沈阳金地滨河三期监理规划.docx

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沈阳金地滨河三期监理规划

第一部分工程概况

一、工程环境

1、位置和周边环境

金地·滨河国际社区三期工程所在区域为沈阳的“浦东”——沈阳浑南新区，临浑河南岸，周边均有大面积的绿化。

项目位于浑南新区长青桥以南建筑大学以北，地理位置极佳。

项目总建筑面积约6.3万平方米的多层洋房。

其规划以运动、健康、国际化生活为理念。

为保证项目具有高品质和国际化水准，项目从规划、景观、建筑风格到建筑用材均按国际最新理念进行设计并采用国际知名品牌。

滨河三期项目由1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼组成，其中，1#---9#楼为四层半洋房由赤峰宏基建筑有限公司施工，10#---12#楼为七层半洋房由浙江中厦建设集团施工。

各单体工程基础形式为人工挖孔灌注桩梁板式基础，梁、柱及各层楼板、屋面板均采用现浇钢筋混凝土。

全部住宅以倡导健康生活方式及绿色环保产品（先进的屋面、外墙复合保温系统等）为主旨。

其中住宅部分建筑设计为：

部分外墙、户内隔墙是砌块填充墙；屋面为平屋面EPS板保温，SBS卷材防水；外墙门、窗采用塑钢门窗；外墙采用EPS保温系统局部采用XPS板保温，面层采用外墙面砖、外墙涂料等。

2、施工条件

①施工现场已达到“三通一平”，原有建筑物及地下障碍物已拆除。

②施工现场地下水位较低不需降水处理便可达到设计要求。

③砼来源于制品公司搅拌厂提供的商品砼。

④现场施工机械、搅拌设备已准备齐全，施工队伍及人员已到位。

⑤临时用水已解决，能够满足生活、生产的需要。

用电问题已经解决。

二、项目各参建方

建设单位：

沈阳金地长青房地产开发有限公司

设计单位：

沈阳华夏建筑设计有限公司

勘察单位：

中冶沈勘工程技术有限公司

监理单位：

北京市康实工程建设监理有限责任公司

施工单位：

中厦建设集团有限公司

赤峰宏基建筑集团有限公司

三、建筑结构设计

1、工程概况

赤峰宏基

楼号

建筑面积

2633.95

2663.96

3984.59

2633.96

层数

地上5层

地下一层

地上5层

地下一层

地上5层

地下一层

地上5层

地下一层

地上5层

地下一层

建筑高度

15.7米

设计使用年限

50年

抗震设计烈度

7度

结构安全等级

二级

结构形式

框剪

抗震等级

框架三级

剪力墙二级

框架三级

剪力墙二级

框架三级

剪力墙二级

框架三级

剪力墙二级

框架三级

剪力墙二级

场地类别

Ⅱ

耐火等级

地上二级

地下一级

地上二级

地下一级

地上二级

地下一级

地上二级

地下一级

地上二级

地下一级

楼号

1#车库

建筑面积

2633.95

3984.59

2633.96

1996.05

层数

地上5层

地下一层

地上5层

地下一层

地上5层

地下一层

地上5层

地下一层

一层

建筑高度

15.7米

设计使用年限

50年

抗震设计烈度

7度

结构安全等级

二级

结构形式

框剪

抗震等级

框架三级

剪力墙二级

框架三级

剪力墙二级

框架三级

剪力墙二级

框架三级

剪力墙二级

框架三级

剪力墙二级

场地类别

Ⅱ

耐火等级

地上二级

地下一级

地上二级

地下一级

地上二级

地下一级

地上二级

地下一级

一级

楼号

2#车库

3#车库

4#车库

5#车库

6#车库

7#车库

建筑面积

1346.31

1127.75

1761.07

1363.31

1862.87

1015.68

层数

建筑高度

设计使用年限

50年

抗震设计烈度

7度

结构安全等级

二级

结构形式

框剪

抗震等级

框架三级

剪力墙二级

框架三级

剪力墙二级

框架三级

剪力墙二级

框架三级

剪力墙二级

框架三级

剪力墙二级

框架三级

剪力墙二级

场地类别

Ⅱ

耐火等级

一级

砼强度等级

楼号

垫层

C15

C10

基础（底板、挡土墙）

C30抗渗S6

剪力墙

C30

框架柱、梁

C30

板

C25

楼梯

C25

构造柱

C20

楼号

1#车库

垫层

C10

C15

基础（底板、挡土墙）

C30抗渗S6

剪力墙

C30

框架柱、梁

C30

板

C25

C30

楼梯

C25

构造柱

C20

楼号

2#车库

3#车库

4#车库

5#车库

6#车库

7#车库

垫层

C10

基础（底板、挡土墙）

C30

剪力墙

C30

框架柱、梁

C30

板

C30

楼梯

C25

构造柱

C20

中厦集团：

工程概况：

楼号

10#楼

11#楼

12#楼

建筑面积

7127.65

5023.15

7127.65

层数

地上八层

地下一层

地上八层

地下一层

地上八层

地下一层

建筑高度

23.8米

设计使用年限

50年

抗震设计烈度

7度

结构安全等级

二级

结构形式

框剪

抗震等级

框架三级

剪力墙二级

框架三级

剪力墙二级

框架三级

剪力墙二级

场地类别

Ⅲ

耐火等级

二级

砼强度等级

楼号

10#楼

11#楼

12#楼

垫层

C10

基础（底板、挡土墙）

C30

剪力墙

C30

框架柱、梁

C30

板

C30

楼梯

C25

构造柱

C20

2、本工程建筑结构安全等级2级；抗震设防裂度7度，抗震设防类别为丙类；耐火等级为一级；建筑耐久年限一级（合理使用50年）。

3、地下及屋面防水

①本工程为二级防水。

②地下底板及外墙为4厚SBS聚酯胎Ⅰ型改性沥青防水卷材和防水混凝土S6。

③屋面SBS改性沥青防水卷材二层。

④卫生间、厨房。

1、5厚聚氨酯防水涂料。

4、墙体类型

填充墙采用轻骨料混凝土小型空心砌块，室内地坪以上外墙MU5，内墙MU3.5，采用Mb5水泥砂浆砌筑；室内地坪以下采用MU7.5或MU10普通混凝土空心砌块（Cb20混凝土罐实），Mb10砂浆砌筑。

非承重粉煤灰空心砌块，M5混合砂浆砌筑。

5、节能

①本工程节能标准为节能65﹪。

②门窗部分节能:

建筑外窗采用单框三玻塑钢窗，气密性能不低于4级，水密性能不低于3级，抗风压性能不低于3级。

透明幕墙气密性能不低于3级.

③墙体部分节能：

外墙材料采用非承重煤矸石（页岩）空心砖外加保温层。

不采暖楼梯间隔墙采用200厚页岩空心砖，内侧抹40厚胶粉聚苯颗粒保温层。

④屋面部分节能：

楼边与空气接触部位采用120厚钢筋混凝土屋面板，120厚EPS板保温。

⑤地面部分节能：

楼板与空气接触部位采用外贴100厚EPS板保温。

⑥分隔采暖与不采暖空间的隔墙采用40厚胶粉聚苯颗粒保温。

⑦分隔采暖与不采暖空间的楼板采用70厚胶粉聚苯颗粒保温。

6、其他

①塑钢窗、防火门、防盗门等必须符合国家现行规范及设计要求，木材品种、质量、

含水率必须符合《木结构工程及验收规范》规定及室内防火要求。

②涂饰工程中选料要求为优等品。

涂饰图案、颜色等要符合设计要求。

③地上外墙面层、百页等均要符合有关要求。

④装修施工中监理工作仍然按安全、质量、进度、造价等各环节予以控制。

装修材料市场较乱，一定把好关，要符合设计要求，要符合环保要求，要认真考察、复试。

施工过程中多巡视，不定时地旁站，验收中按规范要求，质量标准进行验收，严把质量关。

四、电气工程

配电系统：

电气照明系统、电气动力系统、插座安装系统、等电位系统、防雷及接地系统。

弱电有：

电话系统、电视系统、宽带系统、对讲系统，消防报警系统。

电梯系统。

1、供电电源和计量

本工程电源引自小区变电所，电压为～380/220V低压供电，电源线路采用VV22型电缆埋地敷设

2线路敷设

2.1电源柜为GDZ－3－3型在配电间落地安装，下部用10#槽钢做底座，用膨胀螺栓地面固定。

2.2集中电表箱分别暗装于各单元一号楼梯间墙上。

箱底距地0、8m

2.3住户分户箱墙上暗装底边距地1、6m。

照明开关墙内暗装，底边距地1、4m。

客厅卧室采用安全型插座墙内暗装，底边距地0、3m。

空调插座安装在有空调板处外墙内侧。

2.4厨房卫生间的插座采用防溅型、排油机、洗衣机、电冰箱插座距地1.5m。

电炊插座距地1.5m。

卫生间镜前灯距地2.2m。

卫生间排气扇在顶棚预留接线盒，安装高度低于2.5m的灯具加专用接地线。

2.5楼梯间内照明灯具采用声光控节能型灯具，吸顶安装。

2.6由电源柜引至各电表箱、配电箱电源干线均采用BC－500型导线穿镀锌管沿地面墙面暗敷。

2.7集中电表箱竖向采用BC－500型3*16平方毫米导线穿PVC管沿楼板及墙面暗敷至分户箱。

2.8照明插座线路采用BC－500型导线穿PVC管沿墙或现浇楼板内暗敷。

插座采用BC－500型3*4平方毫米导线穿PVC25管爆胎线路采用a：

BV－5002～3*2、5导线穿PVC20管。

b：

BC－5004～6*2、5导线穿PVC25管

2.9沿地面敷设的配电线路采用导线穿镀锌钢管暗敷。

3接地保护

3.1本工程接地保护为TN－C－S方式利用建筑物基础钢筋及接地引出线做接地装置，接地电阻要求<1欧姆。

工作接地、保护接地、防雷接地及弱电接地组成共用接地系统。

3.2配电专用接地保护线（PE）与工作零线分开，PE线必须不间断地可靠连接至共用接地系统。

凡电气正常情况下非载流之属导体。

钢管外皮及所有带接地端子的插座等物均应可靠接至PE线上。

4电梯井道照明及接地

4.1在距电梯井道最高点和最低点0、5米处各装一盏灯。

中间每隔6米装一盏灯，由电梯照明变压器供电，电压为36V。

井道照明变压器安装高度距地2、5米。

在电梯井道内顶部及低部各设一单极翘板双空开关。

井道照明线路采用ZRBV－5003*2、5平方毫米导线穿￠15镀锌钢管。

4.2在轿顶、滑轮间底坑设有电源插座线路采用ZRBV－553*4平方毫米导线穿￠20镀锌钢管。

4.3轿箱内电气设备，井道内金属构件与建筑物用电设备采用同一接地极，整个电梯装置的金属构件采用等电位连接措施。

5等电位联接：

本建筑等电位及局部等电位均按标准图集施工。

6防雷装置

6.1建筑防雷措施，屋顶采用避雷带，利用建筑外侧柱内竖向钢筋（￠162根一组）做引下线，组成防雷系统，柱内做引下线的2根主筋焊接上下连通，底端与基础钢筋焊接连通，顶端焊接￠12钢筋伸出女儿墙150㎜、

6.2凡引入建筑物的各种金属管线，在入户端将电缆的金属外皮、钢管等与接地装置可靠连接。

五、给排水、采暖、消防、通风工程

工程设有给水系统、排水系统、采暖系统、消防系统、通风系统。

1、给水系统：

整个小区水源来自市政给水网，由市政管网引进两条DZ200管接入小区生活水箱和消防水池。

地下室设有生活水箱及消防水池，生活水泵房内生活给水设治水泵，自灌式生活水泵，经加压后其出水管与楼内生活给水管网连接，满足本建筑生活用水要求。

2、排水系统

本建筑采用单管排水方式，二层住宅以下生活污水，由各排水立管排至地下室再送至室外检查井内。

园区生活污水经化粪池沉淀消化，再排放市政排水。

屋面雨水排水由排水斗收集，采用内排水系统，由雨水管排至室外雨水管网，地下室设积水坑水到控制点，水泵自动排到排水网。

3、采暖系统

采暖热源由小区换热站供给，换热站设闭式稳压灌为系统定压补水泵补水，热煤参数为70度-50度热水，室内采暖按分户采暖设计，户内系统采用带三通闭的单管水平跨跃式立管为导程式，住宅采用铜铝复合散热器，SCTLZY8-7,5/1.0。

采暖立管采用焊接管，室内采用PPR管。

4、消防系统

本园区设消防水池容积为400立方米，设有室内的消防水泵各2台，自动喷洒供水泵2台，并设置消防取水装置，两条出水管与园区消防管网连接满足园区消防用水。

本园区自动喷洒设在地下车库，采用吊顶型喷洒。

5、通风系统

所有卫生间均预留安装排气扇孔洞，通过排气道至室外，地下室设送风机兼排烟系统，设置七个排烟区，地下室设自然通风和自然排烟系统，地下室火灾时，排风系统和送风系统分别转换为排烟系统和补风系统，当空气温度超过280度时，排烟口自动关闭，常开排烟防火阀多叶排烟均由消防中心进行自动控制。

第二部分监理工作

一、监理阶段

按照监理合同的规定，监理单位承担施工阶段的建设监理。

二、监理工作指导思想

以项目目标管理为中心，通过目标规划，采用动态控制方法，争取实现项目目标，项目的实际建设周期不超过计划周期，工程质量达到施工合同规定的要求与标准。

三、监理工作依据

（一）国家及沈阳市关于工程建设的政策、法令、法规、规范、标准及管理程序。

（二）建设单位上级主管部门对本工程的批准文件。

（三）建设单位招、投标文件及建设单位与每三方签定的涉及监理业务的合同。

（四）正式的工程项目施工图纸及有关文件。

（五）本工程的监理合同。

（六）本工程的工程地质，水文地质勘察报告。

（七）本工程的设计概（预）算及施工概（预）算资料。

四、监理目标

1、安全目标：

据承包单位编制的工程管理目标中，安全目标为“杜绝重大安全生产事故重伤亡人事故。

轻伤频率控制在千分之五以内”。

监理部予以积极监控，实现上述目标。

2、造价控制：

依据建设单位与承包单位签定的施工合同有关条款，严格执行可调中标价加减工程变更洽商引起的费用为造价控制目标。

3、质量目标：

工程施工质量必须符合工程质量验收标准，符合设计图纸要求，配合承包单位实现“一次验收合格率100%”，并达到辽宁省建设工程质量验收标准目标。

4、工期目标：

按照项目目标控制时间节点监督施工单位完成工程进度。

（见合同）

五、监理工作范围

1、熟悉施工图纸,并将发现的问题汇总，书面提交建设单位转设计单位;参加设计交底。

2、审核承包单位提交的施工组织设计及施工方案，提出审核意见，并监督其执行。

3、审查并确认施工总承包单位选择的分包单位。

4、监督承包单位严格按照施工图及有关文件，并遵照国家及当地政府发布的政策、法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施工控制施工质量。

5、监督承包单位按照施工合同和承包单位编制的工程进度计划施工，控制工程进度。

6、审查主要建筑材料、构配件与主要设备订货。

审核其质量，性能是否满足设计要求及有关规范、现行政策、法令的规定。

7、核定及会签设计变更，工程洽商文件。

8、组织对工程质量问题的处理。

9、调解建设单位与承包单位之间的争议。

10、定期主持召开监理工作会议，检查工程进展情况，协调各方之间的关系，处理需要解决的问题。

11、每月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程监理情况。

12、认定工程质量与进度，签署工程款付款凭证。

13、审查工程造价及竣工结算。

14、监督施工现场安全防护、消防、文明施工及卫生情况，并提出改进意见。

15、组织工程阶段性验收及竣工预验收，提出工程质量评估报告。

16、参加工程竣工验收。

17、进行项目监理工作总结,向建设单位提交“项目监理工作总结”。

18、督促竣工档案的编写与移交。

六、项目监理部组织框图

金地·滨河国际社区三期监理部组织机构图

总监理工程师

赵长久

水暖监理工程师：

孙建民

资料员：

胡彧

电气监理工程师：

侯雅鸽

土建监理工程师：

李德新

土建监理工程师：

范玉辉

土建监理工程师：

邵连栋

七、项目监理部人员名单

职务

姓名

性别

专业

职称

监理工程师与培训

总监理工程师

赵长久

男

土建

工程师

注册监理工程师11005815

监理工程师

李德新

男

土建

工程师

监理员培训证20070645

监理工程师

邵连栋

男

土建

工程师

监理工程师培训证2005-01098

监理工程师

范玉辉

男

土建

助工

监理工程师培训证08008

监理工程师

孙建民

男

水暖

工程师

监理员培训证0382

监理工程师

侯雅鸽

男

电气

工程师

监理员培训证0382

资料员

胡彧

女

资料

助工

监理员培训证20080070

八、监理工作重点

本工程为房屋建筑，监理工作仍以“工程进度控制”、“工程质量控制”、“工程造价控制”和“工程承包合同管理”、“委托监理合同管理”、“施工安全的监理”等项内容以及协调工作等为监理工作重点。

（一）进度控制

监理部进驻现场后，经初步了解分析，资金为合资投资可不考虑对工程进度影响。

我们认为影响进度主要因素很可能是施工单位管理水平、分包队伍素质等方面的不利因素。

1、认真审核工程总进度计划。

总计划很关键，必须符合实际。

项目监理部应认真审核施工组织设计和施工进度计划，帮促承包单位做出比较合理的进度计划。

周计划完成好坏直接影响月计划的完成，每周例会中认真解决影响周计划的问题，协调好方方面面关系，确保月计划的落实。

2、工程进度控制基本程序

承包单位编制施工总进度计划

填写《施工进度计划报审表》

注：

如总进度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批

总监理工程师审批

承包单位编制年、季、月进度计划

填写《施工进度计划报审表》

总监理工程师审批

按计划组织实施

监理工程师对进度实施情况进行检查、分析

严重偏离计划目标

基本实现计划目标

总监理工程师签发《监理通知》指示承包单位采取调整措施

承包单位编制下一期计划

（二）质量控制

认真阅读图纸，掌握设计要求，监督落实施工组织设计和施工方案，以工序质量为控制核心，解决制约质量关键因素，从预控、过程控制、质量验收三方面入手。

1、资质、资格控制。

建设单位确定好的承包单位，其项目经理部技术人员和管理人员要进一步进行资格审查、确保项目部具备保证工程质量的能力，对不合格人员要求承包单位予以调换。

对分包单位必须经监理工程师审查合格之后才能进入施工现场。

把好人员综合素质关，力量强、作风过硬的分包队伍选入施工现场。

2、工程上使用的材料、构配件、设备的质量进行控制，工程上使用的主要物资要求承包方要先提出样品，生产厂资质证明等资料经监理工程师认可。

用于工程上的材料必须有产品合格证、检验报告、提供在沈备案手册，进场后还要见证取样、抽样复试、水泥、砂还要有放射物质含量、碱含量证明，装修中使用的材料等也要放射物含量证明及复试资料。

防止不合格物资、假冒伪劣物质混入施工现场。

有粘结预应力钢筋表面不能有裂纹、机损、油污、氧化皱皮等。

金属螺旋管的尺寸、性能应按批次检验。

钢筋焊接连接头也按批次检验，现场接头100%验收，确保连接到位。

装修中楼面采用的材料应进行考察，必须符合现行标准及设计要求。

门窗要三项试验。

3、施工过程中的质量控制

（1）施工现场巡视工作

监理工程师力争多巡视，多深入施工现场，检查施工单位质检人员到场情况，检查施工方三检制度落实情况，检查施工程序、施工质量和施工安全情况。

巡视中发现的问题应及时提出、及时处理、防止留下质量、安全隐患。

（2）施工旁站监理

①据本项目情况，旁站监理内容确定如下：

旁站分项工程混凝土浇筑。

检查施工方案落实情况，观察砼和易性，实测砼坍落度数值，浇筑顺序、振捣情况，养护情况等。

防水底板防水施工中，检查阴阳角防水、加层处理防水铺贴做法，卫生间、水池、屋面防水细部处理均要检查旁站。

钢筋施工中，节点钢筋绑扎、钢筋焊接连接、旁站检查钢筋位置，接头位置和绑扎的质量，检查焊接连接质量（100%查），钢结构焊口质量。

土方回填施工中，肥槽灰土回填要旁站，监督回填材料回填分层厚度是否符合施工和设计要求，检查夯实密度，取样位置等。

设备施工中，系统打压，主要阀门强度及严密性要旁站检测，通水通球试验，管道清洗系统调试等全过程要进行旁站。

电气施工中，室外地线回填不能用含灰成分土质回填。

线路中，结点涮锡质量（去氧化层不能用酸性溶液），要进行旁站。

2旁站监理程序

监理部拟旁站计划→24H前接到施工单位施工旁站部位通知之后安排旁站人员，交待旁站任务内容→到位检查施工单位现场质检人员是否在场→检查特殊工种上岗人员证件→观察施工情况→做好旁站记录→施工单位质检人员在记录上签字→归档。

3旁站人员职责

A、检查施工单位现场质检人员到岗情况，特殊工种持证上岗情况，施工材料设备准备情况。

B、跟班旁站监督关键部位和关键工序施工中执行施工方案、执行强制条文情况。

C、检查进场材料、构配件、设备和商砼的质量报告，现场检验亦要予以监督。

D、旁站过程中兼查施工安全

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