上海某住宅楼无渗漏施工方案Word文档格式.docx

1、1楼二十二层，地下一层； 2楼十五层，地下一层；3、4、5楼十六层，地下均为一层； 1216楼均为四、五、六层联排别墅，地下均一层；地下车库分别由A、B、C、D四个区组成，均为地下一层。本工程高层及小高层主体结构均采用钢筋混凝土剪力墙结构，多层主体结构均采用框架结构。基础采用钢筋混凝土桩承台，地下室采用片筏基础。地下车库采用现浇钢筋混凝土梁板结构。2. 本工程屋面工程分为上人保温层面，不上人保温层面，坡层面，以及地下车库顶覆土屋面四种。3. 本工程外墙分为钢筋混凝土剪力墙，混凝土空心砌砖填充墙两种。4. 本工程外墙饰面分为喷涂饰面、干挂石材饰面、外挂铝板饰面、玻璃幕墙饰面四种。5. 本工程门、

2、窗、除分户门、防火门外其余均采用铝合金门窗。6. 本工程地下室外墙，地下车库外墙、顶板的防水均采用2厚聚氨脂防水涂膜。（三）、 本工程防渗漏重点分部分项工程及重点部位 根据本工程的特点和设计要求，防渗漏重点分部分项工程及重点部位有：地下室，地下车库外墙、顶板防水施工；厨房、卫生间防渗漏施工；主体外墙防渗漏施工；外墙门、窗防渗漏施工；所有施工缝的防渗漏施工；穿楼板管道防渗漏施工；屋面工程防渗漏施工。二、 创建无渗漏工程的管理措施：施工质量是建筑工程最终质量的决定性因素，因此作为创建“无渗漏”工作具体实施者的施工单位，是搞好住宅建设工程质量的基础，施工单位对施工质量全面负责，对施工过程进行严格的“

3、全面”、“全员”、“全过程”管理。1、严格贯彻ISO9000质量贯标认证要求，根据创建“无渗漏”工作的质量目标建立质量保障体系，认真进行设计图纸的会审和技术交底，在施工组织设计中制定创建工作的技术措施和人员责任制，建立奖惩激励制度，并组织管理和施工人员进行学习、培训。2、在住宅工程中创建“无渗漏”工作施工中，应以“预防为主”，全面落实创建工作措施，加强事前控制和事后检查，把产生渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态：（1）对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要求的及时纠正，防患于未然；（2）在工序质量的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，坚持上道工序不合格不能转入下道工序的施

4、工原则；（3）隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列入工程档案，对查出的问题必须认真处理，须经监理工程师复核认证后，方能转入下道工序；（4）对分项工程在未施工前进行预检，未经预检或预检不合格，不得进行下道工序施工；（5）对成品采取包裹、覆盖、局部封闭等保护措施，防止后续工序施工对成品的污染和损坏。3、严格对建筑材料的质量选择和控制，采购前选择好供应商并取得和封存样品，做好材料验收和材料合格证明资料收集工作，材料登帐入库后做好保管工作，以确保住宅工程的内在质量。4、做好创建“无渗漏”工作的施工资料记录，在工程提请建设单位验收时，提出专项总结报告申请验收，并在住宅工程竣工验收合格后将创建工作的施工

5、资料记录整理成册归入档案。5、在住宅工程保修期内，配合建设方做好创建“无渗漏”工作的用户回访工作，开展创建工作的质量跟踪，及时处理可能出现的渗漏质量问题。三、各分部分项及重点部位防渗漏施工的技术措施（一）. 屋面防水工程本工程的所有屋面除地下车库顶外，其找平层均采用20厚1：3水泥砂浆抹平；防水层均采用2.0厚聚氨脂防水涂膜和1.5厚三元乙丙卷材一道；保温层均采用35厚挤塑聚笨乙烯泡沫塑料板。为确保屋面工程的质量水平，确保排水防水，应采用可靠的技术措施，根治屋面工程工程施工中的质量问题，根据屋面工程技术规范、工程建设标准强制性条文的有关规定，采取如下措施： 屋面工程技术质量要求1 屋面工程施工

6、前应编制防水工程的施工方案或技术措施。2 屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。3 屋面工程的防水作业必须由防水专业队伍或防水工实施，严禁 非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。4 屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。材料进场后，应按规定取样复试，在监理单位见证取样送样下，严禁在工程中使用不合格的材料。2. 屋面卷材防水工程卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此卷材层的基层结构层或保温层上面必须做好找平层。本工程找平层根据设计要求为20厚1：3水泥砂浆找平。（1）

7、找平层： 面找平层的坡度应符合设计要求。天沟应用水泥砂浆找坡，纵向坡度不应小于1。内落水的水落斗周围500mm范围内应使用细石混凝土做成半径为0.5m，坡度不应小于5的杯形坡。 层与突出屋面结构（如女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等）的连接处和转角处（檐口、檐沟、天沟、水落口、屋脊等）均应做成圆弧，高聚物改性沥青防水卷材为50mm，以保证防水层的质量。 防止屋面因温度变化造成卷材防水层拉裂，整体式屋面找平层必须留设分割缝。分割缝的位置一般以屋架或承重墙间距为界。间距不宜大于6m，当采用沥青水泥砂浆找平时，分割缝间距不宜大于4m，找平层水泥砂浆抹平收水后应二次压光，充分养护，留设的分割缝

8、，应嵌填密封材料。 （2）. 材料要求：禁止使用纸胎沥青油毡等落后的建筑防水材料。本工程根据设计要求采用1.5厚三元乙丙卷材，其防水质量要求、规格、物理性能应符合规范规定。 （3）. 为防止屋面卷材防水层渗漏，应采用以下措施： 卷材的铺贴方向应根据屋面坡度决定。屋面坡度在515时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；屋面坡度大于15时或屋面受震动时。高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材，可平行或垂直屋脊铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。 铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混凝土、带有棱角的混凝土，清除油迹，确保基层表面光滑、和顺。 基层处理剂的选择应与卷材的材性相容，可采取喷涂

9、刷法施工。喷涂基层处理剂时，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处先行涂刷，第二遍喷涂应在第一遍干燥后进行，待最后一遍喷涂干燥后，才可铺贴卷材。 屋面防水施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接。铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接。在搭接处应用材料相容的密封材料封严。加强防水层的产品养护，特别是需在坡屋面上钉挂压条时，对防水层上产生的钉眼要做特别处理（如选用自闭性的防水材料进行处理）。（4）、防水卷材的细部构造： 天沟、檐沟应增铺附加层，与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度为200mm，见图。 天沟、檐沟卷材收头，应固定密封。见图。

10、高低跨内排水天沟与立墙交接处应采取能适应变形的密封处理。 无组织排水檐口800mm范围内采取满贴法，卷材收头应固定密封。 混凝土墙体卷材收头可采用金属压条钉压，并用密封材料封固。见图5。 变形缝防水处理，见图。 水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5，并用防水涂料或密封材料封实，其厚度不小于2mm。水落口杯与基层接触处应留宽20mm，深20mm的凹槽，嵌填密封材料，见图。 伸出屋面管道的防水构造及垂直出入口，水平出入口防水构造见图。 屋面上设施基座与结构相连时，防水层宜包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围做密封处理；在防水层上放置设施时，设施下部的防水层应做附加增加层，必要时应在其上浇筑

11、细石混凝土，其厚度应大于50mm。 卷材、深色涂膜等屋面防水层应设置保护层，保护层可采用有机反光材料等浅色涂料。3. 屋面涂膜防水工程 防水涂膜必需施工在平整坚实干燥的表面上，因此防水涂膜基层一结构层或保温层、找坡层上面必需做好找平层，本工程找平层按设计要求为20厚1：3水泥砂浆找平，其找平层的要求同卷材防水工程。 材料要求：本工程根据设计要求采用2mm厚聚氨脂防水涂膜，其防水涂膜和胎体增强材料的质量要求规格，物理性能应符合规范和设计规定。 防水涂膜施工应符合下列规定： 涂膜应根据防水涂料的品种分层分遍涂布，不得一次涂成。 应待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂后一遍涂料。 需铺设胎体增强材料时，屋

12、面坡度小于15时可平行屋脊铺设，屋面坡度大于15时应垂直于屋脊铺设。 胎体长边搭接宽度不应小于50mm，短边搭接宽度不应小于70mm。 采用二层胎体增强材料时，上下层不得相互垂直铺设，搭接缝应错开，其间距不应小于幅宽的1/3。 多组份涂料应按配合比准确计量，搅拌均匀，并应根据有效时间确定使用量。 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面涂膜防水层的收头，应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封平。 涂膜防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造必需符合设计和规定要求。 涂膜防水屋完工并经验收合格后，应做好成品保护。4. 屋面保温（隔热）层工程 保温层可采用松散、板状保温层或整体保温层

13、，保温材料的强度、容重、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求和施工规范规定。保温层设置在防水层上部时宜做保护层，保温层设置在防水层下部时应做找平层。 本工程保温层根据设计要求为干铺35厚挤塑聚笨乙烯泡沫塑料板，板状保温材料的铺设可按干铺和粘贴两种方法施工。分层铺设的板块上下层接缝相互错开，干铺时板间缝隙用同类保温材料的碎屑嵌密实；粘贴时，板状保温材料相互之间及基层之间应满涂胶结材料。 屋面保温层和找平层干燥有困难时，宜采用排气屋面。排气通道应纵横连通设置，间距宜为6m。在檐口或屋面排气道的交叉处可设置与大气连通的排气口，排气出口应埋排气管，其出屋高度不小于300mm，屋面面积每36设置

14、一个。排气出口的防水出口的防水处理，见图。 5. 水落管工程： PVC雨水管应选用有准用证的产品，规格、品种应符合设计要求，安装符合施工技术要求。水落管距墙面距离不应小于20mm，其排水口距散水坡的高度不应大于200mm，水落管应用管箍与墙面固定，接头的成插长度不应小于40mm。水落管经过的带形线脚，檐口线等墙面突出部位处宜用直管，并应预留缺口或孔洞，当必须采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角。当高低跨屋面有组织排水时，低跨屋面水落管下应加设簸箕。天沟水平落水口处应采用钟罩形落水帽（将军帽），不得使用水平盖板；女儿墙墙上侧面落水口应加铁篦子，屋面透气管上应用透气帽。6. 屋面工程节点处的防渗漏

15、措施（1）、为预防坡屋面节点处的渗漏，施工要点如下：容易产生渗漏的部位有：山墙、女儿墙、老虎窗与防水层相接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，厕所，厨房等排污通气管及烟道与防水层相接部位等节点，构造处理应当特别注意。对上述节点，无论混凝土浇捣、找平层处理、防水层施工、装饰瓦铺盖，都应按节点施工，要求做相应的节点处理，符合设计要求。（2）、屋面不得有渗漏和积水现象，凡屋面有天沟的建筑工程，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度不小于50mm或天沟满畜，放完水后天沟不应有积水，要做好蓄水检验记录。为防止落水口的堵塞，应采取相应的泄水措施。（二）、 砌体工程： 为确保砌体工程质量，防止墙体渗漏，根据砌体

16、工程施工和验收规范（GB50203-2002）及有关质量文件的规定，采取如下措施。1. 一般规定（1）、砌体施工应设置皮数杆，并根据设计要求、块料规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位；灰缝厚度应用双线标明。未设置皮数杆，砌筑人员不得施工。（2）、砌筑顺序应符合下列规定： 基底标高不同时，应从低处砌起，并应有高处向低处搭接。当设计无要求时，搭接长度不应小于基础扩大部分的高度。 内外墙应同时砌筑。当不能同时砌筑时，应按规定留接槎处理。（3）、基础墙的防潮层，当设计无具体要求时，宜用1：2.5底水泥砂浆加适量的防水剂铺设，其厚度为40mm。（4）、砌筑前，应将砌筑部位的砂浆和杂物等清

17、除干净，并浇水湿润。（5）、砌筑伸缩缝、沉降缝、防震缝等变形缝处的砌体时，应确保缝的净宽，并采取遮盖或填嵌聚苯乙烯等发泡材料，防止缝内夹有砂浆、块材碎渣和杂物等。（6）、不得在下列墙体或部位中设置脚手眼： 空斗墙、120mm厚砖墙、料石清水墙和独立柱。 过梁上与过梁成60的三角形范围及过梁净跨度的高度范围内。 宽度小于1m的窗间墙。 砖砌体的门窗洞口两侧200mm和转角处450mm的范围内。石砌体的门窗洞口两侧300mm和转角处600mm范围内。 梁或梁垫下及其左右各500mm范围内。 设计不允许设置脚手眼的部位。（7）、砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终凝前进行。（8）、砌体临时间断处的

18、高度差，不得超过一步脚手架的高度，临时施工洞口顶部宜设置过梁，普通砖砌体也可在洞口上部采取逐层挑砖的方法封口，并预留水平拉结筋，洞口净宽度不应超过1M。（9）、设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等应于砌筑时正确留出或预埋。宽度超过300mm的洞口，应砌筑成平拱或设置过梁。多空砖、空心砖、小砌体墙体表面不得留置水平槽，若留水平槽，宜采用混凝土预制砌块预留。注：砌体中的预埋件应作防腐处理。预埋木砖的木纹应与钉子垂直。（10）、住宅工程的砌体施工质量控制等级，应选用B级以上，不得选用C级。其砌筑人员均应取得技术等级证书，其中高、中级技工的比例不少于70。为落实操作质量责任制，应采用挂牌或墙面明示等形

19、式，注明操作人员、质量实测数据，并记入施工日志。（11）、对进入施工现场的建筑材料，尤其是砌体材料，应按产品标准进行质量验收，并作好验收记录。对质量不合格或产品等级不符合要求的，不得用于砌体工程。为消除外墙面渗漏隐患，不得将有裂缝的砖面、砌块面砌于外墙的表面。（12）、屋面女儿墙为防止渗漏不应采用多空砖、空心砖、砼小型空心砌块等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度250mm范围内也不得使用上述材料砌筑。（13）、填充墙砌至接近梁、板时，应留一定孔隙，在抹灰前采用侧砖，在抹灰前采用侧砖或立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为60度左右，砌筑砂浆应饱满。（14）、封砌井架通道外墙，必须先

20、将残留砼、砂浆等沉渣彻底前清理干净，经隐蔽验收后 方可进行；当砌至梁、板底时应按第13条规定处理，且留孔隙留置时间不得少于24小时。封堵外墙支模洞、脚手眼等，应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实，当眼子较小时，宜用膨胀水泥封堵，当眼子较大时，宜用半砖两面嵌实后，再用水泥砂浆嵌实，确保不开裂、不渗漏，并加强检查，由施工单位会同监理单位做好隐蔽工程验收。（15）、砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板底设计允许荷载值；当现浇楼板砼尚未达到设计允许堆载强度时，板面不得堆载建筑物，以免班底产生裂缝。（16）、设置钢筋混凝土构造柱的砌体，应按先砌墙后浇柱的施工程序进行。（17）、构造柱

21、与墙体的连接处应砌成马牙槎，从每层柱脚开始，先退后进，每一马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过300mm。沿墙高每500mm设26的拉结钢筋，每边伸入墙内不宜小于1m。预留伸出的拉结筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌砼之前，应校正到准确位置并绑扎牢固。（18）、在浇灌砖砌体混凝土构造柱前，必须将砌体和模板浇水湿润，并将模板内的落底灰、砖渣和其它杂物清除干净。砌墙时，应在各层柱底底部（圈梁面上），以及该层二次浇灌段底下端位置留出二皮砖洞眼，供清除模板内杂物用。清除完毕应立即封闭洞眼。（19）、利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用蚂蝗钉直接敲入砌体的做法。利用砌体入模浇筑砼构造柱

22、等，当砌体强度、刚度不能克服砼振捣产生的侧向力时，应采取可靠措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患。（20）、框架、短肢剪力墙结构的后砌填充墙与砼结合部的处理，应按设计要求进行；若设计无要求的，宜在该处内外两侧，敷设宽度不小于200mm的钢丝网片应绷紧后分别固定于砼与砌体的粉刷层，要保证网片粘结牢固。（21）、为防止外墙面渗漏水，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机隔板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应采取切实有效的止水措施（例：做砼反口等）。（22）、砌体竖向的灰缝砂浆要饱满，严禁采用“装头缝”的做法。（23）、除0.00线以下以及规范规定必须用实心粘土砖的部位外，应严格限制使用实

23、心粘土砖。2砌筑砂浆施工技术措施、水泥应按品种、标号、出厂日期分别堆放，并保持干燥。当遇水泥标号不明或出厂日期超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月时）时，应反复试验，并按试验结果使用，不得混合使用。、本市必须使用有备案证明及交易凭证的水泥，住宅工程基础、主体结构工程必须使用回转窑水泥。、砂浆用砂宜采用中砂，并应过筛，且不得含有草根等杂物。砂中含泥量，对于水泥砂浆和强度等级部小于M5的水泥混合砂浆，不应小于2。、凡在砂浆中掺有有机塑化剂时，应经检验和试配符合要求后，方可使用。、用于砂浆中的强度、缓凝、防冻剂等，其掺量应通过试验确定，搅拌时应严格控制剂量。为减少砂浆的离散性对强度的影响，砌筑砂浆的

24、配合比应事先由试验室通过试配决定（专用砂浆、商品砂浆等除外）；砂浆的配合比应采用重量比，不得采用体积比；砂应计入其含水量对配料的影响。、施工中当采用水泥砂浆代替水泥混凝砂浆时，应按现行国家标准的有关规定，考虑砌体强度降低的影响，重新确定砂浆强度等级后，在设计砂浆配合比。、砌筑砂浆的分层度不应大于30mm。、砌筑砂浆应采用机械搅拌，自投料完算起，搅拌时间应符合下列规定：.水泥砂浆和水泥混合砂浆，不少于2分钟；.水泥粉煤灰砂浆和掺用外加剂的砂浆，不少于3分钟。、掺用有机塑化剂的砂浆，必须用机械搅拌。搅拌时间自投料完算起为35分钟。 、砂浆拌成后和使用时，均应盛入贮灰器中。如砂浆出现泌水现象，应在砌

25、筑前再次拌合。 、砂浆应随拌随用。水泥砂浆合水泥混合砂浆分别在拌成后3小时和4小时内完毕使用完毕；当施工期间最高温度超过30时，必须分别在拌成后2小时和3小时内使用完毕。 、砂浆试样应在搅拌机出口随即随样、制作。一组试样应在同一盘砂浆中取样制作，同盘砂浆只应制作一组试样。砂浆的抽样频率应符合以下规定：每一楼层或250m3砌体中的各种强度等级的砂浆，每台搅拌机应至少检查一次，每次应至少制作一组试块。如砂浆强度等级或配合比变更时，还应制作试块。基础砌体可按一个楼层计。 、砂浆强度应以标准养护，龄期为28天的试块抗压试验结果为准。3、混凝土砌块工程 用砼小型砌块，加气砼砌块等块材砌筑墙体时，必须根据

26、预先绘制的砌块排列图进行施工。 严禁无排列图或不按排列图施工。 承重墙体严禁使用断裂小砌块或壁肋中有竖向裂缝的小砌块。 底层室内地面以下或防潮层以下的砌体，应采用强度等级不低于C15的混凝土灌实砌块体的孔洞（先灌后砌）。 小砌块在厂内的养护期不应小于28天。砌筑时应清除表面污物和芯柱用小砌块孔洞底部的毛边，剔除外观质量不合格的小砌块。 砼小型空心砌块时应底面朝上反砌于墙体上。使用单排孔小砌块砌筑墙体时，应对孔错缝搭砌；使用多排孔小砌块搭砌墙体时，应错缝搭砌，搭接长度不小于120mm。 砼小型空心砌块承重墙体不得采用与粘土砖或其他墙体材料混合砌筑。不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，也不得

27、与其它砖、砌块混砌。 墙体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑。墙体的临时间断处砌成斜槎，斜槎长度与高度比应按小砌块的规格尺寸确定。 小砌块砌体的水平灰缝应平直，按净面积计算的砂浆饱满度不宜低于80。竖向灰缝应采用加浆方法，使用砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝；不得出现瞎缝、透明缝；竖缝的砂浆饱满度不宜低于80 小砌块砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。砌筑时的一次铺灰长度不宜超过2块主规格块体的长度。 需要移动砌体中的小砌体或被撞动的小砌块时，应重新铺砌。 对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件，应在砌筑墙体时预留和预埋。 不得随意打凿已砌好的墙体。墙体中

28、作为施工通道的临时洞口，其侧边离交接处的墙面不小于600mm，并在顶部设过梁；填砌临时洞口的砌筑砂浆强度等级宜提高一级。 常温条件下，小砌块墙体的砌筑高度，宜控制在1.5M。 砌筑芯柱部位的墙体，宜采用不封底的通孔小砌块，如采用半封底的小砌块，必须清除孔底部的毛边。浇灌芯柱的混凝土，坍落度不小于70mm，且宜掺加增大混凝土流动性的外加剂。 浇灌芯柱混凝土，应遵守下列规定： 清除孔洞内的杂物，并用水冲洗。 砌筑砂浆强度大于1Ma后，方可浇灌芯柱混凝土。 对整层楼高的芯柱孔洞，先注入适量与芯柱混凝土配比相同的去石水泥砂浆，再浇灌混凝土。每浇灌400500高度，捣实一次。 应事先计算每个芯柱的混凝土用量，按计算浇筑混凝土。 芯柱与圈梁交接处，可在圈梁下留置施工缝。 顶层墙体的砌筑砂浆强度等级不应低于M10.0. 顶层所有墙体必须用C20轻集料混凝土灌实。（三）预防钢筋混凝土、砌体外墙渗漏的施工要求外墙墙体渗漏主要表现在女儿墙渗漏、外墙裂缝渗水、墙洞渗水、外墙砼墙与砖墙交接处渗水、框架结构填充墙渗水等等。1、为预防女儿墙渗漏，施工要点如下：（1）砖砌女儿墙应采用实心粘土砖砌筑，钢筋混凝土构造柱与女儿墙顶和钢筋混凝土压顶连接。先砌筑后浇钢筋混凝土构造柱，砌体的灰缝应横平竖直，厚薄