房地产经纪人考试必备心态每日一讲Word文档格式.docx

1、A.1B.2C.半D.5A参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。5、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。A.当地工商行政主管部门B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门DE6、业主委员会是业主大会的（）。A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。7、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.

2、房地产估价师个人D参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】8、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。A.半B.一C.二D.三参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。9、经济适用住房价格（）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。10、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师应当履

3、行（）义务。A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范CDE参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】11、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。A.被征收

4、人B.委托人C.房地产估价机构D.政府12、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。13、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。A.051B.0515C.052D.0525参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.52.5计收。14、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

5、15、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书C参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。16、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。A.日常的综合服务与管理系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。17、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关

6、证明文件和（）。18、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。A.100300B.100500C.300800D.3001000参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费3001000元。19、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A.5B.15C.8D.10国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。20、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（）。A.房屋所有权

7、转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。21、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。22、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。23、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A.预告B.变更C.更正D.异议参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。24、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。A.原购买价B.

8、重建价格C.重置价格D.市场价格15正确答案D参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。25、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。26、下列属于征收土地特点的是（）。A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。27、下列关于物权法的表述中正确的是（）。A.是规

9、范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。28、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。29、房地产平面图包括（）。30、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。31、下列有关丘的表述中，不正确的是（）

10、。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。32、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。A.延续C.注销D.撤销参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资

11、格单位名称变更手续。33、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。34、经济适用住房价格（）35、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）。A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的ABD国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用

12、并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。36、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。37、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。38、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作

13、延误，到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。39、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费经济适用住房开发利润计

14、算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。40、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）。41、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。42、城市详细规划分为（）。A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划43、国家指导性参考价格为：44、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。45、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。A.500B.1000C.2500D.3000参见教材P164，房屋买卖代

15、理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3。103=0.3万元。46、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。47、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。48、城市详细规划分为（）。49、档案资料不包括（）。A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。50、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.15

16、B.25C.35D.4051、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。52、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.各类房屋的抵押价格B.各类房屋的租赁价格C.各类房屋的重置价格D.基准地价E.标定地价参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。53、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。其面积误差比为（）。A.-3B.3C.-5D.5参见教材P111，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）合同约定面积100=（95-100） 100=-5。54、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。55、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。56、档案资料不包括（）。57、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。