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1、资产评估教材课后习题答案资产评估教材课后习题答案第一章 资产评估概述一、单项选择题1根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（）。A真实性、科学性、可行性 B独立性、客观性、科学性C统一领导、分级管理2资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A时期 B时点 C时区 D阶段3. 以产权变动为评估目的的有（ B ）。A. 资产抵押 B. 企业兼并C. 财产纳税 D. 财产担保4. 采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（ C ）。A. 全新资产 B. 旧资产C. 与被评估资产相同或相似的资产 D. 全新资产，也可以是旧资产5. 整体企业

2、中的要素资产评估主要适用于（ A ）原则。A. 贡献 B. 供求C. 替代 D. 变化6. 资产评估准则无形资产是在（ C ）颁布并实施的。A. 2001年7月1日 B. 2001年8月1日C. 2001年9月1日 D. 2001年10月1日7. 资产评估最基本的前提假设是（ A ）。A. 交易假设 B. 公开市场假设C. 持续使用假设 D. 清算假设8资产评估的工作原则是（）。A贡献原则 B客观性原则 C替代原则D激励原则9（）是不可确指的资产。A商标B机器设备 C商誉D土地使用权10同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应（ ）A相同B趋于一致 C不相同11. 把以联营、合资合作为目的的评

3、估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是（ B ）。A. 公开市场假设 B. 持续使用假设C. 清算假设 D. 最佳使用假设12清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（）现行市价。A高于B低于 C等于13. 资产评估的一般目的是（ C ）。A. 提供管理意见 B. 提供咨询C. 提供资产在评估时点的公允价值 D. 为债务重组提供价值标准14. 资产评估结果的价值类型与资产（ A ）直接相关。A. 评估的特定目的 B. 评估方法C. 评估程序 D. 评估基准日15清算价格的评估适用于（）的假设。A清算B继续使用 C公开市场D企业主体16资

4、产评估与会计计价的关系是（ ）。A完全相同的经济活动 B完全无关的经济活动C相互替代的经济活动 D既相区别，又相联系二、多项选择题1属于同一种分类标准的资产是（）。A有形资产、单项资产、不可确指资产B无形资产、固定资产、整体资产C可确指的资产、不可确指资产D单项资产、整体资产E有形资产、无形资产2资产评估的特点主要有（ ACD ）。A. 市场性 B. 强制性C. 公正性 D. 咨询性 E. 行政性3确定评估基准日的目的是（）。确定评估对象计价的时间确定评估机构的工作日程将动态下的企业资产固定为某一时期将动态下的企业资产固定为某一时点4根据我国现行制度规定，占有国有资产的单位发生下列资产行为时应

5、该评估。即（）。A股份经营B企业兼并 C抵押贷款 D固定资产足额补偿5按资产评估的对象分类，可分为（ C ）和（ D ）。 A. 完全评估 B. 限制评估C. 单项资产评估 D. 整体资产评估6以资产评估结果的适用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括（ CD ）。A. 继续使用价值 B. 市场变现价值C. 市场价值 D. 非市场价值 E清算价值7在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（）。A多样性 B替代性 C唯一性D隨意性8下列各项中，属于资产评估经济技术原则的有（ ACD ）。 A. 预期收益原则 B. 可行性原则C. 供求原则 D. 贡献原则9下列原则中，属于资产评估

6、工作原则的是（ ABD ）。A. 独立性原则 B. 客观公正性原则C. 替代性原则 D. 科学性原则 E供求原则三、判断题1中国资产评估协会是1993年12月正式成立，标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。 （）2现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估值是不存在的。 （ ）3从一般意义上讲，资产评估对象就是资产，泛指被特定主体拥有或控制的，能为其带来未来经济利益的经济资源。（ ）4作为评估对象的有形和无形资产，除商誉外，都是可确指的资产。 （ ）5资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于

7、资产交易的价格。 （）6同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋于一致。 （）7非市场价值就是不公平价值，因此评估人员要把资产的市场价值作为追求的目标。 （）8资产评估中的市场价值以外的价值也是公允价值。 （） 9凡是对由多个单项资产组成的资产综合体的评估都是整体资产评估。（）10属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务，又适用于非产权变动类资产业务。 （）11在资产评估结果中，不论是市场价值或非市场价值都是公允价值。（）12相同的资产都在持续使用假设下进行评估，评估值可能是不同的。（）13资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值，只是其相对合理性的适用范围较窄。 （）1

8、4资产评估计划一经确定就不得改动。 （）15资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。 （）第二章 资产评估的基本方法一、单项选择题采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。全新资产 旧资产与被评估资产的成新率相同的资产全新资产，也可以是旧资产2按照一般要求，运用市场法通常应选择（ B ）个或以上参照物。A. 2 B. 3C. 5 D. 103某被评估设备的参照资产1年前的成交价格为80万元，该资产1年间价格上升了12%，已知被评估设备的年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为150吨，则被评估资产的价值最接近（ C ）万元。A.

9、 134.4 B. 89.6C. 59.73 D. 53.334同一资产的重置成本与其现行市价及其收益现值具有（ C ）关系。A. 独立 B. 并列C. 替代 D. 等同5已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为万元，年产量为件，现知被评估资产年产量为件，其重置成本应为（）。万元万元 万元之间无法确定6选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（）。复原重置成本更新重置成本 任选一种7重置构建机器设备一台，现行不含税市场价格每台8万元（该设备适用的增值税税率为17%），运杂费3000元，安装调试费1000元，则该机器设备的重置成本为（ A

10、）元。A. 97 600 B. 84 000C. 83 790 D. 80 0008资产评估中，实体性贬值的估算可采用（ A ）。A. 观察法 B. 重置核算法C. 价格指数法 D. 功能价值法9市盈率倍数法主要适用于（ D ）的评估。A. 不动产 B. 无形资产C. 机器设备 D. 企业价值10采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。本金化率越高，收益现值越低 本金化率越高，收益现值越高资产未来收益期对收益现值没有影响本金化率与收益现值无关11某收益性资产预计未来3年的收益额分别为10万元、12万元、16万元，假定从第4年期，以后各年收益均为15万元，资本化率为10%，则该资产在永续

11、经营条件下的评估值为（ D ）万元。A. 156 B. 178.59C. 163.33 D. 143.7212收益法中采用的折现率与本金化率的关系是（）。等额无穷的折现过程就是本金化过程折现率与本金化率内涵相同，结果一致折现率与本金化率内涵不同，结果不同二者不存在相关性13运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是（ C ）。A. 使参照物具有可比性 B. 便于计算C. 排除参照物个别交易的偶然性 D. 避免张冠李戴14某评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床365台，账面原值为2 555万元，评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估，该10台机床的重置成本为84万

12、元，其账面原值为70万元，若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%，则该365台机床的评估值最接近（ C ）万元。A. 1 500 B. 1 756C. 1 840 D. 3 06615政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（）。功能性贬值经济性贬值 实体性贬值非评估考虑因素16某被评估生产设备的设计生产能力为年产100 000件产品，因消费者偏好发生变化，在未来可使用年限内，每年产量估计要减少20 000件。已知每件产品利润为200元，该设备尚可继续使用3年，企业所在行业的投资回报率为10%，所得税税率为15%，则该资产的经济性贬值额为（ A

13、 ）元。A. 8 455 460 B. 12 000 000C. 10 200 000 D. 10 000 00017收益法中的折现率一般应包括（）。资产收益率和行业平均收益率超额收益率和通货膨胀率银行贴现率 无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率18折现率本质上是（）。平均收益率无风险报酬率 超额收益率个别收益率二、多项选择题1影响资产评估的因素除了市场价格以外，还有（）。A资产的使用和自然力作用的影响B新技术推广和运用的影响C.宏观政策因素影 D政治因素影响2应用收益法进行资产评估的前提条件是（ BCD ）。A. 被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B. 被评估资产的未来预期收

14、益可以预测并可以用货币衡量C. 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量D. 被评估资产预期获利年限可以预测3成本法涉及的基本要素包括（ ABCD ）。A. 资产的重置成本 B. 资产的有形损耗C. 资产的功能性贬值 D. 资产的经济性贬值 E资产的获利年限4估算重置成本的方法有（）：A重置核算法B收益法C物价指数法D规模经济效益指数法5运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有（ ABCD ）。A. 资产的功能 B. 市场条件C. 交易条件 D. 资产的实体特征和质量 E. 资产所处的地理位置6成新率的估测方法通常有（ ABC ）。A. 使用年限法 B. 修复金额法C

15、. 观测法 D. 统计分析法 E. 价格指数法7资产评估时不能采用会计中的已提折旧年限和剩余折旧年限来确定资产的已使用年限和尚可使用年限是因为（ BCD ）。A. 会计计价是由企业进行的，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的B. 会计中的已提折旧年限是名义已使用年限，并不代表资产实际使用状态C. 会计中的折旧年限是对某一类资产做出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和统一性，而资产评估中的已使用年限和尚可使用年限具有特殊性和个别性D. 资产修理费用的增加不影响会计核算中的总折旧年限，但会影响资产评估中的总使用年限的估测8造成资产经济性贬值的主要原因有（）。A该项资产技术落后 B该项资

16、产生产的产品需求减少C社会劳动生产率提高 D自然力作用加剧E政府公布淘汰该类资产的时间表9构成折现率的因素包括（ ）。A超额收益率B无风险利率 C通货膨胀率D风险报酬率10下列有关收益法参数的说法中，正确的是（ AD ）。A. 运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和获利期限B. 收益额是资产的现实收益额C. 折现率是一种风险报酬率D. 收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位11收益法中的具体方法通常是按（ AB ）划分的。A. 预期收益期限 B. 预期收益额的形式C. 预期收益额数量 D. 折现率的高低 E. 折现率的构成12运用收益法评估资产价值时，要求资产的收

17、益额应该是资产的（ BE ）。A. 历史收益额 B. 未来预期收益额C. 现实收益额 D. 实际收益额 E. 客观收益额13在下列观点中，（ BC ）的说法是正确的。A. 由于不同的评估方法的评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性B. 在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致C. 在资产评估中，不同的评估方法可相互替代D. 在资产评估中，不同的评估方法相互独立，不能替代14资产评估方法的选择取决于（）。A评估的价值类型B评估对象的状态 C可供利用的资料D市场条件三、判断题1折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。 （）2在运用市场法时，资

18、产及其交易活动的可比性要求参照物成交的时间与评估基准日间隔时间不宜过长，主要是为了减少调整时间因素对资产价值影响的程度。 （ ）3投资成本超支额（建造成本超支额）等于资产的复原重置成本减去更新重置成本。（ ）4市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法来估测资产价值的评估技术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产时，其所支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。 （ ）5运用市场法评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。 （）6评估对象的特点是选择评估方法的唯一依据。 （ ）7收益现值是指为获得该资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。（）8资产在

19、全新状态下，其重置成本和历史成本是相等的。 （ ）9更新重置成本是指被评估资产的功能变化（更新）后的重置成本。 （）10市场法中的类比调整法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高，要求两者要达到相同或基本相同的程度，或两者的差异主要体现在某一明显的因素上。 （ ）11收益法运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致。 （ ）12采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。 （）四、计算与分析题1某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查

20、分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间50 400小时。经专业人员估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税税率为25%，假定折现率为10%）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。答案：采用成本法评估资产的价值接近于1385725元，具体过程如下：资产的重置成本=4800000元资产已使用年限=20（5040057600）100%=200.

21、875100% =17.5（年）资产实体有形损耗率=17.5(17.58)100%=68.63%资产的功能性贬值=30000（125%)（P/A，10%，8）=300000.755.3349=120035（元）资产评估价值=4800000（168.63%)120035=48000000.3137120035 =1385725（元）2评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估，经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，经专业人员估算认为，该资产还能使用6年。又知，目前市场上已出现功能更先进的此类设备并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人

22、员3人，每人的月工资水平为650元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20万元（该所得税税率为25%，假定折现率为10%）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。答案：采用成本法评估该资产的结果接近于601336元，具体评估过程如下：资产评估价值=重置成本实体有形损耗功能性贬值经济性贬值资产的重置成本=150(110%)3=199.65（万元）=1996500（元）资产的实体有形损耗率=3(36)100%=33.33%资产的功能性贬值=312650（125%)（P/A，10%，6）=234000.754.3553=76436（元）资产的经济性贬值=

23、20（125%)（P/A，10%，6） =200.754.3553=65.3295（万元）=653295（元）资产评估价值=1996500（133.33%)76436653295 =133106776436653295=601336（元）3被评估对象为甲企业于2000年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元。甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评估基准日为2003年12月31日。经评估人员调查获知，目前该设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2

24、人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转耗费4万元。同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件。经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废，该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4%，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1 200元（含工资、保险费、福利费），行业适用折现率为10%，企业所得税税率为25%。求该设备于评估基准日的评估值。答案：（1）采用环比物价指数计算设备当前重置成本：重置成本=资产的账面原值（1价格变动指数） =120（14%）（14%）（14%）100% =120112

25、.49%=134.99（万元）（2）资产的实体性贬值甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态， 资产实体性贬值=0（3）计算该设备的功能性贬值:（P/A，10%，7）=4.8684该设备的功能性贬值=(0.122124) （125%)（P/A，10%，7） =6.88 （125%)（P/A，10%，7） =6.88 （125%)4.8684=25.12(万元)（4）计算该设备的经济性贬值：设备的经济性贬值=（资产的重置成本-资产实体性贬值-功能性贬值）1（现在生产线的实际生产量设计生产能力）x=（134.99-025.12） 1（80/100）0.8= （134.99

26、-025.12）10.84=17.6(万元)（5）设备于评估基准日的评估值 =资产的重置成本资产实体性贬值资产功能性贬值资产经济性贬值设备于评估基准日的评估值=134.99025.1217.6=92.27(万元)某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。试采用年金法确定该企业的整体价值。解：（）首先将未来年收益额折现求和：十十（万元）（）求取年金：（万元）（）确定该企业评估值：评估值（万元）该企业评估值为万元第三章 机器设备的评估一

27、、单项选择题1机器设备重置成本中的直接费用包括（ B )。A各种管理费用 B安装调试费用 C人员培训费用 D总体设计费用2机器设备的经济寿命是指(B ). A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间 B.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间 C.机器设备从使用到报废为止的时间 D机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间3进口设备的外贸手续费的计费基数是（C）。 A. FOB+关税 B. CIF+关税C. CIF D. CIF+增值税4设备的（ D ）属于进口设备的从属费用。 A. 到岸价 B. 离岸价C. 国内运杂费 D. 国外运杂费5设备的加权投资年限为（ D

28、 ）。 A. 设备已使用年限更新成本 B. 设备更新成本合计C. 设备加权更新成本合计 D. 设备加权更新成本合计/更新成本合计6采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（ B ）。 A. 设备进口国家零售商品价格指数 B. 设备出口国生产资料价格指数C. 设备出口国综合价格指数 D. 设备出口国零售商品价格指数7设备成新率是指( C ). A.设备综合性陈旧贬值率的倒数 B设备有形损耗率的倒数 C.设备有形损耗率与1的差率D.设备现实状态与设备重置成本的比率8某国有企业被估设备的超额运营成本额为1万元，剩余使用年限为3年，假设折现率为10%，该设备的功能性贬值额最接近于（ C ）万元。 A. 2.5 B. 0.91C. 1.67 D. 29按成本法评估设备的重置成本，当被估对象已不再生产时，评估应采用（ D ）。 A. 替代型设备的价格 B. 按被估设备的账面价值C. 采用现行市价法 D. 参照替代设备价格采用类比法估测10计算重置成本时，不应计入的费用是（ A ）。 A.