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1、经由过程分析高校房地产治理近况，提出了主动化治理的可行性解决筹划，并在此差不多长进行需求分析、设计整体架构、营业流程和数据构造，编写法度榜样，实现该体系的正常运行。体系采取成熟的C/S构造，以VC设计、运行于Windows98或更高版本Windows操作体系。针对不合的用户、不合的权限操纵对不合信息的增、删、修改和检索。设计高效、可重用性强而便利数据操纵的类库。本体系为我校房地治理供给了可行的解决筹划，完成了体系的全然功能，并供给了易于扩充的框架，为往后房地产治理体系的进一步完美打下优胜差不多。关键词：房地产治理；治理信息体系；兼容性；SQL server 20001 绪论1.1 课题的背景

2、高校固定资产是高等教诲事业赖以生计和成长的物质差不多,固定资产治理是高校治理差不多上十分重要的构成部分。赓续完美和加强固定资产治理工作, 优化资本设备, 进步固定资产应用效益, 是晋升黉舍整体治理程度, 进步黉舍竞争才能的重要保证。高校的房地产在高校固定资产总量中占据相昔时夜的比例。高校的地盘资本是黉舍可连续成长的源泉, 高校的房产是教授教化、科研的须要前提, 是教职工部队稳固和成长的保证, 是以加强高校房地产资本治理显得专门重要。但我国高校的房地产资本本来就相对重要, 现在跟着扩招和办学范畴的逐步扩大年夜而越来越重要, 变革高校房地产治理显得越来越紧急13。应用运算机支撑事业单位高效力完成的

3、日常事务，是适应现代治理轨制要求、推动事业单位人事治理走向科学化、规范化的须要前提；而房屋信息治理是一项琐碎、复杂而又十分过细的工作，信息输入的工作量专门大年夜，一样不许可掉足，假如实施手工操作，须填制大年夜量的表格，这就会消费工作人员大年夜量的时刻和精力，运算机进行住房信息输入工作，不仅能够或许包管输入精确无误、快速输出，同时还能够应用运算机对有关的各类信息进行统计，办事于宽敞年夜用户，同时运算机具有手工治理所无法比较的长处.例如:检索灵敏、查找便利、靠得住性高、储备量大年夜、保密性好、寿命长、成本低等。这些长处能够或许极大年夜地进步房屋治理的效力,也是事业单位的科学化、正规化治理的重要前提

4、。1.2 房地产治理信息体系的成长房地产又称不动产，有广义和狭义两种说明。从狭义上讲，它仅指地盘、地盘上的永久性建筑物和由它衍生出来的所有权或应用权；从广义上讲，指地盘、地盘上的永久性建筑物、差不多举措措施，以及诸如水、矿藏等天然资本，还包含与地盘的所用权和应用权有关的各类权力、好处，以及与房地产有关的学科理论、开创、经营、治理房地产的各类机构等。平日我们所说的房地产，差不多上就广义而言的。房地家当在我国因此只是一个比较年青的家当，但其差不多在我国获得了长足的成长，同时差不多成为了我国经济一个新的增长点，跟着中国房改的深刻进行，专门是参加世界贸易组织之后，房地家当势必成为我国一项差不多性的、先

5、导性的家当，在市场经济中将发挥更大年夜的感化。今朝全国各地的专门多都市的房地产治理本能机能部分都在开创本身的房地产治理信息体系软件，来知足各自的治理需求，纷纷建立本身的房地产产权产籍治理信息体系、住房资金治理信息体系、单位公积金治理信息体系、房地产交易治理体系、住房档案治理信息体系等与房地产有关的治理信息体系，大年夜大年夜进步了办公和治理的效力，显示了治理的公平合理性，加强了治理的透亮度，实现了办公的主动化，有利于房地产治理的成长12。1.3 高校房地产治理近况我国高校的房地产治理, 今朝全然上照样沿用筹划经济时代的治理模式。这种模式的治理只重视情势, 局限于对部分的一次性无偿配给, 掉去了对

6、房地产进行动态治理的权力,形成了校内部分谁占用谁就拥有房地产的思维定式, 黉舍订房地产的所有权流于情势,所有权和收益、处理权相分别, 因而存在着各种弊病。（1）房地产治理分散、无序, 资本白费严峻今朝, 高校房地产治理体系体例各不雷同, 但多半高校都存在多头治理的现象。基建、后勤、家当和其他部分各管一块, 权属不清晰, 职责不明白, 造成治理纷乱、资本白费, 甚至资产流掉。有些部分因机构改革更换、科研项目与教授教化实验停止、专业老化导致学生削减等缘故使得用房空余甚至关门, 而有些新兴学科、新的科研项目、新建立的机构用房十分重要, 黉舍房地产处理权的部分化, 专门难对用房进行同一调配, 使得这种

7、抵触经久存在。因此, 黉舍进行专业设置时, 面对的重要问题确实是房子问题。其根源是往常高校订房地产资本治理只依附一次性无偿分派配给谁, 谁就有永久安排权、收益权, 而黉舍的资产拥有权只是个情势, 没有动态治理的调配权力。（2）房地产用处不规范治理体系体例落后往常高校房地产只是为办学办事, 用处单一, 而在市场经济体系体例下, 经营性的房地产逐步增多。因为治理轨制没有上, 治理体系没有合时建立, 造成了国有资产流掉。专门多后勤集团、经营型的工厂、公司的实体等没有将黉舍的房地产纳入成本核算甚至将只拥有应用权的房出租, 房钱归己或者自筹资金在黉舍地盘上建筑经营性用房, 收益全部归己。更有甚者干脆自筹

8、资金在校内地盘上建房, 从事经营活动。黉舍房地产资本的效益, 就如许被只拥有应用权的部分占据了。（3） 房地产应用的束缚机制未建立今朝专门多高校房地产资本是一次性无偿分派, 资本分派给谁, 谁就有永久安排权、收益权, 黉舍不克不及实现动态治理。形成了公用房产应用不均、应用率不高、构造不合理、经营性收益不克不及同一上缴黉舍财务的被动局面。有效、合理地设备资本, 发挥资本整体整合优势, 进步资本应用效益的自我束缚机制有待建立。1.4 课题的意义今朝, 跟着高校办学范畴的赓续扩大年夜, 相干硬件扶植进一步完美。房地产作为高校固定资产的重要构成部分, 对其进行有效合理的治理, 使其科学、充分、透亮地被

9、治理和应用, 对宽敞年夜高校来说专门须要。各大年夜高校应充分应用收集简便、灵敏的长处, 简化信息体系的治理工作, 进步治理工作的效力, 从而达到规范化、主动化治理的目标。该体系的实施,有助于赞助和进步房产治理的科学化、规范化程度, 强化房产资本的治理应用, 促进高效、科学、完全的治理体系的建立,达到科学治理的目标。1.5 体系开创构造与技巧本体系采取C/S体系构造，前台采取Visual C+面向对象的可视化编程技巧,后台应用了SQL server 2000数据库，不论治理员照样通俗用户只要上岸本体系后，就能够依照须要进行响应的操作。Visual C+是一个功能强大年夜的可视化软件开创对象。自1

10、993年Microsoft公司推出Visual C+1.0后，跟着其新版本的赓续问世，Visual C+已成为专业法度榜样员进行软件开创的首选对象。Visual C+中供给了MFC类库、ATL模板类以及AppWizard、Class Wizard等一系列的Wizard对象用于赞助用户快速的建立本身的应用法度榜样，大年夜大年夜简化了应用法度榜样的设计。应用这些技巧，能够使开创者编写专门少的代码或不需编写代码就能够开创一个数据库应用法度榜样。Visual C+供给的开创情形能够使开创者依照本身的须要设计应用法度榜样的界面和功能，同时，Visual C+供给了丰富的类库和方法，能够使开创者依照本身的

11、应用特点进行选择。Visual C+供给了OLE技巧和ActiveX技巧，这种技巧能够加强应用法度榜样的才能。应用OLE技巧和ActiveX技巧能够使开创者应用Visual C+中供给的各类组件、控件以及第三方开创者供给的组件来创建本身的法度榜样，从而实现应用法度榜样的组件化。应用这种技巧能够使应用法度榜样具有优胜的可扩大性8。在Visual C+浩渺的优势傍边，它在数据库方面的特长显得尤为凸起：适应于多种数据库构造，从客户机办事机模式到多层数据构造模式；高效力的数据库治理体系和新一代更先辈的数据库引擎；最新的数据分析手段和供给大年夜量的企业组件。SQL Server 2000是Microso

12、ft 公司推出的SQL Server 数据库治理体系，该版本连续了SQL Server 7.0 版本的长处，界面友爱，易学易用且功能强大年夜，与Windows操作体系完美结合，能够构造收集情形数据库甚至分布式数据库，能够知足企业及Internet等大年夜型数据库应用。同时又比它增长了专门多更先辈的功能。具有应用便利可伸缩性好与相干软件集成程度高等长处3。 它的功能特点：（1）实现了客户机办事器模式 客户机办事器模式数据库运确实是一种分布式的数据储备、拜望和处理技巧，它已成为大年夜多半企业运算的标准。Microsoft SQL server是客户机办事器体系应用的完美例子。（2）与Interne

13、t集成 SQL server 2000数据库引擎供给完全的XML支撑。具备构造大年夜型Web站点的数据储备组件所需的可伸缩性、可用性和安稳性。（3）具备专门强的可伸缩性和可用性 SQL server 2000包含企业版、标准版、开创版和小我版等4个不合版本，使同一个数据库引擎能够在不合的操作体系平台上应用，从运行Windows 9x的便携式电脑，到运行Windows2000 Data Center Server的大年夜型多处理器的办事器。加强的图形用户界面治理对象，使治理加倍便利。（4）具备企业级数据库功能 SQL server 2000关系型数据库引擎支撑当今苛刻的数据处理情形所需的功能，可

14、同时治理上千个并发数据库用户，其分布式查询应用户能够引用来自不合数据源的数据，同时具备分布式事务处理体系，保证分布式数据更新的完全性。（5）易于安装、安排和应用 SQL server 2000的安装领导可赞助用户便利地实现各类方法的安装，如收集长途安装、多实例安装、进级安装和无人职守安装等。SQL server 2000还供给了一些治理开创对象，应用户能够快速开创应用法度榜样。（6）数据仓库功能 企业在正常的营业运作过程中须要收集各类数据，包含企业的动态汗青记录，数据仓库的目标是归并和组织这些数据，以便可对其进行分析并用来支撑营业决定打算。数据仓库是一种高等、复杂的技巧。Microsoft S

15、QL server 2000供给的强大年夜对象，可赞助您完成创建、应用和爱护数据仓库的义务。2 可行性分析申报2.1 技巧可行性该体系的性质为MIS，因而体系的分析与设计是体系设计的核心部分。大年夜三学期进修过软件工程和数据库概论这两门课程,在进修时代由于师长教师严格要求我们，因而现在已具备必定的体系分析才能，同时熟悉数据库的相干把持。我们院有许多位师长教师多年从事数据库的教授教化与研究工作，因而该体系的实现在技巧上是可行的。2.2 时刻、设备可能性体系设计与开创工作估量耗时二个月阁下，因为本身在现在期时刻充分能准时按要求完成此项目。所须要的设备的硬件与软件重要包含电脑、Visual C+ 6

16、.0和SQL server 2000，这些硬件与软件差不多上日常平凡演习体系开创所必须，这就为顺历完成此项目供给了设备的可能性。2.3 体系工作量该方面相干的体系今朝国内照样方才起步，在网上这方面的成熟案例并不是有专门多，是以体系的开创有必定的难度，同时该体系的工作量相对专门大年夜，必须包管按进度完成义务。2.4 代码工作量因为此体系比拟较较复杂，模块设计的也比较多，是以代码工作量大年夜约须要15天。2.5 文档要求依照国度运算机软件产品开创文件编制指南理论与原则和安阳师范学院本科卒业论文工作指导手册的规定来编制标准的文档。3 需求分析说明书3.1 课题的义务高校房地产治理体系的设计与实现主假

17、如针对今朝高校在房地产治理方面上的浩渺不足与效力较低的情形提出的课题，主假如设计一个有用性的体系，改变当前那个的状况，实现对高校的房地产资本有序化的治理，进步高校的办公效力，与现代科学治理轨制接轨。3.2 体系的功能性需求本体系的功能需求如下：（1）全然信息治理功能体系信息治理功能主假如实现全然信息的治理及体系参数设置，全然信息重要包含：房产类型信息、部分信息、学生信息与教工信息，用户可对其信息进行添加、修改、删除等操作。（2）房产属性治理功能体系房产属性治理主假如对房地产全然信息、房产图示展现与房产修理信息的治理，房地产属性治理模块是该体系的重要部分，用户能够实现对房地产信息的添加、修改、删

18、除与查询等操作，还能够对当前房地产概貌进行不雅模，个中房产修理能够对当前须要修理的房屋进行统计同时实现两边交互。（3）统计查询功能该功能主假如实现房地产、学生、教工等统计查询操作。经由过程房地产信息查询、学生信息查询与教工信息查询这几个模块，能够把所须要的记录导入到EXCEL表，如许就能够放便在办公软件中实现对记录的编辑、打印、修改等相干操作。（4）体系设置功能该功能主假如实现对用户的全然信息进行修改、删除，还有对数据备份复原、退出体系等一些全然操作。3.3 营业流程图图1 营业流程图3.4 数据流程图图2 数据流程图3.5 体系流程图图3 体系流程图4 体系设计4.1概要设计4.1.1功能模

19、块构造图图5 功能模块构造图4.1.2功能模块描述（1）全然信息治理此模块包含的信息与房地产的属性互相干注。部分信息主假如现在正在应用有关房屋相干单位。房型信息主假如现在房屋重要用于哪些方面。学生与教工也是房屋的重要应用者，是以也是该体系弗成或缺部分。（2）房地产属性治理此模块是该体系的核心部分，针对房地产信息治理。房地产信息治理重要对现有房屋的属性治理例如房屋的应用单位、权属单位等。房产图形展现模块展现了房地产的概貌，给人爽朗形象与立体层次的感到。房产修理治理主假如对显现问题的房屋进行及时修理，实现应用单位与修理处的调和。（3）统计查询治理该模块主假如对现有的数据进行分析，经由过程对数据的挖

20、掘来进行决定打算。该模块重要功能是将房地产、学生与教工等信息能够导入到excel表中，应用excel办公软件强大年夜的功能，来猎取相干的成果。（4）体系设置模块该模块主假如对用户信息的治理，用户治理能够添加、删除与修改用户信息，但须要依照用户的相干权限进行响应的操作，例如用户假如是admin它就不克不及被删等。用户口令修改主假如复原初始暗码，那个初始暗码是体系设定好的。数据备份复原主假如推敲数据的安稳性，经由过程备份能够将在显现不测情形时的损掉降低到最底限度。最后确实是退出全部体系。4.2数据库设计4.2.1表设计表 7 HouseRepair（房屋修理表）字段名称字段类型主键许可为空默认值功

21、能描述NumIdInt（4）是记录编号IdVarchar（20）房屋编号NameVarchar（50）房屋名称PostDate提交日期RepairDate修理日期Status状况ReasonVarchar（100）修理缘故Unit修理单位TotalDecimal（10,2）修理费用Result修理成果4.3具体设计4.3.1用户登录模块设计 用户登录模块重要依照用户登录的信息，与数据库中信息成功匹配后，获得其响应的操作权限。（1）用户登录流程图图6 用户登录法度榜样流程图（2） 处明白得释说明一：打开体系，等待用户输入帐号、暗码，确信用户输入的信息与后台数据库是否匹配，若不匹配，则刷新页面，等

22、待用户从新输入。4.3.2房屋属性模块设计房地产信息模块重要实现治理员对房屋信息的添加、修改、删除等操作。（1）房屋属性流程图图7房屋属性模块流程图打开并激活窗口，依照不合的查询的前提，窗口能够加载相干的数据。说明二：单击须要编辑的信息，进行修改操作，修改信息落后行储存；若要删除个中一条信息，只要选中后单击删除按扭；若单击增长按钮，填写信息后储存即可。5 体系实现5.1 用户登录模块实现用户登录的界面如下图，个中切实事实上定按钮的功能有：（1）验证用户名和暗码是否精确,假如不精确则给出响应的缺点提示。（2）当验证经由过程后,检测该登录用户的治理权限,并设置变量传值给主窗体。图8用户登录模块后果

23、图该模块重要依照输入的用户信息，确信输入的信息是否精确，假如输入的信息不精确，将主动弹出Messagebox对话框，不然进入主界面。5.2 房屋类型模块设计房屋类型模块的如下图所示，其要实现的功能重要有：（1）按增长按钮时，起首在编辑框输入房屋类型的名称，之后依照一个确信函数来确信数据库中是否存在此房屋类型的信息，假如有则给出响应的提示，不然添中加成功。（2）按删除按钮时，起首确信是否差不多选中列表框中的房屋类型，假如没有则会给出响应的提示，不然删除成功。（3）按修改按钮时，起首确信是否差不多选中列表框中的房屋类型，假如选中则会在编辑框中显示，修改后按下修改按钮即可，不然提示选中。图8房屋类型

24、模块后果图5.3 教师信息模块设计教师信息模块如下图所示，其重要功能有：教师信息模块主假如来实现对教师信息的有效治理。重要有增长、修改和删除功能。（1）增长功能：重要必须填写响应的教师信息，假如信息不完全则会给出响应的提示，假如信息完全并按下增长按钮时，起首确信此教师的信息是否已存在，假如数据库已有此教师的信息，则不克不及进行添加，不然操作成功。（2）修改功能：起首在DateGrid中单击须要修改的记录，现在响应的信息则会在上方的编辑框中给出，修改完成后，单击修改按钮即可。（3）删除功能：起首在DateGrid中单击要删除的记录，现在按下删除按钮则会弹出响应切实事实上定提示框，按下确信按钮所选

25、中的记录则被删除。图9教师信息模块后果图5.4 房产信息治理模块设计房地产信息治理模块重要依照须要对房地产信息表中的信息进行增长、删除和修改，并更新到房地产信息表中。（1）查询功能：假如选中全部按钮，则将房屋信息数据库的所有的数据给显示出来；假如选中部分按钮，则在右边显现一个下拉列表框，则把所有部分的信息都给显出来，选中某一个部分后，则会依照响应的查询前提显示出响应的房屋信息。（2）增长功能：起首单击增长按钮则会弹出房屋信息编辑对话框，填写好信息后，起首确信此房屋的信息是否已存在，假如数据库已有此房屋的信息，则不克不及进行添加，不然操作成功。（3）修改功能：起首在DateGrid中单击须要修改

26、的记录，单击修改按钮则会弹出响应的房屋信息编辑对话框，修改完成后，单击确信按钮即可。（4）删除功能：图10楼房信息模块后果图5.5 房屋信息统计模块设计房屋信息统计模块设计主假如把现有的房屋信息导入到EXCEL表中，能够应用办公软件强大年夜的功能来实现对房屋信息响应的操作。例如打印、饼状图的制造等。图11房屋信息统计后果图5.6 用户治理模块设计用户治理模块重要来实现用户的添加、暗码复位与删除操作，并将响应操作后的信息储存到数据库中，用户治理模块如下图所示。（1）添加功能：单击添加后会弹出用户信息编辑对话框，填写响应的信息后，选择响应的用户权限，暗码被始为888888。也会在此确信下此用户名是

27、否存在，假如存在则操作掉败，不然成功。（2）暗码复位：此功能只能将此用户的暗码初始化为888888，然则不克不及对admin此用户进行操作。起首在列表框中选中要删除的记录，现在按下删除按钮则会弹出响应切实事实上定提示框，按下确信按钮所先的记录则被删除。只有治理员有权限进行删除操作，通俗用户没有此权限，但治理员级用户也不克不及对admin用户进行删除。图12用户治理后果图5.7暗码修改模块设计暗码修改模块主假如对已登录的用户进行的操作。在输入旧暗码、新暗码与确认暗码后，起首确信用户输入的旧暗码是否有效，假如不精确则给出提示，不然确信两次输入的暗码是否精确，假如不一致给出提示，不然修改成功。图13

28、暗码修改后果图5.8 数据备份模块设计数据备份模块主假如实现对现稀有据库的数据进行数据备份，有一个默认的储存路径，假如须要改变储存路径只需单击右边的按钮后会弹出响应的对话框，来选择须要储存路径即可。图14数据备份后果图6 体系测试6.1 体系模块测试高校房地产信息治理体系差不多全然实现，为了使体系能够或许稳固的运行，须要对体系进行一些测试。测试的方法专门多，重要有黑盒法和白盒法，黑盒法是从用户的角度对体系的功能和机能进行测试，白盒法是开创人员对法度榜样代码进行测试。本体系采取黑盒法进行体系功能测试。因为体系本身编写用的是VC+说话，因此只要在数据库都连接通顺的情形下，直截了当在VC+编译软件里

29、，点击运行按钮即可。下面列举几个重要功能模块进行测试的成果：7软件界面设计标准与规范7.1编写目标制订界面设计标准规范的目标是为了规范和同一软件界面设计制订软件界面设计标准与规范。当今软件界的所有软件无不是可视化的用户界面，它的好处有美不雅、直截了当、操作者易明白和操作便利等好处。7.2界面设计思惟“为用户设计，而不是设计者”。（1）美不雅、操作便利高效。（2）依照用户需求设计。（3）针对不合用户的层次设计。（有的用户对运算机相当明白得而有的从来就没碰过运算机） （4）幸免显现嵌套式的界面设计。 （5）界面和代码要互相制约。（6）界面要通“人道”。即要有引导用户操作的功能，不克不及是操作一出缺点就卡住什么都做不下去，又无任何