写字楼物业管理合同的.docx

1、写字楼物业管理合同的写字楼物业管理合同的范本甲方：乙方：北京XX物业管理有限公司甲、乙双方友好协商，订立本协议如下：一、 物业管理协议签订1、 甲方使用区域为 座 单元，本单元的建筑面积为 平方米。 （此面积与甲方签定的 商品房买卖合同 或租赁协议 中所提及建 筑面积为同一面积 ） 。2、 甲方应按照本协议， 在与租赁协议书 签约同时与乙方 签订创业大厦物业管理协议 ，协议期限自 年 月 日起，至 年 月 日 止。二、 物业费及其它1、甲方根据本协议规定， 同意自本协议签订之日起向乙方缴 纳物业费 （ 此费用不包含用户自用电费、 电话费、网络费、工作时间以 外空调使用费等在内 ） ，物业费收费

2、标准为人民币 0.5 元/ 建筑平方米 ? 日。2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费 （ 个月） ，计人民 币（大写） ，人民币（小写） 元，及物业费保证金 （相当于 个月物业费 ） 人民币（大写） ，人民币 （小写） 元，共计人民币 （大写） ，人民币 （小 写 ） 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。3、物业费保证金在本协议终止后 10 日内，并在甲方无违约 的情况下，由乙方退还给甲方 （不包含利息 ） 。若乙方在协议期内扣除 相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿 损失费或违约金，乙方有权继续向甲方追偿。在合同期内，甲方在乙 方自物业费保证金中扣除损失

3、后，须立即将物业费保证金数额补齐至 原数额。4、物业费为每 个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于 收到乙方书面通知后 7 日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。5、乙方开户行：建行清华园支行乙方账号：6、其它费用：甲方除须缴纳物业费外，还须承担下列费用：(1) 自用电费 (1.0 元/ 度)(2) 电话初装费及资源占用费(3) 网络初装费及使用费(4) 工作时间以外的空调制冷使用费 ( 详见空调加时收费标 准)加时空调收费标准a、 1300平方米以上按：每天(8小时)每平方米0.32元收费， 但最高收费不超过 3900 元b、 1000平方米以上 -1300 平方米以下按： 每天(8 小时)每

4、平 方米 0.1681 元收费c、 1000 平方米以下按：每天 (8 小时)1200 元收费d、 无特殊情况加时空调开启时间为 & 30分-17 : 30分(5) 其它三、甲方的权利和义务1、甲方有权根据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章 制度的规定，使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。4、甲方有义务服从乙方的管理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方 许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本协议 及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的 人员在使用、管理、维

5、护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害 行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方承担相应的责任和费用。5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或 委托乙方协助办理，费用由甲方承担。6、甲方同意乙方 （或乙方授权的代理人 ）在合理的时间内， 经 事先通知 （ 或在紧急情况下，未经事先通知 ）进入该房产巡视，检查该 房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方负责进行的维修，甲 方应根据乙方 （ 或乙方授权的代理人 ）的要求立即自行出资予以维修 ; 否则乙方 （ 或乙方授权的代理人 ）有权代为维修，所需费用由甲方承担。 如甲方拒绝承担此费用，乙方有权从物业费保证金中扣除。需由乙方 负责进行

6、的维修，乙方应立即派人进行维修，由此对甲方置于该房产 内的财产造成损坏的，乙方承担相应赔偿责任。7、甲方进驻大厦后， 不得私自改变建筑原貌， 未经乙方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等，不得影响 建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。8、如果甲方对使用单元进行装修， 应提前向乙方申请， 经审 核通过，并与乙方签订相关的装修管理文件后，方可施工。9、因甲方对该房产使用、 管理、维护不当等原因而致他人财 产或人身受到损害时，甲方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行承 担由此而导致的损失及后果。10、甲方不得在大厦内进行非法活动，不得进行任何妨碍或 侵扰其他用户的活动。

7、如有上述行为，乙方有权终止与其的一切协议。11、甲方有义务保持楼内整洁，不得在公共区域内堆放货物 或杂物。如发生上述情况，经乙方书面警告 2 小时内不予清理，乙方 有权予以制止、清理，并向甲方征收清除费。如甲方拒付清理费，乙 方有权从物业费保证金中扣除。如甲方因特殊情况，需临时占用公共 空间，甲方须提前向乙方提出申请，得到乙方批准后，按乙方批准的 物品存放地点和存放期限统一存放。12、甲方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危险品，以 及进行任何危害楼宇和人员人身安全，或引致投购保险失效或使保险 费增加的活动。13、未经乙方批准，甲方不行擅自更改、迁移或增大用电水装置或空调的负荷。用电量超过大厦

8、提供的基本电量，甲方应交纳空 调及超出部分的电贴费及相应的工程改造费用。14、甲方须服从大厦广场管理人员的管理， 按规定存放车辆。 违反规定者，广场管理人员有权以纠正和制止。15、甲方有义务爱护使用单元和楼宇内外的一切设备设施， 因甲方的责任造成的损失和由此引发的一切费用由甲方承担。16、甲方入住时对房屋有装修要求，应向乙方提出书面申请并同时报送装修方案，经乙方同意后方可进行装修。进场装修的施工 队伍应具备合格资质条件，经乙方同意后方可入场施工，并接受乙方 的监督检查。甲方租赁合同期满或终止后，甲方退出房屋时，装修应 保持完好，不得破坏或拆走，否则乙方有权要求甲方赔偿。17、由于甲方系统设备出

9、现故障而对甲方设备财产造成的损 坏或损失，由甲方自行保险承担。乙方不予负责。四、乙方的责任和义务1、乙方有权对大厦进行有效的管理， 制定管理规章和收费标 准、违约处理标准，建立健全财务管理制度，并根据日常管理运伯， 建立一套完整的工作程序，并在实践中不断完善。2、乙方有权检查、视察大厦。乙方 （ 或乙方授权的代理人 ） 在合理的时间内，经事先通知 （ 或在紧急情况 ） 可以进入该房产巡视，检查该房内部各部分状态或采取各种措施处理紧急事项，甲方不得以 任何理由进行阻挡。3、如果甲方未征得乙方的允许私自装修， 或装修时违反装修 规定，要求甲方将装修单元恢复原貌，由此发生的修复费以及对乙方 造成的损

10、失费全部由甲方承担。情节严重或拒不服从管理者，乙方有 权终止与其签订的一切合同并无偿保留甲方所付物业费保证金及利息， 甲方装修期间，乙方有权进入装修单元，检查装修是否按规定正常进 行。4、乙方负责大厦内部公共区域和外部周边环境的清洁卫生。5、乙方负责大厦的保卫、 消防工作， 定期组织有关方面的宣 传教育，做到发现问题及时处理。6、乙方负责大厦公共设备设施的维护、 保养工作。 其中所有 高档仪器设备由专人负责，制定标准的操作程序，对有关人员定期培 训。非由大厦或物业管理公司提供的设备设施，乙方不负责其维护、 维修。7、乙方负责大厦的绿摆绿化，创造优美、舒适的工作环境。8、乙方有权清除、 拆除任何

11、不符合管理规定的建筑物、 安装 物以及公共区域摆放的货物或杂物，并向有关单位或人员征收清除费 或违约金。9、乙方负责控制和安排大厦广场内所有车辆的停放， 并有权 拖离所有违反规则停放车辆。10、发生紧急情况和突发事件时， 乙方有责任采取应急措施， 保障楼内员生命财产安全，最大限度减少各方面的损失，11、乙方应认真对待客户投诉，凡属管理责任问题要及时解 决，并将解决结果通知客户 ; 凡近期无法解决的，乙方负责向甲方解释。12、乙方应做好各项配套服务。13、乙方须接受甲方的监督检查。五、违约责任1、双方均应遵守本协议的各项规定， 任何一方违反本协议的 规定，应承担违约责任 ; 给对方造成经济损失的

12、，还应赔偿损失费。2、若甲方未能按期缴纳各项费用， 乙方有权书面通知甲方立 即缴付。甲方逾期 7 日未能缴付，甲方须按延迟缴纳天数，按每日 1% 的标准向乙方缴纳滞纳金 ; 一个月未付，甲方的物业费保证金乙方不予 退还。3、甲方未经乙方许可， 进行的装饰、 装修造成了对原建筑物 的改动，甲方须按原建筑物造成的 2-5 倍支付违约金。4、甲方违约在公共区域堆放货物、 杂物或加建建筑物， 乙方除有权向甲方收取清理费5、若乙方在甲方未有违约的前提下，单方面提前终止协议， 则乙方需向甲方双倍返还所收保证金 ; 若甲方提前终止本协议， 乙方不 予返还甲方所缴纳的保证金及利息。六、不可抗力由于地震、台风、

13、暴雨、火灾、战争以及其他不能预见情况， 并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影响 任何一方不能履行本协议或不能按本协议约定的条件履行本协议时， 遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报或传真的方式通知一方，并 在 15 日内提供不可抗力详情及本协议不能履行或部分不能履行或需 要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由双方协议解决 是否解除本协议，或者部分免除履行本协议的责任，或者延期履行本 协议。七、法律适用与争议的解决1、本协议的订立、 效力、解释和争议的解决均受中华人民共 和国法律管辖。2、因执行本协议发生的或与本协议有关的一切争议， 双方应 通过友好协商解决 ; 如

14、果协商不能解决，任何一方可提交由所在地海淀 区法院解决。八、附则1、若本协议部分条款根据法律规定成为无效、 非法或不能执行，则本协议其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响。2、未尽事宜，由甲乙双方另行签定补充协议作为本协议的附件。本协议及相关附件和乙方关于管理该房产和广场的各项规章制度 是本协议不可分割的组成部分。3、本协议以中文为准。4、本协议一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。5、本协议自签字盖章之日起生效。甲 方： 乙 方：授权人： 授权人：日 期： 日 期：合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。 依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定

15、权利、 义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民 事合同中的债权合同。中华人民共和国民法通则第 85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同， 受法律保护。中华人民共和国合同法第 2条：合同是平等主体的 自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的 协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规 定。合同(Contract)，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、 变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为， 是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只 有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有国家法律约束力。依法 成立的合同从成立之日起生效，具有国家法律约束力