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1、 6.1 工程设计 24 6.2 实施计划 267 投资设计和实施计划 28 7.1 投资估算编制依据 28 7.2 投资估算 29 7.3 资金筹措 318 收益和风险评估 31 8.1 产业园内建设收益分析 31 8.2 社会效益 35 8.3 品牌收益 36 8.4 风险评估 369 项目结论 37表目录表 1-1 项目建设内容 4表 1-2 主要经济指标 6表 5-1 工程进度安排表 23表 5-2 文化产业园工程规模表 24表 7-1 中国纸文化产业园建设投资估算 29表 7-1 项目收入预算 341 总论1.1 项目名称和概况项目名称:中国纸文化艺术产业园项目概况:本项目以发展纸文

2、化产业为目标,以弘扬中国传统文化为使命,以科学发展为导向,建设中国首家纸文化艺术产业园,打造德翰唐纸文化品牌,实现文化产业与旅游、教育等产业之间的衔接与互动，创建包含文化创意、出版发行、印刷复制、文化会展、文化旅游等核心业务的集群式文化产业集团。本项目计划在五年内完成集群化的文化产业集团建设，主要分两个阶段实施：1） 第一阶段：二年内完成中国纸文化艺术产业园建设并投入运营；中国纸文化艺术产业园将建设：展览展示区、传统文化教育区、纸文化创意基地和文化休闲旅游区。项目选址于北京市通州区宋庄镇。2） 第二阶段：三年后完成土地性质转化，依托一期产业园区建设20000平米独栋别墅。本报告主要针对第一阶段

3、产业园建设阶段编制。1.2 项目建设者概况项目建设单位：北京德翰唐文化传播有限公司北京德翰唐文化传播有限公司的发起人为北京盛天行健印刷有限公司总经理卫海波先生，北京盛天行健印刷有限公司成立于2002年，公司主营印刷复制、高档纸产品，公司自成立以来企业定位于高端精装产品，一直致力于古籍、书画的复制和高档印刷品的生产，以其专业的印刷技术、严谨的服务态度赢得了包括北京故宫博物院出版社、中国文物出版社等重要古籍出版单位的信任，并在精装纸产品中开拓创新，为一大批著名书画家印制了画册和年鉴，得到专业人士的认可和好评。经过多年的印刷经验的整理，掌握了多项高技术和高复杂性的印刷技术，在高防真复制和古籍复制领域

4、有独特的技术优势。1.3 项目负责人概况卫海波：北京德翰唐文化传播有限公司 总经理北京盛天行健印刷有限公司 总经理兼首席企业文化与道德执行官北京青年企业家协会理事、中国印刷行业协会理事山西运城人，毕业于首都师范大学历史系，北京大学哲学系EMBA。生于历史古城的他从小就深受中国传统文化熏陶，大学期间的学习更让其坚定了承担起将中国传统文化传承的使命。大学毕业后选择留北京发展并成为了一名印刷人，他将印刷作为对中国古老文化的延续和传承。2009年9月，由中国印刷高校助学联盟、远东国际租赁有限公司联合中国印刷科学技术研究所和国内知名印刷高校共同发起的“菁英计划”启动，活动将与武汉大学印刷与包装系、北京印

5、刷学院、西安理工大学印刷包装工程学院、上海理工大学出版印刷与艺术设计学院、上海出版印刷高等专科学校一同公开向印刷行业聘请菁英企业家担任客座教授或导师。卫海波先生被聘请为北京印刷学院客座教授。卫海波先生一直坚持认为印刷行业承担者守护和传承文明的重任，印刷人具有传播优秀文化的使命。他总是告诉员工：印刷是一项高贵的工作，印刷术作为中国古代四大发明之一，一直扮演着使人类摆脱愚昧，传播灿烂文化的角色，印刷术乃是文明的灯盏，而印刷人则是文明的传灯人和守护者。1.4 项目承办单位优势 以文物、古籍、精装书的设计、印刷为主营业务，对国学和传统文化底蕴积累深厚； 2010年完成了与出版业的对接，实现自主出版能力

6、； 多年来致力于纸产品的市场、技术和新产品研发，已经拥有多项新产品和新技术； 具有多名专业印刷复制专家，技术水平行业内居前列； 公司积累了大量的社会资源，对于市场、管理、融资等方面具有优势； 具有强大企业凝聚力的企业文化保证企业的超强生命力； 管理团队具有丰富的管理经验，能够胜任一系列的经营挑战； 资源整合，与北京市十大文化产业园宋庄镇长期合作，取得镇文化产业规划办的大力支持；1.5 项目规模与地点1） 项目名称：2） 项目选址：北京市通州区宋庄镇3） 占地面积：133000平方米4） 建筑面积：6500平方米5） 容积率 ：0.0496） 绿化率 ：70%7） 建设内容：展览展示区、传统文化

7、教育区、纸文化创意基地、文化休闲旅游区、后勤保障区表1-1 项目建设内容建 设 项 目建设规模主要功能6500m21集中区域2000 m2（1）中国纸文化博物馆纸文化展览和交流平台（2）德翰唐书院&会议中心教育、培训（3）会展中心会展、发布（4）特色餐厅与会展中心合为一体（5）茶馆（6）纸产品研发基地与纸文化博物馆为一体（7）艺术家工作室著名艺术家创作4文化休闲旅游区4000 m2住宿、休闲、渡假、商务会议等独栋客房温泉暨SPA水疔及中医理疗娱乐休闲5后勤保障区500 m2安保中心库房员工公寓其它设施1.6 项目主要建设条件与落实情况1. 政策：国务院发布文化产业振兴规划，文化产业相关的税收、

8、金融和政府扶持等政策相继出台；2. 市场：文化产业市场空间广阔，已经针对目标市场进行调研，市场入世时机成熟，能够在较快时间内产生市场效应，项目立项后会展开针对性市场调研；3. 人才与技术：为配合产业园的建设和实施，已经就产业有关的人才和技术进行整合和储备，项目管理人员已经落实到位，计划在项目立项后将展开有关技术的成果转化和知识产权保护等工作；4. 场地与规划：项目选址完成，设计和规划正在筹备，计划首期工程将在2011年02月动工；5. 资金：资金募集工作正筹备中；项目建设的基本条件，如人才、技术、市场评估、实施计划、场地与工艺设备等基础性工作已经准备充分，但资金存在较大缺口，亟需融资完成本项目

9、。1.7 项目主要经济指标表1-2 主要经济指标序号名 称单位数量备注纸文化艺术产业园占地面积平方米130000规划建筑面积6500绿化率%702纸文化产业园参观人数万人10学员人数人1000旅游人数83园区工作人员60总投资万元3910项目总投资其中：固定资产投资3600建筑和设备 流动资金投资310园区收入2364运营初期直接产品收入500纸工艺品水果蔬菜园区利润率25总投资回收期年税后（从投资之日起算）61.8计划主要结论在文化产业振兴规划实施的大形势下，充分发挥行业经验，抓住纸文化产业空白点，通过投资建设国内首家纸文化艺术产业园做为产业发展平台，依托盛天行健的生产优势，建立自有纸文化产

10、品品牌，通过市场营销、品牌推广、品牌输出等方式，打造首个以纸产品为主导的民族品牌德翰唐。通过产业园平台，推广德翰唐，德翰唐的发展带动产业园的发展，形成产业集群化的文化产业集团。这不仅对中国传统文化进行传承和发展，同时促进了我国文化事业的发展。随着德翰唐产品研发的推进，将产业发展容入了环保理念，实现较高的社会效益。以产业园搭台带动产业发展形成产业链，促进该产业的良性发展；同时，本项目的建成将为纸的应用带来全新的风貌，提高了纸产品的附加值，同时也是适时地将传统的印刷产业向新型的品牌化战略发展的关键举措，是未来印刷企业谋发展的必由之路，因此，本项目的建设是十分必要的。本项目如果实施顺利，将纸产品投放

11、市场，并取得一定的市场份额，企业应会有较高的利润，项目可行。同时项目存在一定风险，需在策划、建设、运营等各阶段采取一系列积极的应对措施。2 项目建设必要性分析2.1建设背景“文化产业”国家新一轮产业规划中的第一个产业振兴规划，标志着文化产业真正作为一种产业受到国家前所未有的重视，我国文化产业面临着历史性的发展机遇。这是第一次把文化产业纳入国家战略发展规划，把文化产业的发展提升到国家战略的层面，对我国文化产业发展有深远意义。我国的文化历史源远流长，具有深厚的文化底蕴，在历史长河中中国文化始终是先进文化的代表，然而我国目前的经济仍处于发展中状态，文化产业的发展仍处于初期阶段，文化作为产业在新中国的

12、产业规划中也仅仅十余年历史。但不可否认的是，文化的发展代表了一个国家发达程度的缩影，因此大力发展文化产业，实现让文化产业状大并“走出去”的目标刻不容缓。近几年国家相继规划了多个国家级文化产业园区，在北京也规划了十个文化产业区，同时文化部先后三次公布了国家级文化产业示范基地和示范园，这些基地的规划和建设对于文化产业的发展都起了示范和推动的作用。产业园区的规划不仅完善了文化产业的建设基础，同时为产业规模化、集约化提供保障。政府提供的产业政策更为文化产业的规范发展和发展状大保驾护航。文化产业振兴规划指出了要提升重点行业和项目对文化的拉动作用，文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文

13、化会展、数字内容和动漫等产业将成为重点扶持产业，力争形成一批跨地区跨行业经营、有较强市场竞净力、产值超百亿的骨干文化企业和企业集团。由德翰唐文化有限公司规划建设的中国纸文化艺术产业园将集文化创意、出版发行、印刷复制、文化会展、文化旅游等多种文化产业形式于一体的综合型文化产业园。在这个大前提下，建设本项目既符合国家的大产业规划文向，同时能够为中国传统文化的传承起促进作用，最终将通过园区建设实现产业化思路。2.2项目建设对中国传统文化的传承有重要意义中国是造纸和印刷术的发明国，造纸和印刷术制作出来的产品为我们留下丰富的文化遗产，无论是书画作品、古籍善本、纸艺术品等等都值得后人去珍藏和学习。然而随着

14、现代文明的快速发展，电子书籍和互联网的普及，纸制文化产品正在面临危机，这种危机不仅仅是纸文化产品的市场危机，同时是中国传统文化传承的危机。纸文化艺术产业园集展览、展示、交流、会展、教育、研发、生产、销售、旅游功能于一体，建设纸文化博物馆、国学书院、纸艺术文化产品研发基地、纸文化旅游休闲园等设施，将纸历史、印刷的历史，以及通过纸和印刷生产出的产品集中进行展示，为人们提供一个体验纸文化、学习纸文化、传承纸文化、发扬纸文化的基地，为纸的合理使用、环保利用，纸价值的提升和应用都起到促进的作用。同时园区的展览和研发中都体现了环保的概念，让人们在使用造纸和印刷产品的同时能够为纸的环保积极控索，环保理念的注

15、入将为中国的文化形象的提高提供新的依据。2.3项目建设对北京的文化产业建设有积极作用北京是中国的文化核心，也是世界的文化要地，中国几千年灿烂的文化在北京集中展现。古老的京杭大运河将南方的纸运到北京，纸存在的意义在北京释放，无数的国宝级纸艺术品在北京展示。国务院发布的文化产业振兴规划中，明确了文化产业的发展方向，同时提出振兴中国传统文化，其中印刷复制作为传承传统文化的重要部分，而纸文化产业园不仅将印刷复制作为纸文化的一部分，同时将文化创意、出版发行、文化会展和教育、文化旅游多种文化产业集合型园区，充分的响应了规划的精神和号召。同时对文化产业的推广提供了展示平台，并潜移默化的影响现代人的文化观念。

16、北京市政府公布了建设通州新城的规划，通州将成为北京市的第二个CBD，在未来的十年内通州区的经济生产总值将翻一翻，快速的经济发展带动了文化产业的发展，本项目的实施将为通州区的文化产业发展提供动力。宋庄是北京市十大文化产业区，宋庄在世界文化舞台上同样具有风向标的作用，宋庄已经将文化产业作为发展的根本，而在当下宋庄文化产业规划中，宋庄正需要一个综合性的产业园作为代表，在纸文化产业园内将文化彻底产业化，在园区规划中完整地实现了产业化链条。2.4项目建设将为宋庄镇经济及文化产业提供有力补充宋庄镇总体规划中，将产业园所在的地区“作为通州新城的重要组成部分，引导发展以当代艺术为核心的文化创意产业”，同时，“

17、作为通州北部城乡统筹发展的重要承载地，引导发展生态型现代农业”，发展“以当代艺术创意为核心的配套服务及文化产品加工和生态旅游休闲等产业”。产业园区将有效完善宋庄镇整体规划中“城镇北部形成由赛马场、高尔夫球场、度假村构成的集运动、娱乐、住宿三位一体的”旅游休闲产业区规划。同时，产业园区对温泉的产业开发，将有力补充本地区对温泉资源利用的不足，有力促进区域文化休闲产业的整体发展。2.5项目建设将为集群式文化产业集团提供基础本项目的建设将集合了文化创意、印刷复制、文化会展等多种文化产业功能于一体，同时能够与教育、旅游等产业互动，这都将为集群式产业集团的建设提供基础。目前，文化企业正面临前所未有的机遇，

18、但多数文化企业仍停留在较为原始的发展阶段，部分文化企业开始构思产业化集群发展的计划，因为通过集群式的发展，将能够将解决部分文化企业面临的发展瓶颈。本项目在初期设计阶段已经将产业化思路构思完成，将沿着产业化思路将园区建设与产业发展相连接，随着产业的发展必将带动园区的发展，进而形成颇具规模的集群式产业集团。3 市场分析3.1 中国的文化产业十年发展我国具有五千年的文化历史，随着现代经济的发展，文化已经告别了单一、个性发展的历史，已经发展成为产业化、规模化集团型企业经营。自1998年文化部设立文化产业司，文化产业真正从民间自我发展阶段进入政府致力推进阶段，到2009年国务院发布的文化产业振兴规划文化

19、产业已经被提升至国家发展战略高度。据统计，从2004年文化产业占GDP的比重为2.15%，2005年文化产业占GDP的比重为2.3%，到了2006年达到了2.45%，以此推算，文化产业年增长达到了25%左右，文化产业的增长速度保持在两位数以上，远高于同期经济增长速度。目前，各类社会资本发展文化产业的热情空前高涨，初步形成以公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局和多门类、多层次、多样化的文化生产和服务体系，形成了由娱乐业、演出业、音像业、网络文化业、文化旅游业、文物和艺术品业等构成的文化产业体系。虽然十年来我国文化产业的发展完成了一些国家近一个世纪才能取得的成就，但是我国的文化产业市场潜

20、力仍未得到良好的开发。2008年，我国人均GDP超过了3000美元，按国际标准计算，文化消费指数总量应达到40000亿以上，而我国目前统计只有不到8000亿元。这不仅显示了一个巨大的市场潜力，同时对文化产业的发展提出要求和目标。2008年全球性的经济危机为很多传统产业带来打击，然而只有文化产业在经济危机中越发焕发活力，因为历次的经济危机中，文化能够带给人精神的动力，是任何方式都无法替代的解决方案。30年代大萧条时期，美国的文化产业迅速崛起，到现在已经成为文化符号。98年的亚洲金融危机成就了韩国的文化产业，我国对韩国文化产业的贸易量已经引起了文化反思，一个具有深厚文化底蕴的国家在面对国际文化大侵

21、袭的面前应该如何开发文化资源、打造文化品牌，形成文化现象并最终在国际文化领域中产生影响。建设具有中国特色的文化产业势在必行。3.2 文化产业园市场分析随着文化产业的发展，各地政府把文化产业园发展模式作为重点发展方向以加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，从2004年开始，文化部先后命名了三批137家国家文化产业示范基地。文化部文化产业司还与中国美术家协会共同命名了三批10家“文化（美术）产业示范基地”。为了引导我国文化产业向规模化、集约化、专业化方向发展，充分发挥集聚效应，2007年和2008年，文化部命名了两批4家国家级文化产业示范园区。深圳华侨城集团公司以锦绣中华微缩景区为开端，相继

22、建成锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、东部华侨城等主题公园，形成了一个集文化、旅游、娱乐、休闲、体育、购物于一体的面积近15平方公里的国家级文化产业示范园区。西安曲江新区管委会挖掘历史文化资源，突出盛唐文化主题，打造了中国最大的唐文化展示区，已成为一个含娱乐、旅游、影视、动漫、出版、会展、广告等行业在内的国家级文化产业示范园区。曲阜新区文化产业园相继推出一系列以孔子文化为特色的文化产品和服务，建设了孔子六艺城、孔子研究院、论语碑苑、杏坛剧场、明故城墙等文化设施，扶持发展孔子文化旅游、孔子文化演艺、孔府餐饮文化、文化书画业、文物复制品、文化会展博览和旅游商品销售等文化产业门类。园区内已

23、建设并开放40万平方米的孔子文化商品市场和9万平方米的孔子文化会展中心。2007年，接待中外游客600万人次，文化产业和文化旅游总收入30亿元。沈阳棋盘山开发区出资组建了文化产业发展公司，建设了沈阳世界园艺博览园、关东影视城等一系列文化设施和产业园区，举办了“2006中国沈阳世界园艺博览会”、“2007中国沈阳世界文化与自然遗产博览会”、“沈阳国际冰雪节”、“世界奥林匹克文化展示会”和“2008中国沈阳世界摄影节”等大型文化旅游活动。2007年该区实现生产总值18亿元，同比增长25%，完成固定资产投资60亿元，同比增长38%。从目前成功的文化产业园可以看出他们都具备以下几个特点：园区定位准确、

24、地区特点鲜明、产业化链条清晰、多种产业复加经营、运营体系完善。因此建设文化产业园前期的市场定位、园区的特色品牌、产业链规划和专业的市场运营缺一不可。北京市规划了十个文化产业园，这十个文化产业园建设基本初具规模。但每个产业园的发展状况各不相同，期间个别的产业园仍在发展方向和思路上积极的探索着。3.3 纸文化产业园市场3.3.1纸文化的意义在2008年北京奥林匹克运动会的开幕式上，一幅巨型水墨画卷缓缓展开，以中国四大发明造纸、印刷、指南针和火药为主线，将中国的灿烂的五千年文化用恢弘大气的艺术表演一一展现。世界四大文明古国到今天仍存在和发展的只有中国，其最主要的因素在于文化的延续和传承，而造纸术和印

25、刷术对文化的传承和发扬起了最为重要的作用。造纸和印刷不仅仅是一种技术的革新，其意义在于由于纸张的出现，文化可以非常容易的记录和传播，印刷术则将文化普及到社会。因此纸和印刷都是一个过程，用纸和印刷形成的产品才是文化的根本，纸是文化的一种载体，印刷是其制作的一个流程，最终反映在纸上的文化却是丰富多彩的。在2010年香港春季拍卖会上，宋徽宗的画作拍卖到了亿元的天价，而各种古籍善本也成为藏家关注的焦点，这些用纸张承载的文化到今天其魅力有增无减。我国成立了非物质文化遗产保护机构，其中非常多的文化遗产表现形式也是纸文化，因此，针对纸文化进行研究、创意是传承中国文化的直接途径。我们所理解的“纸文化”，顾名思

26、义是与纸有关的物件，如报刊、书籍、票证等。但真正具有内涵的纸文化是从纸的最初制作时期就已经形成了一个成型的作品，这个作品从构思到设计再到制作都是经过周密的计划，最后制作出的是能够历旧弥新、长盛不衰，具有深厚文化底蕴的作品。这些作品包括但不限于书籍、书画、纸艺术品等。3.3.2纸文化产业园市场分析到目前为止，以“纸文化”作为主题的产业园还是首家，但以造纸和印刷为主题的文化产业示范基地有很多家，包括华宝斋、雅昌等，但他们都是以专业市场为主攻目标，因此这些文化产品疏离了大众市场，同时品牌产品市场运作也尚未形成。另外在宁波由台湾汉声出版社发起的中国传统手工艺保护基地中对纸艺术产品进行了非常好的保护、开

27、发和延承，并且已经形成系列产品，由于市场运作和地域问题，其产业化运作也未形成。纸文化产业园定位于纸产品的创意、出版发行、印刷复制、文化会展，同时能够结合教育和旅游，这种综合性的纸文化产业园尚属首家。3.4纸与环保如今古代造纸术虽然在特殊领域仍在应用，大量使用的是现代造纸术，造纸已经成为很多地区的重要产业，造纸形成产业化链条，大量的造纸原料通过商业手段源源不断地输入到造纸厂，随之出现的是生态保护的严峻局面。现代造纸需要大量的木材、水和能源，而这些资源很多都是无法再生。同时，造纸的流程中使用的化学制剂作为废水排放污染了当地的地下水。当人类的摄取超过了资源的数量，人类的生活将面临困境，因此人类开始思

28、索保护和使用之间的度。随着电子产业的发展，许多纸的应用逐渐减少，这为环保提供了很好的条件，塑料的出现一定程度上替代了纸的作用，但塑料同样有环保危害，因此塑料的应用也在减少。科技在进步，除了再生纸的应用之外，用其它常年生的植物材料生产的纸张也在生产。但为了保护环境，合理使用纸张都是对环境的保护。目前在部分发达国家纸的回收使用已经达到47%，一般纸张的循环使用次数为5-7次，通过合理的分类和加工，不仅能够充分回收利用，同时用回收纸制作出来的产品因为设计精美而且有环保的概念，其价值和意义也不断上升，为社会创造更高的附加值。因此产业园的建设，除了会使用纸张，同时将纸张优化使用并重新创造，将成为证明人类

29、社会不断进步的技术成果转化成对环境的保护中去，具有深远的社会意义。4 项目规划及功能本项目的设计功能的设计前提是要具有几个重要功能：传统文化传承与推广、产品研发和设计、品牌树立和推广，同时项目本身应该实现收支平衡、良性发展。项目计划总占地面积130000平方米，规划建筑面积6500平方米，根据产业化的发展需要，设计如下功能区：展览展示区、中国传统文化教育区、纸艺术创意基地、文化休闲旅游区。设计以上区域的目的是： 通过展览展示区的产品展示和行业交流以吸引大量客流前来产业园，为产业园提供宣传的平台。 传统文化教育区是为了给产业园传承传统文化提供空间，同时能够为产业园带来较为高端的客户群体，为产业园和品牌的树立能够建立较好的市场形