房地产项目水保方案.docx

1、房地产项目水保方案1 综合说明1.1 项目及项目区概况魅力之城建设项目位于昆明市官渡区广卫村，东为老昆洛路，西侧为广居路，南为广福路，北为广普大沟。本次建设的 1#、3#、7#地块位于项目区的西北部，东侧为本工程 2#、4#、 8#地块，西侧为广居路，北为广普大沟、南侧为本工程 9#地块。项目区周边现有道路有老昆洛路、广福路和项目区西侧的广居路，交通较为便利。本次建设的 1#、3#、7#地块主要建设为商业及住宅建筑、道路广场、绿化水景景观、幼儿园和地下车库等。多为高层，设计最大建筑高度为 99.8m，最大地下室开挖2深度为 14.2m，工程建筑总面积 87.42 万 m，总车位 6403 个。

2、1#地块建筑密度为 24.30%，容积率 5.21 ，绿化率 40.26%；3#地块建筑密度为 30.75%，容积率达 4.77 ，绿化率30.75%；7#地块建筑密度为 24.99%，容积率达 3.62 ，绿化率 45.03%。工程规划征地总面积 19.29hm2 ，其中代征市政建设用地 4.06hm2（代征地主要为城市市政道路和公共绿地占地，本工程只征地不建设） ，净占地 15.23hm2 。工程建设过程中共产生土石方333151.71 万 m，回填土石方 21.20 万 m，绿化覆土 3.21 万 m，外3公司从具有合法经营权的土场或单位购置，购置的购 3.21 万 m（所需表土全部由昆

3、表土和土石方采用现用现购的方式，防止二次堆存造成的流失） 。废弃 130.513万 m，实现区间调配 7.193亿元。万 m。本项目总投资额 33.65 亿元，其中土建工程投资 3.341#地块已与 2012 年 8 月开始进行基坑开挖，后因种种原因暂时停工，本次建设设计计划于 2013 年 4 月开工建设 2015 年 3 月建成，工期 2 年；该项目由 - 负责建设和管理。项目区位于滇池湖积盆地中部，属滇池盆地地貌，现有场地标高在 1896.50m 左右。项目区属北亚热带季风气候，多年平均温度 14.5 ，平均降水量 1011.8mm，平均相对湿度 74%，年平均日照 2448.7h ，主

4、导风向为西南风（频繁 17%），平均风速2.2m/s ，年平均水面蒸发量 18702120mm。根据昆明市多年气象资料分析，该地区20 年一遇 1 小时最大降雨量为 59.3mm，6 小时最大降雨量为 93.2mm，24 小时最大降雨量为 120.2mm。项目区属长江流域金沙江水系，土壤类型属红壤，植被类型属于亚热带常绿阔叶林区，工程区域内土壤类型为红壤，项目区现堆存有大量土石方，原有地貌已被破坏。2012 年 10 月- 委托云南建筑设计院编制完成了魅力之城（一、三、七地块）- 1 -建设项目可行性研究报告书 。项目环境影响评价、灾害地质评估、建设项目林地使用等专项报告已委托相关单位进行编制

5、。建设单位于 2013 年 1 月委托 XXX编制本工程水土保持方案，我公司成立了工作组到现场进行了踏勘和调研，对项目区各场地进行了实地踏勘，对建设过程中可能引起水土流失的重点部位进行了详细调查， 在认真分析主体工程设计资料的基础上对方案报告书进行认真编写，最后完成了魅力之城（一、三、七地块）建设项目水土保持方案可行性研究报告书 （送审稿）。本方案编制深度为可行性研究，设计水平年为2016 年。1.2 项目区水土流失防治标准项目区位于云南省昆明市官渡区，根据全国土壤侵蚀分类分级标准 （水利部SLl90 2007），项目区应属以水力侵蚀为主的西南土石山区，侵蚀强度为轻度，强度允许值为 500t/

6、km 2 a。项目区属金沙江下游国家级“重点治理区” ，同时也是云南省划分的“重点监督区”和“重点治理区” ，水土流失防治标准等级为一级。水土流失防治目标为：扰动土地整治率 95%，水土流失总治理度 92%，土壤流失控制比大于 1.0 ，拦渣率 98%，植被恢复系数 99%，林草覆盖率 27%。1.3 主体工程水土保持分析评价结论（ 1）本工程区为城市建设用地，不在全国水土保持监测网络中的水土保持监测站点、重点试验区中，不属于国家划定的水土流失重点预防保护区和重点治理成果区，未占用国家确定的水土保持长期定位观测站，也不属于基本农田保护区，本工程无水土保持限制性因素，符合开发建设项目水土保持技术

7、规范要求。（ 2）主体工程考虑在建构筑物区、道路广场区周边设置排水沟，并在道路广场区进行硬化处理和铺砌，可有效减少因工程施工扰动地表而造成的水土流失。（ 3）主体工程在设计时，考虑在项目区采用景观绿化，景观绿化不仅可以美化环境，还有较好的水土保持作用。综上所述，从水土保持角度看本工程的建设不存在限制项目建设的水土保持因素，建设是可行的。- 2 -1.4 水土流失防治责任范围及面积本工程水土流失防治责任总面积为 18.28hm2，其中项目建设区 15.23hm2，直接影响区 2.12hm2。1.5 水土流失预测结果（ 1）扰动原地貌、损坏、占压的土地面积为 15.23hm2；（ 2）可能引起水土

8、流失的面积为 15.23hm2；（ 3）损坏水土保持设施面积为 9.80hm2；（ 4）预测时段内可能产生的水土流失总量为 2382.20t ；（ 5）可能新增的水土流失量为 1936.88t ；（ 6）可能引起水损失量 20908.61m3。工程产生水土流失的重点部位为绿化区，重点时段为施工期。工程建设造成水土流失若不进行治理，会对周边环境造成影响。1.6 水土保持措施总体布局及工程量为了防治工程建设所产生的水土流失， 减少对周边地区的影响， 恢复项目区景观，在本项目主体工程设计中及本方案中提出了多种措施进行综合治理。 主要防治措施有在建筑物、道路广场区设置排水措施，对道路广场区进行场地铺砌

9、和硬化，对规划的绿化带进行场地绿化。本方案新增措施有：在工程施工过程中设置临时排水工程、沉砂池、车辆清洗池、铺草帘子等。主体工程设计中具有水土保持功能的措施并计入水土保持方案投资的措施主要133包括： 工程措施：浆砌石盖板排水沟长 5300m，需浆砌石 2710m，土石方开挖 3350m，盖板 10600；覆土3221.61 万 m。 植物措施：场地绿化3.21hm 。本方案新增水保措施有 : 工程措施：透水砖铺砌2407m。临时防护措施：临时排33水沟长 1571m，土石方开挖 8580m；编织袋装土挡护长720m，需土量为 1250m；密目233网覆盖 0.55 万 m；沉砂池 10 个，

10、需要土石方开挖 180m，空心砖砌筑60m，砂浆抹22面 270m；清洗池4 个，铺草帘子 1200m。- 3 -1.7 水土保持监测根据工程特点、施工布置，根据工程特点、施工布置，共布设 3 个水土保持监测区：即 1#地块、 3#地块和 7#地块。共设置 7 个监测点，其中 1#地块 3 个， 3#地块 1个， 7#地块 3 个，对这些点进行地面监测、调查监测以及场地巡查等。本工程监测时段主要包括基建期和自然恢复期，基建期（ 2013 年 4 月至 2015 年3 月），旱季每季监测 1 次，雨季每月 1 次，共监测 2 年。自然恢复期（ 2015 年 4 月至 2016 年 3 月），自然

11、恢复期旱季每半年 1 次，雨季每季 1 次，累计监测 3 年，当持续 24 小时降雨量大于 50mm适当增加监测频次。1.8 水土保持投资概算及效益分析魅力之城（一、三、七地块）建设项目水土保持方案概算总投资 842.26 万元（主体工程已列计投资 708.86 万元，方案新增投资 133.40 万元）。本方案水土保持投资中：工程措施投资 62.59 万元；无植物措施费；临时工程投资 26.42 万元；独立费用 36.28 万元（水土保持监理费 10.50 万元，水土保持监测费 10.10 万元）；基本预备费 7.52 万元；水土保持设施补偿费 9.80 万元。实施水土保持措施后：扰动土地整治

12、率 99.49%，水土流失总治理度 99.14%，土壤流失控制比 1.01 ，拦渣率 99.73%，林草植被恢复率 99.65%，林草覆盖率 51.24%，均高于方案目标值。1.9 结论与建议本工程建设所产生的水土流失影响，可以通过多种措施（包括工程措施、植物措施、临时防护措施）加以减免，把工程水土流失影响降低到最小。因此，从水土保持的角度看，只要认真落实水土保持工程措施， 本工程对当地造成的水土流失影响不大，本工程的建设是可行的。但本工程在建设过程中，扰动地表较大，将产生一定的土石方，工程建设易产生水土流失。通过分析，本方案认为本工程产生水土流失的重点部分为各区域绿化景观区表土临时堆场，重点

13、时间段为施工期。因此，预防和监测的重点部分为绿化景观区表土临时堆场，重点时段为施工期。为防治工程建设造成的水土流失，主体工程和本- 4 -方案设计了多种措施，有主体工程设计的浆砌石盖板排水沟和场地景观绿化；本方案新增的临时排水沟、沉砂池、密目网覆盖等临时措施。以上措施的时可以有效防治因本工程建设所造成的水土流失。在水土保持措施实施过程中， 本方案建议下一阶段设计单位在主体工程施工图设计中要充分采纳水土保持方案中的设计内容，并进一步细化水土保持措施，做好水土保持工程施工图设计。施工单位、监理单位竞标时，主体工程投标文件应包含本方案设计内容，并在标书中明确提出施工过程中如何满足水土保持要求。按照本

14、方案提出的施工过程中的水土流失防治措施，施工单位在施工过程中要强化水土保持意识，落实并加强各施工场地的水土保持防护措施。- 5 -项目水土保持方案特性表项目名称魅力之城（一、三、七地块）建设项目流域机构长江水利委员会涉及省区云南省涉及地市或个数昆明市涉及县或个数官渡区2总建筑面积 87.42 万 m，平均建筑密度 26.68%，容33.65土建投资3.34项目规模4.75 ，绿化率总投资（亿元）（亿元）积率达38.68%。动工时间2013.4完工时间2015.3设计水平年2016建设区域23333项面积（ hm） 挖方量（万m）填方量（万 m） 借方量（万 m）弃方量（万 m）1#地块5.63

15、41.818.331.1441.81目3#地块1.4610.522.110.238.64组7#地块8.1499.3813.971.8480.06成合计15.23151.7124.413.21130.51国家级或省级重点国家级水土流失“重点治理区”、滇池盆地东部边缘防治区类型地形类型省级水土流失“重点监督区”和“重点治理区”土壤类型红壤气候类型亚热带高原季风气候植被类型亚热带常绿阔叶林原地貌土壤侵蚀模数 t/22661.60（ km ?a） 防治责任范围面积（ hm2 ）18.28土壤容许流失量 t/ （km2 ?a） 500215.23扰动地表面积（215.23项目建设区（ hm）hm）23.

16、0529.80直接影响区（ hm）损坏水土保持设施面积（ hm）建设期水土流失预测总量（ t ）2382.20新增水土流失量（ t ）1936.88新增水土流失主要区域景观绿化区表土临时堆场防扰动土地整治率（ %）95水土流失总治理度 （ %）97治土壤流失控制比1.0拦渣率（ %）98目林草植被恢复率（ %）99林草覆盖率（ %）27标分区工程措施植物措施临时措施主体：浆砌石盖板排水沟主体：园林绿化新增：临时排水沟2140m，沉砂池 21#地块1733m，绿化覆土0.263万 m。2个，清洗池1 个。新增：植草砖铺砌20.80hm 。0.25 万 m。防主体：浆砌石盖板排水沟新增：临时排水沟

17、1640m，沉砂池 2633m，绿化覆土3主体：园林绿化治3#地块0.38 万 m。个，编织袋装土挡护200m，密目网新增：表土剥离32措0.36 万 m，0.76hm 。覆盖约为 0.1222万 m。施植草砖铺砌 0.25 万 m。主体：浆砌石盖板排水沟新增：临时排水沟1980m，沉砂池 31800m，绿化覆土0.363主体：园林绿化7#地块万 m。个，编织袋装土挡护280m，密目网新增：表土剥离320.72 万 m，1.15hm 。覆盖约为 0.2522万 m。植草砖铺砌 0.34 万 m。投资（万元）208.95562.5026.42水土保持总投资（万元）842.26独立费（万元）36.

18、28水土保持监测费（万元）10.10水土保持监理费（万元）10.50基本预备费 （万元）7.52补偿费（万元）9.80方案编制单位建设单位法人代表及电话法人代表及电话地址地址邮编邮编联系人及电话联系人及电话传真传真电子邮箱电子邮箱- 6 -2 方案编制总则2.1 方案编制目的和意义2.1.1 编制目的依据中华人民共和国水土保持法及水土保持相关法律法规的有关规定，编制魅力之城（一、三、七地块）建设项目水土保持方案，落实水土保持工程与主体工程“三同时”的规定；针对项目建设过程中可能产生的水土流失及影响，确定该建设项目的水土流失防治责任范围；预测该工程建设对原地貌、土地的破坏情况以及可能造成的水土流

19、失量和重点流失区域；提出相应的水土保持防治对策和防治措施，有效控制工程建设过程中可能引起的水土流失以及对生态环境的影响；为建设单位、施工单位提供水土保持治理及实施管理的科学依据， 也为水行政主管部门进行水土流失防治执法检查提供依据。2.1.2 编制意义该项目位于官渡区，随着官渡区经济的发展，居民的购买能力也在不断的提升，因此对高档住宅小区的购买需求也不断的提升。同时，随着东川人口的日益增长，建设本项目对解决当地居民的居住条件有着较好的作用， 小区的建设符合官渡区的城市发展目标。但由于工程建设中不可避免地对项目区的生态环境产生一定程度的破坏（其中新增水土流失影响是最主要的影响因素之一） ，根据中

20、华人民共和国水土保持法和中华人民共和国水土保持法实施条例 ，以及其它相关法律、法规文件的精神，必须正确处理开发建设项目与生态环境保护之间的关系， 对魅力之城（一、三、七地块）建设项目建设范围内原有的和可能新增的水土流失进行全面治理。通过编制本水土保持方案，采取综合措施，合理布置水土保持措施，可以有效防治因工程建设引发的水土流失，将魅力之城（一、三、七地块）建设项目建设过程中可能造成的水土流失不利影响减少到最低限度，有效控制新增水土流失面积，有效治理项目建设区原生水土流失，为主体工程设施提供安全保障，保护和改善项目建设区及周边地区的生态环境，确保水土保持措施与主体工程同时实施。通过本水土保持方案

21、的实施， 可以尽量避免本工程建设对项目建设区及周边环境造成不利影响，尽量恢复项目建设区的林草植被，使项目区原有水土流失得到治理，- 7 -受扰动地表所产生的新增水土流失得到有效控制，改善项目区生态环境。2.2 编制依据2.2.1 法律法规（ 1） 1）中华人民共和国水土保持法 （2010 年 12 月 25 日修正）；（ 2）中华人民共和国水土保持法实施条例 （1993 年 8 月）；（ 3）中华人民共和国水法 （2002 年 8 月）；（ 4）中华人民共和国防洪法 （1997 年 8 月）；（ 5）中华人民共和国环境影响评价法 （ 2002 年 9 月）；（ 6）建设项目环境保护管理条例 （

22、国务院 1998 第 253 号文）；（ 7）中华人民共和国河道管理条例 （国务院， 1988 年 6 月）；（ 8）云南省实施中华人民共和国水土保持法办法（1994 年 7 月）；（ 9）云南省人大关于开发建设项目认真做好水土保持工作的决议 ；（ 10）滇池保护条例（2012 年 7 月修正）。2.2.2 部委规章（ 1）开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定 （水利部令第 5 号，2005年 7 月修订）；（2）水土保持生态环境监测网络管理办法（水利部令第 12 号，2000年 1 月）；（ 3）开发建设项目水土保持设施验收管理办法（水利部令第 16 号， 2005年 7 月修订）；（

23、4）水利工程建设监理规定 （ 2006 年 12 月 18 日 水利部令第 28 号）；（5）开发建设项目水土保持方案管理办法 （水利部、国家计委、国家环保总局 513 号， 1994 年 11 月）。2.2.3 规范性文件（ 1）关于印发开发建设项目水土保持监测设计与实施计划编制提纲（试行） 的函（水保监 200616 号）；（ 2）全国生态环境保护纲要 （国务院国发 200038 号文）；（ 3）全国生态环境建设规划 （国务院国发 199836 号文）；- 8 -（ 4）全国水土保持预防监督纲要 （2004-2015）（水利部水保 2004332 号文）；（ 5）国务院关于加强水土保持工作

24、的通知 （国务院 1993 第 5 号文）；（ 6）关于西部大开发中加强建设项目环境保护管理的若干意见 （环发 20014 号文）；（ 7）关于印发全国水土保持生态环境监督管理规范化建设验收标准 的通知（水利部水保监 199929 号文）；（ 8）水利部“关于印发规范水土保持方案编报程序、编写格式和内容的补充规定的通知”（保监 200115 号文）；（ 9）水利部办公厅“关于加强水土保持方案审批后续工作的通知”（水利部办公厅函 2002154 号文）；（ 10）水利部“关于加强大中型开发建设项目水土保持监理工作的通知”（水保200389 号文， 2003 年 3 月）；（ 11）财政部、国家发

25、展和改革委员会财综 20056 号“关于水土保持设施补偿费纳入收费项目的通知”；（ 12）水利部水保司关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见保监 200522 号（ 2005 年 6 月）；（ 13）水利部关于划分国家级水土流失重点防治区的公告（水利部2006 第2 号 2006 年 5 月）；（ 14）关于在资源开发和基本建设中实行水土保持方案审批制度的通知 （云水联保 1993 第 10 号）；（ 15）云南省物价局、省财政厅、省水利水电厅云价费发 199725 号“关于印发云南省水土流失防治费及水土保持设施补偿费的征收、使用和管理暂行办法的通知”（1997 年 1 月）；（

26、16）关于水土保持方案编报审批有关问题的通知 （云水水保 200212 号；（ 17）云南省水利厅“关于做好国家和省级审批的开发建设项目水土保持方案送达签收工作的通知” （云水水保监 20043 号， 2004 年 2 月）；（ 18）云南省开发建设项目水土保持生态环境监测管理暂行办法云南省水利厅公共第 7 号（ 2006 年 11 月）；（19）云南省人民政府关于划分水土流失重点防治区的公告云政发 2007165 号；（ 20）关于严格开发建设项目水土保持方案审查审批工作的通知水保2007184 号（ 2007 年 5 月 21 日）；（ 21）关于印发开发建设项目水土保持监测设计与实施计划编制提纲 （试行）的函（水保监 200616 号）；- 9 -（ 22）关于进一步加强水土保持宣传工作的通知水保办2007133 号（ 2007年 6 月 21 日）；（ 23）关于加强开发建设项目水土保持督察的通