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1、多次重复，得到的最大高度差就是房屋的地面水平误差，23cm属于正常范围，超过5cm就应讨个说法了。（6）验层高。如果你的购房合同中明确有房屋层高这一条款，那么你应该测量一下楼宇的层高，用尺卷顺着其中的两堵墙的阴角测量户内的多处地方，确认是否和已签订合同上规定的房屋层高基本符合。（7）验门窗。窗的密封性验收最好在大雨天试出好坏，也可以通过查看密封胶条是否完整牢固，看阳台门的内外水平差，查看阳台防盗网（若有）、玻璃、纱窗等是否完好，注意防盗门、锁及猫眼是否完好牢固。（8）验装置。若有报警装置的，应检查是否灵敏完好，楼宇电话是否通畅。（9）验瓷砖。查看厨房、卫生间铺贴的瓷砖是否结实平整，瓷砖铺贴必须

2、横平竖直，花色一致，无污染和破损。（10）遇时验收。最好是在房子快交楼前，下过大雨的第二天看墙壁是否渗水，看门窗和阳台密封情况，是否有渗水进屋，顶楼住户还要注意楼顶面是否渗水。（11）居室外部验收。外部验收一般包括绿化面积、小区道路、地面硬化、楼梯宽窄、楼房间距、线路水路、电路、通信、暖气、燃汽条件、走廊电梯、单元楼宇门、采光条件、噪音控制、统一防护网、统一太阳能、地下室、车库、产权年限、小区物业管理服务等内容。外部验收时发现严重问题时，应集合群体业主力量与房产商合法交涉抗衡。（12）其他项目。有些项目的验收需要有较专业知识才行，最为敏感的住宅面积和公摊面积多少直接涉及到收房时房屋尾款还需支付

3、多少的问题，不懂也可大概测量出室内实用面积，再找专业人士咨询，看是否在合理范围之内，除此之外，你只能是借助群体力量或质检部门了。（13）常用室内收房工具。主要包括5m盒尺、相机、水桶、各种插头、小灯 、计算器、手电、凳子、纸、笔、扫帚、多用螺丝刀、报纸、多个塑料袋、插排、小锤、打火机、试电笔等。装修流行趋势（1）家装流行趋势有由东南亚风格向北美风格转移，意大利与北欧风格也是流行方向之一，装修风格主要表现为简约不简单。（2）带有质朴原始甚至自然岁月痕迹材质将成为居家的新材质方向之一，空间划分趋于更加模糊，界限与领域将破除循规蹈矩式划分。（3）随着装修行业的逐渐成熟，品牌化和规模化将演化成集成式家

4、居装修逐渐占领装修市场高地的局面，家居装修量身订做成为新贵客户的首选。（4）家装项目被众多专业化厂家分解，如门窗套，塑钢、铝扣板吊顶，门，衣柜等都可以直接向材料厂家订做加工，简单安装而成，由装修工人手工制作的功能性家具进一步减少。（5）简约装修与中性时代来临将导致装修风格不再明显，表现出既矛盾又和谐，造型不再遵循几何图案规则，材质倾向于纺织、皮革、棉麻、绒等中性混色类，不再注重别人的感受，唯功能主义思想和自我意识将上升到统治地位。（6）要求材料环保是人们生活水平不断提高的必然结果，减少在装修中的甲醛、苯类、氨类、核辐射和有机挥发物的污染，根据人体工程学原理科学安排空间布局，有效防止磁场、静电、

5、电磁波、强光、高音、幻色等对人体的伤害，创造最佳的生存空间，最大程度回归到生态自然中来。（7）数字化装修将逐渐演化为智能家居，目前数字化在家庭生活中的空白和巨大需求的反差巨大，这是未来装饰公司争夺市场和引导消费的一大亮点和热点，也必将大大提高人们的生活质量水平。（8）世界正变得越来越小，空间距离的缩近，世界文化的交流融合，使得欧式古典、现代、后现代、欧陆、地中海、北美、热南亚等装修风格都将成为室内设计师们必须研究学习的对象，装修风格将走向多元化和复合化。装修基本常识（1）装饰工程是一门综合性学科。装饰是由建筑行业衍生而来，是建筑学科的延伸，涉及面比较广，与众多学科有着千丝万缕的联系。1）建筑结

6、构：空间结构、自然采光。2）暖通照明：室内照明、冷暖气系统。3）给排水：生活用水与污水的给排。4）燃气供给：烧水做饭使用能源。5）消防、安全：楼房消防、报警监控系统（公装工程一般都需要考虑）。6）材料用品产业：为装修行业提供的基础材料、半成品及成品。7）其他：家具家电的电动、遥控、自动化、智能化功用。（2）装修工程大致可分为如下几个阶段步骤1）设计构思阶段，主要是指平面和立面规划设计过程。2）初步定位阶段，确定材质、品种、品牌和风格样式的阶段。3）合作协议阶段，双方达成对房屋结构性改造设计方案基本共识。4）施工阶段，包括水暖工、电工、金属工、泥瓦工、木工、油工及安装工的工程施工，同时可能伴随有

7、壮工、架子工的工程施工。5）检查验收阶段，对出现质量问题的项目进行返修，双方完成质量验收程序。6）保修阶段，对已竣工工程，针对客户提出的合理修补意见而进行维修服务。装修准备筹划（1）确定自家新房交钥匙日期后，再计划自己何时装修，提前一个月左右了解装修材料产品、装修知识及装饰公司。（2）计划安排装修项目与资金，一般来说，中档的装修约占房价的十分之一到五分之一，价位过低的乡镇房及城区拆迁回置房装修费用所占比重偏高。（3）处理好装修中的角色，有时候装修事宜会成为家庭争纷的一个诱发因素，通常有男主女辅、女主男辅、以男为主、以女为主、针锋相对、夫唱妇随、单身贵族、待婚人士、父母代劳、子女代劳等形式出现在

8、整个装修过程中。（4）何时装修应考虑到自己空闲时间、资金筹集情况、气候影响工程施工因素及材料工价波动因素。（5）装修之前应充分对家庭装修规模定位，因为大多数装饰公司从赢利的目的出发，希望多施工多投入，难免在装修方案上努力达到全面开花、重金置家的效果，业主应把握好简洁原则，不要盲目跟从装饰公司的投资理论。（6）居室装修若要达到皇家级别家居配置，那么造价自然就在九重天之上。比如一套中式沙发可以高达20万，一个仿古木质书案60万，一套中式手工雕刻椅100万，一个高档雕刻床架40万，一个花洒5万，一块800mm型号瓷砖3万，一只水龙头5万，一把门锁上万，一套全自动坐便10万，一个镀金小五金件或器皿23

9、万，可以想象，如果购买一个定制、古董、灭绝、艺术大师亲作级家私，那么价格就不是上面那些简单数据了，价格之贵，让人匪夷所思，这些是贵族生活的象征，这些是市场经济的产物。兄弟们，朋友们，抱着一颗平常心去看世界吧，那么一切都不足为奇了，各位装修业主朋友们要量力而行，选择适合自己性价比最好的产品应是一贯坚持的基本原则。常规装修项目及材料（1）主要项目有：原结构拆改、铺贴墙地砖、门窗套、哑口套、包暖气、普通门、推拉门、鞋柜、酒柜、电视柜、衣柜、玄关、储藏柜、电视墙、形象墙、工艺架、护角、石膏板吊顶、厨卫塑钢吊顶、轻质隔断、墙顶面乳胶漆等。（2）主要材料有：细木工板、饰面板、九厘板、石膏板、奥松板、三合板

10、、木线、木器漆、墙面乳胶漆、钉子、塑钢铝扣板、白乳胶、腻子粉、木 轻钢龙骨、砂子、水泥、成品门扇、玻璃、天然石、人造石、瓷砖、木地板等。概括起来家装主要用到材料基本上由玻璃、木材、金属合金、石头、塑料、液态物涂料，油漆，胶几类构成。市场上销售的许多品牌建材产品都应有ISO9000或ISO9001质量认证、ISO14000或ISO14001环境认证、3C体系强制认证、国家GBXXXXX-200X强制性标准、国家检测中心出具检测报告及行业检测报告等证书，如木器漆、乳胶漆、胶、木地板、细木工板、胶合板、饰面板等具有一定环境污染的产品都应具有上述这些证书。（3）被逐渐淘汰的家庭装修项目有墙面挂镜线和腰

11、线、大面积吊顶、木墙裙、包暖气、窗帘盒、宽哑口套、墙面软包及现场手工制做门窗套。（4）具体家装材料清单沙子（白，黄） （贴墙、地砖，垒墙用） 砖（红，灰）（垒墙，地台用）水泥（白，黑）， 型号（42.5，32.5） （贴墙、地砖，垒墙，勾缝用）饰面板：主要分天然板和科技板，面纹有黑胡桃，红胡桃，铁桃木，红檀影，沙比利，樱桃木，红橘，枫木，花梨木，柚木，榉木，红影，曲柳等 （1.2X2.4） （清油清混结合家具面层）细木板 （1.2X2.4）澳松板 实木集成板 （木家具、门窗套结构用）九厘板 （1.2X2.4） 十二厘板 五厘板 欧松板 三合板 （1.2X2.4） 宝丽板 （1.2X2.4）石膏

12、板 （1.2X3） （客卧吊顶，隔墙，电视墙等用）pvc扣板 （0.2,0.4） （厨房、阳台吊顶用） 铝塑板 铝扣板 （厨房、阳台吊顶用）水泥压力板 （封门洞，隔墙用） 石棉板 （隔墙用） 塑钢板 （厨房、阳台吊顶用）橱柜门板（水晶，超晶，防火板） 防火板 （橱柜柜体板）橱柜台面（人造石，大理石，防火板等）石膏线 （顶部四周石膏线） 木龙骨：（2 X 3，3 X 4） （吊顶，门套打底用） 轻钢龙骨（主,副龙骨 吊杆 螺丝 吊件 挂件 接插件 连接件 膨胀螺丝 水泥钉 电焊条,沿顶（地）龙骨,竖向龙骨,加强龙骨,横向龙骨,支撑卡、卡托、角托、连接件、固定件、附墙龙骨、压条,粘结嵌缝料）木线：

13、（莎比利，柚木，黑胡桃）门套线，半元，平板，门档，子弹头，扣角，阴角，实木线，挺花线 （门套，窗套，家具封边用）钉子：铁钉（2寸 ，2.5寸 ，3寸），气钉（f30 ，f20，f15），气钢钉（25mm ，50 mm 32mm ，38mm ），蚊钉（12# ，15# 18# ），干壁钉（16#，20#） 自攻螺丝 墙面漆：（底漆，面漆）涂料，乳胶漆木基漆：（底漆，面漆）清漆，调和漆混油 地板蜡：（保护瓷砖，木地板用） 毛巾 扫帚 刀 刀片 暖气罩 铝扣条 （手工定做暖气罩面） 卡子 （固定铝扣条）过滤网 （过滤墙漆，木基漆用） 密封胶 （防止变色，蜕皮处） 玻璃胶绝缘胶布 （走电线接头） 勾缝

14、剂色粉 （清油补眼用） 色剂 （墙漆，木基漆混油调色用） 消醛剂 （最后处理室内空气）防锈漆 （需铁钉固定物件处用） 防火涂料 （木龙骨等防火使用） 原子灰 （混油补眼用）滚筒：（刷墙用） 排笔： （刷墙用） 羊毛刷 （刷木基漆用） 棕毛刷 （刷小面乳胶漆用） 铲子：（铲除原墙坯，涂料层用）小桶 （墙、木漆调料用） 绷带，牛皮纸，的确良布（接缝处理用）粘接粉、石膏粉（黏结用） 美纹纸 （保护成品被污染用）玻璃胶、玻璃枪 （做一些细线条点缀用） 壁纸 （粘贴家具内面或者墙面用）821腻子粉：（坯墙腻子用） 砂纸（600#，2000#，360#） （家具、墙面粗糙处处理用）白乳胶、107胶，108

15、胶，903胶，901胶 （封面板，墙面底层处理） 万能胶交换器 壁挂暖气 现成门 凉衣架 电线 网线 ppr（铝塑）水管 滑轨 （推拉门）门锁 拉手 龙头 玻璃 底脚 （电视柜，橱柜等用） 地漏 合页 铰链插座 （改线路时用） 插销 挂钩 窗帘布 窗帘 索道 （窗帘盒等用）pvc穿线管 水路改造（内牙直接,胀栓,等径三通,外牙直接,等径弯头,等径球阀,铅油,对丝,管卡,麻,生料带,油韧垫）瓷砖（墙砖，文化砖，地砖型号有500，600，800，1000）地板（实木，竹木复合，橡胶，亚麻，复合强化板，竹）灯具（吊灯，落地灯，吸顶灯，射灯，台灯，壁灯，庭院灯，滑轨灯，草地灯）洁具（电，太阳能，汽热水

16、器，座便，浴缸，洗手池，洗手台，淋浴器，毛巾架，水龙头）橱具（洗菜盆，燃气灶，电磁炉，油烟机，消毒碗柜，橱柜，万能物架，微波炉，电饭锅，刀具，餐具）家电（冰箱，洗衣机，空调，空气净化器，饮水机，电视等离子，液晶、背投、普通、电脑，摄相机）家具（餐桌椅，沙发，茶几，床，衣柜，书柜，酒柜，鞋柜，杂物柜、电视柜）其他（书、画，花，鸟，鱼）家装业主注意事项（1）家装勿求十全十美，任何家装都达不到十分完美的程度，有些施工方为了接单，往往把工程的方案效果夸张化，把业主引入高期望值误区，在施工过程中出现明显与口头承诺不符问题，导致业主和施工方之间产生不小矛盾。（2）家装不找游击队，由于目前家装市场比较混乱，

17、不少家装业主为图便宜找家装游击队装修，方案效果、材料质量、施工质量、服务质量等方面均难以达到满意，找两三家装饰公司，通常就会得到一个比较满意的结果，咨询公司越多，业主自己的基本思路就越乱，就越容易在施工中出现各种难以调和的纠纷问题。（3）拼命压价适得其反，一分价钱一分货，一味追求低价格高质量很不现实，应以工程性价比作为挑选公司的衡量标准。（4）乱找参谋，家装的复杂程度并不低，开工后再找一些所谓的行家参谋指点，他们对合同、预算、方案一概不知，进入施工现场不负责任乱挑一通毛病，就会制造甲乙双方矛盾，因为任何毛病问题都应该基于合同、预算、设计方案和甲乙双方的口头协议。（5）施工忌讳频繁变动方案，由于

18、有些消费者对家装了解较少，前期规划不够全面，今天看张家的方案好，明天觉得李家装修效果不错，都想照搬套用，主意天天有，方案天天变，既误工又费料，施工项目来回拆改，甲乙双方矛盾频繁不断，其结果是装修整体效果越改越差。（6）切莫追求施工速度，家装施工场地狭小，人工机具不能全部展开，各道工序衔接困难，是造成家装施工进度相对较慢的主要原因。（7）忽略隐蔽工程重要性，贪图便宜，期望水电路改造或低价或免费，容易导致隐患无穷，家装隐蔽工程主要包括水、电、暖、气的安全使用及防火、防水处理。（8）忌过分艺术化装修，设计师如果用艺术家的视野对家庭住宅进行设计与装修，常常会使家中看不中用，如在墙壁装饰中采用大量凹凸处

19、理，将出现打扫清洁困难的问题。（9）忌宾馆化装修，宾馆装修讲究功能使用简单，造型美观大气，色彩大胆，适用性较差，若在家庭中套用宾馆方案，容易使人产生压抑、紧张、疲劳感。（10）忌灯光设计成展览模式，如果客厅、餐厅、卧室的灯光按展览馆的展区模式进行设计，可能会产生不错的视觉效果，但对于家庭来说，不但耗能，而且太过夸张和虚幻。（11）忌忽略生活细节，如果只注重客厅、餐厅、卧室、卫浴、厨房等大空间的设计与装修，对洗衣、晾衣、冷藏、电路维修和预留地点等细节考虑不周，将给平时生活带来很多麻烦。（12）忌无隐私设计，许多设计师为了张扬他们设计上的个性，往往将家庭装修视为自己的艺术作品，将这个作品充分地展现

20、在每一位来访者的眼里，喜好完全开放式设计，这不符合现代快节奏生活人群回家追求温馨、舒适、安全和私密的心理特征。（13）忌空间设计低估功能重要性，家装应立足于功能第一，安全第二，经济第三，美观第四。装修陷阱分析（1）消费者上当受骗的主要原因是由于行业本身的复杂性造成的，装修工程中的欺诈行为主要针对三种客户而实施，一是什么也不懂的业主，二是贪图小便宜的业主，三是过于疏懒的业主，表现形式上既有合同文字游戏陷阱，又有材料施工行为欺骗，装修业主为避免减少上当受骗机会，应坚持以下几点： 1）耐心寻找有诚信的装饰公司或者施工队；2）充分了解装修的材料和工艺知识；3）对装修造价、材料及项目应提前充分估计定位；

21、4）对需要购买价值较高的装饰材料产品应提前了解掌握市场大体价格行情；5）必须考虑到施工方的合理利润空间，不能釜底抽薪式的盲目压价；6）必须索取描述详细准确的合同书、报价单及正规收据发票；7）认真阅读合同书、报价单，认真履行材料验收、工艺验收和质量验收程序；8）确实不懂或者无暇顾及家装的业主可以考虑聘请有信誉的专业监理代劳。（2）购买建材猫腻多多，很多消费者由于没有经验，担心自己独自购买的产品材料出现质量差、价格高、规格不对、配件不全、样式不好等问题，喜欢让施工或设计人员领着去采购材料，而有些素质较差人员就会把你带到与他们经常合作关系的经销商那里，既当托儿又当挡箭牌，因此建议业主们很有必要提前认

22、真了解各大类产品的基本价格行情，再让他人领着去购买材料产品，就可能大大压缩带领者的回扣空间。（3）不容易鉴别质量好坏的装修饰材一定要小心仔细购买，有些材料商大胆将劣质材料的报价比优质材料报价还高，目的就是让你顺理成章选择劣质建材，总之，施工方和销售商的诚信是回扣现象的根源所在。我个人认为微小回扣空间可以看着是另一种形式的代劳报酬，若是建立在利用专业知识挤压销售商的暴利空间基础上，让代劳者和购买者双双受益，确实具有一定的合理性和生存空间，所以很难杜绝。销售商在销售材料产品时直接使用的欺诈手段有：1）材料临时性涨价，有目的针对个别购买者；2）将几种质量等级接近的材料产品故意夸大其词为这种孬那种优；

23、3）利用消费者的心理弱点故意使用耐用、安全和环保字眼瞒天要价；4）买材料时提防销售商在计算器可带遥控指定显数和皮尺上做手脚；5）买瓷砖、地板提防被掉包，看的是一等品，提的是二等品；6）买木地板提防被抽片，因此掌握木地板铺装数量的计算方法非常重要；7）买涂料时提防数量不够，提防假材罐装，提防过期产品；（4）装修工人的偷工省料及回扣1）常见劣质材料主要有水泥、瓷砖、木地板、细木工板、九厘板、饰面板、木线、木龙骨、石膏板、塑钢铝扣板、白乳胶、墙面乳胶漆、腻子粉、木器漆等。2）省料工艺主要有墙漆及木器漆涂刷浓度及遍数，木龙骨密度及防火处理，电路布线不穿管，基层板材空隙，打钉密度数量不够等。3）材料代购

24、中获得回扣的主要有瓷砖、木地板、墙漆、木器漆、板材、木线、五金件、成品门、玻璃、灯具、洁具、橱柜等市场销售利润本身较高的产品。（5）谨防设计报价中的少和多，通常较正式家装预算书中的陷阱有两种，即少与多。少表现在报预算时隐瞒忽略一些必须和客户要求的项目，隐瞒客户需要购买的材料，故意减少工程数量，比如水电路改造、垃圾清运及推拉门订购等，等到施工结算时均会一一不少地跟业主算清楚。多则是设计师故意增加报价额度的做法，方法有三种，一是提高项目单价，二是分解项目，三是增加可无项目，对于可无项目而言，即使被理智业主后期减去，也会收取所谓的减项管理费，材料调拨损耗费，市场合同认证费等。对于包工包料型预算而言，

25、不会在说明备注中填写需要多少料，最多在工艺做法的详细描述中使用工艺环节多、材料损耗多等字眼；对于清包工型预算而言，大多也不会在预算书中填写所需材料数量，等到需要采购材料时，施工或设计人员就可以草草估算，大笔一挥，数量少了让业主补，数量多了要不解释为节约运费时间，要不也能将它变没了。装修清包工弊端（1）装修工期一般为4060天，业主自己购买材料，要搭上很大的精力和很多时间，如果购买装饰材料不及时或者购买材料品种错误，甚至错买不能退换，必将导致工期延误和成本费用增加。（2）不懂材料工艺又没有较内行亲朋帮忙，业主自己购买装饰材料，最贵的装饰材料并不一定是最好的，客户往往对如何挑选装饰材料一知半解，对

26、材料的质地、用途了解甚少，容易买到质量次价格高的材料。众人皆知材料采购回扣现象足遍天下，小心关系不到位的内行亲朋帮你代购装饰材料时，赚你个盆满钵满。（3）若业主不联手进行团购，仅购买自家材料，数量过少，材料肯定不会是批发价格。装饰公司经常与材料供应商打交道，都有自己固定的供货渠道、有效的检验手段和商业信誉担保，进货可退可换，因此购买的材料性价比很高。如果业主是真正的上帝，能洞察一切，能把握一切，那么以批发价格成交尽在情理之中，只可惜假设不成立。（4）一旦工程质量出现问题，不易分清是工艺问题，还是材料质量问题。即使是工艺问题，施工方往往也会以自己专业为借口，推论为材料质量问题所导致。更有甚者，不

27、管你买的材料多好，只要不是顶级材料，施工方都要给你难受，说这样那样材料质量不达标，为以后出现质量问题而辩解埋下坚实的伏笔。（5）业主自己买材料，极易造成浪费，因为业主不懂材料用量计算，往往工人算料时计算粗略，考虑欠周，开出购买材料清单普遍有数量不准、种类不齐等现象，因此工人随时都可能让业主立即去补购材料，即使业主日里万机，若不立即执行，痞子型工人将开出耽误工期，增加工费的罚单，让业主大伤脑筋。（6）业主自己雇车运料，不仅运费高，而且车的利用率较低。（7）施工完成后剩下材料，自己没法处理，要不当垃圾废弃，要不放于地下室占用空间而长年无用，造成浪费。（8）购买材料进入施工现场后，多虚报的材料容易被

28、施工队偷偷转移走或者干脆当垃圾扔掉，免得让业主说长道短，如采购的埋线套管根本不用，直接把线埋入线槽中封闭，既省工又偷料；优质材料容易被施工队偷梁换柱替换成假货次品。若清包工程承包给不诚信的施工方都会或多或少出现类似问题，需多加贼防。装饰工程报价差异策略装修工程报价受地域、物价、市场竞争影响，同一地区不同公司的报价差异也很是不小，主要由以下因素差异导致而成。（1）公司对工程质量和工程利润方面观点差异，大公司一般对工程质量定位较高，配套材料及工艺成本较高，工程毛利润也较中小公司高，一般定位在3040%，而中小公司对工程质量定位较低，工程毛利润在1530%之间。（2）设计方案质量高低决定工程设计部分

29、费用差异。（3）公司广告成本差异，包括报纸、电视、实体广告、展览会等。（4）公司服务管理质量成本差异，主要包括场地成本、交通运输、监理巡视等。（5）普通装饰工程费用合理结构一般为材料占40%，工费占35%，毛利润占25%；高档装饰工程费用合理结构一般为材料占35%，工费占35%，毛利润占30%。施工艺篇施工工艺装饰工程强弱电路布线（1）进户线要求电线横截面积为10平方（mm2），原规定照明为1.5平方，空调挂机及插座2.5平方，柜机4平方，现在规定照明和普通插座2.5平方，地线1.5平方，大功率电器插座4平方，并且尽量单回路。（2）PVC管应用管卡固定，PVC管接头均用配套接头，用PVC胶水粘牢，管内电线总根数不应超过8根，导线所占面积不超线管总截面积的40%，电线与暖气、热水、煤气管之间的平行距离不应小于30cm，交叉距离不应小于10cm，布线横平竖直。电线穿管用细铁丝来拉引电线，线盒外侧应该套锁母，内侧应装护口，若采用金属导管应可靠接地，多管并列敷设的