海淀区海淀北部地区整体开发永丰产业基地新HD00.docx

1、海淀区海淀北部地区整体开发永丰产业基地新HD00海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0132、0120、0162地块及“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块竞买规则第一条 在挂牌竞价期截止时，最高报价未达到上限价格时，且仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，则市土地储备中心对挂牌出让宗地组织现场竞价。现场竞价具体规则及要求是： （一）参加竞价单位：竞价截止时报价最高者及已取得竞价资格，并曾经参加本次挂牌出让宗地竞买报价，且在竞价截止时仍要求报价者。（二）现场竞价时的要求：（1）必须由法定代表人或

2、由法定代表人明确授权委托的代理人参加竞价；（2）携带身份证原件； （3）必须携带公司公章。（三）现场竞价程序（1）在本次挂牌出让宗地竞价截止当日，即2016年11月16日14：5015：15，拟参加现场竞价的竞买人提交现场竞价申请，领取现场竞价资格。（2）在本次挂牌出让宗地竞价截止当日，即2016年11月16日15：1515：30，公证人员查验现场竞价竞买人资格，现场竞价竞买人领取竞买标志牌。（3）现场竞价时间安排：2016年11月16日15：30时：海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0132、0120、0162地块二类居住及零售商业用地 （京土整储挂（海）2

3、016019号）。 2016年11月17日9：30时：海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块二类居住及零售商业用地（京土整储挂（海）2016020号）。（四）现场竞价规则（1）以本次挂牌出让宗地竞价截止时的最高报价加截止时的一个报价阶梯为起始价，以后报价阶梯由现场竞价主持人根据具体情况确定；（2）在主持人报出起始价后，竞买人以举牌方式应价；（3）同一报价，先后应价的，确认先者。若发生两家或两家以上竞买人同时应价，则先获得竞买资格的竞买人为此价格的报价人。主持人确认该应价后，竞买人可继续竞价；（4）在主持人连续三次报出同一价

4、格而没有再应价的，主持人宣布最高报价者或应价者为竞得人；（5）竞价结束后，竞得人现场签订报价确认书。第二条 在挂牌竞价截止前，最高报价达到本项目地价上限价格，且至竞价截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，或在现场竞价中最高报价达到地价上限价格的，则由市土地储备中心对挂牌出让宗地组织现场竞报、投报企业自持商品住房面积比例，具体要求为：（一）参加竞报单位：在规定时间内提交企业自持商品住房、商业（含办公）用房竞报、投报申请书的竞买人。（二）现场竞报企业自持商品住房面积比例的要求（1）必须由法定代表人或由法定代表人明确授权委托的代理人参加竞报。（2）携带身份证原件。（3）必须携带公司公章。（4）

5、竞报企业自持商品住房起始竞报面积比例为该宗地内居住建筑面积的2%，竞报阶梯为1%。主持人可根据具体情况调整竞报阶梯。竞买人以举牌方式应报，不得自主竞报。（5）本次现场竞报、投报企业自持商品住房面积比例程序设定有竞建面积预设比例。（三）现场竞报、投报企业自持商品住房面积比例程序和规则（1）参加现场竞报企业自持商品住房面积比例的竞买人提交企业自持商品住房、商业（含办公）用房竞报、投报申请书，视为竞买人同意按照该宗地的上限价格作为最高报价参加现场竞报。 （2）在竞价截止时间前最高报价达到上限价格时，市土地储备中心将停止接受报价，并宣布上限价格，参加现场竞报的竞买人需于竞价截止当日14：5015：15

6、提交企业自持商品住房、商业（含办公）用房竞报、投报申请书，领取现场竞报资格，并在现场竞价开始后直接进行现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。若至竞价截止当日15：15无人提交企业自持商品住房、商业（含办公）用房竞报、投报申请书，则竞买报价期间的最高报价为竞得价，最高报价者为竞得人。（3）在现场竞价中如最高报价达到上限价格时，主持人宣布现场竞价停止，同时宣布上限价格后，直接转入现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。参加现场竞报的竞买人现场提交企业自持商品住房、商业（含办公）用房竞报、投报申请书，竞报企业自持商品住房面积比例程序在现场竞价结束起10分钟后开始。（4）若无竞买人提交企业自持商品住房、

7、商业（含办公）用房竞报、投报申请书或现场竞报企业自持商品住房面积比例阶段无人应报，则确定挂牌竞价期间或现场竞价阶段的最高报价单位为竞得人， （5）在主持人报出起始竞报条件后，竞买人以举牌方式应报面积比例。（6）主持人同一次报出的竞报面积比例，先后应报的，确认先者。若发生两家或两家以上竞买人同时应报，则先获得竞买资格的竞买人为此面积比例的应报人。主持人确认该应报比例后，竞买人可继续应报面积比例。（7）在主持人连续三次报出同一应报面积比例而没有再竞报，主持人宣布最高应报面积比例者为竞得人。（8）若在现场竞报企业自持商品住房面积比例阶段，最高竞报自持面积比例达到竞建面积预设比例时，主持人宣布现场竞报

8、企业自持商品住房面积比例程序停止，同时宣布预设比例后，直接转为竞买人投报企业自持商品住房面积比例程序，投报在主持人宣布投报开始起10分钟后结束。（9）若在投报企业自持商品住房面积比例阶段无人投报，则确定现场竞报企业自持商品住房面积比例阶段的应报面积比例最高的为竞得人。（10）投报开始后，竞买人将填好的企业自持商品住房投报书提交给工作人员。竞买人投报面积比例须大于现场竞报阶段公布的竞建面积预设比例且为1%的整数倍。（11）投报结束后，主持人按竞买人提交企业自持商品住房投报书的先后顺序现场报出竞买人的投报面积比例，投报面积比例最高者为竞得人。（12）若投报面积比例最高的有两个或两个以上竞买人，则由

9、投报面积比例相同且最高的竞买人进行下一轮投报，此轮投报在主持人宣布投报开始起5分钟后结束，投报面积比例最高且唯一的为竞得人。竞买人的新一轮投报面积比例须高于其上一轮的投报面积比例且为1%的整数倍，否则视为无效投报。（13）若在新一轮投报中无竞买人投报或所有投报均无效，则确认上一轮投报中投报面积比例最高且投报顺序在先的为竞得人。（14）竞报、投报结束后，由竞报、投报企业自持商品住房面积比例最高者签订现场报价及竞（投）报自持面积确认书。第三条 若在投报企业自持商品住房面积阶段有两个或两个以上的竞买人将该宗地内居住用途建筑面积的100%投报为企业自持商品住房，则将在上限价格和该宗地居住用途建筑面积的

10、100%建设企业自持商品住房的基础上，转为竞买人投报商业（含办公）用房自持面积比例程序。具体要求是：（一）参加投报单位：在投报企业自持商品住房面积比例阶段将该宗地内居住用途建筑面积的100%投报为企业自持商品住房的竞买人。（二）投报商业（含办公）用房自持面积比例程序和规则：（1）在投报企业自持商品住房面积比例阶段有两个或两个以上的竞买人将该宗地内居住用途建筑面积的100%投报为企业自持商品住房时，主持人宣布投报企业自持商品住房面积比例程序停止，转为竞买人投报商业（含办公）用房自持面积比例程序，投报在主持人宣布投报开始起10分钟后结束。（2）若在投报商业（含办公）用房自持面积比例阶段无人投报，则

11、确定在投报企业自持商品住房面积比例阶段投报面积比例为100%且投报顺序在先的为竞得人。（3）投报开始后，竞买人将填好的商业（含办公）用房自持面积投报书提交给工作人员。竞买人投报面积比例须大于该宗地内商业(含办公)用途建筑面积的2%且为1%的整数倍。（4）投报结束后，主持人按竞买人提交商业（含办公）用房自持面积投报书的先后顺序现场报出竞买人的投报面积比例，投报面积比例最高者为竞得人。（5）若投报面积比例最高的有两个或两个以上竞买人，则由投报面积比例相同且最高的竞买人进行下一轮投报，此轮投报在主持人宣布投报开始起5分钟后结束，投报面积比例最高且唯一的为竞得人。竞买人的新一轮投报面积比例须高于其上一

12、轮的投报面积比例且为1%的整数倍，否则视为无效投报。（6）若在新一轮投报中无竞买人投报或所有投报均无效，则确认上一轮投报中投报面积比例最高且投报顺序在先的为竞得人。（7）投报结束后，由投报商业（含办公）用房自持面积比例最高者签订现场报价及竞（投）报自持面积确认书。（三）本阶段投报出的自持商业（含办公）用房的持有年限为20年，自持20年后如需转让或分割销售，需征得该宗地所在区政府同意后方可办理。第四条 若在投报商业（含办公）用房自持面积比例阶段有两个或两个以上的竞买人将自持面积比例投报为100%，则将在上限价格和该宗地居住及商业（含办公）用途建筑面积100%自持的基础上，转入高标准商品住宅建设方

13、案投报程序。具体要求是：（一）参加投报单位：在投报商业（含办公）用房自持面积比例阶段将该宗地内商业（含办公）用途建筑面积的100%投报为自持商业（含办公）用房的竞买人。（二）投报高标准商品住宅建设方案程序和规则：（1）参加投报的竞买人须于投报商业（含办公）用房自持面积比例当日起的第10个工作日9:30-10:00到北京市东城区和平里北街2号市规划国土委二层北京市土地交易市场递交投报的高标准商品住宅建设方案。在投报截止时间前，市土地储备中心对收到的投报文件将保持封存未打开的状态，并妥善保管。（2）竞买人提交的投报文件应包括：高标准商品住宅建设投报书（须包括绿色建筑星级、装配式建筑实施比例及其他节

14、能环保技术应用）其中，绿色建筑星级指的是北京市住房和城乡建设委员会、北京市质量技术监督局联合发布的绿色建筑评价标准（DB11/T 825-2015）中的评定等级。装配式建筑实施比例应不低于该宗地建设项目规划条件中关于住宅产业化方面要求的实施比例，即“地上建筑规模超过10万平方米的商品住房项目，按不低于住宅地上建筑规模的60%实施住宅产业化；地上建筑规模超过5万平方米，低于10万平方米的商品住房项目，按不低于住宅地上建筑规模的40%实施住宅产业化（如为含住宅的多功能用地项目，以住宅部分的地上建筑规模核算）。”规划建设方案企业自持商品住房运营方案（3）若在投报时间内无竞买人递交投报文件或投报文件均

15、无效的，则确定在投报商业（含办公）用房自持面积比例阶段投报面积比例为100%且投报顺序在先的为竞得人。（4）投报文件有下列情况之一者，将视其为无效投报文件：投报文件不齐备，内容不全或内容未按要求填写；投报文件未签署或未加盖单位公章；在规定的投报时间以外收到的投报文件；投报文件未密封；其他经评选委员会评定为无效投报文件的情形。（5）竞买人须准备壹式叁份投报文件，其中正本壹份，副本贰份。如投报文件正、副本内容不符，以正本为准。（6）每份投报文件封面及密封包装必须清楚地用中文书写投报单位名称、竞买标志牌号、联系地址、邮政编码、联系电话等内容。并在密封包装及投报文件封面注明“机密地块国有建设用地使用权

16、出让投报文件正本”或“机密地块国有建设用地使用权出让投报文件副本”字样。每份投报文件要求分别密封包装，在未开封的状态下送达。投报文件应由法定代表人及其书面授权的代理人签署并加盖公章。（7）投报文件必须派人面呈，市土地储备中心不接受以其他方式递交的投报文件。递交投报文件时需出示投报人法定代表人或委托代理人的身份证原件。（8）投报文件一经投递，将视为竞买人对其投报文件及有关书面承诺承担责任并全面履行。未经土地出让方同意，竞买人不得修改或撤回已递交的投报文件。（9）竞买人在递交投报文件后，主持人将在投报截止时间的同一时间、同一地点宣读竞买人投报的主要内容。（10）宣读竞买人投报的主要内容应在到场的竞

17、买人面前进行，由工作人员组织竞买人或其推选的代表检查投报文件的密封情况，经确认无误后，由主持人当众拆封，宣读竞买人的名称、投报高标准商品住宅建设方案的主要内容并由竞买人签字确认。（11）本次投报过程由公证部门现场公证，并安排专人记录，记录内容将存档备查。（三）土地出让方组织专家组成评选委员会对竞买人投报的高标准商品住宅建设方案进行评分。（1）评分标准如下：绿色建筑星级25分；装配式建筑实施比例25分；其他节能环保技术应用5分；规划建设方案25分；企业自持商品住房运营方案20分。（2）评选委员会经过评定，确定综合评分最高的竞买人为竞得人。（3）确定竞得人后，市土地储备中心在5个工作日内向竞得人人

18、发出成交确认书。竞得人须在成交确认书签发之日起20个工作日内，与北京市住房和城乡建设科技促进中心及北京市勘察设计和测绘地理信息管理办公室签订高标准商品住宅建设监管协议，并开具银行履约保函。银行履约保函的担保金额按土地成交价款总额的5%予以确定，银行履约保函提交的具体时间将在监管协议中予以约定。第五条 未经土地出让方同意，竞买人不得修改或撤回已应报、投报的土地价格、企业自持商品住房及商业（含办公）用房面积比例和高标准商品住宅建设方案。附件竞买申请书 ：经过认真审阅 国有建设用地使用权出让挂牌文件（京土整储挂（）20号），我们对挂牌交易文件内容和土地现状无异议，愿意遵守该挂牌文件的要求和规定，接受

19、全部条款，愿意承担相应权利、义务。现我们申请参加于2016年11月2日9：00时起，在北京市土地交易市场举行的该宗地国有建设用地使用权挂牌出让竞买活动。我们在提交本申请书的同时，向贵中心缴纳了竞买保证金人民币万元。我们承诺：如我方竞得，我方将在成交确认书签发之日起1个工作日内到北京市规划和国土资源管理委员会申请办理国有建设用地使用权出让合同的签订手续，并在10个工作日内签订该合同；在成交确认书签发当日，与签订土地开发建设补偿协议，并按照合同及协议约定的期限和比例支付该出让宗地全部政府土地收益、土地开发建设补偿费；严格按照我方竞报、投报的企业自持商品住房、商业（含办公）用房面积比例进行建设；按照

20、我方投报的高标准商品住宅建设方案，在成交确认书签发之日起20个工作日内，与北京市住房和城乡建设科技促进中心及北京市勘察设计和测绘地理信息管理办公室签订高标准商品住宅建设监管协议。否则视我方违约，贵方可取消我方竞得资格，不退还我方交纳的竞买保证金。我方在递交申请书的同时，还提交如下资料：1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 竞买人盖章（单位）： 法定代表人签名： 联 系 人： 电 话 及 传 真： 联 系 地 址： 邮 政 编 码： 电 子 邮 箱： 申请书填写日期： 年 月 日注：本申请书中“”内容应按照出让宗地挂牌文件中的有关内容填写。授权委托书本人 作为 公

21、司的法定代表人，兹委托 先生/女士代为参加 项目（京土整储挂（ ）201 号）国有建设用地使用权挂牌出让竞买活动。具体授权范围为：1、 提交竞买申请文件；2、 参与挂牌竞价活动全过程（包括现场竞价，现场竞报、投报企业自持商品住房、商业（含办公）用房面积比例及投报高标准商品住宅建设方案）。3、 不得转委托。单位名称（盖章）：法定代表人签字： 法定代表人身份证号： 受托人签字： 受托人身份证号码： 年 月 日现场竞价申请书北京市土地整理储备中心：我公司已于 年 月 日取得了北京市 区 用地国有建设用地使用权挂牌出让的竞买资格，并于 年 月 日参加了该宗地的竞买报价。 根据挂牌文件的规定，在挂牌竞价

22、截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求报价的，则由北京市土地整理储备中心对挂牌出让宗地组织现场竞价。为此，我公司申请参加 年 月 日 时 分，在北京市东城区和平里北街2号二楼北京市土地交易市场拍卖厅举行的北京市 区 用地国有建设用地使用权挂牌出让的现场竞价。如我公司竞得，我们将继续履行我公司已递交竞买申请书中的所有承诺。竞买人盖章（单位）： 法定代表人签名（或委托代理人）： 申请书填写日期： 年 月 日企业自持商品住房、商业（含办公）用房竞报、投报申请书北京市土地整理储备中心：我公司已于 年 月 日取得了北京市 区 用地国有建设用地使用权挂牌出让的竞买资格，并于 年 月 日参加了该宗地的竞买报价

23、。 根据挂牌文件的规定，当最高报价达到该宗地地价上限价格时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，则由北京市土地整理储备中心对挂牌出让宗地组织现场竞报企业自持商品住房面积比例。为此，我公司申请参加 年 月 日 时 分，在北京市东城区和平里北街2号二楼北京市土地交易市场拍卖厅举行的北京市 区 国有建设用地使用权挂牌出让的现场竞报企业自持商品住房面积比例活动。现我公司同意以该宗地合理土地上限价格，即人民币： 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写￥： 万元）作为成交价格的基础上申请参加竞报、投报企业自持商品住房面积比例程序。若在现场竞报企业自持商品住房面积比例阶段，企业自持商品住房面积占该

24、宗地居住用途建筑面积比例达到预设比例，我公司同意按照挂牌文件规定，转入现场投报企业自持商品住房面积比例的程序。若我公司在现场投报企业自持商品住房面积比例阶段投报面积比例为100%，我公司申请继续参加投报商业（含办公）用房自持面积比例程序。如我公司竞得，我们将继续履行我公司已递交竞买申请书中的所有承诺。竞买人盖章（单位）： 法定代表人签名（或委托代理人）： 申请书填写日期： 年 月 日企业自持商品住房投报书（第 1 轮投报）北京市土地整理储备中心：根据挂牌文件的规定，在现场竞报企业自持商品住房面积比例阶段，企业自持商品住房面积占该宗地居住用途建筑面积比例达到预设比例，则由北京市土地整理储备中心对

25、挂牌出让宗地组织现场投报企业自持商品住房面积比例。我公司已在规定时间向北京市土地整理储备中心递交企业自持商品住房、商业（含办公）用房竞报、投报申请书，申请参加北京市 区 用地国有建设用地使用权挂牌出让现场投报企业自持商品住房面积比例程序。现我公司（竞买标志牌号为 ）同意以该宗地合理土地上限价格，即人民币： 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写￥： 万元）作为成交价格，在不低于现场竞报企业自持商品住房面积预设比例 %基础上，参与该宗地竞买，我公司投报企业自持商品住房面积比例为 %（投报比例为宗地内全部企业自持商品住房面积占该宗地居住用途建筑面积比例，必须大于预设比例且为1%的整数倍，不

26、超过100%，不在此区间范围的投报比例或投报比例不是1%的整数倍均为无效投报）。根据挂牌文件的规定，在现场投报企业自持商品住房面积比例阶段，有两个或两个以上竞买人投报企业自持商品住房面积比例达到100%，则转入投报商业（含办公）用房自持面积比例程序。若我公司投报企业自持商品住房面积比例为100%，我公司同意以上述合理土地上限价格作为成交价格及企业自持商品住房面积占该宗地居住用途建筑面积比例100%的基础上，参与该宗地投报商业（含办公）用房自持面积比例程序。如我公司竞得，我们将继续履行我公司已递交竞买申请书中的所有承诺。竞买人盖章（单位）： 法定代表人签名（或委托代理人）： 申请书填写日期： 年

27、 月 日接收顺序：第 位投报人（由现场工作人员按顺序填写）企业自持商品住房投报书（第 轮投报）北京市土地整理储备中心：根据挂牌文件的规定，在现场投报企业自持商品住房面积比例阶段，若投报面积比例最高的有两个或两个以上竞买人，则由投报面积比例相同且最高的竞买人进行下一轮投报。鉴于我公司在上一轮现场投报企业自持商品住房面积比例中投报面积比例最高，且与其他竞买人相同，现我公司（竞买标志牌号为 ）同意以该宗地合理土地上限价格作为成交价格，在不低于上一轮现场投报企业自持商品住房面积最高比例 %基础上，参与该宗地竞买，我公司本轮投报企业自持商品住房面积比例为 %（投报比例为宗地内全部企业自持商品住房面积占该

28、宗地居住用途建筑面积比例，必须大于上一轮最高比例且为1%的整数倍，不超过100%，不在此区间范围的投报比例或投报比例不是1%的整数倍均为无效投报）。根据挂牌文件的规定，在现场投报企业自持商品住房面积比例阶段，有两个或两个以上竞买人投报企业自持商品住房面积比例达到100%，则转入投报商业（含办公）用房自持面积比例程序。若我公司投报企业自持商品住房面积比例为100%，我公司同意以上述合理土地上限价格作为成交价格及企业自持商品住房面积占该宗地居住用途建筑面积比例100%的基础上，参与该宗地投报商业（含办公）用房自持面积比例程序。如我公司竞得，我们将继续履行我公司已递交竞买申请书中的所有承诺。竞买人盖

29、章（单位）： 法定代表人签名（或委托代理人）： 申请书填写日期： 年 月 日接收顺序：第 位投报人（由现场工作人员按顺序填写）商业（含办公）用房自持面积投报书（第 1 轮投报）北京市土地整理储备中心：根据挂牌文件的规定，在现场投报企业自持商品住房面积比例阶段，企业自持商品住房面积占该宗地居住用途建筑面积比例达到100%，则由北京市土地整理储备中心对挂牌出让宗地组织现场投报商业（含办公）用房自持面积比例程序。我公司已在规定时间向北京市土地整理储备中心递交企业自持商品住房、商业（含办公）用房竞报、投报申请书，申请参加北京市 区 用地国有建设用地使用权挂牌出让现场投报商业（含办公）用房自持面积比例程

30、序。现我公司（竞买标志牌号为 ）同意以该宗地合理土地上限价格作为成交价格，在企业自持商品住房面积占该宗地居住用途建筑面积比例100%基础上，参与该宗地竞买，我公司投报商业（含办公）用房自持面积比例为 %（投报比例为宗地内全部商业（含办公）用房自持面积占该宗地商业（含办公）用途建筑面积比例，必须大于2%且为1%的整数倍，不超过100%，不在此区间范围的投报比例或投报比例不是1%的整数倍均为无效投报）。根据挂牌文件的规定，在现场投报商业（含办公）用房自持面积比例阶段，有两个或两个以上竞买人投报商业（含办公）用房自持面积比例达到100%，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。若我公司投报商业（含办公

31、）用房自持面积比例为100%，我公司同意以上述合理土地上限价格作为成交价格及居住、商业（含办公）用途建筑面积全部自持的基础上，参与该宗地高标准商品住宅建设方案投报，并在挂牌文件规定时间投报高标准商品住宅建设方案。如我公司竞得，我们将继续履行我公司已递交竞买申请书中的所有承诺。竞买人盖章（单位）： 法定代表人签名（或委托代理人）： 申请书填写日期： 年 月 日接收顺序：第 位投报人（由现场工作人员按顺序填写）商业（含办公）用房自持面积投报书（第 轮投报）北京市土地整理储备中心：根据挂牌文件的规定，在现场投报商业（含办公）用房自持面积比例阶段，若投报面积比例最高的有两个或两个以上竞买人，则由投报面积比例相同且最高的竞买人进行下一轮投报。鉴于我公司在上一轮现场投报商业（含办公）用房自持面积比例中投报面积比例最高，且与其他竞买人相同，现我公司（竞买标志牌号为 ）同意以该宗地合理土地上限价格作为成交价格，在企业自持商品住房面积占该宗地居住用途建筑面积比例100%，并在不低于上一轮现场投报商业（含办公）用房自