乌镇雅园项目调研报告Word下载.docx

1、项目占地面积650亩，其中住宅用地500亩，配套用地150亩，总建筑面积60万平方米，共5300户，70年住宅产权，容积率1.16，绿化率30%，车位配比1:0.6，项目规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业街区和星级度假酒店区六大板块于一体。 图2. 产品定位：第一类是中高端阶层的老年客群。他们的生活比较独立，物质基础较为丰厚，更多地追求精神上的享受和丰富多彩的晚年生活，如子女在海外的老年群体和独立居住的中老年群体。第二类是度假疗养兼投资的中青年客群，购买乌镇雅园一是可以让父母居住养老养生；二是可以兼顾自己的度假休闲生活；三是为自己将

2、来养生养老居住做准备。第三类是追求健康生态、休闲居住的自由职业者，包括学者、画家、艺术家、自由职业者等，工作与生活可以随意切换，享受休闲养生生活。 3.产品类型：单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种精装修产品类型，主力户型以56平方米、72平方米、90平方米和128平方米为主。567290120 4.产品设计：多重设计和设施保障的适老设施设计。入户：入户置物架、卡式数码锁、无障碍入户、可视对讲系统。家具：圆角处理、老年沙发、老年床垫。智能设计：入户感应灯、不活动通知、一键紧急按钮。厨房：无障碍下拉橱柜、下拉式储物蓝、低位吊厨、高照明度操作台、开关式插座。室内设施：地暖、起夜灯、低位开关、墙角圆

3、弧处理、无障碍通行。卫生间：防滑瓷砖、无障碍盆柜、暖气片、无高差浴房、安全扶手、高差斜面处理。园区：风雨连廊、休憩座椅、大尺度公共走道、连廊无台阶、一键紧急按钮、担架电梯、视频监控、感应移动门。5.产品建筑风格：项目采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。6.室内装饰风格：采用新中式风格，硬装简约清爽，软装精致细腻，营造出温馨、时尚、典雅的氛围。7. 项目核心配套设施：1）颐乐学院：耗资2.5亿的3.5万平方米的颐乐学院，能同时容纳3000多人，是中国最大的“老年大学”，分为社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动娱乐休闲区等区域，包括教室、运动馆、大

4、礼堂、展览厅等设施。颐乐学院各区域之间建有风雨连廊，在方便老人出行与各区域之间沟通的同时创造一种亭台楼阁、古香古色的江南园林诗画美感。依托杭州师范大学的教育合作支持，设立了五大课程体系：健康养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系和生活系，并设有书法、绘画、太极拳、棋牌、舞蹈和电脑等活动内容。颐乐学院可以为客户提供全周期颐养健康服务，通过基础体检、健康体适能、机能检测、心里测评、生活方式测评方式，对健康状况进行综合性评价，以信息化终端对主要健康参数做出记录和评估，及时发现健康参数的异常，提供有效指导和建议，客户可以选择专业的健康促进服务，如仪器调理、养生SPA、中医理疗等，延缓机能衰退，调节心理

5、状态，当身体不适紧急报警后，颐乐学院及时提供上门服务，保障客户安全无忧。2）雅达国际康复医院：占地13万平方米，总建筑面积超过7.3万平方米，由雅达国际投资运营，计划引入德国高端康复医疗品牌Medical park的商业模式和管理理念，由德国医疗专家组成的运营团队负责医院运营。但目前合作遇到困难，雅达正转向当地寻求合作医疗资源。主要提供神经系统病患和亚健康人群健康管理等康复治疗、老年全科门诊、和专业体检等服务。350个床位提供五星级诊疗待遇。3）国际养老中心：将引进国际知名护理服务品牌，建设成非自理养老中心，满足养生居住区老人随着年龄增长产生的护理需求，采用先进的养老护理模式提供订单式服务。4

6、）特色商业街：建筑形式采用乌镇东西栅为主要形式，将湿地公园与商业休闲体验相结合，营造出一处毗邻水湾充满生机的综合休闲体验型商业街，全面提升乌镇旅游休闲形象。5）养生度假酒店：将五星级酒店融合，配备高端服务及设施，建设成即可为大型集团公司、政府机构等提供高端专业会议、会展服务，又可为乌镇国际旅游区提供高端商务休闲、度假旅游配套服务的高端酒店。目前，雅达国际康复医院、国际养老中心、特色商业街、养生度假酒店都还未交付使用。二、入住客户群体及收费标准1.客户群体购买人多位桐乡本地人及上海、杭州、江苏人。主要面向活力型和自住型养老客群，辅以少量半自理老人。2.收费标准1）物业服务费:3.5元/月*平方米

7、，2）服务费：包括健康服务、教学课程、健身休闲等3000元/年，三、项目的经营情况1.运营机构：整个项目的运营由雅达国际负责运营，雅达国际控股有限公司是专注于养老及健康服务业的大型投资公司，由和谐基金（IDG资本管理）、红杉资本和云锋基金为主要股东共同出资成立。目前该项目拥有管理人员130人，其中运营公司约30人，物业公司100约人。2.经营模式：以产权出售和后续服务提供为主，产权出售包括别墅、多层、高层物业70年产权，后续服务提供包括：基础物业服务、基础的健康管理服务（仅包含年度体检、日常血压检测等，无护理服务）、基础的颐乐学习服务。3.经营情况：目前销售收入20亿左右，2015年底项目投资与销售收入基本持平，其中别墅区已售罄，高层区销售比较好。