学校幼儿园新建教学楼新建可行性研究报告Word格式文档下载.docx

1、办园宗旨 发展孩子，服务家长，成就教师。1.2 项目概况1.2.1 项目的建设背景及必要性、可行性1.2.1.1项目的建设背景党中央、国务院高度重视中小学、幼儿园安全工作，胡锦涛总书记、温家宝总理多次做出重要指示，要求把中小学、幼儿园校舍建成最牢固、最安全、最让人民群众放心的建筑，让中小学、幼儿园成为最安全、家长放心的地方。温总理在政府工作报告中强调要全面实施科教兴国战略和人才强国战略，优先发展教育事业，促进义务教育均衡发展，在合理布局的基础上，加快推进中西部地区初中校舍改造和全国中小学校舍安全工程，尽快使所有学校的校舍、设备和师资达到规定标准。全面改善中小学、幼儿园校舍安全状况，直接关系到广

2、大师生的生命安全，关系到社会和谐稳定，关系到党和政府的形象，实施这项工程是体现政府以人为本、执政为民的重大举措。近年来，随着某城市建设步伐的加快，外来务工人员随之增加，其子女入园存在一定困难，为进一步优化整合教育资源，促进某教育均衡发展，保障服务片内及外来务工子女就近入园，拟在某学校校园内新建幼儿园教学楼工程，这是实现教育均衡发展非常重要也是非常必要的利民事业。某年某月某日，某城乡规划建设管理委员会二0一x年度第x次会议纪要同意某学校添建幼儿园教学楼。要求某学校将北侧现状x层教学楼拆除，新建3层幼儿园教学楼。建筑面积某平方米。该项目拟建建筑退北侧现状住宅不小于17.5米，退东侧现状住宅不小于6

3、.0米，距南侧现状教学楼15.0米。该项目总建筑面积约1.43万平方米，总容积率为0.69，总建筑密度19.32%，绿地率为4.3%。 1.2.1.2 项目的必要性、可行性一.项目建设的必要性 1. 某学校幼儿园现有建筑面积为某平方米，经校舍鉴定专家组鉴定为D级危房，急需拆除改造。现有教室根本无法做为教室开展教学，没有幼儿活动场地和卧室，没有盥洗设施，厕所也不符合标准，解决不了幼儿正常的学习生活需要。2、随着某城市建设步伐的加快，某学校幼儿园现所在位置是某北郊外来人口增加较快，现有幼儿园规模和办学条件很难满足其子女入园问题。3、某北郊至今还没有一所区县级以上的示范幼儿园，某学校幼儿园建成后不仅

4、能够满足服务片内近某名幼儿入学，同时必将对某北片幼儿园起到示范引领作用。二、 项目建设可行性根据某的规划，根据某教育发展实际需要，在某学校新建一所幼儿园，符合某教育布局规划。某学校幼儿园地处北环办事处，地理位置优越，水、电、供暖、排污畅通，周边没有物理化学等污染源，不存在地质灾害或自然灾害隐患因素。1.2.2 建设条件及建设地点1.2.2.1 建设条件 1、某概况某是某政府所在地，是全市政治、经济和文化中心，是某西部的一个新型城区，引黄自流灌溉，水源充足，具有发展农、牧、林业生产得天独厚的自然条件。是国家重要的粮油生产基地。随着国家改革开放政策的不断深入和市场经济的繁荣发展，某的经济建设步伐也

5、逐步加快，工农牧业发展迅速，初步形成了食品、饲料、油脂、毛纺、皮革、化工、造纸、建材及交通运输等九大行业180多个品种的产业结构。城区道路、给排水、电力、通讯等各项公用基础设施初具规模。为了使某经济环境更加开放，一九九七年国务院批准某为“对外国人开放地区”，同时某和地方政府也配套相关政策，使某获得了进一步发展的政策条件。此外，随着我国加入WTO及西部大开发战略的实施，某借实施西部大开发战略的大好机遇，进一步加大招商引资力度；在对外开放思路上，由单纯注重引进资金为主向综合引进资金、技术和人才转变；由以招商引资为主向招商引资与开拓市场同步转变；由以工业项目为主向工商并举、工贸一体转变，这必将给某的

6、经济发展带来更大机遇。2、自然条件某位于某西部，南邻某，北倚某，东西分别与某毗邻。地理坐标：东经某某 ，北纬某 。南北长约某公里，东西宽约某公里，土地总面积某平方公里。市区地形平坦，海拔在某米。本地区属温带大陆性气候。绝对最高气温38，最低为一25.5，年平均气温某。年均降雨量150.06毫米，年均蒸发量为2410.88毫米。最大冻深某米，无霜期170一180天。年均日照某小时。风向多为东北、西南风，年均风速某米秒，最大风速某米秒。整个某属某平原，主要持力层地耐力为某兆帕。地下水埋藏较浅，市区则受开采取水的影响，水位普遍在x米以下，地下水流向为自西南向东北。某属地震多发区，地震烈度为x度，应予

7、设防。3、基础设施建设条件 （1）交通条件发达。项目区交通便利，道路四通八达，某公路贯越全境；拥有省级公路x条，县级公路x条，总里程达某公里，乡村油路某公里；区内通乡公路全部黑色化，60%的村实现了通油路。 （2）通讯条件优越。某全部开通程控电话，并建立了本地网 ，长途电话与国内、国际实现了直拔。（3）电力和能源供给充足。项目区处于某电网，目前已建成某万伏输变电工程两处，11万伏输变电工程两处。某热电厂230万千瓦机组可为本区供电、供汽。电网方面，某地区电网东连某，西接某电网，处于某电网的主网架中，是某西部电网的重要组成部分，某现有110KV变电站两座，220KV变电站一座，变电站配套设施完善

8、，电网运行安全。（4）水资源丰富。某地下水属于潜水类型，排泄以重直蒸发为主，人工开采为辅。水位在地下某m, 储水量较大，其动态特征随季节变化，春冬为枯水期，水位下降，夏秋为丰水期，水位上升，变幅在1-1.2m。地下水化学类型HCO3.CL.SO4-Na.Mg.Ca型水，矿化度为1.02g/L，PH值7.7,总硬度较高。由此可见，本项目交通运输方便，项目所需的水、电供应充足，所需的石料、砂、水泥、石灰、沥青等筑路材料当地均可就地购买。1.2.2.2 项目建设地点项目位于某某大道以南、某路以西、某校园内。规划现状用地面积约某万平方米（算至现状用地界线）。1.2.3主要建设内容和规模按照国家“幼儿园

9、建设建筑标准”， 某学校幼儿园新建教学楼房屋布局要合理化，建筑外形设计既要有民族文化特色，又不失现代幼儿园的华丽。某学校幼儿园新建教学楼3层建筑。建筑面积4800平方米。 幼儿园的主体建筑主要包括生活用房，服务用房和供应用房三部分组成。 某学校幼儿园办学规模为某个标准班， 分别为大、中、小班级。班级编数为大班某人，中班某人，小班某人，每学期能招生某人。 具体建设内容及要求见下表 ：生活用房与使用面积规定一览表建筑名称标准（M2）数量总面积（M2）生活用房活动室60/间16960寝室12720卫生室45/间5225衣帽教具储蓄9/间144音体室150/间2300专用活动室4240小计2589生活

10、用房的室内净高规定房间名称净高（m）活动室、寝室、乳儿室2.8音体活动室3.6服务用房和供应用房的使用面积规定一览表办公室30/间10小会议室80/间180保健隔离室（双用）40/间40晨检接送室（分年级）24/间372资料室90值班室20/间总务仓库教职工厕所供应用房主副食加工间90/间主副食仓库配餐间幼儿餐厅及多功能室300/间教师餐厅及会议室240/间消毒间30炊事休息间15烧火间开水消毒室20淋浴、洗衣60门厅200走廊3092211建筑侧窗采光的窗地面积之比规定音体活动室、活动室、乳儿室1/5寝室、喂奶室、医务保健室、隔离室1/61/8每班卫生间的卫生设备数量规定污水池（个）大便器或

11、沟槽（个或位）小便槽（位）洗台（水龙头、个）淋浴（位）6-8走廊净宽度规定房间布置双面布房（m）单面布房或外廊（m）1.81.5服务供应用房1.31.2.4 工程建设方案1.2.4.1 建筑工程1、设计原则（1）建构筑物设计严格执行国家现行的有关标准、规范和规定。（2）建构筑物的结构设计要满足强度、刚度、稳定等各项要求。（3）结构选型和建筑材料的选择应尽量做到标准化、系列化、定型化，要因地制宜、合理利用地方材料，要积极推广新材料、新技术。（4）依据本项目的特点及工作性质，在平面布置上，力求通畅明快、布局紧凑，立面选型与周围环境相协调。2 、建筑设计（1）屋面选用有保温高聚物改性沥青卷材防水屋面

12、：钢筋混凝土基层；聚苯板保温层（80厚）；1：6水泥焦渣2%坡，最薄处30厚或结构找坡；20厚1：3水泥砂浆找平层；6厚高聚物改性沥青卷材（SBS）防水层。（2）墙体墙体采用多孔心砖砌体。本工程墙体装修为一般装修：外墙采用外墙涂料。内墙采用高级仿瓷腻子。（3）门窗所有窗户均为塑钢窗；内门为木装饰门、大门为铝合金门。（4）地面大厅、楼梯间为花岗岩地面，其余全部为地砖。（5）材料混凝土：墙、柱采用C30混凝土；梁、板采用C25混凝土。钢筋：采用一级、二级钢。钢材：P2325钢材。焊条：一级采用E433、 结构设计（1）设计原则结构设计贯彻执行国家的设计标准、规范，在满足项目特点及建筑布局的前提下，

13、力求做到技术先进、经济合理、安全适用。（2）工程地质情况本项目根据地质详细报告确定经济合理的地基处理方案。（3）建筑安全指标耐火等级 二级耐久年限 50年抗震设防烈度 8度建筑结构安全等级 二级（4）结构体系选择结构：根据建筑物的情况，本项目结构选用砖混结构类型。基础：根据建筑物的情况，本项目基础拟选用钢筋混凝带型底板，上为C20毛石砼基础。1.2.4.2 给排水工程1、 概述（1）设计依据的规范建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）室外给水设计规范（GB50013-2006）建筑设计防火规范（GB50016-2006）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）（2）设计范围

14、及内容室内外给排水系统、污水处理系统及消防给水系统。2、给水（1）用水量用水定额150L/人日，供水符合国家饮用水标准。（2）给水水源给水水源为给水管网，设计量水表。（3）配水系统室外给水管网采用生活、消防同一管道给水系统。建筑物室内给水管网单独设置，成枝状布置，管材用pp-b管。3、消防给水系统根据规范，该建筑物火灾危险性属乙类，同一时间内火灾次数为二次，灭火延续时间为2小时。火灾时室外消火栓用水量25L/S,室内消火栓用水量10L/S,消防总用水量252m3，由供水管网供水。建筑物室内设DC65室内消火栓，供水管单独设置，供水为贯通双向供水，管材用镀锌钢管，建筑物内按规定设置手提式干粉灭火

15、器。考虑到设置高位消防水箱点多困难较大，选用气压式专用消防设备供住宅小区消防用水，型号：ZBKL-21K，气压罐型号SQW220OX1.6,消防储水量12 m3。消防水泵型号：KLW65250 （I），Q=50 m3/h, H=80m, N=22KW,稳压水泵型号65KDLX5，Q=18m3/h，H=92.5m，N=15KW。4、 排水（1）主要污染物排水主要为生活污水，排水中有粪便、BOD、COD等污染物，排水水质同城市污水。（2）排水方式排水采用合流制，含粪便污水经化粪池处理后排放，排水主管管径DN400，埋地敷设管材用混凝土排水管。（3）雨水排水室外雨水采用明管排水，雨水口间距6米。1.

16、2.4.3 采暖1、气象资料（1）冬季采暖室外计算干球温度一20 0C。（2）冬季最多风向平均风速3.4m/s。（3）冬季最多风向及频度c21%。（4）日平均温度50C的天数某天。（5）最大冻土深度某cm。（6）极端最低温度-某 0C。2、 设计依据的规范采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）3、采暖方式及设备选择本项目采暖采用低温热水辐射。设换热器循环水泵及稳压设备。4、采暖系统敷设本项目采暖采用下供下回式，双立管供回水系统，在楼梯间管井中设控制阀，分管控制，每个房间采暖型式为单管水平串联。5、外供热管网室外供热管采用通行地沟敷设，地沟断面为1500-2400防水地沟，供热管

17、道采用无缝钢管，岩棉管壳保温。1.2.4.4 通风采用自然通风方式。1.2.4.5 电气（强电部分）（1）编制依据规范标准10KV及以下变电所设计规范GB50053-94供配电系统设计规范GB50052-2009低压配电设计规范GB50054-95民用建筑电气设计标准JGJ/T16-92建筑物防雷设计规范GB50057-94（2）设计范围本项目的动力及照明配电设计、10KV变配电室的变配电设计。（3）电源情况本工程供电源引自城镇低压供电线路，三相五线，由电缆引入屋内，照明负荷按照三类负荷等级设计。2、变配电方案设置变配电室，高压配电选用高压环网柜，低压配电选用GCS型配电屏，根据用电负荷，分别

18、设计。选用各一台250KVA干式变压器，可满足本项目的供电需要。3、配电系统建筑物动力及照明配电均由低压配电屏引出，供电方式采用放射式。动力配电由低压配电室集中控制，所有动力设备设机旁控制开关。照明包括正常照明、事故照明、应急疏散照明，照度按各场所要求的照度进行配置，灯具以荧光灯和白炽灯为主，照明配电箱选用XRM102型。所有动力及照明线路均选用BV型电线，控制线路选用kw型控制电缆，全部电气线路均穿保护管暗敷。4、防雷与接地保护本项目按二类防雷建筑物设防，在房顶设避雷网保护，防雷接地电阻小于欧姆。变压器为中性接地系统，接地电阻小于欧姆。配电采用TN-C-S接地保护系统，所有用电设备的非带电金

19、属部分均应与PE接地保护线可靠连接。5、电力外线及道路照明KV电源引入电缆选用YJV22-10KV电力电缆直埋敷设，具体引入方式由当地供电部门负责。由变配电室引出的动力及照明干线均选用VV22-1KW型电力电缆穿保护管暗敷。1.2.4.6 电气（弱电部分）1、设计依据及标准（1） 有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）（2） 火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）（3） 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T50311-2000）2、通讯网络系统（1）外网系统由电信部门提供的宽带互联网，由外部采用光缆引入计算机房内设置的网络交换设备，在需要信息的建筑物内单独设配线设

20、备，由计算机房至各配线设备采用多模光缆。由配线设备至各终端出口，采用五类非屏蔽双绞线穿金属线槽和钢管敷设。（2）内网系统内部办公用的计算机网络采用光缆由各处引入计算机房内设置的网络交换设备。（3）普通电话系统电话中继线采用铜缆引至通讯总机房内，机房设程控交换机及总配线架。1.2.4.7 火灾自动报警和联动控制系统设置火灾自动报警系统。在电气竖井、设备用房、走廊等处设置烟感或温感探测器、手动报警等火灾报警装置，火灾时发出报警信号，火灾报警控制器显示火灾位置，经确认后，由联动控制系统发出各种指令，在配电室等处设对讲电话分机，每个手动报警按钮均带消防电话插孔。在消火栓内设置破玻按钮，在火灾情况下，可

21、直接起动消防泵，并向消防控制室发出报警信号。1.2.5 消防与安全1.2.5.1 劳动安全本项目在建设和运行中严格按照国家有关规范标准进行，在施工中注意劳动安全，加强劳动保护；在管理中努力改善安全环境。2、主要安全措施（1） 施工中严格按照安全操作规程设立安全网，电力及传动设备应设立防护罩，施工及进现场人员必须戴安全帽。（2） 项目建成后，重要用电设备必须可靠接地、接零，并做防水保护，建筑物按规程接地防雷保护。对地沟、地坑等均需要加盖或设栏杆，严格按有关规范设计施工。（3） 疏散楼梯周围设防护铁栅栏，通往屋顶的消防爬梯离地面高度不应小于3米，且3米水平距离内不开设门窗洞口。（4） 管道、电线均

22、暗装，出口及插座均设带锁的铁箱。1.2.5.2 消防1、依据与原则本项目的建设应严格按照国家有关消防规范进行，必须认真贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，有关消防设计的主要依据为：建筑设计防火规范（TJ16-74）2、消防措施（1）建筑设计：本项目耐火等级为二级，在建筑造型及结构布置上充分考虑消防因素，建筑物内设安全疏散通道、疏散用楼梯间，各分区间留有消防通道，并每隔120米设置室外消火栓一个。（2）灭火系统：在人员密集区等易发生火灾区域设置自动喷水灭火系统，同时设置室内消火栓。消火栓的设置保证同层相邻两个消火栓能够到达室内任何位置。而且消火栓箱为落地式，内置手提式灭火器。（3）干粉灭火

23、：在建筑物内和有易燃物存在的重点房间设置干粉灭火器。（4）消防教育与管理：广泛开展消防知识教育，树立消防观念，同时应设专人进行消防检查等，发现问题及时解决，确保消防设施系统能够正常运行。1.2.6 项目管理及组织机构1.2.6.1 组织机构1、成立专门管理机构。负责本项目的设计、招标、资金的筹措以及监理、工程实施管理等一系列准备工作。2、在工程实施全过程中推广优质管理，确保每一环节的质量监控和承包合同的顺利实施。3、为了保证工程项目建设的顺利进行，依据中华人民共和国招标投标法和中华人民共和国发展与改革委员会2001年第九号令建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定等有关精神，

24、建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购拟采用招标方式（公开招标或者邀请招标）并报送国家或省、自治区、直辖市有关部门审批，依法管理好建设项目。A、招投标1）招标范围为了鼓励竞争、吸收先进技术、降低工程造价、缩短工期、提高投资效益，本项目的勘察设计、施工及工程监理均根据某建设工程招标投标管理条例等有关规定采用招标方式进行。2）招标的组织形式建设单位将在有关建设主管部门的监督和指导下，委托有资质的专业咨询机构承办招标的技术性和事务性工作，决策仍由建设单位作出。3）招标方式在招标过程中既要做到鼓励竞争，打破垄断，促使承包商努力提高工程质量，缩短工期和降低成本，又要减少建设单位审查投标

25、者资格及其标书的工作量，减少招标费用的支出，控制标价。依据招标投标法，委托具资质的招投标机构代理招标。按照招标投标法，招标人和投标人均需遵循招标投标法律和法规的规定进行招标投标活动。招标程序为：申请招标、准备招标文件、发布招标公告、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、召开标前会议、发送会议记录、接受投标书、公开开标、审查标书、澄清问题、评标比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人。表121 招标基本情况表招标组织形式招标方式不采用招标方式招标范围委托招标自行公开邀请全部部分勘察设计施工监理主要设备B、工程建设监理根据1997年通过的中华人民共和国建筑法和某的有关规定，对于政府投资工程，工程建设监理单位招投标确定，实行工程建设监理，由专业化的监理公司实行建设工程全过程、专业化管理，对建设工程的质量、工期和建设资金的使用等进行控制。要创造条件，实行项目设计等工程建设前期工作的咨询和设计方案的比选，达到优化建筑方案、降低工程造价的目的。C、工程建设合同管理从1991年起，建设部和国家工商总局相继联合颁发了建设工程勘察合同示范文本、建设工程施工合同示范文本、工程建设监理合同示范文本和建筑装饰施工合同示范文本