房地产经纪人《职业导论》试题及答案卷六Word格式.docx

1、B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效9.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是（ C）。A.为委托人保守商业秘密B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露相关信息10.下列有关香港地产代理的说法中，正确的是（ D）。A.佣金通常为3%B.持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人C.勿需在代理协议中说明佣金收费率D.地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金11.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的

2、债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充（ C）性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A.强制B.控制C.限制D.法定12.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（C ）。A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试13.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（ C）后才有效。A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税

3、14.房地产查验的基本途径有现场实地察看和（ C）。A.了解广告媒体B.到网站搜索C.向有关人员了解D.检查代理合同文本15.房地产经纪人员接待客户时，最好（A ）。A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁1.房地产查验的基本途径有：文字资料了解.现场实地察看和（ B）。A.听卖家全面.公正讲述B.向有关人员了解C.看广告媒体介绍D.到网站搜集信息2.房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自（ C）之日起计算。A.发证B.登记C.核准注册D.申报3.房地产经纪业是以（C ）为主要资源的服务业。A.人力B.财力C.信息D.关系4.房地产经纪人员接待客户时，最好（A

4、 ）。5.房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（B ）。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房预售代理D.房屋转租代理6.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过（D ）解决合同纠纷。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼7.在房地产转让合同生效之日起（B ）内，应申请房地产转移登记。A.10日B.30日C.60日D.90日8.房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（ A）。A.捕捉商机B.进行市场专案研究C.撰写研究报告D.撰写策划报告9.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（C ）。A.请问上次是哪位业务员

5、接待您的B.您好!公司，请问有什么需要我为您服务C.对不起!他（她）出去了，您需要留言吗D.对不起!他（她）出去了，请您打他（她）手机10.美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是（ C）。A.一般代理法规B.契约法规C.各州的执照法D.联邦法11.在房地产居间业务中房地产经纪人可以（ C）。A.以自己的名义进行房地产权属登记备案B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C.协助委托人进行房地产权属登记备案D.代理被委托人进行房地产权属登记备案12.持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人（ C）。A.一年内交易量不能大于8宗B.主要是律师，金融从业人员等C.每隔一定时间必须申请更

6、新自己的牌照D.年龄在18岁以上，但不超过55岁13.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以（ A）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。14.房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于（B ）。A.房地产代理B.房地产居间C.房地产行纪D.房地产策划15.经纪活动起源于（C ）。A.第一次社会大分B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济1.某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为（A ）。A.2.14%B.2.19%C.96.87%D.97.86%2.随

7、着时间的推移，房 地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会（ B）。A.提高B.减少C.增加D.不变3.房地产代理业务的基本业务流程环节不包括（ C）。A.信息传播B.房地产交验C.充实所需的专业知识D.房地产交易谈判4.下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是（ A）。A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益5.香港于1997年颁布了（B ），标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。A.地产经纪条例B.地产代理条例C.地产代理

8、与居间条例D.不动产经纪条例6.李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（B ）。A.房地产代理行为B.房地产指示居间行为C.房地产媒介居间行为D.房地产信息咨询行为7.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是（ C）。A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德8.美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是（A ）。A.经纪人独家销售B.开放式销售和联合专卖销售C.卖主与经纪人独家销售D.包底价销售和优先购买9.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是（ C）。A.无民事行为能

9、力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任10.美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是（C ）。11.以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有（ B）名以上持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的专职人员和2名以上持有中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的专职人员。A.1B.2C.3D.412.一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素.（C ）和载体要素三方面组成。A.

10、图像要素B.内容要素C.实质要素D.传播要素13.房地产经营投资的目的不仅是为了（ B）原垫付的投资，而且要盈利。A.增加B.回收C.支付D.减少14.房地产经纪业是以（C ）为主要资源的服务业。15.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是（B ）。A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题1.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供（C

11、 ），以赢得客户信任。A.最高成交价格的交易B.物美价廉的房屋C.高质量的服务D.最完整全面的承诺2.房地产经营投资的目的不仅是为了（B ）原垫付的投资，而且要盈利。3.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（ D）的，不予注册。4.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（ C）。A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制5.避免房地产经纪纠纷的根本途径是（ A）。A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B.加强对房地产经纪行为的行政管理C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理6.贷款方

12、案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（ C）。A.50%B.40%C.30%D.20%7.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（C ）。8.房屋买卖代理收费，应（C ）。9.下列关于经纪的表述中，不正确的是（ D）。A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系10.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是（ C）。C.包销D.行纪11.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是（

13、C）。12.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是（ B）。13.商品房买卖合同示范文本中未列出的附件是（D ）。A.房屋平面图B.装饰.设备标准C.合同补充协议D.产权登记的约定14.由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是（ C）。A.房地产信息的收集与整理B.方案的设计与推广C.购买方或承租方看房D.房地产权属登记（备案）15.在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是（A ）。A.建立公示制度B.建立评分制度C.建立教育制度D.建立营业保证金及赔偿制度1.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（ C）。2

14、.房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑（D ）等因素的匹配程度。A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平B.店铺的分布.管理水平.人力资源C.店铺的分布.管理水平.信息资源D.管理水平.信息资源.人力资源3.房地产经纪人员接待客户时，最好（ A）。4.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管.行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（A ）。A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同

15、5.房地产经纪人协理享有的权利包括（ D）。A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D.有权人房地产中介机构6.房地产代理业务的基本业务流程环节不包括（C ）。7.下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是（ A）。8.牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为（ C）。A.1999年初之前B.2001年初之前C.2002年初之前D.2005年初之前9.下列说法中，不正确的是（B ）。10.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就

16、某些委托事项应补充（ C）性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。11.建设部.国家工商行政管理局2000版商品房买卖合同示范文本的第一条是（A ）。A.项目建设依据B.商品房销售依据C.买受人所购商品房的基本情况D.面积确认及面积差异处理12.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（ D）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A.7天B.10天C.30天D.90天13.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（ A）。A.表格B.图片C.文字报告D.房地产广告14.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用（ D）的信息，通过分析其偏好，才

17、能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。A.他人B.自己C.卖方D.买方15.对房地产经纪信息的准确性.真实性.可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（A ）环节的主要内容。A.鉴别B.筛选C.程序D.编写1.房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织（C. D. E ）等情况。A.现金流状况B.资产规模变化C.经营业务范围D.注册地点E.持证从业人员情况2.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有（ A. B. E）。A.购房人查询楼盘的基本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C.办理预售合同文本登记备案D.商品房

18、竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E.办理交易过户登记手续3.房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（ A. C. D）的行为。A.承租房屋B.出让房屋C.购买住宅D.购买商业用房E.出售商品房4.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（A. B. D. E ）。A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建设用地规划许可证C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证E.到房地产登记机关查询5.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有（A. C. D ）。A.诚实守信原则B.公开原则C.平等原则D.自愿原则E.客观公正原则6.根

19、据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（ A. B. C.）。A.日报表B.周报表C.月报表D.综合信息表E.专项信息表7.申请房地产转移登记应提交的文件有（ A. B. C ）。A.证明房地产权属发生转移的文件B.身份证明C.房地产权属证书D.房屋灭失的证明E.建设工程规划许可证8.房地产居间业务流程中的主要环节有（ A. D. E）。A.居间业务洽谈B.物业投资C.代理委托人办理房地产权属登记备案D.信息收集与传播E.佣金结算9.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有（ B. C. E.）。A.已付清土地使用权出让金的证明C.初始登记申请书D.土地使用

20、权出让合同E.地籍图10.获取房地产经纪信息的途径有（A. B. E ）。A.从有关单位内部获取B.从报纸传播的信息收集C.通过行政指令收集D.现场收集E.利用网络获取11.下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（ A. B. C.）。A.抵押双方到登记机关办理抵押登记B.抵押权人保管房地产他项权利证书C.抵押人保管经注记的房地产权属证书D.登记机构保管房地产权属证书E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人12.下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（A. B. D. E. ）。A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算2.房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑（ D）等因素的匹配程度。6.房地产代理业务的基本业务流程环节不包