海南省2017年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚试题.doc

1、海南省2017年土地估价师管理基础与法规：行政处罚试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应。 A：没收田某出租房屋所得 B：对田某予以罚款 C：在批准时核减用地数量 D：对田某的申请不予批准 E：3550 2、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为价格。 A：所有权 B：使用权 C：抵押权 D：转让权 E：

2、合法性3、建设单位未依法取得，则不能开工建设【2002年考试真题】 A：建设项目选址意见书 B：规划设计方案批准书 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地 4、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为_。 A林业区 B草田轮作区 C谷物轮作区 D自由农作区5、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。 A：物价变动 B：交通条件 C：公用设施条件 D：环境质量 E：时间因素 6、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的。 A：重置价值 B：原始价值 C：重置价值减去已提折旧后的余额 D：原始价值减去已提折旧后的余额 E：土地 7、国土资源听证

3、规定规定，听证机构审核后，对符合听证条件的，应当制作听证通知书，并在听证的_个工作日前通知当事人和拟听证事项的经办机构。 A5 B7 C15 D30 8、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为万元。 A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地 9、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是。 A：公历的8月1日至第二年的7月31日止 B：公历的7月1日至第二年的6月30日止 C：公历的1月1日至当年的12月31日止

4、D：农历的1月1日至农历的最后一天止 E：土地 10、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。 A：半 B：1 C：2 D：3 E：355011、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元平方米【2008年考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素 12、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：个别性 E：时间因素 13、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以

5、千米平方千米为宜【2002年考试真题】 A：12 B：23 C：34 D：45 E：土地14、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。 A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整 B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内内场地平整 C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整 D：宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整 E：合法性 15、在我国，对于商誉会计处理

6、的原则是_。 A一律不入账 B外购商誉可以入账 C外购商誉和自创商誉均可入账 D只有符合条件的自创商誉才能入账 16、2004年某宗地土地开发费用为1000万元2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取万元。 A：1000 B：1124 C：2000 D：2247 E：时间因素 17、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是。 A：10 B：20 C：25 D：33 E：3550 18、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生。 A：平行下移 B：平行

7、上移 C：向左旋转 D：向右旋转 E：土地 19、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。 A：剩余法 B：市场比较法 C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益还原法 E：时间因素 20、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨，“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，_才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 A市场比较法 B成本法 C收益还原法 D剩余法 21、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。【2009年考试真题】 A：明确估价目的 B：明确估价对象 C：明确估价时点 D：明确估价收

8、费具体数额 E：时间因素 22、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。 A：房屋破损 B：社会公益事业需要 C：企业破产 D：土地使用权转移 E：时间因素23、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。 A：预测原则和替代原则 B：供求原则和协调原则 C：预测原则和最有效使用原则 D：竞争原则和贡献原则 E：时间因素 24、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有_。 A优先性和完整性 B显著性和完整性 C显著性和特殊性 D优先性和特殊性25、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了土地估价师资格考试暂行办法，规定对土地估价资格实行全国统一考

9、试。 A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、引起通货膨胀的原因有_通货膨胀。 A需求拉上型 B结构型 C体制型 D成本推进型 E形体增值型 2、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前_日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。 A5 B10 C20 D303、由于不动产的_，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具

10、有相近效用的不动产，其价格也应相近。 A不可替代性 B不同性 C均衡性 D独一无二性 4、以出让方式取得的土地使用权，。 A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地 B：超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20以下的土地闲置费 C：超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20以下的土地闲置费 D：满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权 E：满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权5、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向申请行政复议。 A：A县人民政府 B：A县人民政府国土

11、资源管理部门 C：W市人民政府 D：W市人民政府国土资源管理部门 E：H省人民政府 6、建设用地使用权包括等。 A：划拨建设用地使用权 B：出让建设用地使用权 C：租赁建设用地使用权 D：外商投资企业场地使用权 E：抵押建设用地使用权 7、依据土地复垦规定，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩_元的罚款。 A200500 B5001000 C2001000 D5001500 8、下列有关土地增值税的说法中正确的有。 A：土地增值税实行定额税率 B：土地增值税实行单一定率税率 C：土地增值税实行超(额

12、)率累进税率 D：土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物 E：普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分 9、按建筑物主要承重构件材料分类的有_。 A木结构 B砖石结构 C框架结构 D砖混结构 E钢结构 10、金融市场的组织形式主要有。 A：交易所 B：柜台交易 C：现场交易 D：公开交易 E：信托交易11、我国征收土地的特征包括_性。 A公共目的 B专有 C转移 D无偿 E唯一 12、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【2009年考试真题】 A：担保法 B：城市房地产管理法 C

13、：城乡规划法 D：确定土地所有权和使用权的若干规定 E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 13、资料收集的方法主要有。 A：委托人提供、现场踏勘 B：查询估价机构自己的资料库 C：从政府、专业团体、估价机构取得各种资料 D：询问有关知情人士 E：查询有关报刊或登录网站查询14、国家主要采取筹措资金的形式有。 A：对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券 B：对外发行的政府债券 C：向国家银行的借款 D：向国外的借款 E：中外合资所得资金 15、农用地定级单元划分方法有。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：估算法 16、农用地分等定级的原则有_原则。 A综合分析 B分层

14、控制 C多重因素 D土地收益差异 E需求与供给 17、土地利用总体规划的编制原则有。 A：提高土地利用率 B：统筹安排用地 C：耕地占补平衡 D：提高农用地生产率 E：可持续利用 18、下列选项属于应税消费品的是_。 A化妆品 B酒及酒精 C汽车轮胎 D食用油 E自来水 19、土地估价机构工商设立的基本条件包括。 A：机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语 B：依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司依据合伙企业法设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所 C：土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事

15、务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格 D：机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估 E：有固定的经营服务场所 20、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是。 A：以道路、沟渠或其他明显地物为界 B：在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界 C：区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段 D：人流量、位置不能作为划分区段的依据 E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等 21、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算【2002年考试真题】 A：建设项目总概算 B：单项工程综合概算 C：单位工程概算 D：分部工程概算 E：取得开工许可证 22、我国城镇国有土地价格实质上是。【2009年考试真题】 A：无限年期的土地所有权价格 B：有限年期的土地所有权价格 C：有限年期的土地使用权价格 D：完全的土地所有权价格 E：土地所有权价格的一部分23、对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行歧复议机关有权处理的应当在_日内依法处理。 A10 B15 C30 D45 24、居住用地的土地使用权出让最高年限是_年。 A50 B40 C70 D8025、在下列选项中，_是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。 A成本利润率 B投资利润率 C资产报酬率 D内部收益率