南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法Word文件下载.docx

1、三）地砖（含石材） 、木地板等楼地面面层质量；四）门窗工程安装质量；五）橱柜、隔断、台面等细部工程质量；六）栏杆安装质量；七）防水工程质量；八）给排水工程安装质量；九）电气工程安装质量； 十）通风与空调工程安装质量； 十一）建筑智能工程安装质量； 十二）外墙、楼（电）梯通道及地下室等公共部位质量； 十三）国家和省市有关规定、标准中要求分户检查的内容。第十五条 全装修住宅工程质量分户验收应按以下要求进行（一）建设单位组织总承包及专业施工单位质量负责人、项目经 理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等 进行验收。已选定物业公司的，物业公司应参加分户验收工作；（二）应配备各种常规

2、检测工具和激光测距仪等检测仪器，检测 仪器应经计量检定合格；（三）应逐户、逐间检查，并做好记录。对外窗等容易产生渗漏 水的部位应按外窗淋水试验要求 （附录六）进行淋水检查；（四）分户验收合格的，应及时完成全装修住宅工程质量分户 验收记录（室内） （附录一）及住宅工程质量分户验收记录（公共 部位）（附录二）的签字手续，并将有验收人员签名的住宅工程质 量分户验收合格标识 （附录五 ）置于户内醒目位置。 暗埋水、电管线的 走向和室内空间尺寸测量结果应附图标注；（五）分户验收不合格的，经整改符合要求后，重新组织验收。第十六条 全装修住宅工程分户验收应形成下列资料 :（一）全装修住宅工程质量分户验收记录

3、（室内） （附录一）；（二）住宅工程质量分户验收记录（公共部位） （附录二）；（三）全装修住宅工程质量分户验收汇总表 （附录三）；（四）全装修住宅工程质量分户验收整改汇总表 （附录四）。分户验收资料应整理、组卷，并按档案管理要求由建设、施工单 位分别存档。第四章 监督管理第十七条 建设单位办理质量监督手续时，应明确住宅工程竣工 验收备案时是否为全装修。质量监督机构对符合全装修住宅工程申报 条件的实施全装修质量监督。备案机关对实施质量监督的全装修住宅 工程，在竣工验收备案文件中予以注明。第十八条 全装修住宅工程竣工验收除符合 南京市房屋建筑工 程质量监督管理规定 （宁政发 200388 号）的规

4、定外，尚应符合以下 要求：（一）分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位 应将单位工程竣工验收通知书和全装修住宅工程质量分户验收 汇总表报送相应的质量监督机构；（二）建设单位应在每栋住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、 开竣工时间以及工程建设有关单位名称的铭牌（附录五） 。第十九条 全装修住宅工程竣工验收时，验收组应抽查一定的户 数对分户验收工作进行检查和复核 （拼装式吊顶应拆开检查） ，质量监 督机构对验收过程进行监督。第二十条 竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验 收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终 止验收，责令改正，符合要求后方可重新组织验收

5、。第二十一条 住宅工程验收中弄虚作假，降低标准，将不合格工 程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节 严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。第五章 附 则第二十二条 全装修住宅工程质量分户验收记录应作为住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付时一并交给住户。第二十三条 本办法自二八年十月一日起施行。第二十四条 本办法由南京市建筑工程局负责解释。附录一 全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）附录二 住宅工程质量分户验收记录（公共部位）附录三 全装修住宅工程质量分户验收汇总表附录四 全装修住宅工程质量分户验收及整改情况汇总表附录五 住宅工程质量分户验收、分户门标识牌及工程铭

6、牌附录六 外窗淋水试验要求附录七 全装修住宅工程交接验收要求号 、（F 房室 元 单 幢日 月 年O2 日 月 年2位 单 理 监序 号目 项 收 验容 内 收 验注 备1墙面-翘畑，你 泽损 色、振 2划、 ；安g 图乳 皱 給褶 拼! 仁气划4 ?皮 起3色 颜、染 2污 !;你 怒损砖 面 饰泽色接2裂臥损空破 、 、1 4面 饰 木拼泽 色皮 起 給伤裂损 、 、天棚面层大22迹 水 起理色耐 顶 吊 式 装 拼整 平 面 大拼迹 仁水楼地面給 接 台 窗讥窗伤 损3 平 225细 部 工 程木 细伤 损 22/ 识 标 22装 安 面 台伤 损 划6 7装 安 杆 栏I攀疋3杆栏肥5

7、5间杆 竖翊厶栏 卫、； 渗曲 屋加验收项目验收内容验收结论及记录备注（过程验收 人员及时间）8吊顶内管道专项验收1、给水管道及接口渗漏； 2、排 水管道坡向、渗漏；3、吊顶内管 线敷设；4、空调管道保温9给排水工程1、地漏水封高度；2、卫生器具 划痕、渗漏10电气工程1、配电箱回路标识、相色及漏电 保护；2、插座相序、接线、接地、 插座类型；3、照明通断11通风与空调工程制冷、制热、送风12建筑智能工程1、多媒体箱；2、门禁、对讲；3、 防盗、报警、联动；4、电话、网 络线路通断13其它烟道设置及附件验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司总包装修及其他专业施工验收人员：20 年 月曰20

8、年 月 日单位名称：注：1、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表（一式四份） ，检查完毕及时签字；建设（监理）、总包、装修施工及住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份；2、 工程中增加或不包含的装修项目应在验收记录中增加或删除；3、 对分户验收前可能提前专项验收的项目如吊顶内管道、通风与空调工程、建筑智能工程等，应在分户验收记录的 备注栏中记录过程验收时间以及建设、施工、监理单位参加验收人员；4、 全装修分户验收中所指的空调系统不包括挂机和柜机。总 页第 页工程名称检查项目及部位开竣工日期20 年 月 日一20 年 月 日验收记录及结论外墙1、 窗角斜裂缝2、 墙面裂缝楼（电）梯、通道

9、1、 楼梯踏步、梯段及平台净宽2、 电梯候梯厅深度、电梯门净宽3、 高层首层疏散外门及通道宽度4、 公用走道净高5、 地面空鼓、接缝、裂缝、破损6、 墙面接缝、裂缝、破损地下室1、 墙面及天棚渗漏、裂缝2、 地面裂缝、起砂3、 通道净高综合验收结论装修1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台） 为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。2 、验收时应对照工程实物，将验收项目中未发生的验收内容划除。3、每个检查单元填写本表格一张，本表一式四份，建设（监理） 、装修施工单位各一份结构及层数面积2

10、 m总户数总包 施工单位内容验 收 情况概况根据南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法要求，组织相关单位于 20 年 月曰20 年 月 日对本工程进行了分户验收；对屋面进行了 24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏 处；外窗（口 有挑檐或外窗内凹于外墙10cm以上）分别在 层设置了淋水带共 层（带），进行淋水试验，发现外窗渗漏 处，室内有防水要求房间进行了 24蓄水试验 间（其中卫生间 间，设地漏的厨房 间，设地漏的阳台 间），发现渗漏 处。室内共验收 户，形成全装修住宅工程质量交接验收记录（室内） 份、全装修住宅工程质量分户验收记录（室内） 份，验收合格 户，验收不合格 户。公共部位

11、共验收公共部位 个检查单元（其中外墙 个检查单元，楼（电）梯通道 个检查单兀，地下室 个检查单兀），形成住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 份，验收合格 检查单元，验收不合格 检查单元。项目负责人：（公章）总监理工程师：总包施工单位项目经理：装修（幕墙）等专业施工单位其他施工单位20年 月曰说明：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的 全装修住宅工程 质量分户验收记录（室内） 的基础上进行汇总填写，相关单位及 人员签章，公章为法人章。2、本表一式四份，一份由建设单位送单位工程竣工验收通知书时 交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查

12、单元示意图， 作为本表的附件。4、验收结论包括合格或不合格， 对分户验收过程质量情况也可做必要 的描述。5、全装修工程的主要参建单位应对该表进行签章确认。6、当外窗有挑檐或外窗内凹于外墙 10cm以上时，应在表中打“V”注明，否则打“X”。工程名称： 结构类型及层次：地上 地下建筑面积： m2 分户验收时间：参加 分户 验收 人员单位姓名职务（职称）证号建设监理施工 类 别物业分户 验收 概况验收单元（户）数一次验收 合格单元数整改后验收 合格单元数公 共 部 位楼梯累计验收 整改 情况项目名称、内容发现问题需整改 的数量已整改数量、比例%墙面（处）墙面空鼓、裂缝裱糊涂饰饰面砖木饰面分户 验收

13、 整改 情况装修材料表面划痕、损伤楼地面（处）空鼓、裂缝起砂地砖木地板装修材料表面损伤已整改数量、比例%天棚吊顶门窗（处）外窗渗漏开启划痕损伤内门窗及细木、隔断防水工程（处）屋面渗漏外墙面渗漏地面渗漏室内空间几何尺寸（处）层咼开间给排水（处）给水管道及接口渗漏排水电气工程（处）相序、接线不正确零地线串联通风与空调（处）智能（处）门禁、对讲图像报警、联动其它（处）烟道及附件公共部位（处）建设单位（章） 监理单位（章） 总包单位（章）装修单位（章）其他单位（章）1、验收人员应具备应有的资格。2、职务、职称一栏填写建设单位项目负责人、施工单位公司质量负责人、项目经理、质检员、施工员、技术员，监 理单

14、位总监、总监代表、监理工程师等（建设单位其它人员可填写职称），并填写相应的证号。3、表中“”内容为全装修分户验收的对应选择项目， 填表应在“”中打或X进行确认填写。住宅工程质量分户验收标识牌房（户）号验收时间20年 月日已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为合格验收人员维修联系电话成品不干胶直接粘贴住宅工程分户门标识牌生产厂家门名称型号防火或防盗级别执行标准出厂日期售后服务电话1、可制作成成品不干胶直接粘贴2、建议厂家做成永久性标记（宋体凹印形式，永久固定在距地面高度 1600mr lOOmrnB勺内侧铰链边上角）。标记应包含上表内容，尺寸 为 30mmK 100m

15、m工程铭牌KK K KK :X开、竣工日期年月 20月K 开发公司设计单位K设计研究院K KK监理工 程铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材等耐久性材料制作，并在分户验收前安装完成。尺寸为（ 750- 900）K（ 500 - 600） mm字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。1、 淋水试验一般每三至四层设置一个横向淋水带，对有挑檐的或外窗内凹于外墙 10cm 以上等，应增设或每层设置淋水带。引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形。淋水试验时间不少于 1小时。2、 外窗淋水试验应保证淋水管位置、 孔径、孔距、淋水角度。淋水前应清理外窗及玻璃，淋水管管径15 20 m

16、m，淋水管表面应均匀打孔，喷水孔成直线均匀分布，孔径 3 4mm ,孔间距在80120cm范围；淋水管应距窗面表面w 100mm，淋水方向与外窗水平方向角度w 30 。3、 淋水试验水量为自来水正常水压下最大量，淋水时应保证水压。当用临时水供水，水 压不符合试验要求时，应采取加压泵等方法保证水压。4、 淋水1个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情 况。5、 淋水试验过程中应保证每层外窗玻璃中下部 2/3表面能形成连续“水幕”并覆盖窗户和 墙体连接部位，同时全装修住宅工程质量分户验收汇总表 “概况”中应注明淋水带设置数量 和所在层数。6、 竣工验收复核时，现场每幢工

17、程必须保证一个楼层横向圭寸闭淋水带， 提前1小时淋水， 淋水带布置楼层随机抽查（提前通知）。外窗淋水示意图全装修住宅工程交接验收应按以下要求实施：（一） 交接验收的基本条件：1、屋面、外墙面（含外门窗等）应全面完成；2、内墙面和无吊顶的天棚抹灰完；3、防水地面基层找平和防水层施工完；其他房间结构层表面平整度达到找平层要求 时，可不做找平层；4 、给水管进户，户内配电箱、 多媒体箱等安装就位， 暗埋的给水和排水管道敷设完毕；5、全装修样板套施工已完成。（二）交接验收的主要内容是：1、内装修基层（墙面、地面、天棚）质量检验；2、外门窗（含分户门）质量检验；3、已完阳台栏杆的质量检验；4、平屋面、防

18、水地面蓄水试验，坡屋面、外窗淋水试验；5、室内空间尺寸检测；6 、建筑电气工程已完成工作量复核；7、排水管道通水、灌水试验和已完给水管道强度、严密性试验；8、烟道设置及附件质量检验等。（三）交接验收的程序及要求：1、全装修住宅工程主体结构验收前，应制定交接验收方案，并对验收内容、验收标 准、参加人员及分组、检验仪器（或工具） 、交接批划分、问题处理等进行明确和规定。2、全装修住宅工程交接验收由建设单位组织监理单位的总监理工程师、专业监理工程师、总包及装修施工等单位的质量负责人、项目经理、施工员、质检员按本附录的要求进行逐套检查验收，并按全装修住宅工程质量交接验收记录（室内） 做好记录。对存在

19、的质量问题拿出整改方案进行整改，交接验收符合要求后及时办理交接验收手续。3、应以每个单体或不少于 10 层为一个交接批， 酒店式等公寓类不少于 5 层为一个交 接批。4、每一个交接批在交接验收前三天通知质量监督机构，未进行交接验收不得进行下 道工序的施工。全装修住宅工程质量交接验收记录（室内）幢 单元 室所属交接批范围装修施工单位其它单位交接工作量要求及完成验收结论 及记录要求完成 情况全装修样板套楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、 墙面爆灰、地面基层平整度（复 合地板面层）1、内墙面抹灰2、天棚抹灰完，有吊顶的 天棚基层表面无质量 缺陷及明显修补痕迹3、地面面层完成或结构层 表面平整度达到找平 层要求门窗窗台高度、渗漏、门窗开启、安 全玻璃标识、外门窗划痕、损伤1、 外门窗安装完毕2、 现场“两性”检测合格3、 淋水试验合格栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措 施、护栏玻璃防水工程