写字楼出租协议合同.docx

1、写字楼出租协议合同写字楼出租协议合同 委托方(甲方) 受托方(乙方) 签约地点： 签订日期：年月日 写字楼租赁合同 出租方(甲方) 承租方(乙方) 甲乙双方经平等协商就乙方租赁甲方写字楼事宜经协商一致达成如下协议并保证共同遵守 第一条写字楼的位置和面积 乙方租赁甲方合法拥有的位于的作为之用合计建筑面积平方米(含公共分摊面积)乙方租用的建筑面积按XX市房管局的有关规定计算乙方租用场地的具体位置见附件1租用场地装修及设备见附件2. 第二条租赁期限 1、双方商定乙方的租赁期为年自年月日至年月日租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计 2、甲方将于年月日前通知乙方进场装修 3、租赁期满乙方如愿续租应于

2、合同期满前三个月书面通知甲方并得到甲方的同意在同等条件下乙方有优先租赁权租金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准 4、如本协议规定的租赁期限未满乙方要求提前解除合同乙方应提前三个月通知甲方在结清乙方所有应缴费用、向甲方交付保持原状的场地和设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)并赔偿乙方相当于解除合同时月租的两个月租金后甲方应同意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金 5、在乙方无任何违约行为的情况下如甲方单方面终止本合同甲方应提前三个月通知乙方如数无息退还乙方的租赁保证金并赔偿甲方相当于解除合同时月租的两个月租金乙方应同意解除合同并在收到甲方上述款项后日内向甲方支付合同解除之日前

3、的租金、水电费等应缴费用并将保持原状的场地和附件2所列设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)交还甲方 第三条租金和租赁保证金 1、租金以建筑面积计算乙方承租的场地租金为每月每平方米人民币元楼宇的租金为每月元人民币大写：(乙方内部卫生、保安、水电、电话、消防、空调等费用由乙方自理)该租赁场地的租金第一、二年不变;第三年在上年租金的基础上升%即月租为人民币元(大写：);第四年在上年租金的基础上升%即月租为人民币元(大写：);第五年在上年租金的基础上升%即月租为人民币元(大写：);租期超过五年的从第六年起甲乙双方商定每年的租金升幅为% 2、乙方必须在签订本合同之日起天内向甲方交纳一个月的租

4、金计元人民币作为定金该定金日后将抵作乙方应交的首月租金乙方必须于进场装修之前即在年月日前向甲方一次性交付租赁保证金租赁保证金的金额为两个月租金总额共计人民币元以后因租金升幅所产生的租赁保证金差额应在变动后十天内予以补足如乙方无违约在租赁期满后个工作日内甲方将租赁保证金如数无息退还乙方 3、甲方保证除国家、政府部门及本合同规定的费用外不以任何名义收取其他费用 4、乙方须于每月5日前(节假日顺延)主动到甲方指定的地点缴交当月租金 5、租金缴付方式：以形式支付甲方在收到乙方缴付的费用后应向乙方开具符合国家规定的发票 第四条物业管理和管理费 1、乙方同意甲方委派的管理公司进行物业管理管理公司主要对该场

5、地外部的保安、卫生、绿化、秩序、消防、清洁及水电的供应进行管理而该场地内部上述事项由乙方自行负责乙方须服从管理公司的管理遵守管理公司制定的管理守则和各种管理规章且依据规定交纳管理费、水电费、停车费、排污费等应缴费用并承担相应分担费用 2、管理费以建筑面积计算管理费暂定为每平方米每月元人民币乙方承租该场地每月应缴的管理费为元/月(大写：)日后管理公司将视实际情况适当调整管理费的交付方式、时间依管理公司的规定 3、乙方应自本合同签订之日起天内向管理公司支付有关本场地的物业管理保证金金额相当于三个月的管理费即人民币元物业管理保证金在租赁期满乙方无违反管理守则或规章、无欠费的情况下管理公司全数无息退还

6、给乙方以后因管理费增加而产生的保证金差额应在变动后十天内予以补足 第五条免租期及装修 1、本合同从甲方交付场地之日为起租期日开始计算租期起租期最初个月为免租期即从年月日至年月日止供乙方场地装修在此期间乙方免交租金但须缴交管理费和其它应缴的费用免租期只属一次性的优惠并不适用于任何续约或延长租期乙方须于免租期届满后开始向甲方缴交租金 2、乙方自费装修该场地包括该场地的隔墙在乙方装修该场地时必须遵守甲方或管理公司所制定的有关装修的规则要求并向管理公司交纳装修押金元人民币(大写：)如有涉及水、电、煤气、消防、通信、保安系统、排污等中央系统的接驳、更改或迁移以及其他固定设施的加建、更改必须取得甲方和管理

7、公司的书面同意并接受甲方和管理公 司的监管管理公司应在乙方按甲方或管理公司有关规则要求完成装修后个工作日内将装修押金无息退还给乙方 3、乙方装修工程全部完毕后须报请管理公司及政府有关部门审验以确定装修工程符合安全规范并提供有效证件送甲方存查 第六条双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 甲方的权利： 1、甲方有依本合同的规定按期如数收取租金的权利 2、甲方有权委派管理公司进行物业管理物业管理公司的变换不影响本合同的履行管理公司有按期如数收取管理费、水电费及其他应缴费用的权利 3、甲方有在乙方违约时依照国家法律、法规及本合同的约定进行处置的权利 甲方的义务： 1、甲方保证拥有出租本合同标的的合

8、法权利并保证乙方拥有合法使用标的不受任何影响的权利 2、乙方进场装修期间提供临时用水、用电(水电费按规定收取由乙方承担) 3、提供附件2中列明的有关设备 4、负责对租赁场地作定期安全检查 5、从开始计租之日起甲方负责的消防、供电、给排水系统能正常投入使用 6、因甲方租赁给乙方租赁场地本身的质量需要维修并造成乙方损失的甲方应负责维修并赔偿乙方相应的损失 (二)乙方的权利和义务 乙方的权利： 1、乙方有依本合同规定合法使用所租赁场地的权利 2、乙方有在甲方违约时依照国家法律、法规及本合同的规定进行处置的权利 3、乙方有在所租赁的范围内在符合政府有关管理部门规定的前提下安装本公司招牌(广告式招牌)的

9、权利 4、乙方有权按照第五条第2点的规定在所租赁场地增设中央空调及安装空调室外机费用由乙方自行负担 乙方的义务： 1、租赁期内按期如数交纳租金、管理费、水电费、水电分摊费、停车费等 2、保证不改变租赁场地的用途乙方在租赁期间内按照国家批准的业务范围合法经营业务不得将所租赁的场地用于合法经营业务以外的其他用途 3、不得将租赁场地转租、分租或者与他人互换租赁场地使用不得对租赁场地设定抵押 4、租赁期间乙方应妥善使用所租赁的场地和附件2中所列明的有关设备如因乙方使用原因造成租赁场地或设备损坏的由乙方承担赔偿责任甲方有权从租赁保证金中扣除 5、在租赁期限内因不可抗力原因导致租赁场地危破维修需乙方临时搬

10、迁时甲方与乙方签定回迁协议乙方不得以任何借口刁难也不得向甲方索取任何费用 6、租赁期届满或者解除合同的一切镶嵌在租赁场地结构或者墙内的设备和装修(包括室内的门窗及嵌墙的固定装饰)一律不得拆除或搬走(不含乙方自购的空调机)甲方并不予补偿 7、租赁期届满或者解除合同的如发现有损坏租赁场地或附件2中所列明的有关设备的则在乙方租赁保证金中扣除相应的维修及赔偿费用不足部分由乙方负责赔偿 8、乙方在租赁期届满之日或者解除合同之日将保持原状的场地和设备交还甲方(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外) 第七条违约责任 1、乙方逾期缴付应缴费甲方或管理公司有权按应缴未缴额每日%收取违约金如连续个月未能缴足租

11、金或连续个月未能缴足管理费及其他应缴费用无论乙方是否已收到书面催收通知甲方均有权单方面解除本合同收回所租赁场地和附件2中列明的设备甲方和管理公司有权没收乙方的租赁保证金及管理保证金如此给甲方或管理公司造成损失的乙方应予以赔偿 2、如乙方擅自改变所租赁场地的用途或作分租、转租、换房使用、设定抵押等甲方有权单方面终止合同并没收租赁保证金因此而造成甲方的损失由乙方负责赔偿甲方有权从租赁保证金中扣除如租赁保证金不足以弥补甲方损失的甲方有权向乙方追偿 3、如乙方违反本合同其他方面的规定时甲方有权没收租赁保证金乙方并应承担因此而造成甲方损失的赔偿责任 4、如甲方延迟向乙方交付租赁场地的每延迟一日甲方须按月

12、租金的1向乙方支付违约金 5、如甲方负责的消防、供电、给排水系统到计租日起甲方原因未能按时交付使用则免收乙方当月租金如因甲方原因造成延迟交付使用时间超过一个月则一个月后每超过一天甲方免收乙方当日租金 6、在对方没有可导致单方面终止合同的违约行为的前提下任何一方未征得对方的同意而单方面解除合同的对方有权要求赔偿损失 第八条免责条款 1、由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因致使本合同不能履行或者不能完全履行时遇到上述不可抗力事件的一方应立即书面通知合同其他方并应在不可抗力事件发生后十五天内向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的

13、有效证明文件由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同 2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述义务的不能免除违约责任 第九条合同变更 在租赁期间甲方如将本合同标的之所有权转移给第三方甲方应当提前天通知乙方乙方在同等条件下具有优先购买的权利在租赁期间内发生的所有权变动不影响本租赁合同的效力 第十条合同终止 租赁期限届满如乙方无违约行为甲方和管理公司应在租赁期届满后个工作日内将租赁保证金、管理保证金如数(免息)退回乙方如乙方有欠租、欠管理费等违约行为甲方和管理公司有权从保证金中予以扣除如保证金不足以弥补给甲方和管理公司造成损失的甲方和管理公司

14、有权向乙方追偿 租赁期届满乙方须清理租用的场地交还所有钥匙并保证甲方在其内所设立的固定装置等设备完好无缺(正常损耗则属例外)甲方对乙方装修的投资不予补偿乙方在同等条件下有续租的优先权 第十一条其他 1、本合同履行时发生争议双方应采取协商办法解决协商不成时任何一方可依法向租用场地所在地人民法院起诉 2、甲乙双方应按规定各自承担税费及其他有关费用 3、电费按电表计收商业用水按市政府有关规定计收公用水电按实际进行分摊 4、本合同未尽事项双方可另行议定其补充协议经双方签章与本合同具有同等法律效力 5、本合同附件为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力 6、本合同一式四份甲乙双方各执贰份每份合同具同等法律效力合同自双方签字盖章之日起生效 7、其他约定： 甲方：乙方： 签约代表：签约代表： 联系地址：联系地址： 联系电话：联系电话： 附件：1、乙方租用场地建筑面积平面图 2、租用场地装修及设备