买房需要注意什么注意这些就够了.docx
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买房需要注意什么注意这些就够了
买房子前要动脑，盲目决定会糟糕
房子是人生中的大事，在买房子前一定要考虑清楚了。
看好了房子，再向周围邻居问下入住后的感受。
把周围环境，房子户型，贷款情况都询问清楚再做决定。
下面小编就向你提供几条温馨小贴士，希望能够帮到你。
想象一下你的娱乐空间
大多数业主梦想中的理想家园是，在露台上可以和几个朋友一起喝些饮料，聊聊天。
这将是多么美好啊！
每个夏天和亲戚朋友们聚一下，或和你的同事在假期里举行小聚会。
根据你的生活方式，如果你喜欢娱乐，可以考虑规划下娱乐区域。
你的家不要完全被厨房，饭厅和客厅所占领。
你可以把区域都分割开来：
交流，吃饭，跳舞，服务等，让你的家功能更全，更适合居住。
考虑家里小朋友的安全
你有没有爱上了一辆跑车，只是回到现实中来，如果你家里有小孩老人，跑车可能对于他们来说就不安全了，可以说在寻找你家庭的理想家园时，安全应该是第一，很多房子的设施，如阳台，楼梯都没有栏杆，宽阔的玻璃淋浴房和其他功能可能看起来只适合成年人，但对于有小孩的家庭可能需要进行修改。
选房子最重要的是选对位置
虽然你可能可以在未来更改你的家庭房间结构，请记住，你不能改变房子的位置。
考虑到这一点，不要错误地爱上了一个房子结构图，忘记了你家的位置和环境。
很可能你爱上一个主卧室的布局平面图，但不喜欢它在街上的造型外观。
事实上，你的家在你认为理想的位置，会有一个完全不同的审美效果，因此感觉不同。
记住，当选择一个房子时，确保装饰和周围环境能搭配起来。
根据自己的预算选择房子
购房者往往有一个错误的观念：
在选房子时，总是感觉这是未来的消费，而不是目前的花费。
你可以随时升级你的家庭的设施。
从装饰和创新方面着手，可能会让房子看起来面积和设施增加。
不要听从房子销售代理或开发人员的过分吹嘘，只有你知道自己的预算。
按照现在预算范围，你才会觉得你过的是舒适的生活，而不是因每月还贷而感到“资金紧张”
和你的家人一起做选择
你想自己做决定选择户型，房子位置等等？
千万不要犯这样的错误。
如果你在买房子前看到了户型图，你可以把它们带回去让你的家人帮助一块做选择。
它可以帮助你看到你的父母，孩子，或其他与你分享家庭的反应。
你作为“唯一决策者”有时会适得其反，把这件重要的事和家人一起讨论再做个大家都满意的决定吧！
交房手续有哪些
一、通知
开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。
目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
四、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；
对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
业主最好自备一份详细的验房记录单，验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。
业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏。
据经验，在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。
除此之外，购房者在验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。
★【验房自备工具】★
1）1只塑料洗脸盆（通水）--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
2）1只小榔头或小钢球（轻敲或滚动）--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生（全装修）
9）2只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
10）一本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.
验房的必要性
拿到新房钥匙，对普通的业主无疑是一件大喜事，虽说房间里空空如也、白墙灰地，但在业主们眼中，却也是舒适的家居环境。
不过您可别高兴得过了头，而忽略了验收毛坯房质量的重要环节”。
国家相关部门对商品房已经出台了一户一验的相关规定毛坯房存在的一些缺陷和瑕疵如果不及早发现，会直接影响到装修造价增加以及日后安全居住造成影响。
例如以下常见的问题:
我们先从房子的墙面说起，墙体开裂和空鼓是一件让人头疼的事，大多业主也都会看到墙体开裂但是空鼓就看不到了,空鼓比较严重的可能会导致脱落这对业主也是一种人身安全的隐患,这就需要专业的工具来检验.开裂严重也会造成装修后乳胶漆的开裂，影响美观.不过另外的一个问题可能就没有多少人注意到了，那就是房屋中各个同方向线条的平行性。
比如门框上延和屋顶边缘线条就应该是平行的。
如果不平行，那么就说明房屋建筑存在一定质量问题，可能会影响到今后的使用。
我们再来说说厨房和卫生间。
相比之下，这两个空间今后的实用性较强，而且使用环境比较复杂，所以也就需要更加细心的验收。
首先要放一放水，看看卫生间地漏是否好用，地面是否有存水；还要试一试各个固定管道接头处有没有渗漏现象。
值得一提的是，厨卫中有些设施的位置需要注意，比如像水表、煤气表的位置是否合理，再有像厨房里排烟口的高度，一般来说我们都会给厨房装上吊顶，假如排烟口恰好位于吊顶和墙面之间，就会给业主带来不必要的麻烦。
如果存在这些问题，都可以要求开发商进行改善的。
最后，还需要专业人士看一看房屋的各种配件。
有的开发商已经给业主装好了门窗，我们就要检查门窗开合是否顺畅。
尤其是结构相对复杂的阳台窗，一个是要反复开关，看滑轨是否好用，再一个要检查密闭性能,是否漏气透风,看看有没有安装过紧或错误安装。
外框是否有损坏，密封胶条是否完好的情况。
还有窗户外侧密封胶是否完好，如果窗户外侧的密封胶没有打好或者开裂容易造成窗台内侧漏水引起墙体长毛等情况。
房屋中的电路设施也是影响到今后使用的重要因素。
电源开关、电源插座并不用我们太过费心，因为今后还可以通过装修来整改。
主要需要用专业仪器检查房内电源总开关以及漏电保护装置的灵敏度,是否缺相线。
业主们需要注意两个问题，一个是各个房间是否都设置了电话线、网线以及有线电视插孔，这会影响到今后居室的功能性。
说了这么多，你可能会觉得有点烦琐，不过话又说回来，毕竟房子是自己的，住的舒不舒服也只有自己知道。
从某种意义上说，找一个专业人士验房,能从一定程度上保护我们消费者的知情权.
再者，对于业主来讲，验房过程是个很好的学习房屋知识，了解自己未来生活环境的机会。
探讨一些业主所关心的问题，如对未来装修计划的可行性等。
怎么验收新房
作为一个家庭装修的参与者与准业内人士，我深深的体会到，装修是如此的不容易，即便是耳闻目染了多年，施工工地走访无数，饱览装修建材，自认为是个行家里手，却无法测出装修行业那深不可测的水深，以至于自己装修的时候竟然用了小半年的时间，人说慢工出细活，但往往事与愿违，稍不注意就会留下遗憾，在今后的生活中让你头疼不已。
新房验收：
新房尤指毛坯房，毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。
而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
刘校长特别提示，拿到钥匙以后，一定要找专业资格验房人员，对房屋进行检验，房屋的状况对以后装修与使用安全有很大的影响。
东北团购网—刘校长亲情献上验房16招：
第1招：
检查门窗判质量
01）通过检验门框固定和劳固定，门框四周密封情况，确认户门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理，检验是否方正，开关扇门多次，观察门扇是否平整、自关。
手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损。
扇门与门框间隙是否过大，锁具反复开关，检查是否作用良好、灵活。
门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象；
02）检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换：
检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被破损。
第2招：
不渗不漏卫生间
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。
这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可以检测自家卫生间地面是否渗漏，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。
合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处，但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
第3招：
轻敲各面听空鼓
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小锤轻轻一敲便知。
若听到“空空”的声音，就是个面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
第4招：
顶层住户查漏雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶层有无雨水渗漏的痕迹。
因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验
第5招：
阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。
房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有缝隙，很有可能是阳台断裂的前兆，一定要立即通知相关单位。
第6招：
保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤，在温室下瓶壁出现水滴），这个墙面的保温层肯定有问题。
第7招：
打开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，更需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
第8招：
暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
第9招：
供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管（在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子），地面的套管应高出地面的2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面的5厘米。
其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
第10招：
拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内个插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。
户内有分闸的，也应同样检查各个分闸是否完全控制个分支线路。
检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关是否松动，安全保护作用是否良好。
第11招：
保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
第12招：
卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
第13招：
厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
第14招：
开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
第15招：
插座插口插一插
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。
充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
第16招：
燃气暖气很重要
燃气改动必须由燃气公司上门调整，暖气改动同样需要具有专业资质的公司按照正规操作程序进行，非专业部门、公司及人员不得妄动。
毛坯房验房程序
先看外部：
外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：
入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
三、后测相邻：
闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房常用工具：
一、量具：
5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具：
带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：
电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“-”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
三、辅助工具：
镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔
验房专用工具：
垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
验房自备工具
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
验房过程
去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
自己验房注意问题及简单操作方法：
1、厨房烟道：
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：
应在吊顶下留通风口。
留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。
烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：
用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。
如果不能动作，及时修复；
4、空鼓：
手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。
专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。
5、验电：
A、检查插座：
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。
如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。
插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。
如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。
否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：
带2节5号电池测试门铃。
是否不响或响了不停。
6、视镜（猫眼）：
入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：
用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。
8、测墙壁地面：
用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：
生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。
9、测乳胶漆质量：
墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。
如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
14、窗户：
推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。
窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。
双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
15、检查管道安装、通畅和密封：
用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。
如果松动，应重新固定。
打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。
用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
18、闭存水试验、水表空转试验：
（重要检验项目）
19、卫生间：
A:
卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
B:
如若没有窗户，则应有通风孔。
通风孔设在吊顶下面。
离通风孔最近的插座是防水插座。
20、暖气片：
A:
暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。
如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。
B:
还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
验收毛坯房的八大验收标准
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。
按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、
盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。
户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
验房知识集--户内概貌验收
测试编号验收条目检验方法/参照标准结果
套内
户型对照施工图，三室两厅两卫一厨相符
朝向按楼书相符
日照是否达到国家规定？
尺寸按合同：
套内＝m2公摊＝m2实测：
套内＝m2【套内误差m2】公摊＝m2【套内误差m2】
热、气
供热供热是否符合合同约定？
燃气报警器是否安装？
燃气表是否安装？
煤气表字数：
通讯电话是否每间房间和客厅都有电话插口？
共有个电话插口
网络是否具备网络接口？
电视是否每间房间和客厅都具备电视接口？
对讲系统是否可用？
验房知识集水验收
是否有水？
水质如何？
水表是否安装？
水表字数：
是否有水表空走？
是否阀门关闭不严？
是否有阀门脱丝，连接件滴水？
是否有截止阀生锈影响水质？
验房知识集电验收
电表字数电表字数：
是否通电？
电表是否安装？
电气线路安装应平整、牢固、顺直
过墙应有导管，导管连接必须紧密
铝导连接不允许用绞接或绑接
按动漏电保护器测试钮现象如何
拉闸断电测试
插座是否带保险装置
开关插座面板是否有划痕
是否有接地装置。
零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：
电线是否符合国际质量
电线的截面面积是否符合要求？
一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软
开关是否妥当
按动漏电保护器的测试钮
管线是否安全可靠
插座面板是否有电
拉闸断电测试
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