施工图审查与建筑给排水设计文档格式.doc

1、地下生活用水加压泵房的运转噪音,对于无安静要求的公共建筑影响不大,而对于住宅工程,尤其当生活泵房的直接上层就是住户卧室、起居室时,则对住户的生活休息影响极大。因生活用水加压泵组的启停通常自动控制，运转频繁，且启动时间不固定，具有随意性, 在午休和夜间启动运转会严重影响楼上住户休息。即使在白天上班时段，楼上住户中也难免有需要安静休息的老人、儿童、病人或下夜班人员。近年来，因住宅地下泵房噪音扰民问题，已引发过多起住户与物业公司、房地产开发商或设计院之间的纠纷，有的甚至上诉到法院。（例：北京301某有夜班小区。、北京丰台某小区。、及某小区诉婴儿夭折纠纷案等。）还有【2008-5-28北京青年报B4版

2、】翠城小区333号楼地下二层，设计为该小区共9栋住宅楼的集中水泵房，该楼从3门到6门下方共布置了4 台给水泵和两台中水泵。6台水泵24小时不间断的轮换工作，由于固体传声的原因，连住在6层的居民也受到源自地下的噪声干扰。入住一年多来，十几户居民和开发商不停地打拉锯战，开发商也想尽了各种能想到的措施，更换了6台低噪音水泵，改造了管道支架，加了隔音层等等，但效果仍不完全理想。居民强烈要求把泵房移走，处理掉噪声源。但对于开发商来说，这谈何容易？且不说泵房移走改造工程造价多少，易地重建水泵房及储水池储水箱，到哪儿去找地方及空间？小区外线也需要做较大调整，而小区已经住满了居民，供水又怎能轻易中断？因此，在

3、工程已经建成投入使用之后，再想解决住宅卧室下面泵房的运转噪音问题，即使采取种种隔音减震措施，要想彻底解决也非常困难。为避免出现上述问题，建筑给排水设计应在以下方面特别注意：a、在住宅楼总图规划和方案设计阶段,如室外条件允许,应尽量把生活泵房设计在住宅楼外,不设在住宅楼内。如为了物业人员管理方便,可将楼外地下生活泵房与楼内地下室以地下通道相连。这样的设计可从根本上解决生活泵房噪音问题。（消防泵和浸泡在泵坑内的潜污泵噪音影响很小，不在本文所述问题之内）。b.如受室外条件限制,生活泵房一定要设在楼内地下室时,如地下有两层（通常地下一层是自行车库,地下二层是人防等）,可将泵房尽量设在地下二层（留出泵房

4、面积在人防区以外）。这样,从泵房到住户之间还隔着一层,噪音的影响就会小的多。c.尽量将水泵安排在首层公共部位或对安静要求不高的房间下面，如公共门厅、或厨房、卫生间的地下，而生活储水箱可安排在卧室、起居室的地下。 d.当受各种因素限制,地下泵房只能设在住宅的下层,而且甲方也坚持这种方案时,除在设计上采取充分的隔音减振、消声吸声措施外,还应在图上注明：本住宅楼因受条件所限，并经甲方决定，生活加压泵房只能设在住宅楼的直接下层地下室。泵房的直接上层房间，甲方宜安排作为物业管理、办公、库房等用途，不宜作为住宅卧室或起居室使用。例：某部经济适用房住宅楼。这样的施工图设计表达方式，将会尽量避免日后可能发生的

5、泵房噪音诉讼纠纷，并预防由此而引发对设计责任的追究。二、消防泵房的位置或门的设置不符合规范强条规定【建筑设计防火规范】GB50016-2006第8.6.4条强条规定：消防水泵房设置在首层时，其疏散门宜直通室外；设置在地下层或楼层上时，其疏散门应靠近安全出口。该条条文解释：为了便于在火灾情况下，操作人员能坚持工作或方便人员进入泵房及安全疏散，规定设在首层的消防水泵房应设置直通室外的安全出口；设在地上、地下或其它楼层内的消防泵房，应紧靠建筑物的安全出口，有条件的应设置直通室外的出口。有些建筑给排水设计人员认为，该条纯属建筑专业的内容，与我们关系不大。该条属建筑专业内容没错，但规范中却是在给排水的有

6、关章节【第8节：消防给水和灭火设施】内，在建筑章节中反而没有提，因之，有时建筑专业的年轻设计人员也会疏忽。因为该条是强条，属于要严格审查的内容，而当图纸审查发现不符合上述强条规定（如：某工程消防泵房设在了地下车库内的一个角落，要经过车库进入泵房，且远离走廊、楼梯等安全出口），要求必须修改设计，则此时可能涉及消防泵房需要搬家、换地方。这样大的修改，不但建筑专业麻烦，我们也麻烦，消防泵房都要搬家换地方了，能与我们建筑给排水专业的消防水池、消防设备及管线布置等等内容没有关系吗？因此，在设计初期，就应与建筑专业密切配合，及时发现问题，及时向建筑专业提醒，争取把问题消灭在萌芽阶段。三、无负压供水设备【叠

7、压供水设备】的设计选用问题 近年来，在住宅楼、办公楼、科研综合楼、宾馆饭店、等中高层建筑的室内给水系统设计中，无负压供水设备的使用越来越多。因为无负压供水设备节省泵房占地面积、取消或减少了水箱存储，也相应减少了水质污染环节，并能充分利用市政自来水管网的水压，所以受到设计人员和建设单位的欢迎。但是需要注意的是，无负压供水设备并不是任何地区都可以使用的，也不是任何型号的无负压供水设备都是可以任意使用的。对于这种设备适用的地区条件及设备本身的技术性能，有关政府部门及相关管理机构发布了专门的文件，提出了专门的要求，设计必须遵循执行。否则，工程中设计选用了无负压供水设备，将可能发生根本无法使用或有关部门

8、不批准使用的问题，以致造成工程设计的较大修改或变更。北京地区有关文件：（其它地区应以当地有关文件为准）（1）、北京市卫生局2004年7月20日发布了【京卫疾控字2004-133号】文，文件为：【北京市无负压、无吸程（稳压、稳流）自动供水设备安装使用卫生规定】。（2）、北京市水务局自来水集团2005年10月11日发布了【京水客字2005-135号】文，文件为：【关于二次供水安装使用无负压供水设备的暂行规定】。附件【关于无负压加压供水设备安装的技术要求】设计应该注意的问题：（1）、应了解工程所在地区有无使用此类设备的基本条件（市政供水管网情况、管径、水压、等。（2）、本工程建筑是否属于禁用无负压加

9、压供水设备的行业。医院、制药、化工。等等。（3）、设备应有省级以上卫生行政部门的卫生许可证。并应到当地卫生监督机构登记备案，留存相关资料。（4）、须到当地市政供水管理部门申请备案，办理有关审批手续，取得使用许可批件。（5）、一种名称为：全自动箱式稳压泵站的供水设备也属于无负压供水设备，需注意。（6）、注意本设备的有关技术参数、流量、扬程。以及施工图设计文件的表达方式。（进水总管上必须加设倒流防止器）四、倒流防止器的设置及注意事项常见存在的问题：按照规范要求，有些该设的部位未设。而不该设的部位却设了。常见应该设的部位：1、 当室内消防（消火栓、自动喷淋）管网是由室外市政给水管网直接供水时，在消防

10、管网的入口管上；2、 从城市市政给水管上直接吸水的水泵，无负压供水设备的吸水管上；3、 锅炉房、换热站等设备机房内，直接向锅炉、热水机组、水加热器、压力水罐、水处理站、商用的电热水机组、等有压容器或密闭容器注水、补水的市政给水补水管上【不含家用小型燃气热水器】；4、 游泳池、游乐池、按摩池、水景池、循环冷却水池、消防水池、等非生活饮用水水池的市政给水补水管上（当补水管口与溢流水位之间的空气间隙小于补水管径的2.5倍，相对位置标高有可能产生虹吸回流污染时。不可能产生虹吸倒流的地下室低位水池不在此例）；5、 屋面太阳能设备的市政给水补水管上；6、 垃圾站、动物养殖场、的冲洗管道、或动物饮水管道的起

11、端；7、 为工业生产、工艺设备等有可能连接有压容器或密闭容器的生产用水预留的市政给水管上；不该设的部位：1、一栋建筑物的市政给水引入管上；【浪费能源；没有必要】；2、一个小区只有一根市政给水引入管时，在其引入管上；【只有从城市给水环网的不同管段接出引入管向小区供水，且小区供水管网与城市供水管形成环状管网时，才在其引入管上设】；3、城市市政给水管道与单位内部有自备水源供水的小区供水管道之间设了连接管，在此连接管上。【此种情况根本就不允许直接连接，属于严禁直接连接。不能认为加了倒流防止器就可以直接连接。见GB50015-2003第3.2.3条】五、生活、消防水池（水箱）设计注意事项1、根据【建筑给

12、水排水设计规范】GB50015-2003第3.2.8条及【二次供水设施卫生规范】GB17051-1997的规定：生活饮用水水池（水箱）应与其它用水水池分开设置。此条规定列入了【北京市建筑工程施工图设计文件审查要点】 ，属于施工图审查中要严格审查的问题。2、但有的工程中，有时会遇到一些特殊问题，如何掌握？如：自备井小区的调节蓄水池，生活消防是否可以合用？一小区都是别墅类低层建筑（多为23层，可以不设室内消火栓），小区附近也没有市政给水管网，由小区自备井供水。自备井处设调节蓄水水池及加压泵房。小区的室外消火栓和室外消防用水也依靠自备井水源供给。那么这种情况下，生活用水与消防用水可以合用储水池吗？如

13、果储水池不能合用，可室外给水管网和室外消防管网通常是合用的，那么小区是否还要单建室外消火栓专用管网呢？（室外消火栓管网单建增加造价，明显不合理）上述规范中“生活饮用水水池（水箱）应与其它用水水池分开设置”的规定指的是民用建筑室内生活饮用水池（水箱）不能与其它水池（水箱）合用（见【建水规GB500152003】P136条文说明）。而上述特殊情况下的小区调储蓄水池，我们讨论认为生活消防应当是可以合用的，因为在【室外给水设计规范】 GB50013-2006第7.5节（P37页），调蓄构筑物蓄水池的有效容积计算中，就明确含有消防储备水量。此外，【建筑设计防火规范】GB50016-2006第8.1.4条

14、也明确指出：建筑的低压室外消防给水系统可与生产、生活给水管道系统合并。本例的室外消防给水应当属于建筑的低压室外消防给水系统。根据上述综合分析，我们认为，此种特殊情况下，自备井供水小区的调储蓄水池是可以合用的。但合用蓄水池应当采取消防储水不做它用的技术措施，以及防止水池内产生水流短路和死水区的导流措施。3、埋地的生活饮用水水池（含上述与消防合用的室外储水池）设计需注意的问题：建筑给排水设计规范【GB500152003】第3.2.9强条：埋地式生活饮用水储水池周围10米以内，不得有化粪池、污水处理构筑物、渗水井、垃圾堆放点等污染源；周围2米以内不得有污水管和污染物。当达不到此要求时，应采取防污染的

15、措施。在该条的条文说明中，列出了应采取防污染的措施的4种形式。六、屋顶消防水箱、冷却塔存水盘等补水管口的最小空气间隙屋顶消防水箱、冷却塔的存水盘、开式太阳能系统的储水箱等，其中的储水由于久存、暴晒、循环等原因，水质较差，很难符合生活饮用水卫生标准。因其处于相对高位，设计应防止其补水管口产生虹吸倒流，而污染生活饮用水。设计应注意市政给水补水管口与溢流水位之间的最小空气间隙不得小于补水管径的2.5倍，当特殊器具或特殊情况，不能满足此要求时，应设倒流防止器（宜优先采用最小空气间隙）【见GB50015-2003第3.2.4、强条】图纸审查中常发现，以上设备的市政补水管管口与溢流水位之间未注尺寸，或尺寸

16、不满足应大于补水管径的2.5倍，也未设倒流防止器，设计说明中也无相应要求。七、集中热水供应系统设计图纸常见问题【建筑给排水设计规范】GB50015-2003第5.2.10条规定：集中热水供应系统应设热水回水管道，热水供应系统应保证干管和立管中的热水循环；第5.2.11条规定：循环管道应采用同程布置方式，并设循环泵，采取机械循环。【住宅建筑规范】GB50368-2005第8.2.5条规定：采用集中热水供应系统的住宅，配水点水温不应低于45摄氏度。（配水点的水温是指打开用水龙头，在15秒内得到的水温。见【住宅建筑规范】GB503682005P65条文解释）（根据建水规GB50015-2003第5.

17、5.8条:DN15DN20热水支管流速宜小于等于0.8米，DN25DN40热水支管流速宜小于等于1.0米,据此推算，住宅DN15DN20的不循环热水支管长度不宜大于12米，公建DN25DN40不循环热水支管的长度不宜大于15米。大于此长度，将难于在15秒内得到要求的水温）而在图纸审查中常发现，个别住宅楼集中热水供应系统未做回水循环管道。有的虽然设计了回水循环管道，但循环管道未采用同程布置方式。而且，审图中发现，集中热水循环管道系统未同程布置的问题还相对较多。有的不循环支管长度过长。室内热水循环管道未同程布置，在热水循环系统运行中将会出现循环短路，热水水温不均衡，部分住户的热水迟迟不热，甚至系统

18、末端用户的热水完全不热，而且调整很困难，要完全解决相当麻烦。有的小区用户反映，热水管要放很长时间凉水之后才能出热水，而物业公司或管理机构只能按照热水表的记录数据收取热水费。这不但引发热水水费纠纷，而且也不利于节水节能。 此类问题的出现，如果排除了系统运行管理方面的原因，那么系统设计不合理，就成为主要原因。当审图发现此类问题并要求设计修改时，往往图纸修改量较大，甚至涉及到其它专业，如管道井尺寸的大小需要调整、各种管线的分布位置需要重新排列等等，修改难度较大。为避免出现此类问题，设计上应特别注意：在建筑的集中热水供应系统设计初期，就应考虑热水系统应按照规范的有关要求，保证系统干管和立管中的热水循环

19、。循环管道应采用同程布置方式（因该条不是强条，有时完全同程布置确有困难时，应尽量干管基本同程），设循环泵机械循环。并提前与相关专业做好管井尺寸、管井位置、管线排列布置等方面的配合。八、燃气热水器或电热水器的安全装置当设计采用燃气热水器、或电热水器解决卫生热水供应，以及采用电热开水器解决开水供应时，应在图中注明有关安全的强条要求，见【建筑给水排水设计规范】GB50015-2003第5.4.5条：燃气热水器、电热水器必须带有保证使用安全的装置。严禁在浴室内安装直接排气式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热设备。（因据有关通报，曾多次出现过因燃气热水器安装位置不当，或电热水器漏电而引发的人身伤

20、亡事故）。九、中水和中水水源的有关问题根据北京市政府【关于加强中水设施管理的通告】，市政管委、规委、建委第2号通告，建筑面积2万平米以上的宾馆、饭店、公寓、等；建筑面积3 万平米以上的机关、科研、大专院校和大型文化体育等建筑；建筑面积5万平米以上的小区等、都必须建设中水设施。当建设单位提出中水水源采用市政中水时，设计应注意的有关问题：1、附近有无可利用的市政中水水源。在市政中水输配水管线覆盖范围内的建设项目，应当优先使用市政中水，但应有供水单位证明。见北京市水务局【关于加强建设项目节约用水设施管理的通知】。2、建设方应提供中水水源来源证明文件或中水供水协议书，并送审复印件。3、施工图设计文件中

21、应叙述所利用市政中水管线位置、接管方向等、注明中水来源证明文件的文号、并要求与本工程中水管线按时接通。十、小区自建中水处理站，以及中水管道的有关强条要求1、自建中水处理站的，可以出处理站详图，也可以预留中水处理站位置、房间、及有关进出水管线，处理站的细部设计由甲方委托专业公司另行做。图上注明中水处理站的有关强条要求即可。2、北京市节水办公室2002年发布了【办理建设项目节水设计审核通知】的文件，其中第（二）条：中水回用必须优先用于居民和公共建筑冲厕。所以楼内应设计中水冲厕管线系统。如不设计中水冲厕管线系统，须提供所在地区节水办公室的审核同意文件。3、实际工程中，因中水管与、给水管或热水管接混、

22、接错的情况时有发生，曾造成严重后果。因此要求在施工图设计文件中要将中水管道安装的有关强条要求逐条注明，予以特别强调。见【建筑中水设计规范】GB50336-2002第8.1.1、8.1.6条。（中水管道严禁与生活饮用水给水管道连接。中水管道应采取下列防止误接、误用、误饮的措施。共4条）4、小区另行集中建设中水处理站的，施工图设计文件中应注明小区另行建设中水处理站的位置、接管方向等、并要求与本工程中水管线按时接通。十一、建筑排水设计未严格执行【建水规】GB50015-2003第4.3.12条从审图情况来看，多层住宅楼的排水系统设计，将一层排水管与上层排水管分开设计的少。大部分仍是一层与上部各层合用

23、一根排水立管及出户管，这样设计，因为图面表达比较简单，管材较省、且管线交叉矛盾相对较少，所以设计人员还是多愿意如此布置。但是，这样的室内排水系统设计，必须严格执行【建筑给水排水设计规范】GB50015-2003第4.3.12条的各有关规定。否则一旦排水出户管排水不畅，一层地漏极易冒水。有些高层住宅的下面几层是商业建筑，住宅的排水立管在商业层顶部拐弯、合并、集中。此种情况下，与商业层紧邻的上一层住宅就变成了排水系统的底层住宅，一旦合并拐弯的排水横干管排水不畅，其上层地漏也会出现冒水。底层住宅曾发生过多起地漏冒水事故，有的住户家中无人，冒上来的污水甚至溢流到客厅或卧室，成为一层住户最担心和头痛的头

24、号问题。也是住宅建筑中住户投诉率高发的问题之一。由此引发的投诉、索赔及邻里纠纷也不少。 【例：2009717A14版：厨房管道外接，污水直排马路】宣武区红莲中里3号楼，是一栋临街楼房，由于排水出户管时常堵塞，上层污水（由一层地漏）经常冒到一层室里，一层居民无奈将厨房排水管线自行改造，在外墙上钻个洞，将碗口粗的厨房排水管直接排到墙外。面条、菜叶、油污水等流到马路上，过往行人无法行走，只好在机动车道与机动车抢行。引发纠纷、。 记者采访该楼房产权单位北京某公司房管所，工作人员表示：堵塞的频率并不是很高，我们大概一个月去清通一次，有时是20来天。】对此问题应高度重视，绝不能因设计画图省事及管线布置的方

25、便，而给工程留下令人头痛的隐患，应处处为用户着想，严格执行上述规范条文的有关规定，并宜留有一定富裕。在此问题上笔者认为，宁可设计麻烦一些，细心一些，留有一定富裕，多画一两张图，都没有关系，一定要保证自己设计的建筑排水系统通畅使用。因为一旦系统排水不畅，经常堵塞，地漏冒水，不论对住户对物业，都是极为头痛的问题。十二、卫生间不良气味投诉率高设计说明中应加注强条：1、构造内无存水弯的卫生器具，必须在其排水口以下设存水弯。存水弯的水封深度不得小于50毫米。2、有水封的地漏，水封深度不得小于50毫米。两层意思：要求必须加注的原因。十三、公用冷热水、消防、立干管及检修阀门不得设在住宅套内【住宅建筑规范】G

26、B50368-2005第8.1.4条规定：住宅的给水总立管、雨水立管、消防立管，采暖供回水总立管，不应布置在套内。公共功能的阀门，和用于总体调节检修的部件，应设在公共部位。1、 给水立管根部的检修阀门；2、 环状管网立管两端的阀门；3、 上供下回式热水系统，热水立管顶部的阀门；4、 可要求建筑专业设上下管道设备层、屋面管沟、或利用地下室或半地下室；5、 对于没有地下室或半地下室、也不可能做设备层的多层住宅，阀门布置在楼梯间或室外检查井内，（南方地区有许多是做在一层外墙上）十四、应注意卫生间下层房间的用途当建筑平面上下不完全相对时，设计应注意卫生间下部房间的用途。卫生间不应布置在下层住户的卧室、

27、客厅、厨房、餐厅的上层。【住宅建筑规范】GB50368-2005第5.1.3条。也不宜布置在办公室、会议室以及其它有安静、卫生等要求房间的直接上层。原因。当实在不能避免时，宜提请建筑、结构专业，共同配合，采取结构整体下沉式卫生间等措施。建筑专业的一些年轻设计人员，有时也会疏忽，快出图时发现了问题，通知设备专业：绝大部分都不变，只是建筑平面做点小小的调整，一些层的卫生间换个地方。还应注意：室内排水管道不得布置在遇水会引起燃烧、爆炸的原料、产品和设备的上面。高低压配电间的上空、一些重要设备的上空等。排水横管不得布置在食堂、饮食业厨房的主副食操作、烹调、备餐的上方。当受条件限制不能避免时，应采取防护

28、措施。【建筑给排水设计规范】GB50015-2003第4.3.5；4.3.6条。十五、内螺旋消音塑料排水管的应用注意事项选用内壁带螺旋线，有消音功能的排水塑料管，应注意此管道只能用在排水立管上，横管、弯头及管件必须使用光滑内壁管。1、原因：曾出现过的问题。2、设计应在图纸中注明，不能笼统注明排水管采用螺旋消音排水塑料管管。十六、建筑生活给水、热水塑料管道（含几种铝塑管）的应用注意事项根据2004年3月18日【建设部218号文】：关于发布（建设部推广应用和限制禁止使用技术）的公告附件中的有关内容，建筑生活给水、热水塑料管道系统（含几种铝塑复合管），属于推广使用的管材。但在该附件的适用范围内注明：

29、高层住宅建筑中仅适用于横管。此问题应引起注意，应在设计说明中特别注明干管、立管和横支管的管材选用的不同要求。以免引发工程事故。（详见建设部218号文）十七、住宅厨房与卫生间不得合用排水立管【住宅建筑规范】GB50368-2005从2006年3月1日实施。该规范8.2.7条规定：住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置。这是为防止卫生间排水立管内的污浊有害气体串至厨房，对住户卫生健康造成影响而新设立的强制性条文。所以当住宅的厨房与卫生间相邻布置时，应注意不应合用一根排水立管，而应分别设排水立管。因此条规定是近年新增条文，设计中容易忽视。（某小区因卫生间坐便器与相邻的厨房排水合用了排水横支管及排水立管，且排水横支管穿越了厨房操作台上部，引发业主集体投诉。十八、注意一些设备和构筑物必须采用间接排水方式【建水规