精装修房成品保护措施标准.docx
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精装修房成品保护措施标准
精装修房成品保护措施标准
V1.0
编制
日期
审核
日期
2016/11/28
批准
日期
2016/11/30
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
1.目的
1.1为精装修工程建立完善的产品保护体系，最大限度的减少由于产品保护引起的工程质量问题，提升产品的交付质量，提供客户满意的精装修产品。
1.2本标准规定各承办单位在成品保护方面的责任与义务。
2.使用范围
2.1适用于康桥公司所有项目精装修施工过程中的成品保护工作。
3.术语和定义
无
4.职责
4.1成品保护是每家现场施工单位的责任，总包及各分包单位均有保护自己和其他单位的产品。
4.2工程管理部是本标准的修订和解释部门，对本标准进行修订和解释；
4.3工程管理部负责具体将本标准落实至每家现场施工单位的合同文件中进行约定；
4.4成品房工程技术部负责具体落实各项目成品保护措施标准的落实执行；
5.工作程序
5.1成品保护原则
5.1.1成品保护应遵循合理流程的原则。
合理规划工序，装修总包应提供施工进度计划〔含专业分包单位进场计划和甲供材料进场计划〕，经工程技术部批准后实施，各施工单位按合理施工工序组织项目实施，尽量防止多工种在同一作业套内交叉施工。
对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。
5.1.2成品保护应遵循谁施工谁保护的原则。
装饰总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。
专业分包安装完成，成品保护措施到位后被破坏的，如没有找到对应责任主体，则有专业分包单位进行负责整改，并承担整改费用的70%，土建或精装总包单位承担费用的30%。
5.1.3成品保护应遵循先检查后保护的原则。
所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。
5.1.4成品保护应遵循持续保护原则。
施工中及物业细部检查阶段，装饰总包有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可进行施工。
5.1.5成品保护措施应在移交物业前切实可靠。
5.2.成品保护方案的
各施工单位在进场前必须根据招标要求和本工程实际情况制定详细的成品保护专项方案。
从进场前的半成品自身防护、运输及堆放、完工后的防护措施、后续施工对成品的保护等几个方面编制。
施工单位编制完成成品保护专项方案后，提交监理工程师及甲方工程师审核，经同意后方可实施。
5.2.1.工序合理安排：
各成品生产方、后续施工方及总包方应依据总的进度计划，积极从工序的合理组织上促进成品保护。
5.2.2全面贯彻工完场清：
各分包单位、各施工班组必须做到工完场清。
5.2.3成品保护交验：
成品生产方完成现场的成品和半成品的防护措施后，向总包、监理及甲方申请进行成品保护验收和移交。
见附表1
5.2.4各负其责的原则：
成品生产方对己方产品的保护负有最终责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。
成品生产方必须保证在验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。
5.2.5样板及交底制度：
5.2.5.1施工方完成成品保护措施后，应对参与施工作业的全部工人进行交底，需向监理方及甲方提供书面交底记录。
5.2.5.2施工方必须根据经审核同意的成品保护措施制作样板，由监理工程师及甲方工程师验收后大面积实施。
5.3成品保护要求
5.3.1成品保护方案
成品保护专项方案未按要求提交及审核通过的单位，不得进场施工，不得申报进场材料付款，甲方管理部门、监理公司不得在《材料进场验收单》上签字。
5.3.2可靠的必要防护：
成品生产方必须对成品进行包裹、覆盖等可靠的必要防护。
成品生产方在保护实施中存在不符合要求现象的，发现一处罚款50元。
未按要求整改到位，将逐次加倍处罚。
5.3.3防护措施的检查与修补：
成品生产方负有对成品防护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。
如现场成品保护措施被破坏而成品生产方未及时修补恢复，发现一处对成品生产方罚款50元。
5.3.4成品保护的防护措施：
后续施工方不得随意破坏防护措施，如属工程必须或意外破坏，应及时恢复或通知成品生产方恢复。
违反此条者，罚款500元。
5.3.5防护不到位情况下的成品破坏：
如果成品生产方未按要求完成成品保护工作，或未做到位而造成的成品破坏，无论是否有明确责任单位，所有损失由成品生产方承担。
5.3.6防护措施完备情况下的成品破坏：
如果成品生产方已按要求完成成品保护工作，其产品仍被破坏，如成品生产方有明确证据指证责任单位的，由责任单位赔付所有直接和间接损失，并对责任单位处以等额罚款。
如不能明确责任单位，则由在损坏期间所有施工单位按其合同比例承担。
5.3.7偷盗和破坏：
严厉打击偷盗和破坏活动，施工人员进行偷盗或破坏活动的，对其所属单位处以十倍至五十倍于损失或可能损失的金额的罚款，且最少罚款不低于500元。
6．成品保护细则：
6.1铝合金门窗、栏杆
序号
项目
成品保护措施
参考图例
责任单位
1
玻璃防护
采用不污染玻璃的静电吸附膜纸双面保护，薄膜离玻璃边缘距离为10~20mm，便于玻璃安装，中空玻璃四周应粘贴泡沫薄膜，保护封口胶，防止搬运及堆放过程中损伤封口胶，防止砂浆污染外表、玻璃划伤。
与墙面接口部位铝合金或塑钢保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保护措施在细部整改后拆除。
门窗公司
2
门底框
铝合金或塑钢门底框用细木工板或铁皮做成“U”型槽保护。
3
五金执手
门窗五金执手安装完毕后用泡沫薄膜缠绕覆盖〔或护套〕，并用胶带纸粘贴牢固，验收之前不能拆掉：
墙面批腻子及涂刷涂料、粘砖前，用美纹纸粘住胶条及窗框，防止污染胶条及窗框：
门窗移交业主前，必须对门窗进行清洁：
门窗公司
4
栏杆扶手
栏杆、扶手成品应用泡沫薄膜缠裹，防止污染，栏杆的主横档和立杆要进行单根包裹：
防止外表污染：
栏杆公司
6.2石材、墙地砖〔含公区〕、窗台板、电梯
序号
项目
成品保护措施
参考图例
责任单位
1
地面砖/石材〔公共区域及室内铺贴后施工阶段〕
施工后及时清除地砖外表泥浆及垃圾，待外表干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。
清洁完毕，用带薄膜无纺布满铺，再用适宜尺寸的石膏板满铺防护，在石膏板交界处及转角处，需用胶带固定：
装饰单位
2
户内门槛石
过门石粘贴完成、验收合格后，采用双面胶+瓦楞纸或无纺布+石膏板对门槛石进行保护：
3
木地板
地板施工单位自检合格，并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板外表打扫干净、满铺瓦楞纸（厚度≥3mm）保护。
在交接处及转角处，需用胶带进行固定：
4
墙面砖〔室内〕
墙砖粘贴完成、验收合格后，用“L”型纸板〔板条〕防止施工过程中碰撞阳角：
5
公共区域墙砖/石材阳角〔施工〕
公共区域阳角保护：
采用L型9厘夹板对阳角保护，高度不低于1200mm；
6
电梯门套及电梯呼叫开关〔施工阶段〕
验收合格后，采用木工板、多层板加工成门套和开关形状，用胶带固定在外侧瓷砖上，防止材料进出电梯时损坏石材：
7
公共区域精装标准层保护标准做法〔交付〕
成品保护所用材质：
浅米色强化复合木地板〔规格200*1200*8mm，颜色样板见图3〕。
电梯门套线保护做法：
1、电梯门套侧边用透明玻璃胶粘贴浅米色强化复合木地板。
2、墙面保护高度1200mm。
成品保护间：
集中交房期结束后三天内完成成品防护。
〔颜色样板3〕
装饰单位
8
公共区域大堂精装保护标准做法〔交房后〕（此做法根据工地实际情况确定是否修订，以最新修订版为准）
墙面、电梯门套线保护做法：
1、大堂墙面、电梯门套部位用透明玻璃胶〔透明胶涂抹在板反面上中下三条〕将浅米色强化复合木地板粘贴在墙砖上，块材铺扣严密。
2、墙面保护板阳角和上部边缘部位粘贴同地板色PVC收边条收边。
3、墙面保护高度1200mm。
地面保护做法：
1、浅米色强化复合木地板按顺光方向铺扣严密。
2、与门口交接处地板边缘用PVC收边条收口。
成品保护时间：
集中交房期结束后三天内完成成品防护。
〔颜色样板）
9
窗台板
验收合格后，用适宜尺寸的成品瓦楞纸折成L型或石膏板，覆盖在大理石窗台外表，覆盖时必须确保大理石完全被覆盖。
在纸板交界处及转角处，需用胶带固定。
台面安装单位
10
窗台板
对于较小的石材窗台板防护：
可采彩布条、石膏板防护，接缝处用胶带粘结牢固。
台面安装单位
11
电梯轿厢〔施工〕
电梯经专业验收机构验收合格后，移交给装饰总包。
精装单位负责保护，要求电梯门原厂家保护膜完好，不得有破损、划伤：
轿厢墙面、顶面再用厚度不低于15厚大芯板〔密度板、9厘多层板〕固定牢固。
精装总包
12
电梯〔交付阶段〕
电梯门内外两面粘贴塑料保护膜、地面铺贴红色地毯、墙面装饰饰品保护
物业或品牌部
6.3橱柜、淋浴屏等部品防护
序号
项目
成品保护措施
图例
责任单位
1
橱柜
安装过程中注意保留原橱柜外表保护膜，橱柜安装完成、将台面污染清除，及时用防潮塑料膜满铺保护：
施工中不得直接踩踏台面板、窗台板、橱柜台面。
柜门用瓦楞纸〔厚度不低于2mm〕保护。
橱柜安装公司
2
卫生间镜
在泡沫保护膜满贴保护的基础上，用塑料护角套装在锐角部位保护以减少损坏：
分包单位
3
淋浴房
钢化玻璃、五金、拉手必须全部粘贴保护膜及塑料包装袋。
清洁过程中不得使用刀片、铲刀、钢丝球等锐利物体擦拭，防止外表划伤。
淋浴房安装单位
6.4入户门和防火门
序号
项目
成品保护措施
图例
责任部门
1
入户门和防火门门框
应在室内地坪施工完成后安装，安装好的门框离地面1.5m高和门槛均须设有效保护措施〔镀锌铁皮〕，防止推车撞坏门框：
墙面批腻子及涂刷涂料前，用美纹纸将门框裸露部分粘贴覆盖，防止腻子或涂料施工污染：
〔镀锌铁皮厚度≥1.2mm〕
入户门安装公司或精装总包
2
门锁
门锁应与门扇同时安装，门把手安装完毕后用泡沫薄膜缠绕覆盖〔护套〕，并用胶带纸粘贴牢〔原出厂保护不撤除〕；猫眼仅在交付前安装，在室内施工时，应将进户门反锁，电工要保证门后配电箱盖关闭，防止推门时撞坏门扇；〔建议把手后期安装〕
入户门公司
3
门扇外表
保留出厂保护膜，现场安装后，用瓦楞纸满贴保护，预留五金位置，方便安装。
〔保护分出厂保护膜、保护瓦楞纸、运输保护、安装后保留防护措施〕
4
防火门
每套门独立包装，门套及门页采用防护膜做好包装，门页的包装应在房屋验收前拆除。
〔出厂保护膜〕
防火门安装单位
6.5室内门
序号
项目
成品保护措施
图例
责任单位
1
安装时间
应在给水管打压试水全部结束后安装，室内木门的门套及门扇的安装时间应在室内涂料第一遍面漆完成，并要求油漆施工人员注意门贴脸与墙体接触处的缝隙的封堵，防止粉刷等湿作业污损：
分包单位
2
门扇
保留出厂保护膜，现场安装后，用瓦楞纸满贴保护，预留五金位置，方便安装。
分包单位
3
把手
所有把手及不锈钢的锁盖用保护膜贴牢靠，防止磨损撞伤：
包装应在房屋验收时前拆除。
分包单位
4
门框
在工地安装好的门框离地面1.5m高范围内均须采用瓦楞纸或成品护角做好有效门角保护措施，防止门框被撞伤：
分包单位
5
室内工程施工
墙面涂料施工前，门贴脸周边贴美纹纸，防止涂料污染门框，美纹纸不宜长时间贴在木贴脸上，美纹纸上的胶老化后不易清理。
分包单位
6．6电气、给排水安装
序号
项目
成品保护措施
图例
责任单位
1、
线盒
安装后应用泡沫块或纸板填充，必须用胶带封口，防止砂浆或杂物混入线盒及线管；
精装单位
2、
电箱
在墙面刮腻子前，用塑料纸或薄膜覆盖，再用胶带粘贴牢固，防止污染。
精装单位
3
开关插座面板
开关插座面板均在墙面第一遍涂料完成后安装，面板外表采用原包装盒密封保护或保护膜保护，防止涂料污染开关面板；开关面板周边的压板分开安装，待涂料刷完和开荒完成后交付才进行安装；
安装单位
4
下水管道口
施工安装过程中防止下水管中进入杂物，保证封堵密实，采用成品PVC配套封口进行封堵；
精装单位
6.7卫浴洁具、五金配件
序号
项目
成品保护措施
图例
责任单位
1
卫浴洁具安装
卫浴洁具安装应在所有瓷砖及吊顶龙骨完成后进行，原包装纸箱包裹〔或保护膜包裹〕，采用透明胶带粘贴固定，防止安装吊顶时砸伤；
安装单位
2
水龙头
安装中要用厚棉布垫在工具与龙头之间，防止受力不均导致龙头外表压伤、外表起毛刺等损伤。
安装完成后，用原包装袋套在龙头上，并用绳子固定。
每套房间只能以洗衣机龙头为取水点，其余龙头禁止取水使用，防止因取水而造成的对洗涤盆、台面等污染;
安装单位
3
洗菜盆洗手盆
用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固，禁止将涂料、勾缝剂残渣倒入洗菜盆，防止外表污损、划伤。
安装单位
4
五金件
安装完成、验收合格后，用原包装包裹保护，厕纸架、毛巾杆、浴巾架、挂衣钩等五金必须在全部室内装修工作完成后进行安装，必须事先预钻孔，防偷盗。
安装单位
5
浴缸
浴缸应用薄膜贴覆好，边缘部分粘贴泡沫薄膜，用原包装箱覆盖在浴缸上面，防止损伤；
6
地漏
用薄膜覆盖并用胶带粘牢
6.8清洁开荒
序号
项目
成品保护措施
责任单位
1
介入时间
批量装修完成后进行粗保洁
精装总包
预验收时做第一次精保洁〔部分验收户型做〕
保洁公司
整改完成后进行第二次精保洁
保洁公司
交房前进行第三次精保洁
保洁公司
2
保洁材料
严禁用酸性清洁物质进行室内清洁，防止腐蚀；
保洁公司
3
保洁工具及要求
严禁用钢丝球、刮刀等硬质清洁工具清洁以下物品：
所有五金件〔卫浴、龙头、执手、面盆等〕，所有窗构件，所有石材饰面、橱柜台板、所有洁具，防止划伤：
4
保护层拆除
严禁用钢丝球、刮刀进行保护层拆除
5
地面清洁
涂料完成后，使用吸尘器进行地面清洁，用湿拖把拖地，禁止采用明水冲洗厅地面，墙根处需用有颜色的清洁剂、易褪色的干净棉布〔回丝〕等擦拭外表。
应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖外表擦拭。
6
窗户清理
清洁窗户时，不得直接踩在窗台上，必须采用短梯或板凳进行保洁，洗洁用水不能流入墙面或木地板，保护窗台。
7
栏杆清洁
清洁期间严禁踩踏护栏、栏杆挂片、扶手，严禁用钢丝球、刮刀等硬质工具清洁栏杆、铝合金。
8
玻璃清洁
玻璃保洁采用专用工具进行清洗，严禁用钢丝球擦洗玻璃，以免毛巾中有沙子划花玻璃。
9
木地板清洁
木地板保洁采用专用拖把或毛巾进行清洗，拖把或毛巾擦洗木地板前一定拧干明水，严禁有明水擦洗木地板。
工程交接验收单附表1
单位工程名称
总包施工单位
专业施工单位
专业施工分项工程
验收部位、工程量
验收意见
交接单位自检已完成全部施工内容及调试，申请交接〔是否〕
上道工序符合要求，同意下道工序施工〔□是□否〕
自检资料齐全，同意验收〔□是□否〕
成品保护已做，同意验收〔□是□否〕
附补充意见：
〔□是□否〕
交接结论：
1、同意接收〔□是□否〕
2、需整改后，于年月日重新交接〔□是□否〕
总包负责人：
分包负责人：
监理：
日期：
年月日
备注：
1、本管理方法发包方定期进行更新，在合同执行过程中假设出现修订更新，考核以发包方发布的最新版为准。
2、本标准作为公司统一要求执行，各单位进场后如有更好的保护措施，经工程技术部确认，工程管理部同意后可以实施。
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