楼市调控限贷新政策（共3页）1600字.docx

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楼市调控限贷新政策

　　XXXX年浙江嘉兴楼市调控限贷：

外地人首付比例不低于五成

　　嘉兴市住房保障局21日发布房地产调控新政策，自3月22日零时起调整嘉兴市本级差别化住房信贷政策，其中明确非本市户籍家庭首套住房首付比例不低于50%。

　　根据政策，对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款，嘉兴本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例调整为不低于50%。

　　借款人在3月21日及之前已签订认购书或购房合同，并且在嘉兴市住房保障局房地产交易系统完成购房合同网签的，按原政策执行。

3月21日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能够提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，也仍按原政策执行。

　　此前，嘉兴市区于XXXX年12月3日起实施住房限购政策，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

截至目前，嘉兴是浙江除省会城市杭州外，唯一一个启动楼市调控的地级市。

　　XXXX年我国楼市调控三宗最

　　&;最严厉&;

　　北京日前出台的&;认房认贷&;新政让&;二套房&;的购房门槛大幅提高。

普通住宅60%（非普通住宅80%）以上的二套房首付压力，几乎拆掉了&;购房杠杆&;，让不少投资客望而却步。

业内普遍认为，新政出台之后，北京购房政策已成&;史上最严&;。

　　立竿见影，政策出台后，北京二手房成交骤减。

亚豪机构统计数据显示，新政实施次日的3月19日，北京二手住宅成交仅224套，而调控前5天的日成交量均在千套左右。

　　新政&;速冻&;效果预计不仅显现于二手房市场。

亚豪机构副总经理任启鑫指出，随着二手市场成交逐渐冷却，&;卖一买一&;的周期拖长，部分改善型支付能力下滑，将逐步导致新房住宅市场的成交量出现下行。

　　除北京外，上海、深圳、南京等多地政策也达到&;史上最严&;。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，可以预计，接下来一些市场过热、房价又有所抬头的城市也将进一步跟进加码调控。

　　&;最着急&;

　　3月17日，从下午至深夜，北京、石家庄、广州、郑州四城相继出台加码住宅限购限贷的措施。

18日又有长沙收紧限购。

广州和郑州两地几乎是连夜发布楼市新政，被视为&;最着急&;的调控。

　　&;最着急&;、&;最严厉&;新政的背后是局部地区房价出现升温趋势。

官方数据显示，2月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有56个，占八成。

不少地方更是出现二手住宅价格涨幅高于新房的情况。

广州是2月份70个城市中二手房价涨幅最高的城市，环比上涨2.7%，当月广州新房价格环比上涨0.9%。

　　今年全国两会上，&;遏制热点城市房价过快上涨&;被加入政府工作报告修订内容之中，决策层对楼市调控的决心可见一斑。

　　&;最频繁&;

　　除了政策趋紧、出台时机迫切外，多地更是多次调控，反复加码。

例如长沙在3月18日升级限购等政策，短短两天之后，又宣布全面上调公积金贷款首付比例，并暂停发放第三套及以上住房公积金贷款。

再如南京3月15日出台限购新政，限购扩围、升级，而去年9月以来，南京已经有大大小小数次调控新政出台。

此外，郑州、武汉、杭州等地也是多次调控、反复加码。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，自XXXX年9月以来，中国已经有超过35个城市出台了110余次房地产收紧的调控措施。

仅鸡年春节之后，就有超过22个城市出台了针对购房的新规新政。

　　链家集团董事长左晖日前指出，供求关系、消费者预期、金融环境、市场秩序都将对房价产生影响。

在调控政策出台后，北京等城市的房地产市场会更加稳定，对此&;我们是有比较明确的预期的&;。

　　胡景晖指出，在目前的政策力度下，非急迫性的、支付能力较弱的购房需求将被延迟，对缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价将起到立竿见影的效果，预计从3月中下旬开始，楼市交易量将会再次出现明显回落，春节以来有所抬头的房价也将再次回归平稳，并有望迎来回落。