大雁河平桥苏大堰张小园四座排涝站物业管理项目.docx
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大雁河平桥苏大堰张小园四座排涝站物业管理项目
大雁河、平桥、苏大堰、张小园四座排涝站物业管理项目
采购需求
本次招标拟对大雁河、平桥、苏大堰、张小园排涝站及凤凰河、淠河沿河涵闸工程的卫生、绿化及设备维护等实施物业化管理，主要包含日常管理及设备维护,现说明如下:
一、日常管理
1、卫生保洁
管理内容：
平桥、大雁河、苏大堰、张小园排涝站（含排涝站内启闭闸室）及淠河、凤凰河沿岸21座启闭机涵闸室内外卫生保洁。
管理要求：
日常需保持管理房、启闭机房及沿河涵闸内整洁、卫生、畅通、有序，门窗干净无破损，铁件无锈蚀。
2、场区道路、绿化（苗木）
管理类容：
排涝站场区道路、平台等日常管理保洁及场区绿化的养护管理。
管理要求：
排涝站场区道路、平台、绿化的整洁、有序、畅通。
绿地无杂物，无侵占现象，绿地内植物群落、层次明显，草树木定期修剪，目视外观长势良好，无杂草，无病虫害。
死亡树木应在植树季节及时补栽，无黄土裸露，绿地植物存活率95%，绿地设施保持长年基本完好。
3、排涝站、沿河涵闸巡查
管理类容：
排涝站场区及沿河涵闸需有专人每天巡查，检查道路、绿化、启闭机等设备、建筑物等。
管理要求：
巡查工作要认真细致，设立巡更点实行巡查考勤，巡查次数不低于业主要求，同时做好巡查记录。
确保及时发现存在问题，保障排涝站及沿河涵闸正常运行。
4、门卫安保
管理类容：
各城区排涝站需安排门卫值班人员，保障站内运行安全。
管理要求：
大雁河、平桥、苏大堰、张小园泵站4处需专职门卫安保人员24小时值班，负责站内的安保工作，各站至少安排一人（不得兼职其他工作）。
5、管理资料
管理类容：
建立健全本物业项目管理的日常巡查记录及设备维护等各种档案资料，
管理要求：
档案资料需完整齐全，接受业主方管理人员的调阅和检查，原件存于业主单位处，物业单位保留副件或复印件，合同约定的付款日前，档案移交业主方。
6、其他服务事项
管理类容：
根据业主业务工作和开展各项活动的特殊需要，提供相应的服务和工作上的配合。
完成业主方临时安排的一般性物业服务项目。
管理要求：
物业人员应服从业主指挥完成零时或紧急物业任务，不得以公司未安排等借口推脱。
二、设施维护
1、螺杆、启闭机的保养
城区排涝站及沿河涵闸共计螺杆52根，螺杆式启闭机52台，卷扬式启闭机11台，维护工作需进行除锈，柴油清洗、涂油等养护工作，每年按季度养护4次。
除锈、清洗后螺杆应涂刷白锂脂，启闭机外壳部分应根据实际情况每年至少油漆一次，添加齿轮油一次。
每次养护完毕后需经过业主单位考核。
（卷扬式启闭机需同时对钢丝绳进行养护）
2、其他部件
日常巡查中如发现机械设备、易损件（限位器、开关、电灯等）损坏要及时进行处理、报告，产生的费用累计不超过10000元的由成交供应商支付，累计超过10000元的，超出部分由业主单位据实支付。
（此项不包含使用的工具、油脂、油漆等正常管理维护消耗品及各种措施费。
）
3、旋转楼梯、垃圾打捞平台
排涝站内钢制钢制旋转楼梯、垃圾打捞平台及各种爬梯扶手等，应根据实际情况进行除锈、油漆，每年至少一次。
4、水工建筑物
管理范围涵闸进出口护坡及涵闸上下游在日常巡查中发现的轻微损毁（面积小于6㎡）需及时修复、记录，有较大损毁的需及时上报业主，并协助处理修复。
5、安全防护
①排涝站及涵闸出口等安全围栏等安全设施，每年应进行除锈、油漆、确保不锈蚀，安全可靠。
②管理范围内安全标牌、标示应保持完好。
三、应急闸门启闭
汛期若遇上游水库泄洪等紧急情况，沿河各涵闸应根据实际情况实施启闭，物业单位需根据业主要求，组织人力24小时待命，配合业主随时启闭沿河涵闸闸门，工作人员至少需30人，每人每天200元，暂定工作时间为1日共计6000元，此项费用由业主据实结算。
物业单位需承诺配合业主完成应急闸门启闭，若不能按要求完成，业主有权扣除全年物业管理费并追究责任。
物业管理要求表
序号
项目名称
项目特征要求
单位
工程量
说明
一、
日常管理
1
厂房卫生
保持管理房、启闭机房及沿河涵闸内外整洁、卫生、畅通、有序，门窗干净无破损，铁件无锈蚀
㎡
8940
工程总量包括：
1.排涝站管理房及启闭机房内外地坪、墙面及楼梯。
2.淠河沿岸及凤凰河沿岸涵闸内外地坪、墙面及楼梯。
2
场区道路、绿化
无脏、乱、差现象，道路通畅，无违章建设、耕种现象，场区环境优美
㎡
52100
包括排涝站站场区道路及绿化
3
项目负责人
物业管理服务负责人
人
1
负责整个项目的管理服务
4
巡查
排涝站及沿河涵闸有专人每天巡查
人
8
需检查站内、沿河涵闸的机械设备及场区道路、绿化等
5
门卫安保
排涝站门卫
人
4
苏大堰、大雁河、平桥、张小园站四处的门卫安保工作，需有专职人员负责。
不参与泵站、涵闸巡查保洁。
6
管理资料
日常管理资料
项
1
应完成日常巡查记录、维护记录及业主指定的管理资料
二、
设施维护
1
螺杆保养
螺杆养护包括除锈、清洗、涂油、检修等
根
52
需进行除锈，柴油清洗、涂油等养护工作，每年3月、6月、9月、12月各养护一次
2
启闭机保养
启闭机养护包括除锈、油漆、涂油、检修等
台
63
螺杆式启闭机52台，卷扬式启闭机11台；每年3月、6月、9月、12月各养护一次；外壳每年油漆一次，加注齿轮油一次；卷扬式启闭机需对钢丝绳同时进行养护
3
其他部件
旋转楼梯油漆，机械设备、易损件（限位器、开关、电灯、水龙头等小部件）的检查维护
项
1
日常巡查中如发现机械设备、易损件（限位器、开关、电灯、水龙头等）有问题需及时进行处理、报告。
旋转楼梯需根据实际情况除锈、油漆每年一次
4
水工建筑物
进出水池、口，砌石护坡，水下泵室，范围内的干支渠等的养护
㎡
8970
日常巡查中发现进出水池、口，砌石护坡等水工建筑有轻微损毁的需及时修复、记录，有较大损毁的需及时上报业主，并协助处理修复
5
安全防护
围栏等安全设施的养护
㎡
4140
日常巡查中发现标示标牌，防护围栏轻微损毁需及时修复，较大损毁及时上报，并协助处理修复；对管理范围内的安全防护围栏需每年除锈油漆一次
站所周边标示、标牌的养护
个
80
三
应急启闭
1
汛期应急闸门启闭
演练或汛期遇泄洪等紧急情况的闸门启闭工作
项
1
演练或汛期若遇到上游水库泄洪等紧急情况，需根据业主要求，24小时待命，配备专门人员随时启闭涵闸闸门，暂定需1日，人数30人，每人每天200元共计6000元，费用由业主据实结算，若不能按要求完成，业主有权扣除全年物业管理费并追究责任。
清单中的面积为参考量，供应商应自行勘测，以实际交接量为准，具体工作内容详见附件“工程量清单及说明”，凡参加投标的则视为认同附件内容,中标后不得以任何理由调整报价。
四、物业维护方案要求
供应商需自行踏勘现场，并编写正常保证措施和应急预案、维修及管理方案，包含但不限于下列方案：
水工建筑物养护方案、启闭机养护方案、绿化保洁方案、巡查方案、汛期闸门启闭紧急调度预案。
（无物业管理服务方案的不予通过初审）
五、物业人员要求
物业人员需项目负责人1人;投标的物业管理服务负责人具有物业经理服务岗位证书，且在投标时没有担任其它物业管理服务项目负责人或物业管理服务人员。
常驻人员至少12人,包括门卫安保人员至少4人（投标时候提供保安员证书原件备查），日常巡查人员至少8人，绿化、保洁人员可由巡查人员兼职但需保证互不影响;
专业维修养护人员由供应商根据维护工程量需求自行灵活安排,但需至少安排1名高压电工，1名安全员,均需持证上岗（投标时提供证书原件备查）,以上维修养护人员可由其他人员兼职,但必须保证不影响其他工作及全年维护任务按质按量按时完成。
汛前供应商应根据业主要求上报应急闸门启闭人员名单,投标文件中需给出配合业主完成应急闸门启闭的承诺函，否则不予通过初审。
合同到期后一个月内,供应商应无条件协助业主做好下一期物业衔接工作,衔接期间不增加费用,投标文件中需给出承诺函,否则不予通过初审。
六、设施、设备配置要求
物业门卫安保、绿化、保洁、维修保养人员配备必要的服装、工具；巡查人员配备必要的巡查车辆及考勤设备。
大雁河、平桥、苏大堰、张小园四座排涝站物业管理项目工程量清单
序号
项目名称
项目特征要求
单位
工程量
管理要求
说明
1
平桥排涝站
1.1
站容站貌
1.1.1
厂房和管理用房
常态化巡查、保洁，确保清洁、卫生、有序符合管理要求。
旋转楼梯的养护工作每年汛前一次（除锈油漆），养护时间由管理单位根据情况确定。
1.1.1.1
启闭机房卫生保洁
m²
200
厂房内整洁、卫生、畅通、无杂物堆放，各种操作用具摆放整齐有序，工具柜内整洁，门窗干净明亮无破损，五金铁件无锈蚀
1.1.1.2
管理房卫生保洁（变压器室、高压开关柜室、电容器室、中控室及管理房内的公共区域）
m²
1500
1.1.1.3
启闭机房旋转楼梯维护（除锈、油漆）
1.用磨光机除锈。
2.刷防锈漆1遍、银粉漆1遍
m²
150
1.1.2
排涝站管理场区
1.1.2.1
场区内道路
m²
2500
无脏、乱、差现象，道路通畅，无违章建设、耕种等现象，环境优美
1.1.2.2
场区内绿化（草坪、花木的修剪与养护）
m²
3500
1.2
机械部分
1.2.1
螺杆式启闭机养护
套
6
每年养护四次（除锈、清洗、涂油）。
做好常态化巡查、检查工作并做好巡查记录。
每年应根据情况除锈、油漆一次，添加齿轮油一次，遇到限位器、行程开关等小部件有问题需及时更换。
1.2.1.1
螺杆养护（除锈、清洗、涂油、润滑）
1.磨光机除锈。
2.柴油清洗。
3.涂刷白锂脂
根
6
每年四次
1.2.1.2
启闭机养护（清洗、加油、油漆）
1.柴油清洗。
2.齿轮箱加齿轮油（油封检查更换）3.外箱油漆
台
6
1.2.1.3
其他部件（限位器及紧固件等检查维护）
1.2.2
卷扬式启闭机养护
套
2
1.2.2.1
钢丝绳养护（除锈、清洗、涂油、润滑）
1.磨光机除锈。
2.柴油清洗。
3.涂刷白锂脂
m
120
每年四次，行程开关常态化检查更换
1.2.2.2
卷扬机养护（清洗、加油、油漆，行程开关维护）
1.柴油清洗。
2.齿轮箱加齿轮油。
3.外箱油漆。
4.行程开关检查更换
台
2
1.2.2.3
其他部件（滑轮、紧固件等小部件检查维护）
1.3
水工建筑物养护
1.3.1
进出水池，砌石护坡，水下泵室，范围内的干支渠养护
1.坡面少量预制块及砼结构表面破损等修复、杂物清理（有较大沉陷损毁等水毁情况的上报管理单位另立项目实施）
m²
1500
常态化检查
做好常态化保洁、巡查，保证建筑物清洁卫生及防护措施和标示标牌安全可靠。
巡查遇小范围坡面、砼表面破损需及时修复并报告，有较大沉陷等水毁情况的上报管理单位处理。
1.3.2
拦污栅保洁
1.前池漂浮物、垃圾清理
2.拦污栅前后杂物清理
常态化保洁
1.4
安全防护措施
1.4.1
围墙、安全防护网检查
m²
500
常态化
1..4.2
警示牌、警示标语检查
个
20
常态化
2
大雁河排涝站
2.1
站容站貌
2.1.1
厂房和管理用房
常态化巡查、保洁，确保清洁、卫生、有序符合管理要求。
2.1.1.1
启闭机平台卫生保洁
m²
30
厂房内整洁、卫生、畅通、无杂物堆放，各种操作用具摆放整齐有序，工具柜内整洁，门窗干净明亮无破损，五金铁件无锈蚀
2.1.1.2
管理房卫生保洁（变压器室、中控室及管理房内的公共区域）
m²
400
2.1.1.3
仿古窗户和门保洁
m²
600
2.1.1.4
仿古圆柱和美人靠保洁
m²
280
2.1.2
排涝站管理范围内
2.1.2.1
厂区内道路
m²
600
无脏、乱、差现象，无违章建设、耕种等现象，环境优美
2.1.2.2
厂区内绿化（草坪、花木的修剪与养护）
m²
1500
2.2
机械部分
2.2.1
螺杆式启闭机养护
套
4
每年养护四次。
做好常态化巡查、检查工作并做好巡查记录。
每年应根据情况除锈、油漆一
次，添加齿轮油一次，遇限位
器、行程开关等小部件有问题需及时更换。
2.2.1.1
螺杆养护（除锈、清洗、涂油、润滑）
1.磨光机除锈。
2.柴油清洗。
3.涂刷白锂脂
根
4
2.2.1.2
启闭机养护（清洗、加油、油漆）
1.柴油清洗。
2.齿轮箱加齿轮油（油封检查更换）3.外箱油漆
台
4
2.2.1.3
其他部件（限位器及紧固件等检查维护更换）
限位器、紧固件等小部件有损坏需及时跟换
常态化巡查
2.3
水工建筑物养护
2.3.1
进出水池，砌石护坡，水下泵室，范围内的干支渠养护
1.坡面少量预制块及砼结构表面破损等修复、杂物清理（有较大沉陷损毁等水毁情况的上报管理单位另立项目实施）
m²
600
做好常态化保洁、巡查，保证建筑物清洁卫生及防护措施和标示标牌安全可靠。
巡查遇小范围坡面、砼表面破损需及时修复并报告，有较大沉陷等水毁情况的上报管理单位处理。
2.3.2
拦污栅保洁
1.前池漂浮物、垃圾清理
2.拦污栅前后杂物清理
常态化保洁
2.4
安全防护措施
2.4.1
围墙、安全防护网检查
m²
400
2.4.2
警示牌、警示标语检查
个
20
3
苏大堰排涝站
3.1
站容站貌
3.1.1
厂房和管理用房
常态化巡查、保洁，确保清洁、卫生、有序符合管理要求。
3.1.1.1
启闭机房卫生保洁
m²
200
厂房内整洁、卫生、畅通、无杂物堆放，各种操作用具摆放整齐有序，工具柜内整洁，门窗干净明亮无破损，五金铁件无锈蚀
3.1.1.2
管理房、配电房、泵房卫生保洁
m²
900
3.1.1.3
启闭机房旋转楼梯维护（除锈、油漆）
1.用磨光机除锈。
2.刷防锈漆1遍、银粉漆1遍
m²
150
3.1.2
排涝站管理场区
3.1.2.1
场区内道路
m²
4000
无脏、乱、差现象，道路通畅，无违章建设、耕种等现象，环境优美
3.1.2.2
场区内绿化（草坪、花木的修剪与养护）
m²
17000
3.1.2.3
场区蓄水池管理
项
1
常态化保障水面清洁，根据业主要求开关闸阀调控水量
3.2
机械部分
3.2.1
螺杆式启闭机养护
套
8
每年养护四次（除锈、清洗、涂油）。
做好常态化巡查、检查工作并做好巡查记录。
每年应根据情况除锈、油漆一次，添加齿轮油一次，遇到限位器、行程开关等小部件有问题需及时更换。
3.2.1.1
螺杆养护（除锈、清洗、涂油、润滑）
1.磨光机除锈。
2.柴油清洗。
3.涂刷白锂脂
根
12
每年四次，行程开关常态化检查更换
3.2.1.2
启闭机养护（清洗、加油、油漆）
1.柴油清洗。
2.齿轮箱加齿轮油（油封检查更换）3.外箱油漆
台
12
3.2.1.3
其他部件（限位器及紧固件等检查维护）
3.2.2
卷扬式启闭机养护
套
4
3.2.2.1
钢丝绳养护（除锈、清洗、涂油、润滑）
1.磨光机除锈。
2.柴油清洗。
3.涂刷白锂脂
m
240
每年四次，行程开关常态化检查更换
3.2.2.2
卷扬机养护（清洗、加油、油漆，行程开关维护）
1.柴油清洗。
2.齿轮箱加齿轮油。
3.外箱油漆。
4.行程开关检查更换
台
4
3.2.2.3
其他部件（滑轮、紧固件等小部件检查维护）
3.3
水工建筑物养护
3.3.1
进出水池，砌石护坡，水下泵室，范围内的干支渠养护
1.坡面少量预制块及砼结构表面破损等修复、杂物清理（有较大沉陷损毁等水毁情况的上报管理单位另立项目实施）
m²
2000
常态化检查
做好常态化保洁、巡查，保证建筑物清洁卫生及防护措施和标示标牌安全可靠。
巡查遇小范围坡面、砼表面破损需及时修复并报告，有较大沉陷等水毁情况的上报管理单位处理。
3.3.2
前池、拦污栅保洁
1.前池漂浮物、垃圾清理
2.拦污栅前后杂物清理
常态化保洁
3.4
安全防护措施
3.4.1
围墙、安全防护网检查
m²
1500
常态化
3.4.2
警示牌、警示标语检查
个
20
常态化
4
张小园排涝站
4.1
站容站貌
4.1.1
厂房和管理用房
常态化巡查、保洁，确保清洁、卫生、有序符合管理要求。
4.1.1.1
启闭机房卫生保洁
m²
210
厂房内整洁、卫生、畅通、无杂物堆放，各种操作用具摆放整齐有序，工具柜内整洁，门窗干净明亮无破损，五金铁件无锈蚀
4.1.1.2
管理房、配电房、泵房卫生保洁
m²
1150
4.1.2
排涝站管理场区
4.1.2.1
场区内道路
m²
4000
无脏、乱、差现象，道路通畅，无违章建设、耕种等现象，环境优美
4.1.2.2
场区内绿化（草坪、花木的修剪与养护）
m²
19000
4.2
机械部分
4.2.1
卷扬式启闭机养护
套
5
每年养护四次（除锈、清洗、涂油）。
做好常态化巡查、检查工作并做好巡查记录。
每年应根据情况除锈、油漆一次，添加齿轮油一次，遇到限位器、行程开关等小部件有问题需及时更换。
4.2.1.1
钢丝绳养护（除锈、清洗、涂油、润滑）
1.磨光机除锈。
2.柴油清洗。
3.涂刷白锂脂
m
500
每年四次，行程开关常态化检查更换
4.2.1.2
卷扬机养护（清洗、加油、油漆，行程开关维护）
1.柴油清洗。
2.齿轮箱加齿轮油。
3.外箱油漆。
4.行程开关检查更换
台
5
4.2.1.3
其他部件（滑轮、紧固件等小部件检查维护）
4.3
水工建筑物养护
4.3.1
进出水池，砌石护坡，水下泵室，范围内的干支渠养护
1.坡面少量预制块及砼结构表面破损等修复、杂物清理（有较大沉陷损毁等水毁情况的上报管理单位另立项目实施）
m²
2000
常态化检查
做好常态化保洁、巡查，保证建筑物清洁卫生及防护措施和标示标牌安全可靠。
巡查遇小范围坡面、砼表面破损需及时修复并报告，有较大
沉陷等水毁情况的上报管理单位处理。
4.3.2
前池、拦污栅保洁
1.前池漂浮物、垃圾清理
2.拦污栅前后杂物清理
常态化保洁
4.4
安全防护措施
4.4.1
围墙、安全防护网检查
m²
1500
常态化
4.4.2
警示牌、警示标语检查
个
20
常态化
5
沿河涵闸（汛期，必须能够根据业主要求安排人员随时启闭闸门，每年启闭机应根据情况除锈、油漆一次，添加齿轮油一次）
5.1
清水河涵
5.1.1
启闭机、螺杆、闸门养护
每年对机械设备维护四次
常态化巡查、打扫，确保涵闸清洁卫生，防护措施、警示牌安全可靠，设备工作正常。
5.1.1.1
启闭机养护（清洗、加油、油漆）
1.柴油清洗。
2.齿轮箱加齿轮油（油封检查更换）3.外箱油漆
台
1
5.1.1.2
螺杆养护（除锈、清洗、涂油、润滑）
1.磨光机除锈。
2.柴油清洗。
3.涂刷白锂脂
根
1
5.1.2
管理设施维护
5.1.2.1
仿古亭维护（屋顶、壁画、挂落、美人靠、柱子等保持洁净）
m²
80
保证外观优美，地面干净无杂物，警示牌保护完好，亭子表面无乱涂乱画现象
5.1.2.2
出水口设施养护（护坡、翼墙、消能设施、排架柱、闸室等砼结构设施的维修养护）
m²
100
5.1.2.3
安全防护措施（防护网、警示牌等维护）
m²
15
5.1.3
日常保洁
常态化
5.2
新安涵
5.2.1
启闭机、螺杆、闸门养护
5.2.1.1
启闭机养护（清洗、加油、油漆）
1.柴油清洗。
2.齿轮箱加齿轮油（油封检查更换）3.外箱油漆
台
1
5.2.1.2
螺杆养护（除锈、清洗、涂油、润滑）
1.磨光机除锈。
2.柴油清洗。
3.涂刷白锂脂
根
1
每年对机械设备维护四次
常态化巡查、打扫，确保涵闸
清洁卫生，防护措施、警示牌安全可靠，设备工作正常。
5.2.2
管理设施维护
5.2.2.1
仿古亭维护（屋顶、壁画、挂落、美人靠、柱子等保持洁净）
m²
80
保证外观优美，地面干净无杂物，警示牌保护完好，亭子表面无乱涂乱画现象
5.2.2.2
出水口设施养护（护坡、翼墙、消能设施、排架柱、闸室等砼结构设施的维修养护）
m²
100
5.2.2.3
安全防护措施（防护网、警示牌等）
m²
15
5.2.3
卫生保洁
常态化
5.3
大雁河涵（机械部分包含在排涝站内）
5.3.2
管理设施维护
常态化巡查、打扫，确保涵闸清洁卫生，防护措施、警示牌安全可靠，设备工作正常。
5.3.2.1
仿古亭维护（屋顶、壁画、挂落、美人靠、柱子等保持洁净）
m²
120
保证外观优美，地面干净无杂物，警示牌保护完好，亭子表面无乱涂乱画现象
5.3.2.2
出水口设施养护（护坡、翼墙、消能设施、排架柱、闸室等砼结构设施的维修养护）
m²
150
5.3.2.3
安全防护措施（防护网、警示牌等）
m²
30
5.3.3
卫生保洁
常态化
5.4
文化墙涵
5.4.1
启闭机、螺杆、闸门养护
每年对机械设备维护四次
常态化巡查、打扫，确保涵闸清洁卫生，防护措施、警示牌
安全可靠，设备工作正常。
5.4.1.1
启闭机养护（清洗、加油、油漆）
1.柴油清洗。
2.齿轮箱加齿轮油（油封检查更换）3.外箱油漆
台
1
5.4.1.2
螺杆养护（除锈、清洗、涂油、润滑）
1.磨光机除锈。
2.柴油清洗。
3.涂刷白锂脂
根
1
5.4.2
管理设施维护
5.4.2.1
仿古亭维护（屋顶、壁画、挂落、美人靠、柱子等保持洁净）
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