LEED评价标准对各专业的要求.docx
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LEED评价标准对各专业的要求
专
业
类
别
设计要求及设计内容
参考设计标准
需提交审核的资料
建议
规
划
景
观
环
境
可
持
续
发
展
场
地
开发用地不包括以下任何一种土地：
♦ 农田；
♦ 土地开发前为未开发用地，并且其海拔高
度超过当地百年洪水界限不足 5 英尺；
♦ 特殊物种的栖息地；
♦ 项目场地 100 英尺范围内含有湿地
♦ 土地开发前为未开发用地，并且场地 50
英尺范围内含有水体，如河流，湖泊，小溪
等；
♦ 公共公园绿地
U.S Department of
Agriculture;
Federal Emergency
Management Agency;
Endangered Species
List;
National Marine
Fisheries Service;
United States Code
of Federal
Regulations.
• 建筑设计说明
• 项目发展计划
• 场地照片
• 场地环境评估
一般根据中国项
目实际，这一条
的要求较容易达
到
建筑位于已开发的地区，且 1/2 英里范围内的
居住区满足每英亩 10 个单元的平均密度，且
1/2 英里范围内有 10 项基本服务设施并且在
项目与服务设施之间有步行道路。
无
• 周边发展资料 （内容包括：
现时周边发展的建筑物数据，
建筑物类型及图片）
建筑物类型包括:
住宅，商
业，公共设施如银行、宗教
场所、便利店、学校、洗衣
店、消防队、公安局、派出
所、俱乐部、五金店、美容
院、齿科中心、公共停车场、
药店、邮政、快餐店、餐馆、
此项要求容易实
现，建议实施
美国 LEED 绿色建筑评价标准设计要求
超市、剧院、影院、青年中
心、博物馆、遗址、医院、
书店
项目 1/2 英里（800 米）内有往返铁路、轻轨
或地铁站
或
1/4 英里（400 米）内有 2 条或以上公交线路
无
提交周边交通资料
此项要求容易实
现，建议实施
扩大绿化景观面积，减少对场地自然环境的干
扰：
1.在原有已开发的地区，通过种植本地或适应
植被来代替不可渗透表面，恢复至少 50％的
场地面积（不包括建筑基底）或者场地面积的
20%，取较大值。
2.所有绿化采用本地、适应性、耐旱植被
无
提交资料：
1.绿化图纸
2.绿化种类表
3.绿化面积计算表
此项要求容易实
现，建议实施
建
筑
可
持
续
发
展
场
地
鼓励自行车交通
在距项目入口 183 米内为大楼用户提供自行车
停放，以及便利的更衣/淋浴设施。
数量要求：
自行车数量要求：
所有建筑使用人数 x 5%
淋浴设备要求：
项目常驻人数 x 0.5%
自行车停车位需设置自行车架
无
提交建筑设计图纸并配合设
计说明；
此项要求容易实
现，建议实施
提供数量为总停车容量 5%的低挥发高效燃料
车辆的便利停车位；
同时，对于低挥发高效燃料车辆停车收费提供
至少两年的优惠政策，要求收费低于普通车位
至少 20%；
无
提交建筑设计图纸并配合设
计说明；
此项不要求购买
低挥发高效燃料
车辆，但需要设
计中考虑其优先
停车位，以及业
主提供优惠政策，
起到鼓励新能源
汽车的作用，以
及为日后新能源
汽车的发展提供
可行性，
因此建议实施。
停车容量符合，但不超过当地分区要求的最低
标准；
当地市政规范
建筑规划许可证
提交当地市政规范，以及建
筑规划许可证
设计中建议停车
容量等于市政要
求
采用冷屋顶理念，降低城市热岛效应：
1.
安装高反射屋面，比例满足
a） 缓坡屋面：
高反射屋面比例 x （实际
SRI / 78） > 75%
b） 陡坡屋面：
高反射屋面比例 x （实际
SRI / 29） > 75%
注：
一般白色屋面均可以满足上述要求
或者
植被屋顶占屋顶总面积的至少 50%；
或者
高反射材料屋顶与植被屋顶相结合，并且满足：
高反射屋面面积 / 0.75 + 植被屋面面积 /
0.5 >/= 整个屋面面积
ASTM Intl.
Standards;
ASTM C1371-04a;
ASTM E907-96;
ASTM E1918-97;
ASTM C1549-04;
提交屋顶设计图纸以及高反
射屋面材料技术说明书
1、建议设置屋顶
绿化
2、SRI 指太阳能
反射指数
50%以上的地下停车位
无
提交建筑停车位图纸
根据中国现状，
此项要求很容易
实现。
另，如设置 100%
的地下停车位可
为项目额外争取
一分，因此建议
只在地面设置临
时停车位，供出
租车等临时车辆
停放
节
水
采用节水洁具：
如双冲马桶，低流量小便器，
感应式水龙头等，使得建筑用水量比建筑基准
用水量（不包括灌溉用水）少 20％
无
节水洁具选型
强制性要求；
必须采用节水型
洁具。
此项要求的实现
与否直接影响
LEED 是否参评。
节
能
及
保
护
大
气
环
境
与基准建筑的运行状况相比，对新建建筑，须
证明设计建筑的运行性能提高了 10%以上
ASHRAE/IESNA 标准 90.1-2007（无修正条款）
要求，使用计算机对整个建筑物进行模拟。
可供选择的建筑节能策略有：
遮阳系统、屋顶
绿化、自然通风、低辐射 LOW-E 玻璃、双层玻
璃幕墙等
ASHRAE 90.1-2007
提交资料：
1.能耗模拟模型（研究室已
具有模拟软件和模拟分析能
力）；
2.建筑、机电各相关专业图
纸，并配合说明
10%的节能要求属
于强制性要求；
必须采用节能措
施，使得节能量
至少提高 10%。
再如能耗在 10%
的基础上增加可
进一步得分，最
高得分 19 分，对
应节能率 48%
在建筑常规使用空间的 90%空间里，为大楼用
户提供直接视线景观。
无
建筑图纸及说明
容易实现，建议
实施
建议不在窗户附
近设置家具等遮
挡视线。
节
材
提供方便的地点给整幢大楼，用于回收材料，
包括（至少）纸、硬纸板、玻璃、塑料和金属
的分离、收集和储存
对一般大楼回收面积不小于 50m2
无
提交建筑图纸并配合施工说
明
容易实现，建议
实施
室
内
环
境
质
量
禁止在大楼内吸烟，并将指定的室外吸烟区域
设立在远离入口和活动窗口至少 8 米的地方；
或
禁止在大楼内公共空间吸烟，设计并提供能有
效控制和消除吸烟环境的特定的吸烟室
无
提交建筑图纸及说明
建议与业主协商
大楼禁止吸烟，
并在室外 8 米的
地方指定室外吸
烟区
设计尽量减少常规居住区域被化学污染物污染：
采用永久性入口系统（格栅、格网等）捕捉灰
尘、小颗粒等，使其无法进入大楼。
格栅长度沿入口方向 3m
无
提交建筑图纸及说明
容易实现，建议
实施
电
气
可
持
续
发
展
场
地
照明系统的设计
目的：
防止光污染
对内部照明：
在晚间 11 点至凌晨 5 点期间，通过自动设备
控制室内照明，满足室内非应急照明的输出功
率降低至少 50%；并且在非正常工作时间（即
加班时间），需要由手动装置或红外感应设置
ASHRAE 90.1-2007
提交照明图纸、照明模拟图
及说明
此项要求较为严
格，根据项目情
况并与绿色建筑
顾问协商考虑是
否设计
控制室内照明，满足 100%照明时段集中在加
班时间的前 30 分钟，之后降低照明设备的输
出功率，直至满足晚间 11 点至凌晨 5 点期间
的要求；
或者
通过自动遮光设备（百叶窗）或照明开关控制
以减少室内照明光线的泄露，满足在晚间 11
点至凌晨 5 点，泄漏到室外光线的透射率低于
10%
同时满足
对外部照明：
室外照明以安全和舒适为主，照明密度不超过
ASHRAE90.1-2007 中室外照明章节的规定值；
并且符合北美照明工程协会（IESNA）在《推
荐实用手册：
外部环境照明》（RP-33-99）中
关于 LZ3-中等环境亮度区区（商业/工业建筑，
中等密度住宅区）的要求：
所有用于园区和建
筑的外部照明灯具在场地边界的最大水平和垂
直初始照度不超过 0.20 尺烛光，在场地边界
外 4.5 米的地方水平照度不超过 0.01 尺烛光。
证明不超过 5％的总灯具初始流明照射在与垂
直地面成 90 度角的圆锥角或更大的角度上。
对于与公共道路相邻的场地边界，马路边线可
代替场地边线对光污染限量进行要求。
节
能
照明实现节能要求：
1.采用节能灯具，照明功率密度小于 11W/m2;
参考国内相关照明标准
ASHRAE 90.1-2007
提交照明图纸、照明模拟图
及说明
大楼内必须采用
节能灯具，满足
及
保
护
大
气
环
境
2.设置智能照明控制系统，如人员动静感应、
日光感应、定时开关控制
照明功率密度的
要求；
建议根据项目情
况设置智能照明
控制系统
分项计量的监测
按空调、照明、小动力对建筑用电量进行分项
计量
无
给排水图纸及说明
容易实现，建议
实施
室
内
环
境
质
量
照明舒适度要求:
对于个体工作区域（如办公室），提供并满足
90%的常驻使用者可以进行灯控需要，如：
台
灯；
对于开放工作区域（如会议室），提供并满足适
应区域工作者的灯光调控装置。
参考国内相关照明标准
ASHRAE 90.1-2007
提交照明图纸、照明模拟图
及说明
此要求较为严格，
且投资造价高，
建议根据项目实
际情况选用
暖
通
节
能
及
保
护
大
气
环
境
与基准建筑的运行状况相比，对新建建筑，须
证明设计建筑的运行性能提高了 10%以上
ASHRAE/IESNA 标准 90.1-2007（无修正条款）
要求，使用计算机对整个建筑物进行模拟。
可供选择的建筑节能策略有：
高效冷水机组、
变频水泵、地源热泵、地道风冷却系统、空气
侧免费供冷、水侧免费供冷等
公共建筑节能设计标准
GB50189-2005
ASHRAE 90.1-2007
提交暖通图纸、能耗模拟以
及设计说明
（研究室已具有模拟软件和
模拟分析能力）
10%的节能要求属
于强制性要求；
必须采用节能措
施，使得节能量
至少提高 10%。
再如能耗在 10%
的基础上增加可
进一步得分，最
高得分 19 分，对
应节能率 48%
采用环保冷媒，如 R123,R135a,R410c
公共建筑节能设计标准
提交暖通图纸、能耗模拟以
采用环保冷媒
GB50189-2005
ASHRAE 90.1-2007
及设计说明
分项计量的监测
设置能量监测系统，监测空调系统的用电量
无
提交暖通图纸以及设计说明
容易实现，建议
实施
室
内
环
境
质
量
室内新风量大于 ASHARE 62.1-2007 中计算得
到的新风量的 30%
ASHARE 62.1-2007
提交暖通图纸以及设计说明
强制性要求，必
须满足 ASHRAE
62.1-2007 的新
风量要求；
新风量除满足国
标的规定外，需
根据人员和面积
校核实际设计新
风量。
如若大楼允许吸烟，需设置吸烟室，并且：
吸
烟室内的空气应直接排向室外，含吸烟环境的
空气不应在大楼非吸烟区域循环，吸烟室采用
抗渗结构，与周围对比平均负压 5 帕并且最小
负压不低于 1 帕；针对吸烟室与周围空间压差
的测试总时间至少要持续 15 分钟，并且每次
测量不低于 10 秒钟;
无
强制性要求，如
若大楼允许吸烟，
其吸烟室的暖通
排风设计必须满
足此要求。
在化学制品使用区域（包括服务区和复印/打
印室），提供含独立向外排气结构的区域，排
气率至少为每分钟每平方英尺 0.50 立方英尺，
不产生再次循环，保持至少 7 帕的负压（0.03
英寸水柱）。
同时在液体化学制品使用区提供
合理的排放系统。
无
暖通图纸及说明
容易实现，建议
实施
采用机械通风并且在入住前为常规使用区域提
供空气过滤媒介的楼宇，要求 MERV（Minimum
Efficiency Reporting Value）为 13 或者更
高（即 F7 以上的过滤器）；过滤媒介需要处理
回风和新风。
空调舒适度控制要求：
为建筑常规使用区域内提供热舒适度控制系统，
满足该区域内至少 50%的使用者可以操作控制
设备，达到个人舒适要求
无
暖通图纸及说明
此要求较为严格，
且投资造价高，
建议根据项目实
际情况选用
在建筑常规使用空间的 90%空间里，为大楼用
户提供直接视线景观。
无
暖通图纸及说明
此要求较为严格，
且投资造价高，
建议根据项目实
际情况选用
给
排
水
节
水
要求 1：
使用高效灌溉技术，或使用收集的雨
水或场地内循环水，比传统方法减少灌溉用饮
用水消耗量的 50％
要求 2：
在达到要求 1 的基础上只使用收集的
雨水或场地循环水，完全停止使用饮用水用于
灌溉（除种植植物第一次浇水外），或不安装
永久性景观灌溉系统。
设置雨水、冷凝水、中水回收系统，比建筑基
准用水量（不包括灌溉用水）少 30％，35%或
40%的措施。
无
给排水图纸及说明
建议设置雨水和
冷凝水回收系统
分项计量的监测
设置水量监测，监测室内建筑各分项的建筑用
水量。
无
给排水图纸及说明
容易实现，建议
实施
其
他
施
工
要
求
调试：
项目组必须在调试过程中完成以下内容——
委托独立的机构组成调试专家来领导、检查
及回顾调试过程活动的完成
业主必须提交业主对项目的要求的文件，设
计团队必须以该要求为基础展开设计。
调试专
家必须检查这些文件以便明确并满足该需求，
业主和设计团队必须负责更新各自的文件。
完善调试需求文件并将之融入到施工图中
建立并执行调试计划
确保系统的安装和运行将被调试
完成调试报告概要
无
业主要求文件
设计文件
调试计划
调试报告
容易实现，建议
实施
保存场地内 50% 75% 和 95% 现有建筑结构
（包括结构楼板和屋顶顶板）和 50%的室内非
结构组成
无
各项目的详细组成
如非建筑改造，
一般不采纳
建筑废弃物管理，废物利用与回收
回收和／或利用至少 50％,75%的无害的施工
和拆除废弃物。
挖出的土方和空旷地废物不能
参与计算。
可根据重量或体积进行计算，但必
须前后一致。
无
施工废弃物管理计划
各施工月的统计数据报告
容易实现，建议
实施
资源再利用 5%,10%
至少 5%,10%的建筑材料使用的是回收的材料
或再利用材料、产品和装饰材料
无
施工废弃物管理计划
各施工月的统计数据报告
容易实现，建议
实施
循环利用成分
使用含有回收成分的材料，使得项目使用材料
无
各施工月的统计数据报告
容易实现，建议
实施
中所用户含消费后的回收成分和二分之一的用
户消费前的回收成分的总和占项目材料总价值
的 10% 或者 20%（以成本为基准）。
地方/地区物资
所使用的至少 10%或者 20%（以成本为基准）的
建筑材料和产品是在 800 公里范围内开采、提
取或冶炼，并且生产制造的。
无
各施工月的统计数据报告
容易实现，建议
实施
1. 黏合剂和密封剂的 VOC 含量必须小于最新
“南海岸空气质量管理地方法规”1168 号的
限制标准；
2. 油漆和涂料的 VOC 挥发量不得超过“绿色
印章（Green Seal）”标准 GS-11 的要求；
3. 地毯必须符合或超过“地毯研究所绿色标
签室内空气质量测试计划”所规定的要求,所
有地毯的粘合剂应该满足 EQ Credit 4.1 中
VOC 含量的限制：
50g/L。
；
4. 合成木材和纤维产品必须不含附加尿素甲
醛树脂成分；建筑室内采用的所有合成木材和
纤维产品必须不含附加尿醛树脂成分；建筑中
采用的黏合剂和提供合成木材以及纤维产品的
供货商的装配生产线必须不含附加尿醛树脂成
分；
5. 合成木材和纤维产品的定义为：
粒子板、
中等密度纤维板、三合板，小麦板、稻草板、
基础嵌板和门板；合成木材和纤维产品中不包
“南海岸空气质量管理
地方法规”1168 号的
限制标准；
地毯研究所绿色标签室
内空气质量测试计划”；
材料技术参数文件
容易实现，建议
实施
括装备、家私和设备材料。
注：
LEED“需提交审核的资料”需为英文或者配备英文说明；
升级会员 