房产传承：继承、赠与、买卖三种方式比较分析Word文档下载推荐.doc

1、税费情况：继承权公证费用：依据京发改20132067号文件，公证处办理财产继承、赠与和遗赠收费标准为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取,最低收取200元。房管局办理过户收费情况：1、交易手续费：1元/平方米。2、登记费：住宅 80元/套。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本。房管局过户需要材料:申报材

2、料：1.登记申请书原件。2.申请人身份证明。3.房屋所有权证原件。4.继承权公证书原件，或者法院生效法律文书原件。5.房屋登记表、房产平面图二份。房屋遗赠的，还应当提交契税完税或者减免税凭证原件。城六区央产房继承、遗赠的，还应当提交中央在京单位已购公房变更情况通知单原件。房屋抵押期间或者抵押权预告登记期间，继承人继承抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记时，抵押权人（预告登记权利人）应当到场，并提交抵押权人的身份证明、抵押权人（预告登记权利人）同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书或者预告登记证明原件。2.房产赠与：房产赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），

3、他人愿意接受的民事法律行为。自2015年1月29日起，北京进一步简化房产赠与环节中的手续，办理直系亲属间房产赠与时无需提供赠与公证，而是改为提供亲属关系公证。所需资料包括亲属关系公证；购房资格核验通过的结果通知单；契税完税凭证；房产证；赠与人身份证；受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。在新手续实施后，以望京一套100平方米的房子为例，赠与公证收费公式是100平方米26000元（公证处地区指导价）2%，费用为52000元。而亲属关系公证只需要300元左右，为市民节省了不少开支。房管局会对所赠房产重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3； 印花税为房管局评估价的05； 房地产权转移登记

4、费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。应当注意的是：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。房产赠与需要的申请材料： 4.赠与合同原件（赠与方委托他人办理的，需提交经公证的赠与合同和授权委托书原件）。6.契税完税或减免税凭证原件。注：申请整幢楼房或者整宗土地上的房屋转移登记，还应当提交国有土地使用权证或者市、区（县）人民政府批准使用划拨用地的文件；其中土地使用权为划拨用地的，还应当提交土地管理部门出具的

5、同意划拨用地转让的批准文件。已购按经济适用住房管理住房、房改房、自住型商品住房等房屋赠与的，还应当提交补交土地收益的证明。标准价、优惠价房改房赠与的，还应当提交补交房屋差价或者满65年工龄的证明。城六区央产房赠与的，还应当提交中央在京单位已购公房变更情况通知单原件。3.房屋买卖：房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。私有普通住宅房产交易时税费需要区分房产是五年内产权的房产，还是五年以上房产，收费标准不同。亲属之间为节省税费使用买卖方式过户的房屋成交价需要遵循房产所在地的政府最低指导价。房产买卖税收相对复杂，本着快捷、方便的原则，现附表如下：个人买卖住房应缴纳各项税费一览

6、表个人销售、转让房地产 课税对象 计税依据税率纳税义务人营业税 转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物 销售收入 普通住房不满5年，全额征收5%，满5年，免征 卖方 非普通住房不满5年，全额征收5%，满5年，差额征收5%城建税 营业税税额 ，税率为7%；在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%；其余的税率为1%。教育费附加 3% 地方教育附加 2%个人所得税 销售转让房地产 转让所得减原值和费用（转让所得） 转让所得减（原值和费用）乘以20%或转让所得直接乘以1% 契税 承受土地、房屋权属 土地使用权出让转让和房屋买卖的成交价格 房管局买卖房屋过户手续：4.2008年10月15日以后签订存量房买

7、卖合同的，提交网上签订的买卖合同原件；已办理房屋所有权转移预告登记的，提交预告登记证明原件；房屋被征收的，提交区（县）人民政府的房屋征收决定和被征收人明细表；共同共有转为非等额按份共有的，提交共有方式和份额的变更协议；房屋拍卖的，提交拍卖成交确认书，拍卖成交确认书应载明委托人、拍卖人、买受人姓名或名称、房屋坐落、成交价格等内容，拍卖成交确认书中未载明以上内容的，还应提交相应的证明文件。已购保障性住房上市的，还应当提交住房保障部门出具的上市出售意见原件。已购经济适用住房、按经济适用住房管理住房、限价商品住房、房改房、自住型商品住房等房屋按市场价出售的，还应当提交补交土地收益的证明原件。标准价、优

8、惠价房改房出售的，还应当提交补交房屋差价或者满65年工龄的证明原件。城六区央产房上市的，还应当提交中央在京单位已购公房变更情况通知单原件。按照北京市住房和城乡建设委员会关于落实我市住房限购政策进一步做好房屋登记有关问题的通知（京建法201223号）要求，提交购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料，包括身份证明、户籍证明、婚姻证明及其他证明材料。境外自然人，还应当提交北京市公安局出入境管理处出具的境外个人在境内居留状况证明原件。境外自然人购买自用、自住商品房的，在办理预售登记和权属登记时，还应当提交所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺。境外自然人投资本市非自用、自住商品房的，

9、还应当提交商务管理部门核发的外商投资企业批准证书和工商管理部门核发的营业执照。原自用、自住商品房进行出租、转让的，按上述原则办理。房屋抵押期间或者抵押权预告登记期间，房屋所有权人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记时，抵押权人（预告登记权利人）应当到场，并提交抵押权人的身份证明、抵押权人（预告登记权利人）同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书或者预告登记证明原件。律师提醒：继承是房产传承最普遍的形式，但是现在因为房产继承问题发生纠纷的案件不胜枚举，所以人们也越来越关心生前的传承行为。赠与和买卖都是在生前实现传承，这种生前过户行为很好的保证了房屋所有权人真实的意思表示，实现房产所有人的意愿。用老百姓的话说这种方式比较踏实，以免百年之后子孙因为房产继承问题引发纷争。但是生前过户行为也有其弊端，在我们处理的案例中就有很多老人完成了生前过户后，子女不孝顺的情况，当老人空空如也的时候，真的是晚景凄凉。所以说是通过继承、赠与还是买卖实现房产的传承需要具体情况具体分析，找到最适合自己的方式。综上所述：本文本着实用、便捷的原则，结合最新法院判例及税费新规，为您梳理呈现房产继承、赠与及买卖三种方式的内涵、税费缴纳标准及办理手续。具体哪种方式适合您，需要根据上述规定及您的家庭构成、房屋面积等因素量身定做！（魏绍玲撰稿）