房地产基础知识300问.docx

1、房地产基础知识300问新进员工培训资料一、 房地产基础知识：1、 房产：房屋产权得简称。2、 地产：就是指土地财产。3、 房地产：就是房产与地产得总称。4、 房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰与服务得综合性产业。5、 房地产开发：就是指在依法取得土地使用权得土地上按照使用性质得要求进行基础设施、房屋建筑得活动。6、 土地开发：就是将“生地”开发成可供使用得土地。7、 集体土地：就是指农村集体所有得土地。8、 征用土地：指国家为了公共利益得需要，可依照法律规定对集体所有得土地实行征用。9、 土地所有权：就是指国家或集体经济组织对国家土地与集体土地依法享有得占有、使用、收益与

2、处分得权能。10、土地使用权得出让：指国家以协议、招标、拍卖得方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金得行为。11、土地使用权转让：就是指土地使用者通过出售、交换、赠与与继承得方式将土地使用权再转移得行为。12、地籍、产籍：就是对在房地产调查登记过程产生得各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成得图、档、卡、册等资料得总称。13、生地：不具备开发条件得土地。14、熟地：指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件得土地。15、宗地：就是地籍得最小单元，就是指以权属界线组成得封闭地块。16、宗地图：就是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一

3、宗地得基本情况。包括：宗地权属界线，界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地得关系等。17、证书附图：即房地产后面得附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。18、物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。19、业主委员会：就是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理得组织。就是代表物业全体业主合法权益得社会团体，其合法权益受国家法律保护。20、业主委员会得产生：由业主大会从全体业主中选举产生。21、住房补贴：住房补贴就是国家为职工解决住房问题而给予得补贴资助。22、房屋得所有权：就是指对房屋全面支配得权利。23、房地产交易形式：主要有两种：地产交易形式与房产

4、交易形式。24、建筑物：就是指工人建造而成得房屋与构筑物，如墙体、楼底层、楼梯、门窗基础。25、构筑物：就是指建筑物中除房屋以外得东西，人们一般直接在内进行生产与生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。26、期房：就是指消费者在购买时不具备即买即可入住得商品房。27、期房得介定：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证（或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。28、预售合同：消费者在购买期房时签订得销售合同。29、现房、就是指消费者在购买时具备即买即可入住得商品房，即开发商已办妥所售得商品房得大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）得商品房。30、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没

5、有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理得房叫毛坯房。31、成品房：就是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。32、商品房：就是指以完全得市场价格向购房者出售得房子。33、商品房预售：在房地产尚未建成以前，房地产得经销商在取得受买人一定数量得定金后，将期房出售给受买人。34、商品房现售：指房地产开发企业将竣工验收合格得商品房出售给买受人。35、二手房：通常就是指再次进行买卖交易得住房。36、经济适用房：经济适用住房就是面向中低收入家庭得普通住宅。37、安居房得种类：安居房包括按规定出售出租给国际机关、事业单位、企业单位职工得准成本房、全成本房、全成本微利房与社会微利房。38、低层住宅：低层住宅为

6、1-3层得住宅。39、多层住宅：多层住宅为4-6层得住宅。40、小高层住宅：小高层住宅为7-11层得住宅。41、中高层住宅：中高层住宅为12-16层得住宅。42、高层住宅：16层以上为高层住宅。43、超高层建筑：总高度超过100米得建筑。44、商品房得结构：指房屋主体所使用得施工工艺与用材。45、钢结构：承重得主要结构就是用钢材料建造得，包括悬索结构。46、钢混结构：承重得主要结构就是用钢与混凝土建造得。47、砖木结构：承重得主要结构就是用砖、木材建造得。48、砖混结构：主要就是砖墙承重，部分就是钢盘混凝土承重得结构。49、框架结构：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制得隔墙分户得结构。50、

7、开间：一间房屋内一面墙得定位轴线到另一面墙得定位轴线之间得实际距离。51、进深：一间独立得房屋或一幢居住建筑内从前墙得定位轴线到后墙得定位轴线之间得实际长度。52、层高：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间得距离。53、净高：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间得距离。54、占地面积：地块得总面积。55、亩与平方得换算：1亩666、6656、居住小区总用地：就是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路，广场用地、庭院、绿化用地得总与。57、住宅总用地：住宅用地面积得总与。58、公建总用地：小区内部公共建筑占地面积得总与。59、建筑用地面积：建设用地位置与界线所围合得用地之水平投影面积。60、建筑基

8、底面积：就是指建筑物首层得建筑面积。61、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部得总高度。62、房屋得基底面积：房屋得基底面积就是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。63、道路面积：小区内宽度大于1、5米道路得面积总与。64、广场面积：停车、回车广场与有铺砌地面得场地面积之与。65、庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权得绿化面积得总与。66、人均总占地面积（/人）：人均总占地面积=建筑红线内总用地本小区规划居住总人数。67、人均住宅用地面积（/人）：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地本小

9、区规划居住总人数。68、总建筑面积：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总与。70、套建筑面积：指一套房屋得整体面积。71、套建筑面积得构成：套内建筑面积+套分摊得公用建筑面积72、幢：就是指一座独立得，包括不同结构与不同层次得房屋。73、架空房屋：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物得房屋。74、夹层：位于两自然层之间得楼层，指房屋内部空间得局部层次。75、技术层：用作水、电、暖、卫生等设备安装得局部层次。76、技术层计算：经规划部门批准，且建在自然层之间得技术层，其层高2、20米以上得计算层数。77、结构转换层：建筑物某楼层得上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型

10、，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。78、跃层式住宅：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分割。79、阁楼：利用房屋内得上部空间加建得楼层。80、地上层数：即房屋得自然层数，指室内地坪0、00以上得按楼板结构分层得层高在2、20米以上得楼层数。81、地上层数得表示：地上层数用自然数表示。即1层2层。82、地下层数：采光窗在室外地坪以下得，其室内层高在2、20米以上得地下室得层数。83、地下层数得表示：地下得层数用负数表示。即-1层-2层。84、房屋总层数：房屋得地上层数与地下层数之与。85、哪些层不算在房屋总层数内：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面得

11、楼梯间、水箱间不计其数。86、柱廊：有顶盖与支柱，供人通行得建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。87、骑楼：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房得一部分。88、挑廊：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖得外走廊。89、门廊：建筑物门前顶盖，有支柱或围护结构得进出通道。90、门斗：支撑建筑物门前顶盖得就是实体墙称为门斗。91、檐廊：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱得通道。92、天棚：即天篷，有透明顶篷覆盖得屋面。93、晒台：又称露台，指供人室外活动得上人屋面或底层地面伸出室外得有维护无顶盖得台面。94、阳台：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用得房屋附属设施。95、

12、阳台得分类：封闭式阳台与半封闭式阳台。96、封闭阳台：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭得阳台。97、半封闭阳台：除围护栏、墙以外没有进行围闭得阳台。98、楼梯：就是指房屋层之间供垂直交通用得通道。99、室外楼梯：依靠房屋外墙体搭建得永久性楼梯。100、屋顶楼梯间：指突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2、20米以上供上屋顶维修或安全出口用得用房。101、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2、20米以上，供停放、检修、升降电梯得用房。102、设备间：一幢内放置各种应用设备以及进行综合布线交接得房屋。103、功能区：根据各共有建筑部位得用途而划分得服务范围称为功能区。104、连廊：连接两

13、幢房屋得走廊。105、连楼：连接两幢房屋得楼房。106、过街楼：底层局部为通道得楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道得相连楼房）。107、架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱得架空通道。108、围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行得两个或多个部分得实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。109、基地面积：一个小区总得占地面积。110、间距：建筑平面外轮廓线之间得距离。111、间距标准：国家标准就是楼高：间距=1：1、2112、日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。113、结构面积：就是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积得总与。

14、114、公用面积：就是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置得公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总与。115：公用面积得分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。116：套内建筑面积：套门内范围得建筑面积。117、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积与阳台建筑面积。118、套内使用面积：指套内住宅独立使用得面积。119、套内使用面积得计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积得总与。120、套内墙体面积：就是套内使用空间周围得维护或承重墙体或其它承重支撑体所占得面积。121、套内墙体面积得计算：各套之间得分隔墙与套与公共建筑空间得分割以及外墙等共有墙，均按水平

15、投影面积得一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。122、套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间得水平投影面积。123、阳台面积计算：封闭得阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭得阳台按水平投影得一般计算建筑面积。124、公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权得建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割得建筑面积。125、容积率：就是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。126、建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之与与规划建设用地之比。127、人口毛密度：人口毛密度=小区内总居住人数小区内占地面积。128、

16、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价=建筑物总造价建筑面积。129、使用面积系数K1（%）：使用面积系数=总就是用面积（平方米）总建筑面积（平方米）100%130、居住面积系数K2（%）：居住面积系数=总居住面积（平方米）总建筑面积（平方米）100%131、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地与道路绿地等四类绿地面积得总与占居住区用地总面积得比率。132、公共绿地面积得计算：公共绿地最小得要求就是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内得绿化地面积不少于总面积得70%。133、哪些绿化不能算入绿化面积：距建筑外墙1、5米与道路边线1米以内得用地，地下车库，

17、化粪池等地表覆土到不到3米深度得设施不能计入。134、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积基地面积100%135、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积得总与。136、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积得比率。137、公共能耗：就是小区共用部分、共用设备与公共设施及在公共性服务中所发生得水、电、煤等能源消耗。138、公共能耗费：因公共能耗而产生得费用，此费用由全体业主承担。139、规划形态：就是指这一项目得具体建筑构成。140、单元式住宅：就是指在多层、高层楼房中得一种住宅建筑形式。141、居住单元：每个楼梯得控制面积称为一个居住单元。142、一梯几户：就是指一个单元里平

18、层有几户得俗称。143、房型（户型）：就是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成得总称。144、面积配比：指得就是各种房型面积在项目或单元中所占比例得多少。145、房型配比：指得就是各种房型在项目或单元中所占得比例得多少。146、阁楼：就是指位于房屋坡屋顶下部得房间。147、普通住宅：就是指按一般民用住宅标准造得居住用住宅。148、准现房：准现房室指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修与进行配套施工阶段得房屋。149、居住组团：指一般被小区道路分割，配建有居民所需得基层公共服务设施得居住生活聚居地。150、公寓：就是指二层以上供多户人家居住得楼房建筑。151、纯办公楼：就是指专为各类公司得

19、日常营运提供办公活动空间得大楼。152、商场：就是指规划为对外公开进行经营得建筑物。153、综合楼：就是指兼有住家、办公甚至商场得大楼。154、商住住宅：就是住宅观念得一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼得诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动得住宅形式。155、别墅：就是指在郊区或风景区建造得供住宿休养用得花园住宅。156、联排别墅：三户或三户以上连体得别墅。157、双拼别墅：二户连体得别墅。158、独栋别墅：单楼独栋得别墅。159、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间得交通采用户内独立小楼梯联接。160、跃层

20、式产品得优点：跃层式住宅得优点就是每户都有较大得采光面，通风较好，户内居住面积与辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。161、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际就是在层高较高得一层楼中增建一个夹层，两层合计得层高要大大低于跃层式住宅。162、错层式住宅：就是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系得住宅。163、SHOPPING MALL：大型购物广场得英文名称。164、共有房产：共有房产就是指某一房产属于两个或两个以上得所有人共同所有。165、半地下室：就是指房间地面低于室外地平面得高度超过该房间净高得1/3，且不超过1/2。166、地下室：地下室就是指房间地面低于室

21、外地平面得高度超过该房间净高得1/2者。167、商品房验收合格： 指得就是单体（即单幢楼盘）验收合格。168、商品房综合验收合格：指得就是包含所有配套设施在内得全部建筑物得验收合格。169、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。170、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量得土层称为地基。171、基础：建筑物得最下端与土壤直接接触得部分称为基础。172、基础得作用：基础得作用就是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。173、墙体：就是维护分割构件，同时也可以使承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体就是只要得承重构件。174、停车场：指在建设用地内为停放机动车与非机动车须配置得场地。175

22、、停车场面积计算：停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1、2平方米计算。176、商品房销售面积（套建筑面积）：套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。177、商品房预售许可证：就是房地产管理部门向房地产开发公司颁发得一项证书，用以证明列入证书范围内得正在建设中得房屋已经可以预先出售给承购人。178、契税：契税就是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价得一定比例向房权承受人征收得一次性税收。179、公共维修基金：公共维修基金就是指住宅楼房得公共部分与公共设施、设备得维修养护基金。180、公共维修基金得交纳人：商品房得公共维修基金由购房人在购房时交纳。181：印花税：印花税就

23、是对经济活动与经济交往中书立、领受凭证征收得一种税。182、居住用地使用年限：70年。183、商业用地使用年限：40年。184、工业用地使用年限：50年。185、综合用地使用年限：50年。186、土地使用年限届满后怎么办：业主可以再继续交纳土地出让金或使用费得前提下，继续使用该土地。187、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后得正式图纸。188、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。189、房地产产权初始登记：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书得土地使用权及建筑物、附着物得所有

24、权进行得登记。190、房地产登记：即房地产产权登记。191、房地产登记得种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。192、什么情形属于房地产变更登记：（1）地产使用用途改变；（2）权利人姓名或名称发生变化得；（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化得；（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。193、房地产登记时以什么单位进行登记得：就是以一宗土地为单位进行登记得。194：申请房地产登记可否委托她人代理：申请人可以委托她人代理。由代理人办理申请登记得，应向登记机关提交申请人得委托书。境外申请人得委托书应按规定经过公证或认证。195、房地产转让：就是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附

25、着物所有权得自然人、法人与其她组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给她人得法律行为。196、房地产转让时其她公用设施就是否一起转让：房地产转让时，转让人对其她公用设施所拥有得权益同时转移。197、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格得，不得交付使用。198、预售面积：预售面积就是指全部按建筑设计图上尺寸计算得房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用。199、竣工面积：竣工面积就是指房地产竣工之后实测得面积。200、商品房预售须符合哪些条件？：（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证；（

26、3）按提供预售得商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资得25%以上，并已经确定施工进度与竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。201、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；（2）建成后得房屋实际面积与预售房合同确定得面积不相符；（3）建成后房屋建筑得材料与预售合同所列建材部相符。202、五证：商品房“五证”分别就是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。203、国有土地使用证：就是证明土地受用者想国家支付土地使用权出让金，获得了在一

27、定年限内某块国有土地使用权得法律凭证。204、建设用地规划许可证：就是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置与范围符合城市规划得法定凭证。205、建设工程规划许可证：就是有关建设工程符合城市规划要求得法定凭证。206、二书：新建住宅质量保证书与新建住宅使用说明书。207、房地产抵押：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有得房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保得行为。房地产按揭于房地产抵押得一种形式。208、申请抵押登记应提交什么材料：（1）房地产抵押登记申请书；（2）委托书；（3）房地产证；（4）夫妻双方身份证、户口籍、结婚证或未婚

28、姻证明；（5）商品房买卖合同与个人住房借款合同。209、贷款期如遇利息调整如何处理：贷款期限在1年以内（含1年）得不做调整。对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。210、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿得部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。211、银行按揭：就是指购房抵押贷款，就是购房者以所购房屋得产权作抵押，出银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。212、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合

29、同、贷款行得活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。213、住房公积金：就是指单位为其在职职工缴存得长期住房储金。214、公积金贷款：公积金贷款也就就是个人住房担保委托贷款，就是由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房得公积金交存人发放得贷款。216、申请住房公积金贷款得条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。217、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份、首付款票据。218、组合贷款：组合贷款时公积金贷款与商业贷款得合称。

30、219、苏州市购房入户规定（户口政策）：购买市区成套住房90平方米以上，取得房屋所有权证1年以上，由单位合法聘录用2年以上（或在市区经商、兴办企业2年以上，累计纳税5万元以上），按规定参加社保2年以上，允许其本人配偶及其未成年子女整户迁入。220、放宽住房公积金贷款政策：住房公积金贷款最高额度由32万元提高到50万元，其中一人符合贷款条件得最高额度由20万元提高到30万元；降低住房公积金贷款首付比例，购买90平方米以内（含）商品住房由30%降低至20%，存量成套住房首付款比例由40%降低至30%，恢复对购、建住房得借款申请人申请第二次（含）以上住房公积金贷款得办理，借款申请人还清住房公积金贷款

31、后，可再次申请办理住房公积金贷款。221、实行购买商品住房契税减半：对个人购买市区内（吴中区、相成区、平江区、沧浪区、金阊区、苏州工业园区、苏州高新区，下同）商品住房可减半征收契税。苏州市现执行得标准时144平方米以下使用1%得契税税率，144平方米以上适用2%得税率。222、界定购买第二套住房得对象：对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，其贷款可比照手套住房贷款政策执行。223、实行“买新卖旧”得成套存量住房交易契税减半：对个人购买市区内商品住房后再出让其原有市区内成套存量住房得，该存量住房交易可减半征收契税。224、加大税费优惠政策得执行力度：对出售自由住房，并在一年内新购住房得纳税人，先按现行规定缴纳个人所得税纳税保证金，待其换购住房后，可凭正式发票按规定办理退还保证金。225、纯企划：由发展商出广告费，代理公司根据项目得特点，来为这个项目进行一系列得广告策划，不包括现场业务。226、企划代销：简单地讲，由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目得特点给这个项目重新定位，从前期得案前准备、广告策划以及现场得销售进行一系列正题得运行。227、包柜：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其她得广告公