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1、30元; 有无热水：24小时热水; 热水费： 18元/吨;申报价：4833元/; 评估价：_2万/平米; 公摊：_20%; 地下停车费（租/售）：租300元/月，售8万左右。划片小学：国美家园小学; 中学： 97中学; 绿化率：_30%_二.问答题（每题10分，共40分）1.罗列出本社区1居（含开间）面积及朝向（5分）：开间：只有四期才有，03户型，全南向，面积4650平米。一居：三四期有，东西北向，面积5561平米。稀缺一居：3号院7号楼3单元04户型，56平米，共19套。写出以上户型最近半年内在麦田成交房源（写出月份，房间号，面积，朝向及成交价）（5分）2.罗列出本社区2居面积及朝向（5分

2、）：78平米左右东向或西向两居室，有带暗间和不带暗间的。95平米左右全南两居室。96平米南北通透两居室。以及最大的114平米的东西通透或南北通透的两居室。3.罗列出本社区3居面积及朝向（5分）：三居室有114平米左右东南或西南向小三居。126平米东南北或西南北向中三居。130平米左右南北通透或东西通透三居室。134平米左右甲C南北三居室。139平米左右甲A南北三居室。4.罗列出本社区4居面积及朝向（5分）：基本上都属于一层复式，朝向为南北向和西南或东南向三.论述题（共30分）小区配套（10分）：国美家园学校，21世纪幼儿园，京客隆超市，建设银行。小区特点（从区域所有小区对比找出优缺点）（20分

3、）：1：户型多，单价便宜，性价比高。2：入住率高，居住人口多，社区成熟。3：生活方便，购物方便，有易初莲发超市，华堂商场，家乐福等大型商场。4：小区生活气息浓厚。5：配套齐全，有21世纪幼儿园（电话52064535）、国美家园小学（电话52069578）星河湾有九十七中中学。6：公交车直达北京西站、北京站、四惠地铁站、到三环（468、运通111、494、499、673路等）7：到家乐福步行仅需15分钟，旁边有新活力购物中心，上品折扣店等。8：业主大多是CBD的精英，因工作调动换房率较高，适合投资。9：社区服务到位，暂住证就在国美社区服务站办理。10：中心广场（梵高广场）大，小区业主业余生活组织

4、有序、多样、丰富。有秧歌队、街舞队、乒乓球队、象棋组、周末放电影等。11：国美第一城都是开发商统一装的地热，质量特别高，采暖效果好，小区集中供暖。12：外地住户素质高，聚集各地精英。13：小区保安24小时值班，每个楼栋有专人守护，电梯质量好：快、稳、大。14：楼与楼之间的距离特别大，约有100米，错开式，无任何遮挡。15：商业街将会引进各种电器等商铺、大型超市等，成为热闹繁华的商业街，升值空间大。16：地铁6号线预计在2012年完全建成通车。华纺易城青年路西里5号院 ;2.8万3万;磁砖;16栋;四期;2930户 ;从东向西 开发商名称：华纺房地产;2005年; 交房状态（毛坯/精装）：华纺正

5、金物业公司;2.3元; 物业地址：5号楼3单元一层; 物业电话：58777909; 供暖方式：市政集中供暖;30元/平/年;有;16.8元/吨; 申报价：4833元/平;2.8万/平;23%;450元/月; 划片小学：甘露园小学 中学：润丰中学 绿化率： 40%一居北向： 51平、56平、58平、60平、63平、66平、无两居户型：87平西北、90平西北、102平东北、108平全南、110平南北4-1-402 97.01平255万 西北 2011年4月20日成交3居室，南北，面积有120平、128平、136平、139平4居室，南北、面积：181平、185平小区特点（从区域所有小区对比找出优缺点

6、）：润枫水尚_润枫水尚; 3.3 万;外墙特征：干挂花岗岩;14; 楼盘座楼分布（2分）：东区：1.2.3.4.5.6.7.8西区：9.10.11、12.13.14;2期; 2124; 单元及门牌号分布规律分别是（2分）：从东往西 ;北京润丰房地产开发有限公司;_东区：2008、西区：2007 ;1234是精装; 56是毛坯; 78是豪装; 物业公司： _润丰物业管理有限公司;3.98元; 西区：2.98元、物业地址：5号楼一单元 西区：12号楼6单元;物业电话：85519886西区：85528899_;燃气;无; 4833元/平; 2.5万; 15%; 地下停车费（租/售）：租500元/月售

7、21万/个;_润丰小学（史家胡同小学;润枫中学（史家胡同中学;35%_68平一居朝南和东西通透的“分布在9、10.、.13、14号楼” 51平开间西向10和13号楼写出以上户型最近半年内成交房源（写出月份，房间号，面积，朝向及成交价）（5分）润枫西区14-5-1203 68平208万四月分成交链家成交的91平、95-97、98-100、110-115平左右东西通透; 94-95、98-110平西北向; 106、118、125、122、130南北通透;110平西南; 100-110东北向; 128平全南复式2居2#1601 119平成交价375万 四月份成交 1号楼三居在1单元02与03户型，分

8、别是185平东南向与174平南北通透。2号楼三居在1单元02与03户型，分别是136平东南向与160平南北通透。 3与4单元（1c3c6c8c10c12c是2T4H）01与05户型，面积是163平 5单元01与02户型都是170平南北通透。3号楼三居在1单元02与03户型，分别是183平东南向与168平南北通透。 5单元01与02都是南北通透的，分别是177平与172平。4号楼三居在1单元02与03户型，分别是149平东南向与180平南北通透。 35单元01与02户型都是南北三居。分别是191平与195平。5号楼的三居在24单元，01与02户型都是170平南北通透。 6单元01户型168平南北

9、。与02户型177平西南向。6号楼与2号楼差不多。7号楼三居主要在1单元01与02，分别是172平与178平南北三居。 4单元01与02，分别是173平与176平南北三居。 5单元01与02，分别是165南北与180西南三居。8号楼三居在24单元，01与02户型190平南北三居。 6单元01户型176平南北。02户型149平西南三居。9与14号楼无三居。10与13号楼三居在1单元01户型133平南北。11与12号楼三居在2与3单元面积在160平左右，南北通透。2011年2月份成交一套8号4单元802号房 194平620万。 润枫水尚的4居分布在润枫东区的3号楼的3单元和4单元和7号楼2单元和3

10、单元面积在218平260平之间，都是双卧朝南，双卧朝北！是理想中的正规4居室。学校：润枫中小学，润枫联合史家胡同小学原校长卓立联办，公立学校。硬件设施一流。还有罗马小学，国美小学等。 华纺易城劲松幼儿园，珠江罗马家园汇佳幼儿园，国美第一城二十一世纪幼儿园，星河湾德福双语幼儿园等。医院：名航医院交通：朝阳北路贯穿东西，青年路贯穿南北，网络四通八达。公交499路、468路、494路、运通111路、运通121、运通122等 地铁：青年路站（6号线）购物：紧邻朝阳中粮大悦城，仅5分钟的距离，北有家乐福和，奥特莱斯活力东方大型折扣店，西有易初莲花等。优点：外立面全部采用大理石装修，外观精美，保持长久。

11、绿化多以水溪为主，给人以干净，清幽，给人平静，松弛的居住环境。 底层低密的纯板楼设计，户型都十分方正，时尚。珠江罗马嘉园朝阳北路107号院 ;2.8万左右;喷涂;63 ;4期;总户数：3600多户;单元及门牌号分布规律分别是：_每栋1个单元、门牌号从西到东_;北京合生愉景房地产开发有限公司 ;交房时间分别为（2分）：一期（1-26号楼）04年9月; 二期 不临街（27-32号楼及45号楼）05年11月交房, 临街（34-44号楼） 06年11月交房; 三期（46-57号楼）07年12月交房; 四期（58-63号楼）09年4月交房;_精装 ;物业公司：_北京康景物业管理有限公司;_2.88_;2

12、0号楼2层;_58626017/58626018_;市政集中供暖 ;_30元/平/季_;_一二期有;三四期没有_;_16.8元/吨_;_4833/平米_ ;评估价：_2.5-2.6万/平米;_20_%_;地下停车费（租/售）:月付420元/月;年付370元/月;二期有车位售15万/个,一二四期不售;_罗马嘉园小学;_中学：_润枫学校_;绿化率：_30.5_63平米大开间,55平米北向一居,50平米北向一居,61平米南向一居37-205北向55平一居在2010年底165万成交82平米全南向,82平米西北向,88平米南北通透,92平米南北通透,99平米南北通透,108平米正东向,112平米南北通透

13、,120平米东南或西南向,122平米东西通透 51号楼301室.277万88平米南北通透,3月份成交139平东西通透; 144平米南北通透; 149平米南北通透; 164平米正南向; 174平米南北通透.139/141/188平米的四居室,全部南北通透. 无1.小区配套（10分）：罗马幼儿园; 罗马小学; 网球场;大悦城商场;地铁6号线2.小区特点（从区域所有小区对比找出优缺点）：使用率高，绿化面积大，离地铁大悦城最近，大开发商开发的，物业非常好。现在会所还未完善，户型方面两居室全部临街。星河湾星河湾; 目前均价：_3.6万-6万; 外墙特征：13 ;_3_期;_1600户_ ;_广州宏宇集团

14、_;_一期2006年、二期2008年、三期2009年;豪装_;_星河湾金钥匙物业_; 物业费 6元;朗园8号楼4单元1层;_85518558;一、二期中央空调，三期地暖加中央空调;_供暖费：自采暖;无_;8000元/平; 使用率：85%_;_只租不售600元/月;_星河实验小学_中学：_97中;60%_2011 年4月20日 星河湾三期2-1-1102 293平 南北通透 1560万成交。 2011年3月31日 星河湾二期5-1-901 426平 南北通透 2360万成交2010年12月6日 星河湾一期8-3-702 508平 南北通透 2400万成交。2010年11月13日 星河湾一期5-3

15、-901 390平 南北通透 1800万成交。2010年11月6日 星河湾三期1-3-1501 293平 南北通透 1530万成交。2010年10月24日 星河湾三期2-4-102 356平 南北通透 2330万成交。2010年9月23日 星河湾一期4-3-601 309平 南北通透 1250万成交。大悦城公寓大悦公寓;_3万;_ 外墙特征：_橘红色贴砖;_2_;1_期;_700户开发商名称：_中粮;_2010年年底_;精装;凯莱物业_;6_元;1号楼大厅;_85516722;_中央空调_;_有_;13.8元/吨;_8020元_; 2.4万每平; 使用率70%_;_暂不收费,待定2011年3月

16、28日大悦公寓 2-305 86.37平 正东向一居 293万成交。2011年3月14日大悦公寓 2-1513 87.57平 正西向一居 270万成交。2011年2月24日大悦公寓 1-2210 120.4平 西南向开间 350万成交。2011年2月15日大悦公寓 2-713 87.57平 正西向一居 233万成交逸翠园_姚家园东里2.3.4号院;3.5-4万;瓷砖;18栋;总共分：三期;777户; 单元及门牌号分布规律分别是（2分）自东向西; 开发商名称：和记黄埔地产;交房时间分别为:2006年12月31日交房。家利物业公司;物业费：3.7元/平米;逸翠园南区北门逸翠园会所; 8552881

17、8;分户独立+燃气壁挂炉;热水费： 4833元/平米; 3万/平米;公摊：15%;不售只租，550元/月; 50%_星河湾小学，润枫水尚学校;北京市97中学;只有17号楼一层有，总共五套，面积87平米，南向送花园。A.主打户型在18号楼，88平米，朝向为东南或西南向。B.个别楼栋一层有南北两居室，面积117-145平米。C.个别楼栋顶层有南北向两居室，面积128平米。以上户型最近半年内在麦田成交房源（写出月份，房间号，面积，朝向及成交价）（5分）A.主打户型为155-190平米，两卧客厅朝南，次卧餐厅厨房朝北，名厨名卫；B.17号楼有150平米有全南向的三居室，150平米主卧客厅朝南，双次卧餐

18、厅朝北。C.叠拼主要是三居室，面积259-333平米，南北通透位于东四环与东五环之间的朝阳区姚家园地段，毗邻CBD商务区、燕莎商圈、丽都商圈，坐拥姚家园公园、朝阳体育中心，与红领巾公园、及亚洲第一中央公园-朝阳公园青年公社甘露园中里二号院;_;涂料;_;_3_期; 总户数：2157户;北京新松房地产开发有限公司;_2004.6.26 ;北京西宇嘉业物业管理公司;一期2元;二期2.5元;5号楼1单元北侧;85740016;自供暖_壁挂式采暖;5586元;80%;360/月;甘露园小学;十里堡中学;30%_（1）一室一厅55-58平 朝向：正东正西东北西北正南; （2） 开间36-39平 朝向：正北72-74平 东南或西南; 80-81平全南2011年4月份 4号楼203室 73平米 216.3万92-96平两居加书房东南或西南; 105三居 南北通透121-122平三居加保姆间 东南或西南