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1、 应有详细的分部、分项工程量，必要时应有分层、分段或分部位的工程量及预算定额和施工定额。 （5）装饰装修工程的施工条件 包括自然条件和施工现场条件。自然条件包括大气对装饰材料的的理化、老化、干湿温变作用，主导风向、风速、冬雨季时间对施工的影响。施工现场条件主要有水电供应条件，劳动力及材料、构配件供应情况，主要施工机具配备情况，现场有无可利用的临时设施。 （6）水、电、暖、卫系统的进场时间及对装饰装修工程施工的要求。 （7）有关规定、规程、规范、手册等技术资料。 （8）业主单位对工程的意图和要求。 （9）有关的参考资料及类似工程的施工组织设计实例。 4.1 .2单位工程装饰装修工程施工组织设计的

2、内容 对一个新建的建筑工程来说，其建筑装饰装修工程施工仅属于整个工程的其中几个部分（墙面装饰、门窗工程、楼地面工程等）。在现代建筑装饰装修工程中，除上述几个分部外，还包括了建筑施工以外的一些项目，如家具、陈设、厨餐用具等，以及与之配套的水、电、暖、卫、空调工程。故单位工程装饰装修工程施工组织设计的内容根据工程的特点，对其内容和深广度要求也不同，内容应简明扼要，使其能真正起到指导现场施工的作用。 单位工程装饰装修工程施工组织设计的内容一般应包括工程概况、施工方案、施工进度计划、施工准备工作及各项资源需要量计划、施工平面图、消防安全文明施工及施工技术质量保证措施、成品保护措施等。根据工程的复杂程度

3、，有些项目可以合并或简单编写。 4.1.3 单位工程装饰装修工程施工组织设计的编制程序 单位工程装饰装修工程施工组织设计的编制程序，是指对其各组成部分形成的先后次序及相互之间的制约关系的处理。单位工程装饰装修工程施工组织设计的编制程序如图4.1所示。4.2 工程概况施工组织设计中的“工程概况”是总说明部分，是对拟装饰装修工程所作的一个简明扼要、突出重点的文字介绍，有时还可以附图或采用辅助表格加以说明。单位工程装饰装修工程施工组织设计中应重点介绍本工程的特点以及与项目总体工程的联系。工程概况的内容主要包括以下几个方面：4.2.1 装饰装修工程的特点 根据装饰装修工程的特点进行综合分析，找出关键问

4、题加以说明。对新材料、新工艺及施工的难点应着重说明。 4.2.1.1 装饰装修工程概况主要说明拟进行装饰装修工程的建设单位、工程名称、性质、用途，资金来源及工程投资额，开、竣工日期，设计单位、施工单位，施工图纸情况，施工合同，拟装饰建筑物的高度、层数、建筑面积，本单位装饰装修工程的范围、装饰标准、主要装饰工作量、主要的饰面材料、装饰设计的风格，相关部门的有关文件或要求，以及组织施工的指导思想。4.2.1.2 水、电、暖等系统的设计特点主要说明采暖、卫生、电气、通风与空调等工程对装饰装修工程的要求。4.2.1.3 装饰装修工程施工的特点主要说明工程的重点所在，以便突出重点，抓住关键，使装饰装修工

5、程施工顺利进行，提高施工单位的经济效益和管理水平。4.2.2 建筑地点的特征主要说明装饰装修工程的位置、地形、环境、气温、冬雨季施工时间、主导风向、风力大小等。如本项目只承接了该建筑的一部分装饰，则应注明拟装饰装修工程所在的层、段。4.2.3 施工条件主要说明装饰装修工程现场条件，材料成品、半成品，施工机械、运输车辆、劳动力配备和施工单位的技术管理水平，业主提供现场临时设施情况等。4.3 施工方案施工方案是施工组织设计的核心。所确定的施工方案合理与否，不仅影响到施工进度的安排和施工平面图的布置，而且将直接关系到工程的施工效率、质量、工期和技术经济效果，因此，必须引起足够的重视。为了防止施工方案

6、片面性，必须对拟定的几个施工方案进行技术分析比较，使选定的施工方案施工上可行，技术上先进，经济上合理，而且符合施工现场的实际情况。4.3.1 施工方案选择的基本要求选择施工方案必须从实际出发，结合施工特点，做好深入细致的调查研究，掌握主、客观情况，进行综合分析比较，一般应注意的原则有；（1）综合性原则一种装饰施工方法要考虑多种因素，经过认真分析，才能选定最佳方案，达到提高施工速度和质量及节约材料的目的，这就是综合性原则的实质。它主要表现在：建筑装饰装修工程施工的目的性建筑装饰装修工程施工的基本要求是满足一定的使用、保护和装饰作用。根据建筑类型和部位的不同，装饰设计的目的不同，因而引起的施工目的

7、也不同。例如，剧院的观众大厅除了满足美观舒适外，还有吸声、不发生声音的聚焦现象、无回音等要求。装饰装修工程中有特殊使用要求的部位不少，在施工前应充分了解所装饰装修工程的用途，了解装饰的目的是确定施工方法（选择材料和做法）的前提。建筑装饰装修工程施工的地点性装饰装修工程施工的地点性包括两个方面，一是建筑物的所处地区在城市中的位置，二是建筑装饰施工的具体部位。地区所处的位置对装饰装修工程施工的影响在于交通运输条件、市容整洁的要求、气象条件的影响，例如，温度变化影响到饰面材料的选用、做法，地理位置所造成的太阳高度角的不同将影响遮阳构件形式。装饰施工的部位不同也与施工有直接的联系，根据人的视平线、视角

8、、视距的不同，装饰部位的精细程度可以不同，如近距离要做得精细些，材料也应质量细腻，而视距较大的装饰部位宜做得粗犷有力，室外高处的花饰要加大尺度，线脚的凹凸变化要明显以加强阴影效果。（2）耐久性原则建筑装饰装修并不要求建筑的装饰与主体结构的寿命一样长，一般要求维持35年，对于性质重要、位置重要的建筑或高层建筑，饰面的耐久性应相对长些，对量大面广的建筑则不要求过严。室内外装饰材料的耐久年限与其装饰部位有很大关系，必须在施工中加以注意。影响装饰装修耐久性的主要因素有：大气的理化作用大气的理化作用主要包括冻融作用、干湿温变作用、老化作用和盐析作用等，这些都将长期侵蚀建筑装饰面，促使建筑的内外表面、悬吊

9、构件等逐渐失去作用以至损坏。因此，我们在施工做法的选择上应尽可能避免这些不利影响，如冬季对外墙进行装饰施工，在湿度较大的情况下，防止冻融破坏的措施有：选用抗冻性能好的材料，改善施工做法，在外饰面与墙体结合层采取加胶、加界面剂和挂网的方法。抹灰的外表面不宜压光，用木抹搓出小麻面并设分格线，使其在冻结温度前排出湿气。物体冲击、机械磨损的作用 建筑装饰装修的内外表面会因各种各样的活动而遭到破坏，对于易受损坏的地方，要加强成品的保护，保证施工质量，合理安排施工顺序，如镜面工程应放在后面，以防成品遭碰撞被破坏。（3）可行性原则建筑装饰装修工程施工的可行性原则包括材料的供应情况（本地、外地）、施工机具的选

10、择、施工条件（季节条件、场地条件、施工技术条件）以及施工的经济性等。（4）先进性原则建筑装饰装修工程施工的特点之一是同一个施工过程有不同的施工方法，在选择时要考虑施工方法在技术上和组织上的先进性，尽可能采用工厂化、机械化施工；确定工艺流程和施工方案时，尽量采用流水施工。（5）经济性原则 由于建筑装饰装修工程施工做法的多样化，不同的施工方法，其经济效果也不同，因此，施工方案的确定要建立在几个不同而又可行方案的比较分析上，对方案要作技术经济比较，选出最佳方案。在考虑多工种交叉作业时，既需注意避免劳动力的过分集中以免出现材料、劳动力的高峰现象，又要避免工作面的相互干扰，从而做到连续、均衡而又紧张地施

11、工，最大限度地利用时间和空间组织平行流水、立体交叉施工。认真研究并确定装饰材料各层的配套堆放位置、数量，进场时间，以便减少材料的倒运，降低费用。对施工方法和施-132艺的选择，尽量采用新技术、新工艺，以提高整个工程的经济效果。4.3.2 施工方案的选择 建筑装饰装修工程施工方案的选择，主要包括施工方法和施工机械的选择、施工段的划分、施工开展的顺序以及流水施工的组织安排。4.3.2.1 确定施工程序施工程序是指在建筑装饰装修工程施工过程中，不同施工阶段的不同工作内容按照其固有的、一般情况下不可违背的先后次序循序渐进地向前开展。建筑装饰装修工程的施工总的程序一般有先室外后室内、先室内后室外或室内外

12、同时进行三种情况。选择哪一种施工程序，要根据气候条件、工期要求、劳动力的配备情况等因素进行综合考虑。如在室内装饰施工时一般是先做墙面及顶面，后做地面及踢脚，但也要根据各部位选用材料、做法的不同进行适当的调整。（1）建筑物基体表面的处理在建筑装饰装修工程施工之前必须对基层进行处理对新建工程基层的处理一般要使其表面粗糙，以加强装饰面层与基层之间的粘结力。对改造工程或在旧建筑物上进行二次装饰，必须对基体或基层进行检验，从而确定是否对原有基层或基面和紧固连接件的铲除或拆除，修补或进行其他处理，若有拆除项目，应对拆除的部位、数量、拆除物的处理办法等做出明确规定，以确保装饰施工质量。（2）设备安装与装饰工

13、程 设备管线的安装与装饰装修工程有着密不可分的关系。在施工过程中，对有水、电、暖、卫工程的建筑装饰装修工程，必须先进行设备管线的安装，再进行建筑装饰装修工程的施工，总的规律是预埋封闭装饰。一般遵循在预埋阶段，先通风、后水暖管道、再电器线路；封闭阶段，先墙面、后顶面、再地面；装饰阶段，先油漆、后裱糊、再面板。工序的颠倒将影响工程的质量及工期，造成不必要的浪费。4.3.2.2 确定施工起点及流向施工起点及流向是指单位工程在平面或空间上开始施工的部位及其流动方向，主要取决于合同规定、保证质量和缩短工期等要求。一般来说，单层建筑要定出分段施工在平面上的施工流向，多层及高层建筑除了要定出每一层在乎面上的

14、流向外，还要定出分层施工的流向。确定施工流向时，一般应考虑以下几个因素：（1）施工方法是确定施工流向的关键因素。如对外墙进行施工时，当采用石材干挂时，施工流向是从下向上，而采用喷涂时则自上而下。（2）单位工程各部位的繁简程度。一般对技术复杂、施工进度较慢、工期较长的工段或部位应先施工。（3）材料对施工流向的影响。同一个施工部位采用不同的材料施工的流向也不相同，如当地面采用石材，墙面裱糊时，则施工流向是先地面后墙面，但当地面铺实木，墙面用涂料时，施工流向则变为先墙面后地面。（4）用户对生产和使用的需要。对要求急的应先施工，在高级宾馆的装修改造过程中，往往采取施工一层或一段）交付一层（或一段），以

15、满足企业经营的要求，（5）设备管道的布置系统。应根据管道的系统布置，考虑施工流向。如上下水系统，要根据干管的布置方法采考虑流水分段，确定工程流向，以便于分层安装支管及试水。建筑装饰装修工程施工的流向一般可分为水平流向和竖向流向，装饰装修工程从水平方向看，通常从哪一个方向开始都可以，但竖向流程则比较复杂，特别是对于新建工程的装饰装修。其室外工程根据材料和施工方法的不同，分别采用自下而上（干挂石材）、自上而下（涂料喷涂）。室内装饰装修则有三种方式，分别是： （1）自上而下 室内装饰装修工程自上而下的流水施工方案是指主体结构工程封顶、做好屋面防水层后，从顶层开始，逐层向下进行，一般有水平向下进行（图

16、4.2（a）和垂直向下进行（图4.2（b）两种形式。图4.2 自上而下的施工流向图 （a）水平向下 （b）垂直向下自上而下流向的优点是：易于保证质量。新建工程的主体结构完成后，有一定的沉降时间，能保证建筑装饰装修工程的施工质量，做好屋面防水层，可防止在雨季施工时因雨水渗漏而影响施工质量。便于管理。可以减少或避免各工序之间的交叉相互干扰，便于组织施工，易于从上向下清理装饰装修工程施工现场的建筑垃圾，有利于安全施工。自上而下流向的缺点是施工工期较长。不能与主体搭接施工，要等主体结构完工后才能进行建筑装饰装修工程施工。自上而下的施工流向适用于质量要求高、工期较长或有特殊要求的工程。如对高层酒店、商场

17、进行改造时，采用此种流向，从顶层开始施工，仅下一层作为间隔层，停业面积小，将不会影响大堂的使用和其他层的营业；对上下水管道和原有电器线路进行改造，自上而下进行，一般只影响施工层；对整个建筑的影响较小。（2）自下而上 图4.3自下而上的施工流向图（a）水平向上 （b）垂直向上室内装饰装修工程自下而上的流水施工方案是指主体结构施工到三层以上时（有两个层面楼板，确保底层施工安全），装修从底层开始逐层向上的施工流向。同样有水平向上（图4.3（a）和垂直向上（图4.3（b）两种形式。自下而上流向的优点是：工期短。装饰装修工程可以与主体结构平行搭接施工。工作面扩大。自下而上流向的缺点是：增大了组织施工的难

18、度，不易于组织和管理工序之间交叉多。影响质量和安全的因素增加。例如，为了防止施工用水渗漏，宜先对上层楼面进行处理，再对本层进行装饰施工，以免渗水影响装饰质量。自下而上的施工流向适用于工期要求紧，特别适用于高层和超高层建筑工程，该类建筑在结构工程还在进行时，底层已装饰完毕，可投入运营，业主提前获得了经济效益。（3）自中而下，再自上而中自中而下，再自上而中的施工流向，综合了上述两者的优缺点，适用于新建工程的高层建筑装饰装修工程。4.3.2.3 确定施工顺序施工顺序是指分项工程或工序之间的先后次序。其确定可以使工程按照客观的施工规律组织施工，能解决工种之间在时间上的搭接和空间上的利用问题。（1）确定

19、施工顺序的基本原则符合施工工艺的要求。这种要求反映了施1-12艺上存在的客观规律和相互制约关系，一般是不能违背的。如吊顶工程必须先固定吊筋，再安装主次龙骨；裱糊工程要先进行基层的处理，再实施裱糊。房间的使用功能和施工方法要协调一致。如卫生间的改造施工顺序一般是：旧物拆除+改上下水管道+改管线一地面找坡一安门框，大厅的施工顺序一般是：搭架子一墙内管线+石材墙柱面一顶棚内管线考虑施工组织的要求。如油漆和安装玻璃的顺序，可以先安装玻璃后油漆，也可先油漆后安装玻璃，但从施工组织的角度看，后一种方案比较合理，这样可以避免玻璃被油漆污染。考虑施工质量的要求。如对于装饰抹灰，面层施工前必须检查中层抹灰的质量

20、，合格后进行洒水湿润。考虑材料对施工流向的影响。同一个施工部位采用不同的材料，施工的流向也不相同。如当地面采用石材，墙面裱糊时，则施工流向是先地面后墙面；但当地面铺实木，墙面用涂料时，施工流向则变为先墙面后地面。考虑气候条件。如在冬季或风沙较大地区，必须先安装门窗玻璃，再对室内进行装饰施工，用以保温或防污染。考虑施工的安全因素。如外立面的装饰装修工程施工应在无屋面作业的情况下进行，大面积油漆施工应在作业面附近无电焊的条件下进行，防止气体被点燃。设备对施工流向的影响。如外墙进行玻璃幕墙装饰，安装立筋时，如果采用滑架，一般从上往下安装，若采用满堂脚手架，则从下往上安装。（2）装饰装修工程的施工顺序

21、装饰装修工程分为室外装饰装修工程和室内装饰装修工程。要安排好立体交叉平行搭接的施工，确定合理的施工顺序。室外和室内装饰装修工程的顺序一般有先内后外、先外后内和内外同时进行，具体确定哪一种施工顺序应视施工条件、气候条件和合同工期要求来确定。通常外装饰湿作业，涂料等施工过程应尽可能避开冬雨季；高温条件下不宜安排室外金属饰面板的施工，如果为了加速脚手架的周转，缩短工期，则采取先外后内的施工顺序。室外装饰装修工程的施工顺序有两种：对于外墙湿作业施工，除石材墙面外，一般采用自上而下的施工顺序，而干作业施工，一般采用自下而上的施工顺序。室内装饰装修工程施工的主要内容有：顶棚、地面、墙面的装饰，门窗安装、油

22、漆、制作家具以及相配套的水、电、风口的安装和灯饰洁具的安装。其施工劳动量大、工序繁杂，施工顺序应根据具体条件来确定，基本原则是：“先湿作业、后干作业”，“先墙顶、后地面”，“先管线、后饰面”。室内装饰装修工程的一般施工顺序见图4.4。室内顶棚、墙面及地面。室内同一房间的装饰装修工程施工顺序一般有两种：一是顶棚+墙面+地面，这种施工顺序可以保证连续施工，但在做地面前必须将天棚和墙面上的落地灰和渣滓处理干净，否则将影响地面面层和基层之间的粘结，造成地面起壳现象）且做地面时的施工用水可能会污染已装饰的墙面，二是地面+墙面+顶棚，这种施工顺序易于清理，保证施工质量，但必须对已完工的地面进行保护。抹灰、

23、吊顶、饰面和隔断工程的施工。一般应待隔墙、门窗框、暗装管道、电线管、预埋件、预制板嵌缝等完工后进行。门窗及其玻璃工程施工。应根据气候及抹灰的要求，可在湿作业之前完成。但铝合金、塑料、涂色镀锌钢板门及玻璃工程宜在湿作业之后进行，否则应对成品加以保护。有抹灰基层的饰面板工程、吊顶工程及轻型花饰安装工程，均应在抹灰工程完工后进行。涂料、刷浆工程、吊顶和隔断罩面板的安装。应安排在塑料地板、地毯、硬质纤维板等楼地面面层和明装电线施工之前，以及管道设备试压后进行；对于木地（楼）板面层的最后一道涂料，应安排在裱糊工程完工后进行。裱糊工程。应安排在顶棚、墙面、门窗及建筑设备的涂料、刷浆工程完工后进行。例如，客

24、房室内装饰装修改造工程的施工顺序一般是；拆除旧物一改电器管线及通风+壁柜制作、窗帘盒制作+顶内管线+吊顶+安角线+窗台板、暖气罩+安门框+墙、地面修补+顶棚涂料+安踢脚板+墙面腻子一安门扇+木面油漆+贴墙纸一电气面板、风口安装+床头灯及过道灯安装+清理修补+铺地毯交工验收。4.3.2.4 选择施工方法和施工机械选择施工方法和施工机械是施工方案中的关锌问题，它直接影响施工质量、进度、安全以及工程成本，因此在编制施工组织设计时必须加以重视。（1）施工方法的选择在选择装饰装修工程施工方法时，应着重考虑影响整个装饰装修工程施工的重要部分，如对工程量大的，施工工艺复杂的或采用新技术、新工艺及对装饰装修工

25、程质量起关键作用的施工方法，对不熟悉的或特殊的施工细节的施工方法都应作重点要求，应有施工详图。应注意内外装饰装修工程施工顺序，特别是应安排好湿作业、干作业、管线布置、吊顶等的施工顺序。要明确提出样板制度的具体要求，如哪些材料做法需做样板、哪些房间需作为样板间。对材料的采购、运输、保管亦应进行明确的规定，便于现场的操作；对常规做法和工人熟悉的装饰装修工程，只需提出应注意的特殊问题。（2）施工机械的选择施工机具是装饰装修工程施工中质量和工效的基本保证。现代化的建筑装饰装修工程施工要求精细程度很高，单靠手工是满足不了要求的，必须配备先进的施工机具，这样不仅可以提高施工工效，而且能保证施工进度和质量。

26、建筑装饰装修工程施工所用的机具，除垂直运输和设备安装以外，主要是小型电动工具，如电锤、冲击电钻、电动曲线锯、型材切割机、风车锯、电刨、云石机、射钉枪、电动角向磨光机等。在选择施工机具时，要从以下几个方面进行考虑：选择适宜的施工机具以及机具型号。如涂料的弹涂施工，当弹涂面积小或局部进行弹涂施工时，宜选择手动式弹涂器，电动式弹涂器工效高，适用于大面积彩色弹涂施工。不同型号的机具所适用的范围也不同，如表4.1所示。在同一装饰装修工程施工现场，应力求使装饰装修工程施工机具的种类和型号尽可能少一些，选择一机多能的综合性机具，便于机具的管理。机具配备时注意与之配套的附件。如风车锯片有三种，应根据所锯的材料

27、厚度配备不同的锯片，云石机具片可分为干式和湿式两种，根据现场条件选用。充分发挥现有机具的作用。当本单位的机具能力不能满足装饰装修工程施工需要时，则应购置或租赁所需机具。4.3.2.5 主要技术组织措施技术组织措施是指在技术和组织方面对保证工程质量、安全、节约和文明施工所采用的方法。制定这些措施，应在严格执行施工验收规范、检验标准、操作规程的前提下，针对工程特点进行。（1）技术措施对新材料、新结构、新工艺、新技术，均应编制相应的技术措施。其内容包括：需要标明的平面、剖面图以及工程量一览表；施工方法的特殊要求和工艺流程；冬雨季施工措施；技术要求和质量安全注意事项；材料、机具和构件的特点、使用方法及

28、需用量。（2）质量措施确保装饰装修工程放线、定位等准确无误的措施。保证质量的组织措施。如建立健全质量保证体系、明确责任分工等。保证质量的经济措施。如建立奖罚制度等。解决质量通病的措施。执行施工质量的检查、验收制度。提出各分部工程的质量评定的目标计划。（3）提高经济效益措施采用先进的生产技术 有良好的组织措施，保证人员的合理运用，提高劳动生产率；保证安全生产，减少事故带来的损失；物资管理要具有计划性；减少施工管理费的支出。（4）环保措施及时清理施工垃圾，施工垃圾应集中堆放，及时清运，严禁随意凌空抛撤；拆除旧的装饰物时，要随时洒水，减少扬尘污染；进行现场施工搅拌作业时，搅拌机前台应设置沉淀池以防污水遍地；现制水磨石施工，必须控制污水流向，污水经沉淀后，方可排入下水管道；施工现场注意噪声的控制，应制定降噪制度和措施。（5）成品保护措施建筑装饰装修工程对成品保护一般采取防护、包裹、覆盖、封闭等保护措施，以及采取合理安排施工顺序来达到保护成品的目的。“防护”是针对保护对象，采取各种保护措施。如对进出口台阶搭设脚手板，供人通行时来进行保护。“包裹”是将被保护物包裹起来以防损伤或污染。如不锈钢墙、柱等金属饰面在未交付使用前，其外侧防护薄膜不得撕开，并应有防碰撞保护措施。“覆盖”是指用表面覆盖的方法防止堵塞