工程类别的划分标准及说明文档格式.docx

1、30m 6000 m218m 3000 m218m 住宅及其他建筑 建筑面积层数 12000 m212层 8000 m28层 4000 m24层 4000 m24层 工业建筑 单层厂房 建筑面积5000 m233m 9m18m 1500 m29m多层厂房 建筑面积2000 m212m 2000 m2构筑物 砼烟囱 高度 100m 60m 60m 砖烟囱 高度 50m 30m 30m 水塔 高度 40m 40m 贮仓 高度 20m 20m 贮水、贮油池 单体容量 5000 m3 1000 m3 1000m3 装饰装修工程 不划分工程类别 二、建筑工程类别的划分说明1.工程类别划分以单位工程为对象

2、，同一施工单位同时施工的由不同结构或用途拼接组成的单位工程，可以按最大跨度、最高高度（或层数）和合并后的建筑面积确定工程类别；由不同施工单位依伸缩缝或沉降缝为界划分后分别组织施工的单位工程，应按各自所承担的局部工程分别确定工程类别。 2.同一类别中有两个及两个以上指标的，同时满足两个指标的才能确定为本类标准，只符合其中一个指标的，按低一类标准执行。3.分类指标中的“建筑面积”，是指按国家和自治区有关房屋建筑工程建筑面积计算规则规定的方法计算建筑物的面积。突出屋面的楼梯间、水箱间不计算建筑面积，也不计算层数、高度。4.分类指标中的“高度”即檐高：建筑物高度是指从设计室外地坪至建筑物檐口滴水处的距

3、离。如果有女儿墙：按设计室外地坪至屋面板上表面的距离。构筑物的高度：按设计室外地坪至构筑物本身顶端的距离18.4 建筑工程费用计算方法和程序 一、建筑工程、装饰工程取费计算程序适用于工料单价计价法的取费程序1.建筑工程取费程序 以直接费为计算基础 表18.6序号 费 用 项 目 计 算 方 法 1 直接工程费 按定额计算 2 措施项目费 按计算规则计算 3 计 1+2 4 企业管理费、利润 3费率 5 材 差 编制期价格与定额价格的差值 6 计 3+4+5 7 规 费 68 计 6+7 9 税 金 8税率 10 含税工程造价 8+9 2.装饰装修工程取费程序 以人工费为计算基础 表18.72

4、直接工程费中的人工费 按定额计算 3 措施项目费 按规则计算 4 措施项目费中的人工费 按规则计算 5 计 （1+3）、（2+4） 6 企业管理费、利润 （2+4）7 材 差 编制期价格与定额价格的差值 8 人工费提高 （2+4）（20%-40%） 9 计 （1+3）+6+7 10 规 费 811 计 8+9 12 税 金 1013 含税工程造价 10+11 例18.1.某多层框架办公楼建筑工程直接工程费为3284630元，建筑面积5000m2，高度20m，设措施费为317750元，单项材料价差调整86350元，辅助材料价差不调，按现行费率计算工程造价。解： 建筑工程取费程序 表18.8序号

5、费用项目 单位 数量 计算简式 预算价值 一 直接工程费 按定额计算 3284630 二 措施项目费 按规则计算 317750 计 3602380 三 企业管理费、利润1 企业管理费 % 7.96 36023807.96% 286749 2 利润 % 7 36023807% 252167 4141296 四 材料价差调整1 单项材料价差调整 86350 2 辅助材料调整 0 4227646 五 规费1 定额测定费 % 0.15 42276460.15% 6341 2 社会保障费 % 3.5 42276463.5% 147968 3 住房公积金 % 0.890.89% 37626 4 意外伤害保

6、险 % 0.260.26% 10992 4430573 六 税金 % 3.41 44305733.41% 151083 含税工程造价 4581656 例18.2某工程的装饰工程直接工程费865000元，其中人工费为162500元；措施费为35920元，其中人工费8980元；单项材料价差为94520元，辅助材料不调整，按现行费率计算装饰工程造价。 装饰装修工程取费程序 表18.10合计 其中人工费 1 直接工程费 按定额计算 8650002 直接工程费中的人工费 按定额计算 162500 3 措施项目费 359204 措施项目费中的人工费 8980 5 计 900920 171480 6 企业管

7、理费、利润 % 49.41 17148049.41% 847287 材差 945208 人工费提高 % 20 17148020% 342969 计 111446410 规费 % 4.8 11144644.8% 5349411 计 116795812 税金 % 3.41 11679583.44% 4017813 含税装饰工程造价 1208136第十八章 建筑工程费用的组成与计算18.1 建筑工程费用组成建筑工程费用由直接费、间接费、利润、税金四部分组成。组成简图如下： |-直接工程费 |- 直接费 - | | |- 措施项目费 | |- 规费 | - 间接费- |建筑工程费 | 企业管理费 利润

8、 税 金图18.1一、直接费由直接工程费和措施项目费组成。（一）直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体各项费用，包括人工费、材料费、施工机械费。 直接工程费=人工费+材料费+机械费1.人工费：是指直接从事建筑工程施工的生产工人开支的各项费用。2.材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。3.施工机械使用费：是指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运输费。（二）措施项目费措施项目费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。由通用措施费和专业项目措施费组成。其主要构成见措施项目分类表。

9、 措施项目分类表 表18.1序号 项目名称 一、通用项目 1 环境保护 2 文明施工 3 安全施工 4 临时设施 5 夜间施工 6 二次搬运及完工清理 7 大型机械进出场及安拆 8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9 脚手架 10 已完、未完工程设备保护 11 施工排水、降水 12 冬雨季施工增加费 二、专业项目 （一）建筑工程 1 水平、垂直运输机械 （二）装饰装修工程 1 垂直运输机械 2 室内空气污染测试 二、间接费由规费、企业管理费组成。1.规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括：（1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。（2）工程定额测定费：是指按规定支付给工

10、程造价管理部门的定额测定费。（3）社会保障费 养老保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 失业保险费：是指企业按照国家标准为职工缴纳的失业保险费。 医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险和意外伤害医疗保险费。 （4）住房公积金：是指企业按照规定标准为职工缴纳住房公积金。 （5）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法等有关规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 2. 企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括：（1）管理人员工资（2）办公费（3）差旅交通费（4）固定资产使用费（5）工具用具使用费（6）劳动保险费（7）职工教育经费（8）财产保险费（9）财务费（10）税金（11）其他费用三、利润利润是指施工企业完成所承担工程获得的盈利。四、税金税金是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育附加费。