河北冶河生态谷项目开发策划报告文字.docx

1、河北冶河生态谷项目开发策划报告文字前 言 1第一部分 项目简介及投资机构 2 11、项目基本概况和拟建地点 2 12、项目开发理念和建设目标 3 13、项目投资机构北京中视国艺投资联盟 4第二部分 项目提出背景和资源分析 5 21、项目提出背景分析 522、项目区域的区位条件 623、项目区域的自然环境 624、项目区域的旅游资源 7第三部分 项目建设的意义和可行性 9 31、项目建设的深远意义 9 32、项目建设的可行性 9第四部分 项目选址方案和建设条件 11 41、项目拟选址区域 11 42、项目建设条件分析 11第五部分 项目开发关键和解决方案 1351、关键问题一：生态环境保护 13

2、52、关键问题二：新农村建设 14第六部分 项目综合定位和营销策略 1661、项目主题定位 1662、核心功能定位 16 63、目标市场定位 1664、营销推广策略综述 17第七部分 项目规划建议和主要产品策划 18 71、项目总体规划布局建议 1872、红色文化类项目概念设计 2173、生态农业类项目概念设计 2174、休闲旅游类项目概念设计 2375、主题度假类项目概念设计 2476、新农村建设项目概念设计 25第八部分 环境保护和建筑节能建议 26 81、规划引导和生态保护措施 2682、绿色节能和生态建筑策划 26第九部分 项目开发机制和资本运作 27第十部分 项目开发计划和当前工作建

3、议 28前 言在河北省西陲、太行山东麓，距省会石家庄市30余公里的井陉县孙庄乡，一条充满活力、绿意和生态的河水冶河，正吸引着越来越多人的目光。这里河道宽阔、水面幽静，风光秀丽、景色别致，素有“井陉江南”的美誉，河边更有九莲洞、贾良图、贾良田烈士纪念馆、东元村旧石器时代遗址等一批自然、人文景观。每逢春季，冶河两岸，郁郁葱葱、山川秀美；一入冬季，水天一色、群鸟齐飞，蔚然壮观，令人流连忘返、心旷神怡。随着“大西柏坡”发展规划的推进，途经孙庄乡的“西柏坡高速”即将建成通车，以西柏坡为中心、1小时交通圈范围内（半径约70公里）的太行革命老区已进入产业转型升级、实现跨越式发展的新阶段。在此背景下，井陉县孙

4、庄乡冶河两岸开发也将迎来大发展的历史性机遇。受井陉县孙庄乡人民政府委托，基于成功开发 “河北冶河生态谷（井陉县孙庄乡冶河流域综合整治和保护开发）”项目的工作要求，本策划报告主要从项目可行性研究角度契入，通过对“项目区域资源调查、孙庄乡发展未来展望、项目地块选址建议、项目开发综合定位、总体规划设计思路、项目实施工作计划”等多方面进行分析，在市场调研、立足实际的基础上提出我们的观点。为了明确地块价值、规范项目操作、提高开发效率、规避市场风险。现立卷供决策参考。 二一一年五月第一部分：项目简介及投资机构11 项目基本概况和拟建地点1.1.1 项目名称：河北冶河生态谷（暂定名）1.1.2 拟建地点：井

5、陉县孙庄乡冶河流域两岸1.1.3 项目概况：河北冶河生态谷项目是在国家稳步推进“社会主义新农村建设”、河北省启动“大西柏坡建设”和石家庄市打造“生态型山水城市”的有利背景下，以北京中视国艺投资联盟为投资主体，联合各界工商人士，与井陉县、孙庄乡及项目周边各村全面合作而筹划的生态农业、休闲旅游、红色小镇、景观地产综合开发项目。项目选址位于石家庄市井陉县孙庄乡冶河两岸，。预计总投资额30亿元，规划建设四大功能版块：现代农业和水产养殖科技示范区、孙庄红色休闲旅游基地、冶河湿地文化公园、田园风情度假小镇。项目定位为“大西柏坡”旅游区的生态“卫星镇”，拟分三期开发，建设周期89年，其中一期（2011201

6、4年）主要投资整治水系环境、打造冶河湿地公园、兴建旅游服务设施，计划投资3亿多元。该项目建设，将大大推动冶河流域的生态开发步伐，有效解决地方经济发展和生态环境保护的和谐统一问题，带动周边乡村共同富裕。项目投入运营后，在生态农业、乡村旅游、休闲度假、水产养殖和农副产品深加工等各方面，每年可实现营业收入2亿多元，上缴税费6000余万元，解决4000多农村剩余劳动力的就近安置问题，使周边近万农民每年增收2000多万元。12 项目开发理念和建设目标1.2.1 开发理念：合力打造生态红色乡村综合体 为“大西柏坡”建设增添新亮点1.2.2 建设目标： 本着“外引内联、综合开发、利益均享、共同富裕”的原则，

7、以“红色、休闲旅游”为主线，以“生态、观光农业”为重点，把“冶河流域综合整治”和“新民居示范村建设”纳入规划范畴，大力招商引资，按照“整体性规划、价值化经营、专业化运作”的思路，吸引有实力的投资者和国内外企业集团参与项目开发，将项目建设成为冶河流域跨越式发展的新引擎、大西柏坡的红色休闲旅游基地。 依托大西柏坡建设的“红色引领、环境提升、产业升级”三大总体战略，坚持规划先行、上下结合、因地制宜、富民强村、项目带动、抢抓机遇、有序推进、合力共建，争取将项目打造成为一个在河北乃至全国都具有标杆效应的农业生态化开发和城乡一体化建设示范区。13 项目投资机构 北京中视国艺投资联盟北京中视国艺投资联盟是以

8、北京中视国艺传媒科技有限公司为媒介，联合国内外的众多IT科技行业、文化传媒领域和金融投资机构精英组建的专业投资联盟，业务范围主要涉及IT服务、旅游、传媒、投资、地产等五大领域。北京中视国艺传媒科技有限公司立足于北京，借助于中央电视台的权威媒体优势，对媒体优势媒介资源进行整合，为海外及国内众多企业提供品牌整合策划、央视广告投放、央视广告套播和央视广告代理发布等服务。公司与诸多国家和地区的演艺团体建立了跨国界、多元文化互动往来的友好关系，成功打造了一批影响深远的艺术精品，策划投资推出了多项大型演艺活动，是国内最具专业水准的演艺运营公司之一。公司现已拥有北京、天津、河北等地区户外广告面积36000余

9、平方米，京珠高速、青银高速、京沪高速、京沈高速、沈大高速、沪杭高速、沪宁高速、等近400个广告塔等多处广告位，现为中国百强户外媒体供应商。公司在全国“7918”高速公路的主要路段，拥有大量单立柱户外媒体资源，媒体资源网络遍布全国。在国内东北、华北、华东、华南、西部地区的主要高速公路沿线的跨线桥、互通区、收费站均设置广告媒体，自有开发媒体面积以每年超过20000平方米的速度增长。多年来，公司专注于IT科技服务和文化传媒运营，积累了雄厚的实力和丰富的人脉资源。依托这一平台，北京中视国艺投资联盟拥有专业的策划团队和投资精英，务实创新的策划力、高效快捷的执行力、健康发展的品牌力、科学规范的领导力是北京

10、中视国艺投资联盟所倡导的运营机制。第二部分：项目提出背景和资源分析21 项目提出背景分析2.1.1 环渤海经济圈成为中国经济增长第三极，省会启动“大西柏坡”建设。环渤海经济圈是中国北部的黄金海岸；包括辽东半岛、山东半岛、京津冀三省二市，同时可辐射到山西省及内蒙古中部和东部盟市。全区陆域面积达112万平方公里，总人口2.6亿人，占中国国土的12%和人口的20%。继长江三角洲、珠江三角洲经济圈大展活力之后，环渤海经济圈正加速崛起，已成为中国经济板块中乃至东北亚地区极具影响力的经济隆起地带。作为环渤海经济圈的区域分中心之一，石家庄在十二五规划纲要中提出，今后五年，将全力实施工业化与城镇化“双轮驱动”

11、、统筹城乡发展、中东西区域经济协调发展三大战略，倾力建设正定新区、东部产业新城、大西柏坡、空港工业园、南部工业区五大重点工程，努力打造京津冀第三极。其中，建设“大西柏坡”坚持以规划为龙头，以项目为抓手，以环境为平台，突出精品建设，推进综合开发，重点实施总投资411.8亿元的86个大西柏坡综合开发项目，力争到“十二五”末，将其建设成为全国一流的爱国主义教育基地、河北省旅游产业的强力引擎、全省新经济板块增长极。2.1.2 石家庄打造“山水田园”生态城，井陉县大力推进城乡统筹发展。2008年6月25日，市第十二届人大常委会第三次会议审议通过石家庄生态市建设规划（2006-2020），规划给出了省会未

12、来的目标：经过十五年的不懈努力，着力构建“生态产业、战略资源、环境质量、生态安全、生态人居、生态文化”六大体系，全面增强经济和社会的可持续发展能力，到2020年达到国家生态市建设标准，把石家庄市建设成为燕赵山水田园特色鲜明，经济繁荣、社会文明、人与自然和谐发展的新石家庄。规划依据有关原则，对全部市域进行生态功能划分，将石家庄划分为2个生态区、6个生态亚区和25个生态功能区，进行分区建设和保护。其中，西部山地、丘陵生态区（冀中南太行山中段山区）是石家庄的生态绿色屏障，划分为生态多样性保护区、地表水源涵养区、水土保持与生态旅游资源保护区三个生态亚区。井陉县作为西部山区的二级城市，将重点依托矿产资源

13、，适度进行建材和能源开发，大力发展旅游业，逐步建成山水型生态城市。近几年来，围绕打造“山水型生态经济强县”目标，井陉县委、县政府立足“七山一水二分田”的生态优势，把有开发价值的山场、山坡、山沟包装成项目进行推介招商，并整合各类支农资金，集中扶持“庄园经济”，建设“农村公园”。同时，着眼于“企业集中布局、产业集群发展、资源集约利用”，制定了“一区两园十沟一带”发展规划，以园区建设配合结构调整，促进城乡集约发展。正是在这样的大好背景下，“冶河生态谷”项目顺势而生！22 项目区域的区位条件项目所在地孙庄乡位处河北省井陉县北部盆地，海拔高度81米，冶河自中间谷地由南向北流过，东北部与鹿泉市宜安镇相连，

14、北部与平山县平山镇相交，是井陉、平山、鹿泉三县市的交接点。辖12个行政村（孙庄、北白花、南白花、东白花、北防口、南防口、王庄、洛阳、冶里、曹麻、东元村、西元村），总人口15735人，面积53.8平方公里。孙庄乡交通便利，即将通车的西柏坡高速冶河特大桥位于孙庄乡洛阳村北，平山互通出入口离孙庄乡仅6公里，205省道和规划建设的京昆高速石太北线（在孙庄乡预留出入口）穿境而过，项目周边还有石太电气化铁路、307国道（石太公路），区内乡村公路四通八达，乡乡通程控电话、无线电视和移动电话联网可覆盖全境。从省会石家庄市驾车至孙庄乡，走高速仅需20分钟；项目地距周边主要县市、旅游景点都在“半小时交通圈”范围内

15、。23 项目区域的自然环境孙庄乡拥有优越的区域地理位置、良好的生态湿地景观、秀美的自然山水风光和浓厚的历史古镇文化。作为河北省会西部山前区山、水、林、果等自然资源俱佳之地和井陉县唯一的水上生态休闲旅游景区，孙庄乡的冶河两岸，风光秀丽，景色别致，身临其境，仿佛置身江南。孙庄乡的河道广阔、平坦，水面幽静，宛若平湖；河边更有九莲洞、贾良图、贾良田烈士纪念馆等一批自然、人文景观，是集水上、陆上、人文景观和自然景色相结合的原生态景区。每逢春季，冶河两岸，郁郁葱葱、山川秀美；进入冬季，水天一色、群鸟于飞，蔚然壮观，令人流连忘返、心旷神怡。更有数万游鸭在河中嬉戏，构成一幅清丽多姿的水乡风景。24 项目区域的

16、旅游资源2.4.1 红色旅游资源：育才学校、挂云山烈士纪念亭、贾良图和贾良田纪念碑孙庄乡是著名的革命老区。孙庄村曾经是解放战争后期中共中央机关子弟学校育才学校的校址。1948年5月，华北局决定，延安保小和原晋冀鲁豫的邯郸行知学校小学部、晋察冀边区的光明小学合并为“华北育才小学”。1948年7月1日华北育才小学在河北省井陉县孙庄正式成立。全国人大原副委员长李铁映、国家体育总局原副局长伍绍祖、刘伯承元帅之子刘太行、粟裕大将之子粟前明等均曾就读于该校。挂云山风景区位于井陉县东北部，距离孙庄乡8公里。海拔748米，总面积5平方公里，素有“小泰山”之称。东望是一望无际的华北平原，西顾为莽莽苍岩的太行群峰

17、。挂云山峭壁似切，怪石如林，有“云来如仙境，雨去景似画”之誉，景区内有碧霞元君庙、女娲庙、三皇殿、烈士亭、白云洞、悬魂台、鸡鸣寨等景点。1997年，挂云山被中共石家庄市委、市政府命名为“爱国主义革命传统教育基地。”冶里村南，有革命烈士贾良图和贾良田纪念碑，著名小说红旗谱中在保定二师护校中被枪杀的学生领袖“贾应图”，就是以贾良图为原型创作的；在井陉县东北部的挂云山风景区，有祭烈台、烈士纪念亭等红色景点。2.4.2 生态旅游资源：冶河湿地、绿色山林、特色水产养殖孙庄乡自然风光优美，具有太行山脉独特的水乡复合型旅游优势。其主要特点是：山、水、林、寺、碑、石、洞等胜景齐全，适宜各类人群陶冶情操，开阔视

18、野。项目规划区域山体植被覆盖较好，冶河流域两岸近处灌木丛山，远处乔木林果交错成片，适合发展绿色生态采摘旅游；孙庄乡水资源丰富，水质无污染，鸟类资源丰富，是河北省野生动物集散区，境内有白天鹅、灰鹤、白鹭、野鸭等20多种国家一、二级保护动物在此栖息。孙庄乡利用冶河水域资源优势，以养鸭业为龙头，大力发展养鸡、养猪及水产养殖业。现有鸭存栏 12万只，日产鲜蛋 5吨，年产 1500 吨，鸡存栏达到 11 万只，全乡养鸭业、养鸡业已分别成为井陉县第一、第二大养殖基地。2.4.3 人文旅游资源：东元村旧石器遗址、乐阳城遗址和九莲洞、洪门寺、挂云山的民间宗教孙庄乡除了拥有秀美的山水自然风光，还有丰富的历史人文

19、资源，区域内名胜古迹较多，与项目周边其它自然、人文景观，构成了风格各异、兼具古今的旅游特色。1990年11月19日，河北省文物复查队旧石器组，在孙庄乡东元村傍河台地发现了旧石器，据专家考证，这是石家庄境内迄今发现最早的一处旧石器时代遗址，昭示了冀晋交通链上古人类开拓的足迹，将井陉乃至整个石家庄地区的历史，由已知的五、六千年上推到五六万年以前。孙庄乡洛阳村历史悠久，东汉光武帝刘秀置县时为乐阳城（遗址尚存）。相传刘秀被王莽追赶至此，太阳将落，曾命名落阳，后因“落”字不吉利，改为洛阳至今。洛阳水资源丰富，饮水水质较好，水纯，水净，水甜，可做优质矿泉水之用。九莲洞，位于孙庄大桥南 500米冶河西岸，俗

20、称九十洞，乃石灰岩水蚀成洞，洞开山壁，洞内有九位端坐莲花的菩萨，山洞面朝冶河，其中大洞套小洞，洞深各不同，大洞人可立，小洞弯腰行，游洞大有妙趣横生之感。洪门寺，坐落在S205省道旁的孙庄村北佛光山下，依山傍水。洪门寺历史悠久，始建于金代，据传，古代洪门寺香火极其兴盛，因地近佛教圣地五台山，洪门寺亦是文殊菩萨的道场之一。每逢农历四月初四文殊菩萨圣诞，这里都要举行盛大的佛事法会及民间传统庙会。项目区域除九莲洞、洪门寺外，还有众多寺庙遗址，如挂云山顶的三皇五帝庙，一向被佛教、道教视为风水宝地，民间宗教文化发达。第三部分：项目建设的意义和可行性31 项目建设的深远意义本项目的开发，是在“大西柏坡建设”

21、背景和“冶河流域综合整治”框架下进行的，不仅符合城乡统筹发展要求，更切合孙庄乡域发展实际，有望成为冶河流域经济跨越式发展的新引擎。项目建成后，可极大地提高孙庄乡整体生态环境标准，提高乡村城镇化发展的配套基础设施水平，促进省会西部山区“社会主义新城镇”和“文明生态村”建设。项目的实施，能有效解决孙庄乡经济发展和生态环境保护的和谐统一问题，整合现有旅游资源，提高旅游资源质量。项目通过美化河滩湿地、绿化荒山荒坡、优化农业品种、整合零散土地、开展规模经营、规范旅游接待，将为孙庄乡带来大量的就业岗位生态农业、休闲旅游、景区经营、住宿会议、餐饮娱乐、房产销售，乃至商贸、金融、运输、医疗、传媒、家装等，都将

22、创造大量的就业岗位。持续的经济收入以生态休闲、红色旅游、景观地产为主的产业链条蓬勃发展，涵盖多种业态，对拉动内需，增加农民收入、提高政府税收，具有重大现实意义。迷人的乡村环境冶河生态谷将成为一片充满人文氛围、心灵回归自然的休闲乐土。32 项目建设的可行性3.2.1 省、市、县各级政府都极为重视西部山区的生态开发，为项目建设提供了优越的政策空间。在石家庄市空间发展战略中，西部山区以优化生态为主，要保护好山水原貌，形成山水相依、景区点缀的优美景色，探索经济发展和生态平衡的最佳模式。多年来，河北省、石家庄市和西部各县市都制订了一系列发展生态农业、旅游业的相关优惠政策，石家庄十二五规划、大西柏坡建设，

23、更是为西部山区的生态开发，带来了历史性发展大机遇。 3.2.2 国民经济不断发展，人们生活和消费休闲方式的转变，为项目开发创造了良好的市场环境。本项目的开发，与当今时代人们的生活方式相适应。随着人们经济收入的稳步增长和文化素质的不断提高，对精神生活和休闲度假的需求日益增大。追求文明、向往自然的绿色消费模式越来越成为一种潮流。3.2.3 规划区域范围内的资源优势明显，投资机构资本雄厚，为项目实施奠定了坚实的基础条件。项目所在的孙庄乡自然风光秀美、人文景观丰富、区位交通便利，周边还有很多互补性的景区资源，便于进行大规模生态旅游开发；项目投资机构善于整合资源、开发理念先进、商业经验丰富，能快速集聚资

24、本。这些都将为“冶河生态谷”项目的顺利启动和后续经营，提供强有力的保障。 第四部分：项目选址方案和建设条件41 项目拟选址区域河北冶河生态谷项目选址位于石家庄市井陉县孙庄乡，远景规划目标是对孙庄乡域面积53平方公里土地进行生态化开发，近期主要是综合整治开发孙庄乡冶河两岸的洛阳、王庄、北防口（含高岸）、南防口、冶里、孙庄、西元、东元等八个村庄（约10平方公里），打造具有自我生长能力和北国水乡特色的生态乡村综合体。项目距河北省会石家庄市区35公里，距革命圣地西柏坡36公里，距“大西柏坡”中心功能区（温塘岗南组团）仅20公里。项目区域北临即将通车的西柏坡高速冶河特大桥，由此至西柏坡高速平山出入口不到

25、5 公里；项目核心开发区域内，S205 省道由南向北穿境而过；将于两年后建成的京昆高速石太北线由东向西穿过，并预留有孙庄出入口。项目选址区域山水风光秀美、人文景观丰富、交通便捷通畅、区域优势明显，开发价值极高，市场前景广阔。42 项目建设条件分析4.2.1 自然条件：项目位于太行山东麓、石家庄西陲、冶河下游的孙庄乡，属井陉县北部盆地，地形总体特征南高北低，四面环山，相对高差较大，出露地层的岩石主要有花岗片麻岩、砂页岩，地质基础十分古老，基层岩系为太古界。规划区内的河流、沟谷呈树状向周边延伸，山岭植被以人工林为主，其中部分为苹果、桃树等经济果林。该区气候属华北暖温润大陆性气候带，四季分明，冬季寒

26、冷干燥，夏季炎热多雨；年平均降雨量 283毫米，主要集中在69月份，多于东部的河北平原和本部的山西高原，水资源较为丰富。4.2.2 用地条件：项目核心开发区包括冶河河道水域、滩涂湿地和两岸的缓坡丘陵、农田、村庄建设地。项目的建设，符合石家庄城市空间发展战略规划、冶河流域综合整治规划和井陉城乡统筹发展规划。项目设计将本着“因地制宜、相互协调”的原则，尽量占用非耕地、节约耕地，避免人为破坏生态资源，达到人工环境和自然环境和谐统一的效果。4.2.3 基础设施：供 电：投资7900万元的孙庄110KV变电站建成后，可以满足项目用电需求。给排水：冶河两岸水资源丰富，地下水埋藏较浅，生活用水可自打水井供给

27、，水质和水量均可满足要求；农业生态项目灌溉用水由冶河或灌溉贮水池提供。排水采用雨污分流制，生活污水经排污管道汇总到污水处理站集中处理，处理后收集汇入灌溉贮水池；雨水沿地势自然向下流入生态农业区或冶河。供 热：一期通过太阳能和电暖设备解决，后期拟建集中供热中心，大力发展低碳、清洁能源供暖。通 讯：项目区域的通讯设施和网络较为完备，程控电话、移动电话和无线电视网可覆盖全境。第五部分：项目开发关键和解决方案河北冶河生态谷项目的开发，首先要研究解决两大关键问题：一是冶河流域的生态环境保护，二是项目规划区域的新农村建设。围绕这两大关键问题，本项目开发拟构建如下解决问题的策略体系：51 关键问题一：生态环

28、境保护5.1.1 策略1：断绝原有直接污染源、杜绝产生新的污染源。一方面，要通过各种方式，引导、教育项目规划区内的村民、乡镇企业不再向河道排放生产和生活的废水、垃圾等污染源，关停周边的采石场；另一方面，更要加强监管，杜绝车辆运输、景区经营、旅游接待、开发施工、农业种植等行为带来的破坏和新污染。5.1.2 策略2：综合整治孙庄乡冶河流域的生态环境。主要措施包括：对规划区内遗存的污染源进行生态处理，植树造林，逐步恢复两岸破坏的山体；对河道进行整治清理，消灭入河污水口，沿岸实施生态涵养，进一步改善冶河水域水质；加大水土保持，治理水土流失问题；大力推广绿色建筑，形成生态居住区。5.1.3 策略3：建立

29、生态保护预警机制和应急预案。孙庄乡地质构造复杂，沟渠河道多，荒山面积大，蓄水能力差，如遇暴雨，沟系径流汇流快，容易引起山洪暴发。加之多年来，人为挖山采石未采取水土保持工程措施，随意弃土弃渣和开挖，导致区域生态脆弱。在经济发展过程中，如果不加强生态保护监管和预警，很容易对自然环境带来毁灭性影响。因此，本项目开发，除了要大力整治和恢复区域生态平衡，还将建立生态保护预警机制和应急预案，防患于未然。5.1.4 策略4：打造冶河湿地文化保护区，发展生态旅游。孙庄乡的冶河流域，水面宽阔、水草茂盛、游鸭成群、野鸟众多，集水、陆、空，自然景色和人文景观资源于一体，具备打造为高品质湿地文化景区的现实条件。本项目

30、一期投资拟建的重点项目之一，就是整治冶河河道和两岸环境，开发“冶河湿地生态公园”，建设“湿地观鸟台、湿地科技馆、湿地休闲中心”等旅游景点，通过旅游运营，实现向生态要效益的目标。5.1.5 策略5：依托生态景观和生态保护机制形成相关产业。生态产业，是继经济技术开发、高新技术产业开发发展的第 3 代产业。是按生态经济原理和知识经济规律组织起来的基于生态系统承载能力、具有高效生态过程及和谐生态功能的网络型、进化型产业。它实质上是生态工程在各产业中的应用，从而形成生态农业、生态工业、生态三产业等生态产业体系。项目规划区域内将围绕生态保护延伸相关产业内容，构筑新的产业支撑点。52 关键问题二：新农村建设建设社会主义新农村，是党中央对“三农”问题的重大决策，位列我国未来发展规划的十大方略之首。多年来，全国各地进行了很多不同形式的实践，取得了一定成效。但不容忽视的是，很多地方把“新农村建设