山东烟台红麓康体养生度假区概念性规划.docx

1、我们规划的不只是旅游地产，我们在为每个向往家的人筑梦-山东烟台红麓康体养生度假区概念性规划家，是理解奉献思念呵护，是圣洁宽容接纳和谐，是磨合欣赏忠诚沟通，是心心相印浪漫曲折生死相依海角天涯。家承载了无数的感情，我们没有理由不向往好的生活，更没有理由不希望拥有一处温馨的住所。一、美景相傍，山合水易决定为每一个向往美好家庭生活的人筑梦山东烟台，一个依山傍水、气候宜人的好地方。在烟台市芝罘区，项目地面积约2840亩，依山面水，地势平缓起伏，自然条件得天独厚。该区域购买别墅的客户多数以本地客户为主，客群年龄一般在40-55岁之间，一般是三口之家，有多次购房的置业经验，社会资源较广，有自己交际圈，了解烟

2、台多数别墅项目。购房目的以第一居所为主，也有作为第二居所或度假投资需求，包含养老、投资、作为圈子交际场所等具体的功能需求。针对准客户的需求，我们以达到“一个标准”，表达“五项内涵”，体现“两种精神”作为项目发展的策略。（一）、“一个标准”就是要将该项目以高端度假社区标准来建设首先要完善配套高端别墅项目，目标客群定位为社会金字塔顶端的人群。对于业主客群的住所服务配套需要涉及到常规高档生活配套功能、休闲娱乐及商务功能的需求。要吸引社会的顶端圈层将本项目作为第一居所，必须要对项目的生活配套进行营造，要求具有较高的档次和特色。其次，要打造优美环境。优美环境的塑造包括大环境、小环境营造、小结点的设计。居

3、住景观是自然因素与人文因素空间上的有机结合，根据当地的气候、生活习惯和周围环境特点，把握基本的创作风格及思路，通过研究、分析，使居住景观与住宅环境景观相互融合，结成整体。还要打造出多样化产品，体现品质，彰显个性。别墅购买者希望别墅景观优美，产品多样化、视野开阔，期待田园风光和自然山水完美结合，在户型选择上体现舒适性、体面性和私密性。1、舒适性，包括起居室和户外露台要“够宽敞”，在家具摆设时，既要美观也要体现客户的日常习惯，对于喜欢品茶或品尝咖啡的人群，在起居室内有相应空间来布置。2、体面性，是大户人家选购别墅时特别注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行，要留给客户一些选择的空间。3

4、、私密性，高端客户侧重选购独立式设计的别墅，在别墅四周的绿化树，在一定程度上可以有效“隐蔽”室内主人的生活而不至于受外界影响。对于连排别墅和叠加式别墅，则注意窗户的设计等事项。尤其是一些特别强调私密的地方，如卧室和洗手间等处，要注意窗口的设计，如果是整幅玻璃幕墙设计的，宜选装茶色玻璃或深色窗帘布来增加私密性。结合项目情况，该项目适宜以一种简约、稳重、大气的风格主线来串联，项目要做到既有大气沉稳的品质，又要产品多样彰显个性。最后要提供优越的社区服务。优越的服务团队、管家式的社区管理促成大家庭的概念，更容易融入家的氛围中。为确保“管家式服务”的落地实施，山合水易提出了“区域管家”和“贴身管家”的服

5、务模式构想。（二）、五项内涵提供不同层次“家”的需要1、 居享家园本项目面对的客群都是社会高资高成的人士，多数时间都忙碌在工作中，当他们事业达到一定高度后，家的概念对他们就显得很重要，不论是大家还是小家，有一处高端私密的宜居之所是他们所向往的，在那里可以尽享天伦之乐。2、养生康体从旅游度假角度看，目前养生是最具整合能力的度假项目，包含养身、养老养心、养病等诸多内涵。3、生态宜居良好的生态环境是宜居的前提，远离喧嚣、返朴归真、回归自然，到达一处自然幽静之处。整个别墅的设计都体现出舒适、健康、高效和美观，便利的交通，环保的材料，良好的邻里关系，安全的物业服务，都以改善和提高人的生活环境、生命质量为

6、出发点，让居住者安心、舒心、放心。4、人生成就社会金字塔顶端的人群有别于常人的人生成就，他们希望与邻共享飞扬的人生，希望有共同的话题，希望有传世之家，山合水易从这一角度出发，丰富了家的另一层内涵。5、尊享荣耀独有的空间，独有的特色，独享的尊贵都显示出居住者的荣耀。从第一层次的安全需要，第二层次的舒适需要，到更高层次的社会荣誉感需要，一层层的深入，当最基本的安全需求已经被满足，舒适感需要被提上了议事日程，户型的增大，配套的齐全等，无不彰显着更高层次的需求。（三）、打造自然社区、人文社区，我们的不仅有花有草，亦有气质精神从中散发1、 自然之美，回归的自然品质地形高差，植被茂密，触摸四季人类生长于自

7、然，进化于自然，和其他生命一样，在大自然中繁衍生息。自然是人类生存的摇篮，人的本性就是亲近、向往自然的优美景色。自然环境与人类建筑的融合要使阳光、绿树、碧水、蓝天触目皆是，伸手可及，人融入自然，成为自然环境的一份子。 项目地幸运的身处一片未开发的山谷的自然景观中，无须刻意去拉近和绿色空间的距离。项目的出现，只是提供了很好的人与环境互动和对话的机会，在自然的美丽中静静的抒写生活。2、 人性规划，重现心中家的感觉合理规划，功能互补，配套齐全项目西北东三个大方向主要是山麓，北侧有高地作为屏障，形成一个聚气之地，冬避严寒，夏迎凉风，会形成自然舒适的“聚气”之地。家是一个单元，一个个体，一处心灵的归宿，

8、家的空间是客群所要关注的重点。首先要保证私密性，并与外界有可控的联系交流，横向上形成一个新的有共同生活观、价值观的邻里社区关系；另外，在居住单元上，形成一个传统“家”的概念，也是我们项目的精神亮点。二、“红麓”山合水易愿倾尽青丝 打造“传奇山水，世外桃源”项目地定名为红麓。红麓：“麓”指山脚下，最原始的意义是生长在山脚的林木，所以常和与山有关的词连用。麓是会意字，从鹿，鹿亦声，所以当与鹿有关。本意为指明鹿生活在何种地方，是在有树林的山脚下，山脚有水有草，适合生存，是鹿群最理想的栖息之地，后演化为山脚之义。“麓”与“禄”同音，可以有“福禄寿”的吉祥寓意。“红”是经典之红，红红火火之红，可以与山地

9、景观联系，利用色彩植物营造，与整个环境形成整体色彩风韵。凸显地方特色，烟台作为亚洲唯一的“国际葡萄葡萄酒城”，与红酒联系，也与品味人生联系。（一） 项目总体定位“传奇山水”的中央山地度假区本项目以红色为主基调，以生态宜居为宗旨，集合家、养生、康体、休闲、度假、运动、娱乐等元素，打造颐神养性的理想家园，一幅融入自然山水的温馨画卷。（二） 功能定位功能上要达成休闲娱乐度假的一些必备的元素，如吃、住、行、娱、悟、养等，在此基础上形成自身的地产产品。具有生态宜居、康体养生、运动娱乐、休闲度假、观光游乐等功能。三、一镇四谷各有千秋围绕项目的理念、发展策略和定位，形成红麓总体规划结构：“一镇四谷”。一镇四

10、谷红麓中央小镇、红提谷、枫情谷、玫瑰谷、红橡谷。以高端养生、康体运动、红酒休闲、艺术美境、马术竞技作为整个项目的配套，整个区域的地产做到独享高端配套，同时也能共享整个区域的配套，做到每一个区域都有亮点，相得益彰、各有千秋。结合宜居养生，还可以发掘温泉资源，做到冬季家家温泉入户。（一） 红麓中央小镇中央滨水养生小镇 红麓中央小镇即为中央滨水养生小镇，位于一期开发用地的主要区域，以及二期开发中心区域，整体位于红提谷、枫情谷、玫瑰谷、红石谷四谷中央，小镇以项目名字命名。红麓中央小镇，主要有居住、养生、商业、亲水等功能，规划分为养生板块、商业板块、景观节点板块以及地产板块，各板块有机结合。养生会所温泉

11、spa健身会所中央商业街独栋别墅（二）、红提谷红酒主题区红提谷是以红酒为主题的区域，位于红麓中央小镇南侧，靠近湖面的区域。考虑项目的整体美感，我们将湖命名为“红麓湖”。“红酒”代表一种品质生活，烟台的红酒更有其特殊的意义，对于高端人士来说会所、酒保是不可或缺的交际场所。红提谷主要有会所、水娱乐、商业、临水居住等功能。拥有红提葡萄园、樱桃种植园、酒庄会所或其它地产类型产品。有红酒主题板块、商业配套板块、水游乐及景观节点板块，以及地产板块，各个板块相互融合，配套串联。红酒庄园湖心会所中央湖畔高端别墅（三）、枫情谷山地康体区枫情谷是山地康体区，位于红麓中央小镇东边和北边，对小镇形成半环结构，是项目地

12、较高、较大的地块，视野可触及到夕阳景观。规划有红枫高尔夫球场、山地别墅。将高尔夫与项目地景观结合，植被配以红枫为主的红色系植物（秋季），以及其他景观植被，与将高尔夫与别墅相结合，形成视野开阔和内容丰富的生态景观。枫情谷有运动、康体、会所等功能，形成相互配合的康体运动板块、地产板块以及相应配套板块。山地康体会所高尔夫球场房车露营地设计红麓枫情山苑红枫别院（四）、玫瑰谷花苑西麓玫瑰谷花苑西麓，位于红麓中央小镇西侧，依托较高地势，规划为充满浪漫感的景观洋房，主要有康体养生、艺术修身、景观居住等功能。含有文化艺术及花主题板块、景观板块以及景观地产板块。鲜花广场西麓瑰谷（五）、红橡谷红橡马术文化基地红橡谷主体是红橡马术文化基地，位于红麓中央小镇西北区域，取粗犷的北美建筑和景观风格营造，考虑项目的整体美感命名为“红橡谷”。红橡谷给予人们不一般的高贵选择，不仅可以以酒会友，也可以骑马交天下。有马文化主题板块、配套板块、地产板块，另有为整个区域服务的宠物托管园。马术俱乐部骏马庄园四、结语：海边的山地别墅已经成为新的地产亮点，本项目所处的地理环境和即将建设的山谷别墅群都将成为胶东地产行业的一大亮点。而其中最重要的是要抓住“山地别墅”这个主题，整合出内涵亮点，围绕客户需求的高端配套在芝罘区做一个高档别墅典范的项目。