造价案例分析26.docx

1、造价案例分析263、电子大厦工程概况建筑面积：14455平米。层数幢数：19层/1幢。建筑高度：69.4米。开竣工时间：1981年5月1982年12月。使用功能：写字楼。结构特征：钢筋混凝土框架剪力墙结构。基础工程：预制钢筋混凝土方桩，断面4545厘米。主要装饰：外墙面：玻璃马赛克，底层大理石。内墙面：乳胶漆、墙纸、一楼大堂贴大理石。门窗：银白色铝合金窗，内部木门。天棚：铝合金金龙骨矿棉板吊顶、乳胶漆。地面：彩色、普通水磨石块，地毯。主要设备：空调：局部设置框式空调。电话、北京纵横机组480门。应急发电机270KW1台。电梯：3台承载、1T（国产）。工程造价及费用构成工程总造价 793.28万

2、元每平米造价 549.0元分项费用土建工程 54723万元上下水消防 2439万元电气工程 4042万元电 梯 3500万元电 话 2063万元空 调 11000万港元自动消防 100万元应急发电机组 220万元桩 基 5510万元说明：总造价中不包括勘测、设计、广告、临时设施及筹建管理费。4、湖心大厦工程概况 建筑面积：18700平米。层数幢数：26层（含地下室土层）2幢。建筑高度：8l。6米。开竣工时间：1982年6月1983年9月。使用功能：商住楼。结构特征：钢筋混凝土框架剪力墙结构。基础工程：冲孔桩1米135根，桩长18米。主要装饰：外墙面：贴玻璃马赛克。内墙面：乳胶漆。门窗：银白色铝

3、合金窗，内部木门。天棚：乳胶漆。地面：塑胶面层。主要设备：电梯：日立牌5台承载0.75T。应急发电机组：180KVA台。消防：烟感自动报警。建设单位：深圳市房地产公司设计单位：航天部第七设计院施工单位：江苏省建安一公司桩基施工：水电部基础公司建设地点：嘉宾路工程造价及费用构成工程总造价 3303.11万港元每平米造价 1766.37港元分项费用土建工程 2246.98万港元桩 基 238.00万港元 电气、上下水 403.58万港元电 梯 187.00万港元烟感报警 23.13万港元其 他 204.42万港元说明：1总造价未包括裙楼的装修。 2其他费用包括三通一平、勘测、设计费用及其他费用。5

4、、海丰苑工程概况建筑面积：30616平米。层数幢数：34层（含地下室1层）2幢。建筑高度：95.7米。开竣工时间：1982年7月1983年12月。使用功能：商住楼、裙房一、二层商场，三层办公楼。结构特征：钢筋混凝土框架剪力墙结构。基础工程：黄山阁钻孔桩，衡山阁冲孔桩，1.0米共193根，混凝土2991.57立米。桩总长2697米。主要装饰：外墙面：喷涂，裙楼贴磁砖。内墙面：粗装修（细装修各用户自理）。门窗：银白色铝合金窗，内部木门。天棚：各用户自行装修。地面：粗装修（面层各用户自理）。主要设备：电梯6台，3台三菱牌，3台迅达牌，承载0.75T。空调：水冷式40冷吨4台及30冷吨8台，共400冷

5、吨，供三层裙楼。消防：自动喷淋（全楼）。建设单位：中国海外公司设计单位：中国建筑深圳设计公司施工单位：中建二局一公司桩基施工：广东基础工程公司建设地点：人民南路工程造价及费用构成工程总造价 3150.37万港元每平米造价 1028.99港元分项费用土建工程 1757.22万元上下水消防 189.10万元电气工程 187.55万元电 梯 197.00万港元桩 基 165.15万元空 调 98.35万元公用天线 18.00万港元铝合金门窗 224.00万港元自动喷淋 34.00万港元其 他 538.00万元 141.00万港元说明：1、总造价中包括前期工程费。500KW发电机组费及筹建管理费。 2

6、、总造价中不包括裙楼内装修费。 3、银行利息200万元也未计入造价内。6、有谊大厦（二期）工程概况建筑面积：28483平米。层数幢数：24层3幢。建筑高度：79米。开竣工时间：1982年12月1984年9月。使用功能：商住楼。结构特征：钢筋混凝土框架剪力墙结构。基础工程：冲孔桩1.0米32根，0.8米222根。主要装饰：外墙面：喷涂。内墙面：乳胶漆。门窗：钢窗，内部木门。天棚：乳胶漆。地面：走廊水磨石，房间塑胶面层。主要设备：电梯：迅达牌6台（承载0.75T）。消防：烟感报警。应急发电机：506KW。建设单位：深圳市房地产公司设计单位：广东省建筑设计院施工单位：一冶南方分公司桩基施工：大桥局三

7、处建设地点：建设路工程造价及费用构成工程总造价 4836.34万港元每平米造价 1698港元分项费用土建工程 2936.12万港元上下水、消防 544.56万港元电气工程 409.25万港元电 梯 120.00万港元桩 基 435.00万港元勘测设计 91.00万港元三通一平 55.44万港元管理、广告 166.97万港元其 他 78.00万港元说明：总造价中不包括勘测、设计、广告、临时设施及筹建管理费。7、振华大厦工程概况建筑面积：14006.62平米。层数幢数：24层1幢。建筑高度：78.9米。开竣工时间：1983年7月1984年12月。使用功能：综合商业服务楼。结构特征：塔楼为钢筋混凝土

8、剪力墙，裙楼为框架结构。基础工程：冲孔桩：1米49根，0.8米43根共92根。主要装饰：外墙面：贴玻璃马赛克，底层贴大理石。内墙面：乳胶漆，塔楼有部分贴墙纸。门窗：铝合金窗，塔楼为银白色，裙楼为茶色，室内木门。天棚：铝合金龙骨钙塑板及玻璃纤维板吊顶。地面：彩色水磨石，进口花阶砖，主要设备：应急发电机组：250KW。空调：790冷吨。消防；全楼自动喷淋，配电室自动气体灭火。电梯：迅达牌3台承载lT。建设单位：振华轻工企业有限公司设计单位：深圳市建筑设计院施工单位：华西企业公司四公司桩基施工：广东省基础：工程公司建设地点：深南东路工程造价及费用构成工程总造价 1574.19万元每平米造价 1123

9、.88元分项费用土建工程 800.20万元上下水、消防 55.47万元电气工程 56.59万元电 梯 38.21万元空 调 167.82万元动力配电 81.23万元桩 基 84.44万元烟感自动报警 24.00万元电 话 45.83万元铝合金门窗 39.88万元勘测设计 38.69万元临时设施 24.43万元说明：总造价已包括室外配套工程、征地、管理费、提前竣工奖及质量监督等费用。8、敦信大厦工程概况建筑面积：10507平米。层数幢数：25层1幢。建筑高度：82.4米。开竣工时间：1983年5月1984年12月。使用功能：商住楼。结构特征：钢筋混凝土框架剪力墙结构。基础工程：冲孔桩0.60米1

10、0根，1.0米4根，1.2米48根，共1661立方米混凝土。主要装饰：外墙面：贴马赛克。内墙面：乳胶漆。门窗：银白色铝合金窗，内部木门。天棚：乳胶漆。地面：走廊为水磨石，室内塑胶面层。主要设备：消防：烟感报警，为办公室有自动喷淋。应急发电机组：506KW与德兴大厦共用，设在高压开关站内（本大厦只有低压配电）。电梯：菱电牌3台（承载0.75T）。建设单位：深圳市房地产公司设计单位：核工业部二院施工单位：华西建安十一公司桩基施工：大桥局三处建设地点：建设路工程造价及费用构成工程总造价 1998.05万港元每平米造价 1901.64港元分项费用土建工程 1182.00万港元水电、消防 210.00万

11、港元共公设施 34.25万港元电 梯 106.00万港元桩 基 159.00万港元三通一平 71.00万港元勘测设计 87.80万港元管理费、广告费 148.00万港元说明：土建工程包括2个消防水池费用；不包括12层内装修。 三通一平费中包括征地费。9、熙龙大厦（一期）工程概况建筑面积：12274平米。层数幢数：22层1幢。建筑高度：69.6米。开竣工时间：1983年1月1985年3月。使用功能：商住楼。结构特征：钢筋混凝土框架剪力墙结构。基础工程：冲孔桩0.8米78根，灌注桩0.48米78根。混凝土1763立方米。主要装饰：外墙面：马赛克。内墙面：乳胶漆。门窗：钢窗，室内木门。天棚：乳胶漆。

12、地面：室内塑胶面层，走廊铺地砖。主要设备：电梯日立牌3台（承载1T）。建设单位：深圳市房地产公司设计单位：广东省建筑设计院施工单位：中建三局一公司桩基施工：广东省基础工程公司建设地点：人民南路工程造价及费用构成工程总造价 1958.90万港元每平米造价 1595.98港元分项费用土建工程 1055.73万港元水电、消防 248.90万港元附属工程 62.21万港元电 梯 97.00万港元勘测设计费 147.02万港元桩 基 150.00万港元三通一平 52.36万港元管理及广告费 127.61万港元其 他 18.40万港元说明：总造价中已包括征地，临时设施费；未包括裙楼内装修。10、南洋大厦工

13、程概况建筑面积：35866平米。层数栋数：A、B栋28层，C栋14层（包括地下室1层）3栋。建筑高度：89.7米。开竣工时间：1983年10月1985年7月。使用功能：住宅、办公、商业综合楼。结构特征：钢筋混凝土框架剪力墙结构。基础工程：冲孔桩0.8米207根，平均长20米，混凝土量2865.28立方米。主要装饰：外墙面：一层贴大理石，上部贴马赛克，C栋西南两面玻璃幕墙。内墙面：乳胶漆。门窗：古铜色铝合金窗，茶色玻璃。天棚：塔楼无吊顶，共用部分为铝合金龙骨矿棉板，玻璃纤维板吊顶。地面：公用部分为水磨石，B座塔楼塑胶面层，A座用户自理。主要设备：电梯：菱电牌竖梯8台（2台承载1T，6台承载0.7

14、T），自动扶梯4台。空调：往复式制冷机组6部，共1200冷吨。消防；裙楼和C座有自动喷淋，防火门水幕。应急柴油发电机组360KW。建设单位：深圳市房地产公司、香港南洋银行设计单位：建筑香港潘肇棠则师楼 结构北京钢铁设计研究施工单位：华泰企业公司桩基施工：广东省基础工程公司建设地点：建设路、嘉宾路口工程造价及费用构成工程总造价 6273.64万港元每平米造价 1749.19港元分项费用（万港元）土建工程 3651.36上下水、消防 329.78电气工程 525.03电 梯 420.00空 调 480.00煤 气 63.50桩 基 354.87通 讯 22.65玻璃幕墙 91.00三通一平 82.

15、10勘测设计 91.31管理及广告费 108.82说明：1、总造价中未包括裙楼内装修。2、银行利息251.9842万元（人民币）未计入造价内。3、A、B座塔楼空调用户自安，未计在造价内。4、玻璃幕墙为1032平方米。11、翠兰楼工程概况建筑面积：9635.29平方米。层数幢数：23层1幢。建筑高度：75.2米。开竣工时间：1984年3月1985年4月。使用功能：商住楼。结构特征：钢筋混凝土框架剪力墙结构。基础工程：冲孔桩0.8米77根，桩长41.92米，混凝土量2013.53立方米。主要装饰：外墙面：贴马赛克。内墙面：乳胶漆，厨房、厕所1.5米高磁片墙裙。门窗：银白色铝合金窗，内部木门。天棚：

16、乳胶漆。地面：室内塑胶面层，厨房、厕所马赛克。主要设备：电梯3台，日立牌承载0.75T。窗式空调机由用户自安。应急柴油发电机组300KVA与其它建筑共用。建设单位：深圳市房地产公司设计单位：航天部七院施工单位：中建二局一公司桩基施工：广东省基础工程公司建设地点：东门路翠竹苑工程造价及费用构成工程总造价 1686.16万港元每平米造价 1749.89港元分项费用（万港元）土建工程 934.96上下水、消防 107.47电气工程 112.13电 梯 105.00煤 气 5.42桩 基 211.64三通一平 55.90勘测设计 65.14公共设施 50.22管理广告及其它 33.7012、联城大厦工

17、程概况建筑面积：10942平方米。层数幢数：16层1幢。建筑高度：60.46米。开竣工时间：1984年3月1985年3月。使用功能：写字楼、裙房商场。结构特征：钢筋混凝土框架剪力墙结构。基础工程：冲孔桩0.8米14根，1.0米72根，桩长2223米。主要装饰：外墙面：贴马赛克，底部贴釉面砖和大理石。内墙面：墙纸。门窗：古铜色铝合金窗，茶色玻璃，内部木门。天棚：铝合金龙骨矿棉板吊顶。地面：地毯。主要设备：电梯2台，日立牌承载0.75T。消防：烟感报警，配电室有自动气体来灭火。建设单位：深圳市联城发展公司设计单位：华深建筑设计顾问公司施工单位：中土一总队桩基施工：广东省基础工程公司建设地点：文锦渡

18、春风路工程造价及费用构成工程总造价 713.19万人民币132.84万港元每平米造价 651.79元人民币121.6港元分项费用土建工程 401.91万元上下水、消防 35.65万元电气设备 设备89.0万元 安装22.25万元电 梯 65.00万港元桩 基 59.38万元铝合金门窗 51.84万港元烟感报警 16.00万港元三通一平 11.00万元设计费 15.00万元勘测费 2.00万元公共设施 77.00万元说明：1.墙纸、吊顶、地毯用户自装，未计算在总造价中。空调、自动喷淋用户自装。 2公用设施费中包含筹建费用。13、北方大厦工程概况建筑面积：26126平米。层数幢数：26层（包括地下

19、室1层）1栋。建筑高度：88.58米。开竣工时间：1984年4月1985年12月。使用功能：写字楼、宾馆。结构特征：钢筋混凝土框架、筒体结构。基础工程：冲孔桩1.0米103根，0.7米48根。主要装饰：外墙面：贴玻璃马赛克，底部贴大理石。内墙面：贴墙纸，电梯间贴大理石。门窗：古铜色铝合金框、茶色玻璃，塔楼内部木门。天棚：铝合金龙骨石膏板吊顶，一层冷热饮间为铝合金吊顶。地面：一楼磨光花岗岩，九至十三，十八层地毯，其它为塑胶地面，电梯厅为磨光花岗岩。主要设备：电梯：三菱牌4台客梯承载0.9吨，1台货梯，8台自动扶梯。空调：约克往复式冷水机组4台，每台200冷吨，集中式空气调节机组29组，风机盘管立

20、式明装91组，卧式暗装280组，整体柜式空调机组4组，组合式空调机组2组。应急柴油发电机组500KW。消防：全楼自动喷淋，配电室自动气体灭火。建设单位：北方工业公司深圳分公司施工单位：江苏省建安一公司设计单位：兵器部第五设计院桩基施工：中建经理处建设地点：深南中路工程造价及费用构成工程总造价 3000.00万元每平米造价 1148.28元分项费用土建工程 1047.66万元上下水、消防 100.00万元卫生洁具 72.00万港元电气工程 283.00万元设备161.30万港元电 梯 449.00万港元空 调 163.00万元空调设备 220.00万港元煤 气 32.20万元桩 基 106.00

21、万元电 话 135.00万港元电视天线 20.00万元内部装饰 500.00万元说明：1、总造价中包括征地、设计勘测费。 2、内部装饰6层以上费用200万元，15层未完工估计300万元。 3、港元按国家牌价折人民币计算。14、京鹏大厦工程概况建筑面积：17550平方米。层数幢数：主楼16层，付楼4层各1幢。建筑高度：62米。开竣工时间：1983年12月1985年9月。使用功能：综合楼、客房、餐厅、商场、办公楼、宿舍。结构特征：钢筋混凝土框架剪力墙结构。基础工程：冲孔桩共97根，08米44根1米53根，总长1992.23米，混凝土量1456.05立方米。主要装饰：外墙面：三层裙楼磨光花岗岩，局部

22、玻璃幕墙，上部喷涂。内墙面：喷涂。门窗：主楼古铜色铝合金框线茶色玻璃，付楼银白色铝合金窗。天棚：客房、走廊、裙楼大堂铝合金龙骨石膏板，部分玻璃纤维板吊顶，其它为乳胶漆。地面：底层磨光花岗岩，以上各层为地毯，付楼为水磨石。主要设备：电梯：三菱牌3台承载1.0T（1部兼货梯）。空调：离心式制冷机组2台，共500冷吨。消防：烟感报警，全楼自动喷淋，配电室自动气体灭火。应急柴油发电机组345KW。建设单位：京鹏联合企业公司设计单位：深圳市建筑设计院施工单位：中建三局一公司桩基施工：广东省基础工程公司建设地点：深南东路工程造价及费用构成工程总造价 2511.93万元每平米造价 1431.30元分项费用土

23、建工程 1226.12万元上下水、消防 100.61万元电气工程 232.52万元电梯设备 97.00万港元空调设备 254.00万港元空调管道安装 120.00万元煤 气 19.00万元电话总机 78.00万港元电话线架设 11.83万元洗衣设备 18.00万美元烟感喷淋自动气体灭火 41.00万元三通一平 81.23万元桩 基 55.24万元勘测设计 56.51万元说明：总造价中包括霓红灯、绿化、筹建管理费；三通一平包括拆迁费；勘测设计费包括质量检查费。15、统建办公楼工程概况建筑面积：66783平方米。层数幢数：21层（包括地下室内层）4幢塔楼。建筑高度：78.10米。开竣工时间：198

24、3年5月1986年10月。使用功能：塔楼为写字楼，裙房为商业、邮电、银行等用房。结构特征：钢筋混凝土框架剪力墙结构。基础工程：冲孔桩。单桩单柱，地下室板0.5米厚，柱间有联系反梁。桩共224根，1.4米72根，1.2米114根，0.7米38根。平均长度31.5米。主要装饰：外墙面：塔楼贴玻璃马赛克，裙楼为福建玫瑰红磨光花岗岩及意大利浆红色磨光花岗岩。内墙面：乳胶漆。门窗：古铜色铝合金框茶色玻璃，房间木门。天棚：轻钢龙骨石膏板吊顶。地面：裙房为彩色水磨石，厕所为磁砖马赛克，房间为防火塑胶面层。主要设备：电梯：东芝牌，竖梯12部承载1吨，自动扶梯6部。空调塔楼有8组往复式空调机组1264冷吨，裙楼

25、柜式空调机25台共392.13冷吨，总计1656.13冷吨。消防：全楼自动喷淋，防火卷帘门有水幕。应急柴油发电机500KW。建设单位：深圳市城建开发集团公司设计单位：核工业部第二设计院施工单位：华西十一公司、深圳市二建桩基施工：广东省基础工程公司建设地点：深南中路工程造价及费用构成工程总造价 6067.66万元每平米造价 908.56元分项费用建安工程 4340.21万元 进口材料 215.00万元 铝合金门窗 540.00万港元 防火卷帘门 70.00万港元 电 梯 645.00万港元 空 调 540.00万港元 桩 基 420.00万元发电机 30.00万元地盘管理 99.00万元勘测设计

26、 112.00万元施工用水 36.00万元进口设备安装 19.00万元说明：1、总造价中包括征地、拆迁、三通一平、临时工程。不包括银行利息577万元及外部消防干管和闭路电视费用。 2、空调管道和裙楼柜式25台费用包括在建安费用内。16、金融中心大厦工程概况建筑面积：116737平米。层数幢数：32层（包括地下室1层）3幢。建筑高度：105米。开竣工时间：1984年7月1986年8月。使用功能：办公楼、宾馆、酒店。结构特征：钢筋混凝土框架剪刀墙结构。基础工程：冲孔桩共542根。0.8米88根，1.0米230根，1.2米172根，由1.4米52根。混凝土量13207立方米。主要装饰：外墙面：贴日本

27、釉面砖，裙楼磨光花岗岩。内墙面：磁砖、墙纸、马赛克。门窗：古铜色铝合金框茶色玻璃，内部木门。天棚：乳胶漆喷涂、铝合金龙骨玻璃纤维板、矿棉板吊顶。地面：电梯厅、走廊大理石，通道水磨石，卫生间马赛克，室内地毯。主要设备：电梯：迅达牌33部，其中客梯15部承载1.3T，货梯6部，自动扶梯12部。空调：共4000冷吨。消防：全楼自动喷淋，防火卷帘门有水幕。应急柴油发机组：晶都750KVA，工商银行500KVA，建设银行280KVA。建设单位：深圳市城建开发集团公司设计单位：机械委深圳研究院施工单位：广东省二建桩基施工：广东省基础工程公司建设地点：深南东路、红领路口工程造价及费用构成工程总造价 1119

28、4.25万元每平米造价 958.93元分项费用（万元）土建工程 5325.00上下水、消防、煤气 398.34空调管理设备 697.40617.98自动扶梯 224.05桩 基 489.00铝合金门窗 492.98电气工程 384.26电梯设备安装 790.92143.44电 话 机 146.21开 关 站 135.39发电机变压器 74.050.24锅 炉 60.97共用天线 35.55前期工程费 296.00地盘管理费 93.70室外配套工程 300.00说明：1、总造价中不包括室内细装修及银行利息。 2、总造价中还包括其它零星材料、设备费438.82万17、西丽大厦工程概况建筑面积：19

29、600平米。层数幢数：25层（包括地下室1层）八幢。建筑高度：81米。开竣工时间：1984年6月1986年12月。使用功能：旅游宾馆，综合楼。结构特征：钢筋混凝土框架剪力墙结构。基础工程：预制钢筋混凝土方桩，450450mm，群桩。主要装饰：外墙面：塔楼喷涂。东面局部玻璃幕墙，裙楼上部米黄色大理石，底部磨光花岗岩。内墙面：抹底层，细装修用户自理。门窗：古铜色铝合金框、茶色玻璃，内部木门、消防钢门。天棚：用户自理。地面：抹底层，面层用户自理。主要设备：电梯：奥迪斯牌3部，承载1T。空调：离心式制冷机组400冷吨1台，200冷吨1台共600冷吨。应急柴油发电机组457KW1台。建设单位：深圳市旅游总公司设计单位：中国建筑深圳设计公司施工单位：一冶南方分公司桩基施工：华西企业公司建设地点：深南中路工程造价及费用构成工程总造价 2074.23万元每平米造价 1058.28元分项费用土建工程 779.45万元上下水、消防 100.00万元电气工程 200.00万元电 梯 141.00万港元空调设备 188.90万港元煤 气 13.00万元桩 基 57.00万元玻璃幕墙大理石材料费 143.78万元大理石材料费 300.