房地产企业成本核算科目设置规范.docx

1、房地产企业成本核算科目设置规范房地产企业成本核算科目设置规范一：房地产成本核算科目设置原则房地产成本核算科目设置，没有标准答案。但至少需要考虑这几个方面。一是方便归集成本，二是方便后续成本分析，三是方便成本监控需要，三是适当考虑税务取数。所以每个企业可以根据自己公司特性，设置具体成本核算科目。房地产企业成本核算较之于制造业成本核算可能不是那么复杂，注意这里也是相对的。如果是制造业成本核算，在料工费三个科目之间，更多的复杂因素，在于如何找到更符合业务实际的分配依据。而房地产企业成本的科目设置就是非常关键环节，较之于制造业的料工费三个科目，房地产成本核算科目就复杂多了，而且成本核算科目设置直接影响

2、后续各环节。所以说房地产成本核算，关键的是科目如何设置。一般来说房地产成本核算科目，可涉及到5-6级明细科目。而且每个项目下，辅助核算科目也需要精细化核算。以下先看一下整体科目以及辅助账项目。整体科目：土地费用：为取得土地开发使用权而发生的各项费用；前期费用：项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“七通一平”等前期费用；主体建安工程费：主体建造相关的土建、安装、室内装修、设备、弱电工程费用；室外管网工程费：室外给排水、电气、污水处理、中水处理、燃气工程费用；室外环境工程费：园林景观工程营造费用；公共配套设施费用：产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自

3、留固定资产的公共配套设施费用支出；工程间接费：与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出，包括项目营销设施建造费；工程不可预见费：工程营造过程中不可预见的费用；开发间接费：项目开发过程中项目人员职工薪酬、行政管理费、前期接入费、保险费等；辅助账项目：二：各科目范围界定科目界定作用就是为了日后核算做准备，也是为了财务分析打基础。很多时候我们核算没有这个界定标准，更多的时候完全看会计的经验判断。这种经验很容易导致一项费用，这个月计入这个科目，下个月计入另外一个科目。最后财务数据就出问题了。三：成本核算科目设置以下举例房地产核算科目设置，注意这个没有标准或者统一的设置。每个公司每

4、个项目都可能不一样。所以做过房地产企业财务的，也别大呼你们公司和这里的不一样。一样和不一样都属于正常。没做过房地产财务的，建议以学习的角度来看，不是说这个东西拿过去直接复制到某房地产公司。01土地费用01-01土地出让金01-02土地拆迁补偿费用01-03大市政配套费01-04土地契税01-05其他土地费用02前期费用02-01勘察、设计费02-01-01设计招投标费02-01-02规划设计费02-01-03建筑设计费02-01-04景观设计费02-01-05电力设计费02-01-06给排水设计费02-01-07道路设计费02-01-08室内精装修设计费02-01-09燃气设计费02-01-1

5、0智能化设计费02-01-11市政设计费02-01-12弱电设计费02-01-13消防设计费02-01-14外墙设计费02-01-15施工图纸交叉审核费02-01-16制图晒图费02-01-17环评费02-01-18宗地测绘费02-01-19勘察招投标费用02-01-20勘察、勘测费02-01-21日照分析费02-01-22交通影响评价费02-01-23可行性研究费02-01-24设计方案评审费02-01-25其他勘测、设计费02-02规费02-02-01规划许可证费02-02-02绿化费02-02-03高教费02-02-04人防费02-02-05白蚁防治费02-02-06墙改费02-02-0

6、7散装水泥专项资金02-02-08自来水城市管网建设费02-02-09供（配）电工程高可靠性供电费用02-02-10管煤配套费02-02-11市政质监费02-02-12预定位费02-02-13灰线检测费02-02-14其他检测费02-02-15物业维修基金02-02-16消防检测费02-02-17空气、噪音检测费02-02-18雨、污水接管费02-02-19市政管网运行维护费02-02-20质监费02-02-21地籍调查费02-02-22土地复核验收02-02-23桩基检测费02-02-24防雷检测费02-02-25有线电视管线费02-02-26住房交易手续费02-02-27其他规费02-03

7、前期工程费用02-03-01施工招投标费用02-03-02七通一平费用02-03-02-01施工临时排污费用02-03-02-02临时用水02-03-02-03临时用电02-03-02-04场地平整02-03-02-05临时供热02-03-02-06临时道路02-03-03临时设施费02-03-03-01临时围墙02-03-03-02临时工程用房02-03-03-03其他临时设施02-03-04监理招投标费用02-03-05工程监理费02-03-06标底编制、决算审核等咨询费用02-03-07其他前期工程费03主体建安工程费03-01建筑工程03-01-01基础工程03-01-01-01基坑土

8、石方工程03-01-01-02基坑围护工程03-01-01-02-01围护桩03-01-01-02-02其他围护03-01-01-03工程桩03-01-01-03-01预应力管桩03-01-01-03-02人工挖孔桩03-01-01-03-03钻孔灌注桩03-01-01-03-04其他人工地基03-01-01-04其他基础工程（排水降水工程）03-01-02土建工程03-01-02-01结构工程03-01-02-01-01地下室结构工程03-01-02-01-02其他基础结构工程03-01-02-01-03地上结构工程03-01-02-01-04砌筑工程03-01-02-02粗装修工程03-0

9、1-02-02-01粗装修工程03-01-02-02-02屋面工程03-01-02-02-03其他建筑工程03-01-02-03地下室防水工程03-01-02-04外墙装饰工程03-01-02-04-01玻璃幕墙03-01-02-04-02石材幕墙03-01-02-04-02-01全干挂石材施工03-01-02-04-02-02半干挂石材施工03-01-02-04-02-03点挂石材施工03-01-02-04-02-04湿贴石材施工03-01-02-04-02-05石材03-01-02-04-03金属幕墙03-01-02-04-04面砖03-01-02-04-05涂料03-01-02-04-0

10、5-01普通涂料03-01-02-04-05-02真石漆03-01-02-04-06其他外墙装饰03-01-02-05外墙保温工程03-01-02-06门窗工程03-01-02-06-01单元门03-01-02-06-02入户门03-01-02-06-03外墙门窗03-01-02-06-04其他门窗工程03-01-02-07阳台及屋面栏杆栏板工程03-01-02-08其他土建工程03-01-03公共部位精装修03-01-03-01大堂03-01-03-02电梯厅03-01-03-03多层楼梯间03-01-03-04电梯轿厢03-01-03-05架空层03-01-03-06其他公共部位精装修03

11、-02安装工程03-02-01室内水暖气电03-02-01-01室内冷水03-02-01-02室内热水03-02-01-03室内排水03-02-01-04室内采暖03-02-01-05室内电气03-02-01-06室内暖通03-02-01-07其他室内水暖电气03-02-02消防系统03-02-03其他安装工程03-03户内精装修工程03-03-01硬装03-03-02设备设施03-03-02-01卫生洁具及龙头03-03-02-02空调设备及安装03-03-02-03新风设备及安装03-03-02-04中央吸尘03-03-02-05厨房等家用电器03-03-02-06橱柜03-03-02-07净水设备及安装03-03-02-08家居智能03-03-02-09热水器、锅炉、水箱03-03-02-10地采暖03-03-02-11其他设备设施费用03-03-03软装03-03-03-01活动家具03-03-03-02窗帘03-03-03-03装饰灯具03-03-03-04装饰画03-03-03-05饰品03-03-03-06其他软装费用03-04设备工程03-04-01空调供货及安装03-04-02电梯供货及安装03-04-03发电