房地产经纪人基本制度与政策模拟试题.docx

1、房地产经纪人基本制度与政策模拟试题2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题多项选择题1城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定( )和各项建设的综合部署和具体安排。答案（ ）A城市性质规模B发展方向C合理利用城市土地D协调城市空间布局E城市规划区范围2自2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收( )。答案（ ）A企业所得税B营业税C城镇土地使用税D房产税E印花税3城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的( )应依法予以补偿。答案（ ）A违章建筑B已抵押的房屋C产权不明的房屋D未超过批准期限的临时建筑E产权有纠纷的房屋4建设资金已落实是指( )

2、。答案（ ）A建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%B建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%C建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%D建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%E建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25%5下列关于安置补助费的表述中，正确的是( )。答案（ ）A安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算B每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的45倍。但每公顷被征用

3、耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍C征用其他土地的安置补助费标准，由省自治区直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定D在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍E每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍6民法通则规定的诉讼时效期间为1年的有( )。答案（ ）A身体受到伤害要求赔偿的B拒付租金的C向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定D寄存财物被丢失的E因中

4、介机构不如实告之遭受财产损失的7关于建设工程招投标管理，说法正确的有( )。答案（ ）A投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件B投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益C投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益社会公众利益或者他人的合法权益D投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标E投标人由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级8根据城市房屋权属登记管理办法，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有( )。答案（ ）A转移登记B变更登记C注销登记D他项权利登记E总登记

5、9收益性物业的物业管理费用构成中一般包括( )。答案（ ）A人工费B共用部位的大修费用C不可预见费D公共部位公共设施设备日常运作维修及保养费E共用设备设施的更新改造费用10下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有( )。答案（ ）A国家重点工程B农民个人出资自建住宅C利用世界银行贷款工程D民营企业家投资开发建设的住宅小区工程E私立学校教学楼11根据城市房地产转让管理办法的规定，下列房地产中不得转让的有( )。答案（ ）A权属有争议的B共有房地产，经其他共有人书面同意的C已设定抵押的D司法机关依法查封限制转移的E未依法领取房地产权属证书的12房地产开发企业申请办理商品房预售许可证的，应提交( )

6、等证件及资料。答案（ ）A建设工程规划许可证B工程施工合同C建设用地规划许可证D企业资质等级证书E投入资金达到工程建设总投资的20以上的证明13下列属于典权特征的有( )。答案（ ）A是因支付典价而成立的物权B是不动产物权C是一种法定担保物权D是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为E是占有使用收益他人不动产的物权14下列房屋不得出租的有( )。答案（ ）A属于违章建设的房屋B被司法机关查封的房屋C未取得房屋权属证书的房屋D其他房屋共有人不同意出租的房屋E已购公有住房15产权不明确的房屋是指( )的房屋。答案（ ）A无权属证明B产权人下落不明C暂时无法确定产权的合法所有人D因产权关系正在

7、诉讼的房屋E可以确定产权的合法所有人16有下列( )等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。答案（ ）A申报不实的B涂改房屋权属证书的C房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E故意损坏房屋的17下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有( )。答案（ ）A房屋租赁合同为要式合同B房屋租赁合同为双务合同C房屋租赁合同应当采取书面形式D房屋租赁合同应当使用格式合同E房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案18房地产权利人因( )等事项应当申请房地产权属转移登记。答案（ ）A房屋买卖B房屋继承C法定名称变化D房屋改建E房屋用途变化

8、19土地使用权出让合同正本包括的主要内容有( )。答案（ ）A出让地块的位置B出让地块的界限C动工及开发期限D地块四至平面图E违约责任20教育费附加是随( )附征并专门用于教育的一种特别目的税。答案（ ）A增值税B营业税C所得税D消费税E城市维护建设税21经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有( )。答案（ ）A国家机关用地B学校的经营性用地C城市主干道用地D孤儿院用地E军队干休所用地22住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费保安费( )等。答案（ ）A管理服务人员的工资和按规定提取的福利费B公共设施，设备日常运行维修及保养费C清洁卫生D物业管理单位固定资产折旧费E法定利润23依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有( )。答案（ ）A对行政机关做出的罚款决定不服的B认为行政机关侵犯其合法经营自主权的C认为行政机关颁布的部门规章有失公平的D认为行政机关侵犯其财产权的E认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的24根据土地使用权的获得方式的不同，房地产转让可以分为( )。答案（ ）A出让方式取得的土地使用权转让B地面上有建筑物的转让C无偿转让D地面上无建筑物的转让E划拨方式取得的土地使用权转让25根据权利效力的不同，民事权利可分为( )。答案（ ）A主权利B从权利C绝对权D请求权E相对权