 行政单位出租、出借国有资产应报送以下有关资料： （一）资产出租、出借申请文件; （二）产权证明和资产价值证明; （三）可行性论证报告; （四）近期的会计报表和相关资料; （五）审批部门认为需要提供的其他有关资料。 第十二条 行政单位国有资产有下列情形之一的，不得出租、出借： （一）已被依法查封、冻结的;

24、 （二）未取得其他共有人同意的; （三）产权有争议的; （四）其他违反法律、行政法规规定的。 第十三条 行政单位国有资产租赁期限原则上为三年，最长不得超过五年。 第十四条 在本办法颁布施行前，行政单位已出租、出借的资产，其合同、协议内容不符合法律规定的要依法终止出租、出借合同、协议的履行。 第十五条 行政单位要切实加强国有资产出租、出借管理，不得擅自出租、出借行政单位国有资产，不得以任何形式隐瞒、截留、挪用、挤占、坐支或者私分出租、出借收入，不得将出租、出借收入转移到机关所属工会、培训中心、服务中心等单位账户使用，不得以少收租金的形式抵顶单位或个人不合理的支出，不得将出租、出借收入用于吃喝宴请等“三公”开支，不得将出租、出借收入用于购买、赠送礼品和用于发放奖金、福利。各有关部门要加大对出租、出借行政单位国有资产的监督管理，对违反本办法的单位及其工作人员，按照财政违法行为处罚处分条例规定严肃处理。 第十六条 行政单位不得将以任何形式用占有、使用的国有资产未经批准对外投资。除法律另有规定外，不得用国有资产对外提供担保。 第十七条 本办法自20xx年6月1日起施行。其他相关规定与本办法不一致的，以本办法为准。- Designed By JinTai College -