国际康复养生基地可行性报告.docx

1、国际康复养生基地可行性报告青石岭自然风景区国际康复养生基地可行性计划书北京东方御草国际医药科学研究院青石岭自然风景区国际康复养生基地一、市场分析回归自然，康复养生保健项目是21世纪必将兴起的一项“热点”项目。大自然风景区不仅仅是旅游观光，在那优美的青山绿水之中，清新的氧气，那一阵阵悠然凉爽的清风、那湛蓝晴空漂浮的朵朵白云、山峦云海、青松萃绿的林木花草，碧绿清彻的河水，悦耳的鸟鸣与涓涓山泉的叮咚声，如一幅画卷，一曲动听的交响乐，振奋着游客的心身。陶冶在这美妙而神奇的大自然中，人们能感受到身处在天堂般的世界里，远离喧嚣的都市，忘却了心中的挂碍和烦恼，尽情地享受大自然给予的恩泽！在这种大自然环境中康

2、复养生、保健娱乐，将是21世纪人类追求和向往的健身生活。时下社会上有病上医院，重病住院、做手术这种常规治疗方式已逐渐被民间疗法、旅游疗养所影响。大自然风景区旅游观光热潮火爆，每年“五一”、“十一”黄金周，全国各自然风景区人潮如流，旅游、郊游已成为都市“小康家庭”养生保健、娱乐的一种时尚，回归大自然的呼声已成为21世纪人类追求健康的一种心声。目前全国各自然风景区仅以旅游项目为经营热点，从“五一”至“十一”这半年时间里，游客众多，而秋末夏初这半年中自然风景区都处于闲置状态，将自然风景区开辟为“康复养生基地”，就可以改变这半年清闲半年忙的局面。更重要的是“患者”到自然风景区“康复养生”寻求祛病健身的

3、治疗方法将会给患者带来意想不到的治疗效果，与有病到医院住院治疗，整天面对医生、护士的检查、吃药、打针、做手术这种传统医疗方式相比，到自然风景区康复保健其疗效要比医院更好。患者在天然大氧吧呼吸的是清新的空气，吃的是绿色的菜肴，喝的是山泉，住在自然风景区，饱览山光十色、花香鸟语，在这优美的环境中疗养，从精神上、生活上、环境上远胜医院千万倍！加上“康复养生基地”特色康复保健技术、物理疗法、食疗法、自然阳光、山水浴，早晚在优美的环境中慢步，静坐在河边垂钓、游泳，傍晚在篝火旁娱乐，喝着清香的山泉茶水，与纯朴的村民谈天交心，美妙的生活会给患者心身健康具有医药难以比拟的效果。我国患心脑血管疾病人数达3.5亿

4、；糖尿病1.5亿，依赖注射胰岛素的病人近五千万，被性功能困扰的35岁70岁的男人达1.2亿，女性性冷淡人数差不多；全世界患艾滋病人数达3千万，癌症、肿瘤、肝炎、风湿、类风湿、偏瘫、支气管疾病、胃肠疾病、神经系统疾病、骨科、妇科、儿科各类疾病的患者达数亿人，全国有百分之七十的成年人均处于“亚健康状态”下。中国已进入老龄人社会，百分之九十以上的老人健康状况堪忧，特别是城市退休老人众多，又具有医药劳保条件，在自然风景区建立“康复养生基地”，客源潜力巨大，必然会成为我国的一项“新型产业”。二、国际康复养生基地选址2006年5月5日6日两天，本人亲自考察了北京市怀柔区“龙潭涧”自然风景区和“青石岭”自然

5、风景区。怀柔区自然风景区众多，以“山水”闻名京城，且交通便利，是建立“康复养生基地”的好地方。“龙潭涧”自然风景区与“青石岭”自然风景区两地相比较，“龙潭涧”以奇、险风景吸引游客，且已开发成规模，“青石岭”自然风景区现处在开发初期，刚被列入北京市重点旅游开发区，正处在招商引资阶段，具有更大的开发潜力。“青石岭”自然风景区群山环抱，白河之水从山底顺流，流向“密云水库”，是“龙潭涧”漂流的源头。“青石岭”自然风景区地势平坦，山峦环叠，白河之水顺流而下，青石岭村是自然风景区最后的一个村庄，像一个“口袋底”，人口稀少，全村约200多人，耕地面积约300多亩，白河两岸奇峰秀美，河滩地宽阔，从“口袋底”往

6、东就是奇峰险峻的“龙潭涧”，在“口袋底”有100亩耕地，每年租金6.5万元在这里建“康复养生基地”具有良好的地理环境条件和可持续发展潜力。为了发展自然风景区旅游事业，国家已立项动工修通“青石岭”至密云县的环形公路，交通会更为便利。可游览的景点会更多。由于道路不通，青石岭至龙潭涧之间很多景点都处在原始状态，有很多奇峰古树；有一眼古井，每隔几年就会出现深不测的幽洞，过几年又自动封闭，井口覆盖上一层厚厚的硬土，敲打它能发出咚咚的鼓声，有一块占地数亩的平台，周围有数百棵百年果树；有一眼山泉，冬天热气腾腾，夏天水冷刺骨，白河沿山根顺流，深潭、怪石不计其数；在这样原始的自然景区建立首家“自然风景区康复养生

7、基地”，其发展潜力是巨大的。人们在这样的环境中进行“康复养生”，宛如进入“陶渊明”的“世外桃园”：“采菊东篱下，悠然见南山”。可以将陶渊明的词略改一下：“慢步白河滩，悠然见峦山”。三、“康复养生基地”具体项目1、康复保健技术服务、技术培训、学术研究、国际医药会议交流，国际友人观光游览，国内名人、企业家疗养。康复养生基地在开发初始，由于规模无法达到满足平民百姓的需求，首先项目定位应该面向“有钱人”；为国际友人和国内的名人、企业家们营造一个“康复疗养”的基地，以此迅速地产生经济效益和社会效益。平民百姓的经济水平较低，不可能为了疾病的康复跑那么远，花数千元到自然风景区来治病，所以，项目的定位应该是“

8、有钱人”。2、康复保健项目内容：建立康复治疗中心区，（1）药浴利用白河的自然之水，进行深加工，通过“药物”净化、升华，达到治病健身的效果。药浴分类：按照不同的病症，设立不同的药浴区，如：皮肤病、糖尿病、心脑血管疾病等等进行分类；设立男女两个大区，每个大区分若干个小药浴池，池边标明每个池水的治疗功能。（2）在药浴区外面建立“鹅卵石”阳光浴，将光滑的鹅卵石按人体重要穴位的位置摆放，固定在水泥面上，上面铺一地“地毯”，露出“鹅卵石”，通过阳光照晒发热，人可以泡完药浴后躺在“鹅卵石”上进行阳光浴，以达到打通经络、祛病健身的效果。（3）进行太乙全息疗法治疗：建立数个男女分开“治疗室”，每个治疗室放二张床

9、位，进行拔脐罐、按摩等一系列康复保健治疗，并配备红外线等物理治疗仪器。（4）早上起床洗嗽后，“食疗”：每人喝300毫升“马铃薯生汁”后，集合到会议室“诵经”1530分钟，然后早餐，早餐后进行安排，上午治疗的人进治疗室，其余的人光观游览，下午治疗；游览的人每人发一瓶“养颜茶”，治疗的人在治疗过程中喝“养颜茶”，12点1点午餐，1点2点30分午休；上午治疗的人观光游览，下午治疗的人进治疗区进行康复保建，18点19点晚餐，19点30分20点“晚课”，晚会、娱乐，不定期为他们演讲“佛法”，进行心理治疗。21点21点30分肛肠给药就寝睡觉。每日三餐以素食为主，根据不同的病症熬制不同的药膳粥和菜肴，主食为

10、面食、大米、粗粮搭配，任其选食。四、建设项目：（分第一期和第二期），第一期工程：1、客房：建二至三栋客房楼，二层至三层，分经济房和高档客房二种：经济房为二人间，带卫生间，房价6080元一张床位；高档间设套间、客厅、高档卫生间，每套房价260300元，卫生间配太阳能热水器淋浴。高档卫生间配浴缸，每天早上68点，晚上911点送热水。高档楼一栋，主要接待外宾和名人、企业家，两层，每层设十套客房；经济楼一至二栋，每栋三层，每层二十套房间。2、会议室、餐厅楼：一楼为餐厅，二楼为会议室和雅间餐厅，雅间餐厅主要供外宾和名人、企业家用膳，环境要优美；3、康复治疗楼：为二层，一层为药浴区和诊断区、急诊室；二层为

11、治疗区、理疗室；健身区（放置部分健身器材）；4、停车场和广场，用于露天茶座和篝火晚会，烧烤等。5、第一期工程可先与“当地人”合作，利用现有场地在东面建两幢楼，西面建两幢楼，东西一幢高档楼，一幢治疗楼，西面一幢经济楼，一楼会议餐厅楼，现有一幢为普通客房。建一个锅炉房，各楼安装暖气。6、第二期工程应开发“口袋底”100亩耕地，在第一期工程开业以后，根据发展情况，建立“别墅”式“康复养生基地”，设老年公寓，康复公寓，疗养公寓，养殖场，种植基地。在“口袋底”弯曲部筑一道35米高的水坝，将100亩耕地外围的河套变成湖泊，建成水上乐园，成为立体生态园区，可根据第一期工程建成后的经济效益和发展前景再规划设计

12、，但前期必须把100亩耕地及周边河套、山的使用权办妥。五、建立国际长青遗训园1、将第一期工程的北面山坡使用权买下来，在山坡上建长青遗训园，由“当地人”出面签约；2、长青遗训园的意义：人类生活水平不断提高，生活富裕的人不仅能为子孙留下丰厚的物质资产，同时也应为子孙后代留下精神遗产，长青遗训园就是让“有钱人”在那里买下几平米地，种上松树和各种果树，立上一块“碑”，活着时，每年自己可以到长青遗训园看护自己种下的松树和果树，在那里住上几天，进行康复养生疗养，临终时，将自己对子孙要说的话，写成“碑文”，刻在石碑上，好让子孙后代每年清明节、冬至节到长青遗训园为已故的父母、祖父母看护他们留下的松树、果树，重

13、阅先人的遗训，采摘先人留下的果实。同时，也沿袭“先人”的足迹，到那里“养生旅游”几天，带着全家人观光旅游。每年享受“先人”的恩泽。3、长青遗训园运作方式：每平米售价50008000元，做一块“碑台”（碑文待购买人需要时，另行雕刻后安上），可种植一棵松树，一棵果树，购买后产权归购买人，每年交纳100200元的树木管理费。结果后，购买人可自己亲自免费采摘，也可电话预约。由管理人员采摘后送货上门，收取一定的劳务费，规定采摘时间，超过采摘时间，由管理人员采摘后自行处理。4、长青遗训园分二个区域：即海外华人、名人、富人区和普通市民区，国际区修建要完美，有亭台休息地、阶梯，庄严肃穆；普通市民区顺山势而建，

14、修成梯田状、阶梯的自然状况；国际区地价可上升到800010000元每平方米，碑石用大理石建造，分为2m2、4m2不等的格局，海外华人百年之后，可以供其子孙回国观光旅游的同时，瞻仰先祖的遗训。采收先祖留下的果实。5、建立长青遗训园是弘扬祖国民族文化、美化自然、绿化造林的一大创举，创建人的山地使用权应该向政府申请为永久性，这样可以保护购买人的合法权益，树木成林后，购买人只有瞻仰和采摘果实的权力，没有砍伐的权力，树林归国家所有，不论是创建人，还是购买人，或使用权转移，或国家收回，均应保证购买人子孙的永久瞻仰权、采摘权，确保碑文的完整和果树的生长。只有这样，才称得上真正的国际长青遗训园，成为弘扬中华民

15、族历史文化的创举。如果国际长青遗训园只能限定在三十年山坡使用权之内，三十年后就失去保护、乱砍乱伐、无人管理、失去国家法律的保护，那么国际长青遗训园就失去其弘扬中华民族文化的价值，也就没有人会购买了。如果国际长青遗训园受国家法律保护，系永久性的文化景点，那么，年青人在恋爱初期为了象征爱情的永久，也就会不惜代价，男女双方亲自种下“爱情”之树，待结婚、生儿育女之后，每年可以带着全家到这里来观光旅游、修枝摘果，到老年时，在自己亲自种植的大树之下，回顾夫妻双方走过的人生旅途，在自己年青时旅游的地方住上几天，或康复疗养，其意义是深远的，具有重大的历史价值，到时再刻下“碑文”遗训，留传给后代瞻仰，一代传一代

16、，这才是真正的中华民族精神文化的集中体现，是中华历史文化的丰碑。六、建立养殖与种植园1、在园区的山坡用尼龙网围起来，养殖山兔、山鸡、驼鸟、梅花鹿，水面养鸭、鹅、鱼，建立真正的生态园。2、山兔、山鸡可供旅游客人狩猎，用弩箭射猎，陶冶游人的心身，驼鸟、梅花鹿可供游人观赏、骑玩，并可供客人食用，梅花鹿茸可做药用，每年定期给梅花鹿放血，供高贵客人作补品，又不伤及梅花鹿性命。3、种植蔬菜、果木，可以供游客吃到新鲜绿色的瓜果蔬菜，亦可供客人采摘，带回家里作为礼品送给亲友。4、通过以上种、养殖项目既可成为吸引客人的亮点，又可解决“基地”的绿色食物的供给问题，创造丰厚的经济效益。七、投资预算1、第一期工程：为

17、客房楼二栋、康复楼一栋、会议餐厅楼一栋，总建筑面积为每栋楼为1000m2，每平方米造价为12000元，合计人民币500万元（包括简单装修）。2、客房设备：每间为1200元，二栋客房楼为60个房间，合计人民币7.2万元。3、会议、厅餐楼：设备5万元。4、康复楼（包括药浴池的建立，约1520万元投资；）5、锅炉房、暖气：锅炉房投资约10万元，暖气160组，每组280元，加管道约合计400元160组=64000元，大约投入20万元；锅炉房除供暖外，可供客房洗浴、康复楼热浴使用。6、太阳能：2万元。7、基础设施等总投入20万元（打井、修建水塔）合计：总投资约575600万元人民币。八、投资回报1、客房

18、收入：60套客房，上客率按6个月，80%计算，为48套180天综合房价一套按200元/天计算=1728000元2、餐厅收入：180天96人50元/天=864000元3、康复收入：180天96人100元/天=1728000元4、其它收入按人均30元消费：180天96人30元/人=518400元总收入为：4838400元5、总支出：（1）电费：每天300度0.48180天=25920元（2）餐厅成本：每人按25元/人96人/天180天=432000元（3）理疗成本：每人按10元96人/天180天=172800元（4）其它成本：每人按10元96人/天180天=172800元（5）人员工资按每人30元

19、/天180天=5400元20人=108000元（6）煤按每天0.5吨400元/吨180天=19200元（7）税费按5%4838400=241920元总支出：1172640元（8）纯收入：4838400元1172640元=实际收入3665760元九、国际长青遗训园投资1、山坡使用费；年6万元2、山坡修建费：前期投入10万元3、碑座费每座200元（现做100座合计2万元）4、苗木费每株20元总投资约20万元售价每平方米5000元，100座即50万人民币，纯收入30万元。十、其它收入1、180天以外收入 2、水上漂流收入3、停车场收入 4、日用杂品销售收入（烟、酒、水）5、技术培训收入 6、组织学术

20、交流收入7、重病患者康复治疗费收入8、药品销售收入（药酒、药油等其它药品）以上收入可作为前期审批手续经费、差旅费、奖金、招待费、医务管理、技术人员工资及不可预费支出。十一、房屋、设备折旧费1、房屋按10年折旧：500万元50万元2、设备按3年折旧：75万22.5万/年合计：72.5万3、每年实际收入：3665760元72.5万=2940760元十二、股东分配1、龙头股：北京东方御草国际医药科学研究院占60%，合计：1764456元，2、地皮股：占25%，合计：735190元3、技术股：占15%，合计：441114元第二期工程再投资：这要根据今后发展情况另行预算，暂不作分析。以上分析，仅供投资商参考。总之，建立自然风景区国际康复养生基地具有很好的经济效益及社会效益，但万事开头难，如何运作，前期审批手续这一系列有关法律问题，投资预算问题，收入分配问题，人员培训问题。总之，如果经营有方，可望二年内收回投资。股东在没有收回投资以前暂不分配，这样有利于再发展，也利于股东之间真诚合作。如能与全国风景区正在运作中、效益不好的“疗养院”，合作，以上建设投资（硬件）可节省。融入我们的养生、康复、保健等技术之后，就能扭亏为盈，达到社会效益和经济效益双丰收北京东方御草国际医药科学研究院院长：黄凯 策划 2006年5月7日 中国国际医学院、北京东方御草国际医药科学研究院国际养生康复基地建筑规划图