商业房产商铺租赁委托管理协议合同.docx

1、商业房产商铺租赁委托管理协议合同商业房产商铺租赁委托管理协议合同作者:日期：商业房产租赁委托管理协议甲方(委托人)：山海天房地产开发有限公司乙方(受委托人)：科加斯商业运营管理公司第一条总则11序言 为使甲方持有的山海天世纪商业用房（以下简称“该物业”)得以合理的利用，充分发挥双方优势,有效整合资源，实现项目的成功运作,以取得良好的出租收益并促进保值增值,双方在平等、自愿的基础上,经友好协商,依照民法通则和中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，就甲方委托乙方(独家)提供专业化租务管理服务，在互惠互利的基础上达成以下合作合同，并承诺共同遵守。甲方兹保证并声明愿意签定本合同，甲方在购买山海天世

2、纪的商业用房(以下简称物业)后,委托乙方提供专业化租务管理代理服务。乙方兹保证并声明，以提供专业化租务管理代理服务的方式管理该项目,并以全方位的管理和诚意履行本合同。1.2定义在本合同中所有术语的意义,明确阐述如下:A、“月”系指公历月、“季”系指起始日后三()个月为一季，以此类推C、“年”系指起始日期后十二（12）个月为一年,以此类推D、“房屋所有权证书”系指由西安市房地产管理局向甲方签发的合法的房屋所有权证书。E、“不可抗力事件”系指一方不能预见、不能避免并不能克服的,致使该方无法履行其在本合同项下的义务的客观情况。不可抗力事件包括但不限于：政府或公共机构的禁令或法令、暴动、战争、敌对行动

3、、公共骚乱、罢工、公共运输工具或其他公用设施的停顿或中断、时疫(如非典）、火灾、水灾、地震、暴风雨或其他自然灾害。第二条物业基本情况物业性质：商业用房坐落位置：山海天世纪项目购物中心4层建筑面积:3652.37平方米(以房管局核定的最终产权面积为准)第三条委托管理事项1、甲方委托乙方寻找承租人，就甲方物业由乙方以出租人名义与承租商户签订租赁合同。承租商户支付乙方的租金标准不应低于税前5元月.平方米（指建筑面积)。2、甲方委托乙方执行租赁合同,负责卖场营运管理，补位招商，并向承租人足额收取租金。第四条商铺出租条件商铺经营须符合乙方对业态统一的规划和定位，承租方的经营须遵守物业的相关管理规定和商场

4、经营管理规定第五条合同期限1、本合同委托期限从20年3月1日起，至223年1月2日止；、在本合同有效代理期内,除本合同另有约定外,甲方不得就该物业委托其他代理商代理租赁事宜或自行租赁、自行经营,否则视为甲方违约。第六条租金收入第七条相关费用1、物业由乙方交付给承租人的交付时间前产生的水、电、气费和物业管理费等由甲方承担，交付后该费用由承租方承担。2、租务委托管理费甲方应当按照乙方与承租方签定的房屋租赁合同中约定的两个月的租金标准向乙方支付租务委托管理费，甲方在承租方租赁物业后三个月内出售物业的,该租务委托管理费由购买该物业的新业主支付。承租方在租赁该物业后三个月内解除租赁合同的，甲方无需支付乙

5、方租务委托管理费。该租务委托管理费在甲方与承租方签定完租赁合同后第四个月内向乙方支付。甲方逾期支付的，乙方有权按租务委托管理费每日3违约金追究甲方违约责任。如乙方未按照第八条的约定向甲方足额支付租金收益的，甲方可拒绝支付租务委托管理费。3、应缴税金：乙方作为合同代为执行方在返回给甲方租金收入时,应扣除租金收入应缴的各项税费后,足额返还剩余部分包括但不仅限于营业税及附加、房产税、印花税、所得税等国家规定的各项税费,但税金合计不超过当年税前租金的2%。第八条甲方的权利及义务a)权利1、甲方有依照商铺租赁合同的约定向乙方收取租金收益的权利。2、本合同有效期内，若承租方提前解除其与乙方签订的租赁合同，

6、乙方应尽快寻找新的承租人，甲方有权要求乙方进行补充性招商,若前一承租户解除合同后超过15日乙方仍未寻找到新的承租人,甲方有权自行经营该物业或自行出租。b)义务1、甲方保证具有产权所有证书以及专业测绘机构出具的面积测绘报告。若发生产权纠纷，影响乙方正常租务委托工作，甲方应承担相应的赔偿责任。2、甲方保证物业如为共有物业,则物业其他共有人已同意本合同所有条款，否则甲方应承担相应的赔偿责任。3、在委托期内,除本合同第七条a)款第2项约定的情况外,未经乙方同意，甲方不得自行经营该物业或另行出租；4、5、甲方应向乙方及时支付租务委托管理费，并在收到乙方支付给甲方的该房屋租金后,开具相关的发票。第九条乙方

7、的权利及义务a)权利1、乙方有权同意承租方根据经营需要，在符合业态的情况下，合理选择承租人，安排物业的功能和用途，但不得违背该房屋用途类型,不得违背法律及规章制度，不得破坏房屋主体结构，不得因装修改造影响其他租户正常营业。2、本合同有效期内,若承租方提前解除其与乙方签订的租赁合同,则乙方须重新招租。3、商户缴纳的租赁合同保证金不作为租金收入,由乙方专户管理，在合同结束时由乙方退还给商户。b)义务1、乙方为甲方物业提供招租服务；2、根据商铺租赁合同中约定，承租人在每个租金缴纳期到来前的25日向乙方缴纳租金，前两个租约年,承租人以半年为壹个缴纳期向乙方交付租金,从第三个租约年开始，承租人以壹年为壹

8、个缴纳期向乙方缴纳租金，乙方应按商铺租赁合同约定的租金金额最晚在每个缴纳期开始后贰拾日内向甲方支付本协议所指房屋的全部租金,乙方应将收取的税后租金并于每三个月之后的10 日内交付甲方；3、乙方与承租人签订租赁合同,合同文本内容包括租金金额等必须经甲方书面确认。第一十条支付方式 指定账号: 开户行: 账号： 收款人：第一十一条 商铺产权的转让在本合同有效期内或租赁期内，若甲方将该物业所有权转移第三方，应事先书面通知乙方，并将本合同的全部内容告知购房人。甲方有义务保证购房人无条件接受本合同所约定的甲方全部权利与义务,否则视为甲方违约。甲方将该房屋转让的,无需通知承租人,乙方及承租人均无优先购买权,

9、乙方有告知承租人的义务。第一十二条经营场所装修1.甲方授权乙方和承租商户对该房屋进行装修,装修时在保障房屋安全的情况下，乙方或承租商户可根据经营需要,对该房屋的布局、结构进行必要改动，有关费用由乙方或承租商户负担。2.本协议终止时，乙方应按照附件一所示的结构、布局向甲方交还该房屋。对于装修,在乙方或下一届承租商户确认接收的前提下,乙方及本届承租商户无需恢复该房屋原状，否则，应恢复原状，承租商户不恢复原状的，乙方负连带责任。第一十三条违约责任、除本协议另有约定外,甲方擅自单方面解除本合同或发生本合同上述违约事项时，需一次性向乙方支付等于当年十二个月的违约金人民币,并在甲方违约之日起第三日支付给乙

10、方。2、除本协议另有约定外,乙方擅自单方面解除本合同时,乙方需一次性支付甲方等于当年十二个月的违约金人民币￥，并在乙方违约之日起第三日支付给甲方。3、乙方逾期向甲方支付租金的,每逾期一日，向甲方支付应付租金百分之叁的违约金；逾期超过60日的，乙方除按百分之叁承担违约责任外,甲方有权解除本合同。4、乙方签订与该房屋有关的合同等全部文件，未经过甲方的确认,并同意的，每出现一次，应向甲方支付拾万元的违约金,给甲方造成损失的，还应承担损失赔偿责任。5因其他原因，本合同解除的，乙方与承租人签订的山海天世纪购物中心房屋租赁合同继续有效,甲方有权直接以出租人的名义履行义务，行使权力。第一十四条合同的终止与续

11、约1、除协议另有约定外,若甲、乙双方中的任何一方需在委托期前终止合同，应提前60 天以书面形式通知对方,经双方协商同意后方能终止,否则视为单方违约。违约处罚同本合同第十一条第1项、第二项的规定。2、合同期满，若甲方需继续委托乙方代为出租，须提前 0 天向乙方书面提出，经双方协商一致后可续签合同。甲方将该房屋转移所有权时，乙方已将该房屋租出去的，受让人接受本协议项下甲方的权利义务，由受让人与乙方重新签署租务委托合同；甲方将该房屋转移所有权时,乙方还未将该房屋租出去的,由受让人与乙方签订委托经营管理合同,以确保本商业项目的稳定性。受让人与乙方签署租务委托合同或者委托经营管理合同同时，本合同自行终止

12、，但在甲方与受让人办理完毕该物业交付手续之日前（办理完毕该物业交付手续之日以甲方出具的入住证明为准）,乙方仍应将该物业租金按照本合同约定交付甲方。第一十五条免责条款如因不可抗力等不能归责于双方的事由而使房屋、设施设备或租赁业务遭受损失,双方互不承担责任；第一十六条合同变更与补充本合同未尽事宜由双方协商，签订补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。第一十七条合同生效本合同及其附件自甲、乙双方正式授权代表签字、盖章之日起生效，至合同期满或符合其他终止条件时自然失效。本合同壹式柒份,甲方执肆份、乙方执叁份,具有同等法律效力。甲方(签字) 乙方（签字）授权代表： 授权代表:联系电话： 联系电话：二一八年十月二十三日 二一八年十月二十三日