工程经济与估价2仅供参考慎用.docx

1、工程经济与估价2仅供参考慎用工程技术经济与估价 考试题型填空20分选择20分，多项选择，少选得一分，错选、多选不得分简答题20分，4道。考虑到同学们把问答题当简答题做，此次只设简答题。计算题40分除计算题外，分值两部分各占一半。计算题中，第二部分多一些。现在的职业资格考试都会涉及这两部分内容，特别是造价、建造师、监理考试，结构工程师、岩土工程师也有这部分内容，希望大家把这两本书看一看。由于课程的内容比较多 第一部分 工程经济1.概论什么是工程经济学 工程经济学是一门研究如何根据既定的活动目标，分析活动的代价及其对目标实现之贡献，并在此基础上设计、评价、选择以最低的代价可靠地实现目标的最佳或满意

2、活动方案的学科。2.现金流量与资金时间价值2.1现金流量的概念、流量图的概念，绘制 在进行工程经济分析时，可把所考察的对象视为一个系统，这个系统可以是一个工程项目、一个企业，也可以是一个地区、一个国家。而投入的资金、花费的成本、获取的收入，均元I看成是以货币形式体现的该系统的资金流出或资金流人。这种在考察对象一定时期各时点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量 所谓现金流量图就是一种反映经济系统资金运动状态的图式，即把经济系统的现金流量绘人一幅时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系，(1)以横轴为时间轴(2) 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量，在横轴上方的箭

3、线表示现金流人，即表示效益;在横轴下方的箭线表示现金流出，即表示费用或损失。(3) 现金流量的方向(流入与流出)是对特定的系统而言的。(4) 在现金流量图中，箭线长短与现金流量数值大小本应成比例，但由于经济系统中各时点现金流量的数额常常相差悬殊而无法成比例绘出，故在现金流量图绘制中，箭线长短只是示意性地体现各时点现金流量数额的差异，并在各箭线上方(或下方)注明其现金流量的数值。(5) 箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。2.2资金的时间价值。例2-4、例2-5 P133.投资、成本、收入与利润3.1工程项目投资构成概念、构成（图3-1） P35 所谓工程项目投资， -般是指某项工程从筹建

4、开始到全部竣工投产为止所发生的全部资金技入。3.2生产成本构成、期间费用构成 生产成本亦称制造成本，是指企业生产经营过程中实际消耗的直接材料费、直接工资、其他直接支出和制造费用。 期间费用是指在定会计期间发生的与生产经营没有直接关系和关系不密切的管理费用、财务费用和营业费用。期间费用不计入产品的生产成本，直接体现为当期损益。4.工程经济评价方法4.1项目经济评价指标，图4-1，图4-2中各指标的概念。经济评价指标计算，例4-1。 P52-54 静态评价指标是在不考虑时间因素对货币价值影响的情况下直接通过现金流量计算出来的经济评价指标。 动态评价指标是在分析项目;或方案的经济效益时，要对发生在不

5、同时间的效益、费用计算资金的时间价值，将现金流量进行等值化处理后计算评价指标。4.2内部收益率与基准收益率的区别 P61 内部收益率CIRR) 指标的优点是考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况。4.3经济评价方案及其分类 P67 这种关系类型一般有单一方案(又称独立型方案)和多方案两类，如图4-8 。而多方案又分为互斥型、互补型、现金流量相关型、组合一互斥型和混合相关型五种类型。5.工程项目风险与不确定性5.1盈亏平衡分析概念，线性盈亏平衡分析P85 盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下，研究工程项目特别是工业项目产品生产成本、产销量与盈利的平衡关系的方法。5.2敏感

6、性分析概念，单因素敏感分析 敏感性分析是通过研究建设项目主要不确定因素发生变化时，项目经济效果指标发生的相应变化，找出项目的敏感因素，确定其敏感程度，并分析该因素达到临界值时项目的承受能力。每次只考虑一个因素的变动，而假设其他因素保持不变时所进行的敏感性分析，叫做单因素敏感性分析。5.3风险的概念、风险分类、来源的概念。风险识别、风险估计、评价、决策的概念 P95-111 风险，是相对于预期目标而言，经济主体遭受损失的不确定性。(1)不确定性是风险存在的必要条件(2) 潜在损失是风险存在的充分条件。(3) 经济主体是风险成立的基础。按照风险与不确定性的关系、风险与时间的关系和风险与行为人的关系

7、，可以对风险进行以下分类。(1)纯风险和理论风险(2) 静态风险和动态风险(3) 主观风险和客观风险(1)市场风险，指由于市场价格的不确定性导致损失的可能性。(2) 技术风险，指高新技术的应用和技术进步使建设项目目标发生损失的可能性。(3) 财产风险，指与项目建设有关的企业和个人所拥有、租赁或使用财产，面临可能被破坏、被损毁以及被盗窃的风险。(4) 责任风险，指承担法律责任后对受损一方进行补偿而使自己蒙受损失的可能性。(5) 信用风险，这是指由于有关行为主体不能做到重合同、守信用而导致目标损失的可能性。风险识别，是指采用系统论的观点对项目全面考察综合分析，找出潜在的各种风险因素，并对各种风险进

8、行比较、分类，确定各因素间的相关性与独立性，判断其发生的可能性及对项目的影响程度，按其重要性进行排队，或赋予权重。风险估计，是指采用主观概率和客观概率分析方法，确定风险因素的概率分布，运用数理统计分析方法，计算项目评价指标相应的概率分布或累计概率、期望值、标准差。风险评价，是指根据风险识别和风险估计的结果，依据项目风险判别标准，找出影响项目成败的关键风险因素。7.工程项目可行性研究7.1可行性研究的概念、作用。 所谓可行性研究CFeasibility Study) ，是运用多种科学手段(包括技术科学、社会学、经济学及系统工程学等)对一项工程项目的必要性、可行性、合理性进行技术经济论证的综合科学

9、。其基本任务是通过广泛的调查研究，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。同时，可行性研究还能为银行贷款、合作者签约、工程设计等提供依据和基础资料，它是决策科学化的必要步骤和手段。8.工程项目财务评价8.1概念与目的 财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测项目的财务效益与费用，计算财务评价指标，考察拟建项目的盈利能力和清偿能力，据以判断项目的财务可行性。1.衡量经营性项目的盈利能力2. 衡量非经营性项目的财务生存能力3. 合营项目谈判签约的重要依据4. 项目资金规划的重要依据8.2 建筑工程费估算的概念，建

10、设投资概略估算方法 P160 所谓概略估算是指根据实际经验和历史资料，对建设投资进行综合估算。这类方法虽然精确度不高，但在建设投资的毛估或初估阶段是十分必要的，所以在国外普遍采用。建设投资典型的概略估算方法有:生产规模指数法、资金周转率法、分项比例估算法和单元指标估算法。9.工程项目效益分析9.1费用效益分析的概念、费用效益分析与财务评价的关系。 所谓费用效益分析，是按合理配置稀缺资源和社会经济可持续发展的原则，采用影子价格、社会折现率等费用效益分析参数，从国民经济全局的角度出发，考察工程项目的经济合理性。1.费用效益分析与财务评价的共同之处(1)评价方法相同.(2) 评价的基础工作相同。(3

11、) 评价的计算期相同。2. 费用效益分析与财务评价的区别(1)两种评价所站的层次不同(2) 费用和效益的含义和划分范围不同。(3) 财务评价与费用效益分析所使用价格体系不同。(4) 两种评价使用的参数不同。(5) 评价内容不同。9.3费用效益分析参数。费用效益分析的参数主要包括:社会折现率、影子汇率和影子工资等社会折现率是用以衡量资金时间价值的重要参数，代表社会资金被占用应获得的最低收费率，并用作不同年份价值换算的折现率。影子汇率是反映外汇真实价值的汇率。影子工资是项目使用劳动力，社会为此付出的代价。10工程项目费用效果分析工程项目费用概念，工程项目费用与费用效益分析的区别。 P206 费用效

12、果分析是指费用采用货币计量，效果采用非货币计量的经济效果分析方法。费用效果分析中的费用系指为实现项目预定目标所付出的财务代价或经济代价，采用货币计量;效果系指项目的结果所起到的作用、效应或效能，是项目目标的实现程度(1)费用效益分析单位统一，认可度高，结果易于被人们接受。(2) 费用效果分析回避了效果定价的难题，最适于效果难于货币化的领域。尽管费用效益分析与费用效果分析各有使用领域，但两者评价的基本原则是相同的，即最大限度地节约稀缺资源，最大程度地提高经济效果。13.价值工程 P27613-5第二部分 工程估价1.概论建设项目总投资、建设投资、建筑安装工程费、工程造价的概念 建设项目总投资，一

13、般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设项目总技资包括建设投资和铺底流动资金两部分;非生产性建设项目总投资则只包括建设投资。建设投资由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税(目前暂不征)组成。建筑安装工程费，是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，它由建筑工程费和安装工程费两部分组成.工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部建设投资费用，在这个意义上工程造价与建设投资的概念是一致的。工程估价的概念 工程估价一词起源于国外，在国外的基本建设程序中，可行性研究阶段、方案设计阶段、基础设计阶段、

14、详细设计阶段及开标前阶段对建设项目投资所作的测算统称为工程估价，但在各个阶段，其详细程度和准确度是有差别的。2. 建设项目投资组成建筑安装工程费用计算程序P38工程建设其他费用组成 P31 工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用(递延资产)。建筑安装工程费用项目的组成 P20 建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成.3. 工程估价依据 工程估价依据的内容 工程估价依据主要包括工程技术文件(设计图纸)、工程定额、市场价格信息、工程量计算规则、环境条件、建设实施的组织技术方案、相关的法规和政策等。工程定额体系的概念、分类、表达方式 P

15、42 工程定额主要是指工程估价时用于构成工程实体和有助于工程实体形成的各种资源消耗的数量标准，也包括工程建设管理方面的费用标准等。一、按生产要素内容分类1.人工定额2. 材料消耗定额3. 机械台班定额二、按编制程序和用途分类1.施工定额2. 预算定额3. 概算定额4. 概算指标5. 投资估算指标三、按编制单位和适用范围分类1.国家定额2. 行业定额3. 地区定额4. 企业定额此外，还可按专业性质分为:建筑工程定额、装饰装修工程定额、安装工程定额、市政工程定额、园林绿化工程定额、人防工程定额、公用管线工程定额、沿海港口建设工程定额、水利工程定额等。4. 工程量清单及工程量计算工程量清单的概念、作

16、用。 工程量清单是由建设工程招标人发出的，对招标工程的全部项目，按统一的项目编码、工程量计算规则、项目划分和计量单位计算出的工程数量列出的表格。工程量清单除了为潜在的投标人提供必要的信息外，还具有以下作用:1.为投标人提供一个公开、公平、公正的竞争环境。工程量清单由招标人统一提供，统一的工程量避免了由于计算不准确、项目不一致等人为因素造成的不公正影响，创造了一个公平的竞争环境。2. 工程量清单是计价和询标、评标的基础。无论是标底的编制还是企业投标报价，都必须以工程量清单为基础进行。同样也为今后的招标、评标奠定了基础。3. 为施工过程中支付工程进度款提供依据。根据相关合同条款，工程量清单为施工过

17、程中的进度款支付提供了依据。4. 为办理工程结算及工程索赔提供了重要依据。5. 设有标底价格的招标工程，招标人利用工程量清单编制标底价格，供评标时参考。分部分项工程量清单的内容 分部分项工程量清单包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量四项内容。措施项目清单的内容 措施项目是指为了完成工程项目施工，发生于工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全等方面的非工程实体的项目。 在措施项目清单中将这些非工程实体的项目逐一列出。其他项目清单 其他项目清单是指分部分项工程清单和措施项目清单以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。招标人部分包括预留金、材料购置费等。投标人部分包括总承包服务费、零星工作项

18、目费等。7.施工图预算施工图预算的概念 从传统意义上讲，施工图预算是指在施工图设计完成以后，按照政府制定的预算定额、费用定额和其他取费文件等编制的单位工程或单项工程预算价格的文件;从现有意义上讲，施工图预算是指在施工图设计完成以后，根据施工图纸和工程量计算规则计算工程量，利用有关工程造价计算资料编制的单位工程或单项工程预算价格的文件。施工图预算的两种模式 施工图预算可以划分为两种计价模式，即传统计价模式和工程量清单计价模式。我国的传统计价模式是采用国家、部门或地区统一规定的定额和取费标准进行工程造价计价的模式，通常也称为定额计价模式。 工程量清单计价模式是指按照工程量清单规范规定的全国统一工程

19、量计算规则，由招标方提供工程量清单和有关技术说明，投标方根据企业自身的定额水平和市场价格进行计价的模式。施工图预算的编制方法与步骤 P176一、工料单价法又可以分为预算单价法和实物法。1、预算单价法编制施工图预算的基本步骤如下:1.准备资料，熟悉施工图纸2. 计算工程量3. 套预算单价，计算直接工程费4. 编制工料分析表5. 按计价程序计取其他费用，并汇总造价6. 复核7. 填写封面、编制说明2、实物法编制施工图预算的步骤具体为:1.准备资料、熟悉施工图纸2. 计算工程量3. 套用消耗定额，计算人机材消耗量4. 计算并汇总人L费、材料费、机械使用费5. 计算其他各项费用，汇总造价6. 复核7.

20、 填写封面、编制说明二、综合单价可分为全费用综合单价和部分费用综合单价。工程量清单计价工程量清单计价的概念工程量清单计价是指在建设工程招标时由招标人先计算出工程量，并作为招标文件内容提供给投标人，再由投标人根据招标人提供的工程量自主报价的一种计价行为。就投标单位而言，工程量清单计价可称为工程量清单报价。工程量清单计价的费用构成计价内容分为如下几类费用:(1)分部分项工程费分部分项工程费是指完成分部分项工程量清单项目所需的费用，包括人工费、材料费(消耗的材料费总和)、机械使用费、管理费、利润以及风险费。(2) 措施项目费措施项目费是指分部分项工程费以外，为完成该工程项目施工必须采取的措施所需的费

21、用，是措施项目一览表确定的工程措施项目金额的总和。(3) 其他项目费其他项目费是指除分部分项工程费和措施项目费用以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。(4) 规费规费指政府和有关部门规定必须缴纳的费用的总和。规费包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。(5) 税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。工程量清单计价的方法，例题 P1877.3 工程量清单计价的应用本节例题 P19810.建筑工程结算 10.1工程预付款的支付与扣回 P251工程预付款(Advanced Payment) 是建设工程施工合同订立后，

22、由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。随着工程进度的推进，拨付的工程进度款数额不断增加，工程所需主要材料、构件的用量逐渐减少，原已支付的预付款应以抵扣的方式予以陆续扣回。工程进度款的计算与支付 P251竣工结算的概念、内容 P254竣工结算指承包人按照合同规定全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，与发包人进行的最终工程价款结算。竣工结算时工程价款的确定，例题 P25510.3建筑安装工程价款的动态结算概念、例题 P259建筑安装工程价款的动态结算指把各种动态因素渗透到结算过程中，使结算价格大体能反映实际的消耗费用。常用的动态结算方法包括:按实际价格结算

23、法、按主材计算价差、竣工调价系数法和调值公式法(动态结算公式法)。工程变更的内容、我国现行工程变更价款的确定方法、例题P263在施工合同管理工作中，存在着两种不同性质的工程变更，即工程范围方面的变更和工程量方面的变更。每项工程的合同文件中，均有明确的工程范围的规定，即该项施工合同所包括的工程内容。工程范围既是合同的基础，又是双方的合同责任范围。超出合同规定的工程范围，就是与原合同无关的工程，这类工程变更被称为工程范围的变更。工程量的变更指属于原合同工程范围以内的工作，只是在具工程数量有所变化，它与工程范围的变更有着本质的区别，-般被统称为工程变更。10.5 工程索赔的概念，例题10-7、10-

24、8 P280工程索赔指工程承包合同履行中，当事人一方因对方不履行或不完全履行既定的义务，或者由于对方的行为使权利人受到损失时，要求对方补偿损失的权利。11.竣工决算概念。建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和技资效果的文件。估价、估算、概算、预算、结算、决算的名称、内容、区别