青海省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案试题.doc

1、2017年青海省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有的房地产经纪机构采用这种模式。 A：12 B：13 C：23 D：34 E：客户资金代收代付风险 2、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。 A：专业性 B：中介性 C：地域性 D：社会性 E：客户资金代收代

2、付风险3、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后，应当。 A：查验房屋 B：信息收集与传播 C：陪同看房 D：洽商议价 E：工厂的生产设备 4、根据，可将合同分为要式合同和不要式合同。 A：合同当事人是否互相享有权利、承担义务 B：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价 C：合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在 D：法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A：28 B：30 C：45 D：60 E

3、：权利型房地产投资信托 6、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。 A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门 B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门 C：省级人民政府及其城乡规划主管部门 D：国务院有关城乡规划主管部门 E：权利型房地产投资信托 7、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。 A：产品的竞争阶段 B：产品的开拓阶段 C：产品的发展阶段 D：产品的成熟阶段 E：工厂的生产设备 8、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县

4、人民政府批准。 A：60 B：35 C：45 D：30 E：权利型房地产投资信托 9、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。 A：通讯录 B：钥匙管理 C：记帐本 D：辅助决策(置业顾问) E：客户资金代收代付风险 10、2007年9月。国家发展改革委、原建设部关于印发物业服务定价成本监审办法(试行)的通知，进一步提高了政府制定物业服务收费的，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据。 A：合理性 B：科学性 C：公正性 D：严谨性 E：权利型房地产投资信托11、某市房产税减除幅度为20，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。 A：2136

5、 B：3456 C：3736 D：486 E：权利型房地产投资信托 12、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。 A：产权保险制度 B：房屋质量保证制度 C：联合销售制度 D：信息披露制度 E：客户资金代收代付风险 13、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。 A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。 A：事件 B：行为 C：方式 D：手段 E：客户资金代收代付风险 15、下列选项中，

6、是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。 A：原始取得 B：买卖取得 C：继受取得 D：租赁取得 E：客户资金代收代付风险 16、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 17、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。 A：有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌 B：有利于增加就业，扩大居民消费 C：有利于促进财富增值，培育民主意识 D：有利于促进农村城市化的进程 E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪门店投入最大的是，可根据经纪机构

7、自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限(如月、季度)内的经营成本。 A：广告推广费用和门店租赁费用 B：员工工资福利费和办公用品配置费用 C：店租赁费用和员工工资福利费用 D：门店租赁费用和办公用品配置费用 E：客户资金代收代付风险 19、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。 A：无效 B：继续有效 C：有效期为1个月 D：有效期为3个月 E：权利型房地产投资信托 20、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。 A：诚信 B：质量 C：价值 D：管理 E：客户资金代收代付风

8、险 21、客户接待最根本的目的是，了解并记录顾客需求，确定顾客意向，并力求尽快满足顾客的需求，实现房地产交易。 A：给顾客定位 B：收集物业信息 C：与顾客沟通 D：筛选购房客户 E：工厂的生产设备 22、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。 A：抹灰类外墙面 B：涂刷类外墙面 C：贴面类外墙面 D：铺钉类外墙面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是。 A：保险代理人 B：保险公估人 C：保险经纪人 D：保险受益人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、卖方多家代理的成交时间多为个

9、月左右。 A：1 B：3 C：4 D：6 E：工厂的生产设备25、税收的构成要素中，是确定征税范围的主要界限。 A：纳税人 B：附加税 C：课税对象 D：税率 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括。 A：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设 B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建 C：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施 D：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和

10、其他设施 E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等 2、下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有。 A：赚取差价 B：外泄客户资料 C：与客户私底下交易 D：被骗导致机构经济损失 E：携带大金额服务佣金潜逃3、决定利率水平的因素主要包括。 A：平均利润率 B：资金供求状况 C：预期通货膨胀率 D：国家经济政策 E：邻国政局 4、房地产经纪行业的公平性管理主要包括。 A：房地产经纪收费 B：房地产经纪业的诚信管理 C：房地产交易差价 D：房地产经纪纠纷管理 E：行业竞争与协作的管理5、变异指标中的是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离

11、散程度。 A：全距 B：平均差 C：修正距 D：标准差 E：方差 6、由于选择的基期不同，增长量的分类不包括。 A：年距增长量 B：逐期增长量 C：平均增长量 D：累计增长量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、放射性辐射污染中，主要的人工污染源是。 A：医疗照射 B：天然放射性源 C：宇宙线 D：核燃料的“三废”排放 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。 A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、关于房屋权属登记信息对查询机构的要

12、求，说法正确的有。 A：派人负责查询工作 B：建立房屋权属登记信息查询制度 C：更新查询信息 D：不得擅自扩大查询范围 E：及时提供查询 10、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是。 A：信息协同 B：监督协同 C：人的协同 D：流程协同 E：应用协同11、合同条款中，是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。 A：明示条款 B：默示条款 C：实体条款 D：程序条款 E：客户资金代收代付风险 12、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。 A：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员 B：房地产经纪机构有权按

13、照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象 C：房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构 D：房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益 E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力 13、关于商圈调查的说法，正确的有。 A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息 C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度 D：商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作 E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法14、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。 A：声源长

14、而固定 B：突发性、不连续 C：声源大冲击性强 D：声源面广而不固定 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、根据国土资源部颁布的土地登记办法的规定，土地登记种类中的土地其他登记包括。 A：土地更正登记 B：土地初始登记 C：土地预告登记 D：土地注销登记 E：土地查封登记 16、不得投入市场进行买卖的房地产，包括。 A：产权未经确认或存在产权纠纷的 B：司法机是的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 C：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的 D：凡是经过改建、扩建的房屋 E：共有房地产未经其他共有人书面同意的 17、客户分析系统一般包括。 A：客户分类分析 B：交

15、叉销售与增量销售分析 C：市场活动影响分析 D：客户联系时机优化分析 E：市场预测分析 18、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。 A：捕捉商机 B：专案市调 C：热点楼盘市调 D：开发市调 E：市场专案研究 19、房地产估价的基本原则有。 A：可信原则 B：供求原则 C：最高最佳使用原则 D：时点原则 E：合法原则 20、房地产经纪机构的组织结构形式包括。 A：直线一参谋制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：矩阵制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：职能制组织结构形式 21、属于房屋登记基本要求的是。 A：以共同申请为原则，以单方申请为例外 B：以查验申请资料为主，实施必

16、要的实地查看 C：以单方申请为原则，以共同申请为例外 D：按房屋基本单元进行登记 E：以实地查看为主，实施必要的查验申请资料 22、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。 A：利用互联网收集信息 B：利用联机系统收集 C：利用历史数据收集 D：利用商情数据库收集 E：客户资金代收代付风险23、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。 A：工程竣工验收的组织形式 B：工程竣工验收的验收程序 C：工程竣工验收的验收意见 D：执行验收标准 E：工程竣工验收的验收地点 24、物权与债权在，体现在物权为绝对权，债权为相对权。 A：权利发生上不同 B：权利效力上不同 C：权利效力范围上不同 D：权利性质上不同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列房地产中，不得抵押的有。 A：耕地 B：村办企业厂房 C：列入城市房屋拆迁范围的房屋 D：宅基地 E：已经设定抵押权的房地产