房产过户公证书样本.docx
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房产过户公证书样本
房产过户公证书样本
篇一：
房产继承公证书申请样本
办理房产继承公证的程序，如何办理房产继承公证
导读：
房产的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
那么，
具体的房产继承公证的程序和手续是怎样的呢?
详细内容请看本文介绍：
房产继承公证需要需要准备以下证明和证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。
内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件
房产公证的程序：
1、房产继承人向公证机构申请办理公证，填写公证申请表。
2、公证机构受理公证申请后，向申请人发送受理通知单。
申请人或其代理人应当在回执上签收。
3、收取公证费
4、指派承办公证员
5、公证机关进行审查、核实
6、出具公证书
申请继承公证应提交的材料：
1、公证申请人身份证件
现住国内自然人提供：
身份证、户口簿
现住境外自然人提供：
护照（有效签证勿漏）或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件、原户口簿或国内注销户口证明、身份证
2、所有继承人（包括父母、配偶、子女;如继承人为第二顺序的还应包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份证件
3、死者的死亡证明和注销户口证明（死亡证明应由县级以上医院或死者生前户籍所在区的卫生防疫站/疾病预防控制中心/公安分局出具）
4、如继承人中有人死亡的，也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明（证件要求如3）
5、被继承人的婚姻状况证明：
（1）结婚的提供结婚证;
（2）如离婚的，提供民政局登记的《离婚证》和离婚协议书或法院《民事调解书》或法院《民事判决书》和生效证明书
（3）如未婚的，提供未婚证明
（4）如未再婚的，须提供未再婚证明及以前婚姻状况终止的证明
6、被继承人的子女的出生证/独生子女证
7、被继承人的亲属关系证明（由被继承人人事档案保管部门填写）
8、所有继承人与死者间的亲属关系证明（如单位证明、户籍证明、结婚证、独生子女证）
9、死者的财产凭证（如：
房地产权证，、银行存款凭证，、股权证明，、股票清单、机动车登记证书、保险合同及理赔证明等）
来源：
怎么做房产继承公证费用是多少?
怎么做房产继承公证，费用是多少?
产权人过世，留下配偶和3个继承人。
现2个继承人放弃继承，配偶也放弃继承。
房产公证该怎么做，费用怎么收?
如果提供的房价总款合理，一定要估价公司出报告吗?
中顾网律师：
办理房屋继承手续
1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
2、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：
一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：
被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：
《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\\契税完税凭证（原件）。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房地产继承过户所需的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额（万元）累进计费率‰
100以下（含100）5
101以上至1000部分2.5
1001以上至XX部分1.5
XX以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权（本文来自：
小草范文网:
房产过户公证书样本）证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在
购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
相关材料：
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。
所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。
因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：
一、需要有效的证明
1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约（转载于:
房产继承公证书申请样本）。
3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
二、房屋继承登记步骤。
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。
凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
大致步骤如下：
1、房屋评估：
首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。
评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：
申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。
在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。
若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：
申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：
申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。
待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：
如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
办理房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：
一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：
被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：
《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
篇二：
房屋买卖公证书范本（共8篇）
篇一：
房屋买卖合同、公证书
房屋买卖合同
甲方：
××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：
0000。
甲方：
××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：
0000。
乙方：
甲方：
××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：
0000。
乙方：
甲方：
××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：
0000。
经甲、乙双方协商，自愿公平、平等的原则，甲方有坐落在××镇××街××号的砖混结构房屋一栋（共一层，建筑面积×××平方米，房屋所有权证编号：
字第××号）及该房占用范围内的一宗宅基地使用权[宅基地面积：
××平方米，]一并出售给乙方，达成合同如下：
一、成交价款为人民币××万××仟××佰元整（00.00元）。
二、乙方应于本合同签订之日付清上述成交价款。
三、甲方应于本合同签订之日将房屋所有权证、国有土地
使用证移交给乙方，并应于二o一××年元月三十日前将上述房屋移交给乙方。
四、甲方应协助乙方办理过户手续，一切税费由乙方承担。
五、本合同自甲、乙双方签订之日起生效。
甲方：
乙方：
二o一×年元月三十日
公证书
（201×）×证字第00号
申请人：
××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：
0000。
申请人：
××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：
0000。
申请人：
××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：
0000。
申请人：
××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：
0000。
公证事项：
房屋买卖合同
当事人双方于二o一×年九月十七日向本处申请办理房屋买卖合同公证。
经查，当事人双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。
双方在订立合同时均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方订立合同的意思表示真实。
依据上述事实，兹证明000、000与000于二o一×年九月十七日来到本公证处，在本公证员的面前，签订了前面的《房屋买卖合同》，双方的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》
第五十五条的规定，合同上双方的签名、捺印均属实。
贵州省印江县公证处
公证员
二o一×年九月十七日
篇二：
房屋买卖委托公证书
1、房屋产权过户根据地方各有不同，有些只需要登记产权证人签名，有些同时需要审查产权人的婚姻状况，若是夫妻共同财产需要产权人配偶共同签字。
目前，后者情况较为普遍。
2、委托书的内容各地产权处的要求也不完全一致，但大致包括以下内容（仅供参考）委托书
委托人：
?
申请人a?
，性别：
?
a性别?
，身份证编号：
?
a身份证号?
受托人：
?
申请人b?
，性别：
?
b性别?
，身份证编号：
?
b身份证号?
?
申请人a?
与?
申请人b?
系夫妻关系，二人共同拥有坐落于?
房屋地址（?
《房屋所有权证》号：
?
房产证号?
）的房屋，经二人协商一致，欲出售该房。
因委托人?
申请人a?
工作繁忙，特委托受托人代为出售上述房屋的相关事宜：
第一条委托事项：
1、提前归还银行贷款；
2、代为领取该房屋的《他项权证》和《房屋所有权证》；
3、与买方签订《房屋买卖合同》；
4、办理房屋买卖合同公证；
5、代为向派出所申请该房的户籍关系核查情况证明；
6、查档、办理房屋产权过户手续；
7、代收房款及协助买方办理银行按揭贷款等相关手续；
8、办理交房等相关事宜；
9、到产权处（或税局）交纳相关税费及手续费；
10、代为办理上述房屋的土地使用权证过户相关手续、交纳相关费用；
11、若上述房屋出现无法买卖交易的情形，受托人有权代表委托人办理撤销上述房屋买卖交易的相关手续并领取产权证及相关退费。
第二条委托期限：
?
委托时间?
。
第三条受托人?
有无转委托?
转委托权。
第四条在委托权限内，受托人所实施的一切法律行为委托人均以予承认，委托人对委托的法律行为及产生的后果已充分了解，并自愿承担相应的责任。
第五条本委托书经签字后生效，并向******公证处申请公证。
第六条本合同一式?
合同份数?
份，公证处保留一份。
委托人（签字）：
签订时间：
3、房产证号及地址通常还是要写明确的，对于房产的处理办理公证具有一定的严格性。
4、建议在办理委托公证的同时，要将你父亲的身份证、户口册等原件寄回，如果原件无法寄回的，可以同时办理一个原件与复印件相符的公证，否则即便办理了委托书公证在办理产权过户时也可能因没有你父亲的身份证而被拒绝（这是《房屋登记管理办法》上产权变更登记需要的材料的要求）
欢迎参阅：
公证委托：
公证委托是具有法律认证效力的，所以必须委托人和受托人手持身份证原件在公证处公证人员在场的前提下，而且我们的是房屋买卖效力授权公证委托，是必须持有房产原件的。
有些苛刻的省份还必须持有贷款合同原件。
公证授权委托和一般委托区别在于，一般的委托可以是手写的，可以是没有第三在场的。
何为公证呢！
是指国家公证机关，何为授权呢！
是指必须有授权对象的证明或是证明材料（当然公证机关还会保存证明材料的复印件）。
你在公证授权委托办理完成之后，要通过正规快递公司把公证授权原件快递你的母亲。
。
复印件无效的（因为复印件的伪造性太高了，房屋买卖是不予采用的）。
最后，你再做公证授权的时候，要指明：
一下项目。
壹、代为签订房地产买卖合同。
贰、代为支付/收取房价款；支付房价款时，将境外汇如之美金兑换成人民币。
叁、代为支付一切涉及上述房地产转让应支付的各项费用。
肆、代为签订抵押借款合同并办理抵押登记或注销手续。
伍、代为办理相关文件公证手续。
陆、代为办理房地产产权过户登记手续。
柒、代为办理房地产买卖及抵押的其他相关一切事宜。
玖、代为收楼/交房、管理及维修房屋。
拾、代为签订租赁合同、代为办理租赁登记手续、收取租金。
拾壹、在委托人子女成年之前，代其子女办理房地产买卖手续。
不然授权项目不全的话，后续还是会很麻烦的。
公证费大约小于300元/次。
篇三：
房屋买卖合同空白格式及公证书格式
房屋买卖合同
订立合同双方:
卖方:
湖北省嘉鱼县鱼岳镇居民（以下简称甲方）
买方:
湖北省嘉鱼县居民（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协调一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：
第一条买卖房屋的基本情况。
乙方购买甲方房屋座落于嘉鱼县，结构为,房屋总层数层（该房所在层数为层）.房屋产权证号为嘉鱼房权证鱼岳字第号，建筑面积共平方米,土地使用权证号。
第二条，房屋买卖的价格及交付方式、时间。
甲乙双方约定该房的买卖价格为人民币元整，乙方以现金支付，甲方收到房款后即出具凭证，付款时间为二00六年月日。
第三条，交房的时间和有关凭证的支付。
甲方应当在二００六年月前，将本合同约定的房屋交付乙方使用。
该房屋交付时包括单独设立的电表、水表、有线电视，水电/有线电视在二００六年月日前的费用由甲方承担，此后的费用由乙方自行承担，甲方在签字之日起将房屋所有权证交付给乙方，以便乙方及时办理过户手续，房屋内的附属设施和装修不另外计费。
第四条，关于产权过户约定及费用的承担。
此房由乙方负责过户，由此产生的有关法律、法规规定的税费由乙方承担（个人所得税由甲方承担）。
第五条，双方的违约责任，如一方违约，应向对方支付违约金元整，并赔偿相应损失。
第六条，甲方保证买卖房屋没有产权和债权债务纠纷，因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
本合同一式三份，甲乙双方，县公证处各执一份。
甲方：
乙方：
二00六年月日
公证书
（XX）嘉证内字第号申请人:
甲方:
，，一九年月日出生，现住湖北省嘉鱼县鱼岳镇号.身份证编号：
。
乙方：
，，一九年月日出生，现住湖北省嘉鱼县号。
身份证编号：
公证事项:
房屋买卖合同。
甲、乙双方于二00六年月日向本处申请办理前面的《房屋买卖合同》公证。
经查,甲乙双方协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。
甲乙双方在订立合同时具有法
律规定的民事权利能力和民事行为能力。
双方当事人签订《房屋买卖合同》意思表示真实。
合同内容具体、明确。
依据上述事实，兹证明甲乙双方于二00六年月日签订了前面的《房屋买卖合同》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》的规定，合同上双方当事人的签字属实。
中华人民共和国湖北省嘉鱼县公证处
公证员
二○○六年月日
篇四：
房产买卖委托公证书样本
委托书
委托人：
xxx，女，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证编号：
xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
委托人：
xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证编号：
xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
受托人：
xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证号码：
xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
我们委托人系夫妻关系，位于xx市xx区xxxxxxxxxxxxxxxxxx号（权xxxxxxx）房屋属我们委托人共同所有。
现因我们事务繁忙无法亲自到成都市相关部门办理手续,特全权委托xxx办理如下事项:
一、出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。
如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。
二、到xx市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。
三、缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜。
四、办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜（包括签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等）。
五、如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜（包括领取终结房款、拆迁安置等）。
受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我们的个人资料，签署相关文件我们均予以承认。
受托人有转委托权。
委托期限:
自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。
委托人：
二○○六年九月二十五日
成都蜀都公证处谈话笔录
谈话时间：
二○○六年九月二十五日
谈话地点：
成都市成捷房产投资服务有限公司
谈话人：
记录人：
贺文君
当事人：
胡绍珍，女，一九六三年十二月十五日出生，身份证住址：
成都市武侯区晋阳路422号83栋1单元1楼1号，身份证编号：
。
陈生高，男，一九六五年十二月二十日出生，身份证住址：
四川省泸县
石桥镇红山村五社2号，身份证编号：
。
问：
你们申办何种公证？
答：
申办委托书公证。
问：
你们为什么办理上述公证？
答：
我们要出售房屋。
问：
你们是否签署有上述委托书？
答：
我们于XX年9月25日签署了上述委托书。
问：
你们现在神志是否清醒？
是否自愿？
有无欺诈、胁迫等违背意愿的情形？
答：
清醒，自愿，无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。
问:
你们的婚姻状况?
答:
已婚。
问：
委托原因？
答：
因我们事情较多,无法亲自办理位于成都市武侯区晋阳街道中央花园三期83幢1单元1楼a号（权0882042）房屋的相关手续,特申办上述公证。
问：
委托事项？
答：
出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。
如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。
到成都市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。
缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜。
办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜（包括签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等）。
如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜（包括领取终结房款、拆迁安置等）。
问：
委托谁去办理？
答：
委托何小平办理。
问：
上述房屋是否被查封、赠与、转让或存在其他权属纠纷？
答：
无上述情况，如有虚假我们愿意承担由此产生的一切法律责任和经济损失.问：
上述房屋如何取得的？
答：
上述房屋是我们委托人共同购买所得。
问：
对于受托方办理委托事项所签署的文件如何约定？
答：
对于受托方办理委托事项所签署的文件，我们均予以承认。
问：
受托人有无转委托权？
答：
受托人有转委托权。
问：
委托期限为多久？
答：
自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。
问：
公证处证明在你们在委托书上签名的真实性,你们应保证委托事项的真实性和自愿性,你们是否清楚明确其法律意义？
答：
清楚、明确。
问：
你们提供的上述陈述及提供的材料是否属实？
答：
完全属实。
告：
根据《中华人民共和国公证法》第四十四条的相关规定，当事人提供虚假证
明材料，骗取公证书的，给他人造成损失的，依法承担民事责任；违反治安管理的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任，你们是否清楚其法律意义？
答：
我们完全清楚其法律意义。
问：
请仔细核对以上笔录，有无补充？
答：
已核对，无补充。
当事人：
委托书
委托人：
谢大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份证住址：
成都市金牛区星河路89号10栋2单元12号，身份证编号：
。
受托人：
何小平，男，一九七九年八月二十三日出生，身份证住址：
四川省南部县盘龙镇兴盛街19号，身份证号码：
。
因我事务繁忙无法亲自办理位于成都市金牛区九里堤交大智能小区五期10幢2单元6楼b号（权0813347）房屋的结按手续，特全权委托何小平为我的代理人，到银行代为办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证和国土证及办理上述房屋的退保手续并代收保险费。
受托人在办理上述委托事项时，有权向有关部门提供我的资料，签署的相关文件及缴纳的合法实际的费用我均予以承认。
受托人有转委托权。
委托期限：
至上述委托事项办结之日止。
篇三：
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