来宾市城区土地定级和基准地价更新成果.docx

1、来宾市城区土地定级和基准地价更新成果来宾市城区土地定级和基准地价更新成果根据中华人民共和国土地管理法、国务院关于加强国有土地资产管理的通知（国发200115号）、广西壮族自治区国土资源厅关于开展基准地价更新与平衡工作的通知（桂国土资用20013号）、广西壮族自治区国土资源厅关于进一步加快城镇基准地价更新规范地价管理的通知（桂国土资发200117号）等法律法规和相关文件规定，来宾市国土资源局报经来宾市人民政府研究，决定实施来宾市城区土地定级和基准地价更新成果，有关内容如下: 一、基准地价内涵基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，

2、分别评估确定的某一估价基准日上法定最高年期建设用地使用权区域平均价格。来宾市基准地价主要分类由商业、住宅、工业三类用途组成。价格对应的基准条件为：1.估价基准日为2014年1月1日。2.土地开发程度按“五通一平”标准（宗地红线外“五通”，即通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地内部达到开发建设条件的熟地状态），五通一平开发程度指宗地红线外土地开发状态，宗地红线内具备开发建设条件，其内建设相关费用计入地上建筑物开发建设成本。3.土地使用年限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限，设定商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。4.土地使用条件：商业用地平均容积率1.0；住宅用地平均容积率3.

3、0;工业用地不考虑容积率影响。5. 地价影响因素均在一般状态。表1 来宾市城区基准地价土地价格内涵 土地用途项目商业居住工业土地开发程度五通一平五通一平五通一平平均容积率1.03.0不考虑土地使用年限40年70年50年价格表现形式地面地价地面地价地面地价二、城区（主城区）土地级别与基准地价成果（一）土地级别更新成果包括工作区范围内商业、住宅、工业三种基本用途土地级别更新成果，具体如下：1.商业用地土地级别成果（1）一级地分布范围一级地主要分布在来宾市城区建成区中心区，是来宾市各类商业服务业设施集聚度最高的区域，交通便利，基础及各类公共服务设施齐全。级别边界东起合山路，南至西南三路、红水河北岸，

4、西至迎宾路、裕达国际酒店、瑞中花园，北至翠屏路，并沿维林大道、古三路、柳来路至新兴路。一级地范围呈片状分布，并沿主要街道延伸，与商服中心分布相对应，体现了定级以经济价值为主进行评定的原则，反映了土地资源的最优化配置趋向。（2）二级地分布范围二级地包括两个区片。第一区片位于红水河北面，级别边界东起铁路线，南至来合铁路线与红水河交汇处，西自华侨纵二路，沿华侨横五路、华侨纵七路、华侨横一路至华侨纵二路，北至来合铁路线；第二区片位于大桥路一带，级别范围自大桥西侧起，沿红水河西岸、兴宾区四中、新华路、冶金路、大桥路、长梅路、兴宾南路至红水河西岸所围成的区域。（3）三级地分布范围三级地包括两个区片，第一区

5、片位于红水河北面，级别边界东起城际规划铁路线，南至红水河北岸，西至西三路，并沿西A路（包含金龟岛）至之江路（含来宾党校），北至来华北路，并沿桂海高速公路至铁北路；第二片区位于红水河南面，级别边界东起红水河西岸，南至爱宾路，西至桂海高速公路，并沿桂海高速公路至长梅路（规划路段），北至红水河南岸。（4）四级地分布范围四级地包括两个区片，第一区片位于三级地第一区片西面、北面外围区域，级别边界东起城际规划铁路线，南至红水河北岸，西至西一路，并沿范围边界至北环路，北至范围边界（北环路、城北大道）；第二区片位于红水河南面，级别边界东至红水河南岸、铁路线，南至天然桥路（规划路段），西面红水河西岸，北至长梅路

6、（规划路段）。（5）五级地分布范围本次来宾市城区基准地价更新定级范围一至四级地以外的评估区域，这些区域距离城区中心区较远，交通条件差，主要是工业开发区、开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部。2.住宅用地土地级别成果(1)一级地分布范围一级地主要分布在来宾市城区建成区中心区，是来宾市区各类公共基础设施配套最齐全，交通便利，各类商业服务业设施集聚度较高的区域。级别边界东起维林大道，南至红水河北岸，西至桂海高速公路，北至翠屏路。(2)二级地分布范围二级地分布在一级地外围区域，包括两个区片。第一区片位于红水河北面一级地的外围区域，级别边界东起合山路，南至来宾三桥，西自华侨纵二路，沿华侨横五路、华侨

7、纵七路、华侨横一路至华侨纵二路，北至来合铁路线；第二区片位于红水河南面，级别边界东起红水河西岸，南至爱华路，并沿大桥路至开发路，西至兴宾南路，北至红水河南岸。(3)三级地分布范围三级地包括两个区片，第一区片位于红水河北面二级地外围区域，级别边界东起来合铁路线，南至红水河北岸，西至西三路，并沿西A路（包含金龟岛）至之江路（含来宾党校），北至来华北路，并沿桂海高速公路至铁北路；第二片区位于红水河南面，级别边界东起红水河西岸，南至爱宾路，西至桂海高速公路，并沿桂海高速公路至长梅路（规划路段），北至红水河南岸。(4)四级地分布范围四级地包括三个区片，第一区片位于三级地第一区片西面、北面外围区域，级别边

8、界东起城际规划铁路线，南至红水河北岸，西至西一路，并沿范围边界至北环路，北至范围边界（北环路、城北大道）；第二区片位于红水河南面，级别边界东起铁路线，南至天然桥路，西面红水河西岸，北至长梅路（规划路段），第三区片为来合铁路线与城际铁路线包含的区域。(5)五级地分布范围本次来宾市城区基准地价更新定级范围一至四级地以外的评估区域，这些区域距离城区中心区较远，交通条件差，主要是工业开发区、开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部。3.工业用地土地级别成果（1）一级地分布范围一级地主要分布在来宾市城区建成区中心城区，是来宾市区各类公共基础设施配套最齐全，交通便利的区域。级别边界东起合山路，南至西南三路

9、、红水河北岸，西至迎宾路、裕达国际酒店、瑞中花园，北至翠屏路，并沿维林大道、古三路、柳来路至新兴路。（2）二级地分布范围二级地分布在一级地外围区域，包括两个区片。第一区片分布在一级地外围区域，级别边界东起铁路线，南至红水河北岸，西至桂海高速公路，北至来合铁路线；第二区片位于红水河西南面，级别边界东起红水河西岸，南至爱华路、长梅路，西至兴宾南路，北至红水河南岸。（3）三级地分布范围三级地为二级地的外围区域，包括两个区片，第一区片位于红水河北面，级别边界东起城际规划铁路线，南至红水河北岸，西至华侨纵二路，并沿华侨横五路，华侨纵七路至华侨纵二路，北至来合铁路并沿桂海高速公路至铁北路；第二片区位于红水

10、河南面，级别边界东起红水河西岸，南至爱宾路，西至桂海高速公路，并沿桂海高速公路至长梅路（规划路段），北至红水河南岸。（4）四级地分布范围四级地包括两个区片，第一区片位于三级地第一区片西面、北面外围区域，级别边界东起城际规划铁路线，南至红水河北岸，西西至西三路，并沿西A路（包含金龟岛）至之江路（含来宾党校），北至来华北路；第二区片位于红水河南面，级别边界东至红水河南岸、铁路线，南至天然桥路（规划路段），西面红水河西岸，北至长梅路（规划路段）。（5）五级地分布范围本次来宾市城区基准地价更新定级范围一至四级地以外的评估区域，这些区域距离城区中心区较远，交通条件较差，主要是一些开发难度较大的山坡地以及

11、与农用地的结合部位，未来开发建设的区域。（二）级别基准地价、商业路线价、区片价更新成果表2 来宾市城区级别基准地价更新成果 土地级别用途及价格V商业元/m23000（24004000）2100（15002900）1200（10501750）780（5001200）480(350650)万元/亩200.0（160.0267.7）140.0（100.0193.3）80.0（70.0116.7）52.0（33.380.0）32.0（23.343.3）住宅元/m21800（15502200）1400（9501850）900（7501250）650（450800）450（350550）万元/亩120.0

12、（103.3146.7）93.3（63.3123.3）60.0（50.083.3）43.3（30.053.3）30.0（23.336.7）工业元/m2460（350550）350（270430）250（190300）210（160240）163（140180）万元/亩30.7（23.336.7）23.3（18.028.7）16.7（12.720.0）14.0（10.716.0）10.9（9.312.0）表3 来宾市城区商业用地区段路线价格表编号路段名称路段起止路线价(元/m2)1北二路桥头转盘至合山路52002北一路柳来路至合山路46003前卫路柳来路至合山路55804东南一路东二路至合山路5

13、1005西南一路西二路至东二路50006东二路前卫路至来宾商城50387合山路东南一路至北二路38268合山路北二路至新兴北路36289北四路柳来路至合山路350310柳来路西南一路至维欢路486211柳来路维欢路至盘古大道394012中南路东南一路至北二路515014中南路北二路至盘古大道402915新兴路柳来路至合山路341916新兴北路维林大道至柳来路428517新兴北路红水河大道至维林大道410018维欢路维林大道至柳来路345519桂中大道迎宾路至维林大道420020滨江北路祥和路至维林大道360021盘古大道迎宾大道至柳来路420022桂中大道华侨大酒店至桂海高速公路260023大

14、桥路电厂圆盘至桥头361524大桥路电厂圆盘至冶金路260025文化路兴宾南路至大桥路228026新华路大桥路至冶金路235027长梅路电厂圆盘至河西街道办事处192028红水河大道桥头至盘古大道415029红水河大道盘古大道至麒麟路350030政和路滨江北路至盘古大道380031政和路盘古大道至麒麟路330032祥和路滨江北路至盘古大道385033祥和路盘古大道至翠屏路350034西山路桂中大道至翠屏路360035古三路祥和路至柳来路348036文辉路迎宾大道至维林大道350037人民路翠屏路至柳来路335038翠屏路人民路至柳来路3300表4 来宾市城区住宅用地区段价格表区片编号区片四至边

15、界描述对应区片价格东面南面西面北面（元/m2）（万元/亩）J101维林大道红水河祥和路、桂中大道、政和路盘古大道2200146.7J102祥和和、桂中大道、政和路红水河红水河大道盘古大道2000133.3J103红水河大道红水河桂海高速公路盘古大道1750116.7J104维林大道盘古大道桂海高速公路翠屏路1630108.7J201柳来路、新兴北路、合山路、东一路西南四路红水河、维林大道盘古大道1580105.3J202合山路新兴北路、柳来路、盘古大道、维林大道、翠屏路人民路来合铁路线1500100.0J203桂海高速公路来华路（现为桂中大道）富华路来合铁路线145096.7J204红水河爱华

16、路、大桥路、开发路兴宾南路红水河130086.7J205桂海高速公路红水河华侨纵二路、华侨横五路、华侨纵七路、华侨横一路、华侨纵二路来华路（现为桂中大道）120080.0J206东一路红水河红水河西南四路112575.0J301兴宾南路规划横二路桂海高速公路红水河110073.3J302红水河爱宾路镇中路、开发路、大桥路爱华路100066.7J303桂海高速公路来合铁路线之江路来华北路92561.7J304兴宾南路、开发路、镇中路爱宾路桂海高速公路规划横二路90060.0J305富华路、华侨纵二路、华侨纵七路、华侨横五路、华侨纵二路红水河西E路、西三路、西A路来华路（现为桂中大道）、之江路、来

17、合铁路线90060.0J306桂海高速公路长梅路（规划路段）红水河红水河82054.7J307铁路线红水河东一路、合山路来合铁路线80053.3J308城际铁路线来合铁路线桂海高速公路铁北路75050.0J401红水河、铁路线天然桥路大桥路爱宾路73549.0J402城际铁路线红水河铁路线来合铁路线、城际铁路线交汇处70046.7J403城际铁路线铁北路桂海高速公路城北大道（级别边界）67044.7J404西A路、西三路红水河西一路来合铁路线（级别边界）60040.0J405大桥路天然桥路桂海高速公路爱宾路55036.7J406桂海高速公路天然桥路红水河长梅路（规划路段）49032.7J407

18、桂海高速公路来华北路、之江路、来华路（现为桂中大道）级别边界北环路（级别边界）46030.7J501级别边界东风路（级别边界）城际铁路线红水河50033.3J502城际铁路线东风路（级别边界）桂海高速公路天然桥路45030.0J503桂海高速公路东风路（级别边界）红水河天然桥路42028.0J504红水河级别边界来合铁路线（级别边界）西一路40026.7J505级别边界级别边界红水河城际铁路线37525.0表5 来宾市城区工业用地区段价格表区片编号区片四至边界描述对应区片价格东面南面西面北面（元/m2）（万元/亩）G101合山路西南三路柳来路新兴路50033.3G102柳来路西南三路红水河祥和

19、路、桂中大道、维林大道、古三路47031.3G103维林大道桂中大道迎宾路盘古大道42028.0G104祥和路红水河迎宾路桂中大道40026.7G105维林大道盘古大道人民路翠屏路36024.0G201铁路线向阳路红水河、西南三路、合山路、新兴路、柳来路新兴北路38025.3G202来合铁路线新兴北路柳来路、古三路、维林大道、翠屏路、人民路来合铁路线32021.3G203红水河爱华路、长梅路兴宾南路红水河36024.0G204人民路、盘古大道、迎宾路红水河桂海高速公路来合铁路线30020.0G301红水河爱宾路镇中路爱华路26517.7G302兴宾南路、镇中路向阳路桂海高速公路红水河24516

20、.3G303铁路线红水河红水河向阳路28018.7G304城际铁路线红水河铁路线来合铁路线、城际铁路线交汇处26017.3G305桂海高速公路红水河华侨纵二路、华侨横五路、华侨纵七路、华侨横一路、来华路来华路（现为桂中大道）24016.0G306桂海高速公路长梅路（规划路段）红水河红水河21514.3G307城际铁路线来合铁路线桂海高速公路铁北路22014.7G308镇中路爱宾路桂海高速公路向阳路23515.7G309桂海高速公路桂中大道富华路来合铁路线22014.7G401红水河天然桥路兴宾南路爱宾路23015.3G402兴宾南路天然桥路桂海高速公路爱宾路20513.7G403桂海高速公路天

21、然桥路红水河长梅路（规划路段）19012.7G404华侨纵二路、华侨横一路、华侨纵七路、华侨横五路、华侨纵二路红水河西一路来合铁路线21014.0G405桂海高速公路来合铁路线、华侨纵二路、来华路（现为桂中大道）之江路来合铁路线20013.3G406城际铁路线铁北路桂海高速公路来华北路17511.7G501桂海高速公路东风路（级别边界）级别边界、红水河天然桥路18012.0G502城际铁路线东风路（级别边界）桂海高速公路天然桥路17011.3G503级别边界东风路（级别边界）城际铁路线红水河16511.0G504西A路、西三路、西E路红水河西一路来合铁路线17511.7G505城际铁路线来华北路、之江路、来华路（现为桂中大道）级别边界北环路（级别边界）16010.7G506红水河红水河级别边界、来合铁路线西一路16010.7G507级别边界红水河城际铁路线级别边界16010.7三、其他说明来宾市城区基准地价应用成果包括商业、住宅、工业三种用途土地级别及相应的基准地价、修正体系。特此公告。 来宾市人民政府 2014年7月3日