诚通凤凰置地施工设计.docx
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诚通凤凰置地施工设计
青岛建设集团股份公司施工组织设计
诸城市诚通·香榭里住宅工程
施工组织设计
批准：
审核：
编制：
青岛建设集团股份公司
二○一○年一月
目次
1工程概况..............................................................1
1.1工程性质和作用...................................................1
1.2建筑和结构特征...................................................1
1.3建设地点及环境特征...............................................2
1.4项目管理特点及总体要求...........................................2
2施工部署..............................................................4
2.1项目管理目标.....................................................4
2.2项目管理机构.....................................................4
2.3项目计划安排.....................................................5
2.4项目管理总体安排.................................................6
3施工方案..............................................................9
3.1测量控制与放线...................................................9
3.2基坑开挖与支护..................................................10
3.3基础及地下室工程................................................12
3.4主体结构工程....................................................15
3.5脚手架工程......................................................19
3.6屋面工程........................................................20
3.7装饰装修工程....................................................21
3.8安装工程........................................................24
4施工准备工作计划.....................................................30
4.1施工技术准备...................................................30
4.2施工现场准备....................................................32
4.3施工队伍准备...................................................32
4.4施工物资准备....................................................33
4.5施工资金准备....................................................33
5施工进度总计划.......................................................34
5.1施工控制点计划..................................................34
5.2施工进度计划横道图..........................................345.3施工进度计划网络图..............................................34
6施工资源计划.........................................................37
6.1劳动力需求计划..................................................37
6.2主要材料及周转材料需求计划......................................38
6.3施工机具需求计划................................................41
6.4工艺设备需求计划................................................43
6.5检验、试验及测量设备需求计划....................................44
7施工总平面布置.......................................................45
7.1施工总平面图及说明..............................................45
7.2施工总平面管理...................................................45
8技术组织措施.........................................................48
8.1保证进度目标的措施..............................................48
8.2保证质量目标的措施..............................................49
8.3保证安全目标的措施..............................................52
8.4绿色与文明施工措施..............................................54
8.5季节施工措施....................................................57
9项目信息管理.........................................................59
9.1信息管理目标....................................................59
9.2项目信息管理内容................................................59
9.3信息管理网络....................................................59
9.4项目信息管理的硬件及软件........................................59
9.5信息分类及编码...................................................60
10交工资料汇编........................................................61
10.1交工资料编制依据...............................................61
10.2交工资料编制要求...............................................61
10.3交工资料目录...................................................62
1工程概况
1.1工程性质和作用
青岛市建设宾馆改造工程由中国诚通凤凰置地投资建设，总投资额约为×万元，×设计研究院设计，青岛建设集团股份公司总承包。
诸城建宏监理有限公司监理，工程自2009年12月开工建设，至2012年7月28日交付使用。
工程建成后将作为住宅使用。
1.2建筑和结构特征
该工程总建筑面积×m2，本工程分地下三层地上26层，酒店为南向10层塔楼部分，宾馆为东向25层塔楼部分，两大部分设置相对独立大厅，内部空间互有联系，结构为框架剪力墙，建筑总高度为92.00m，建筑等级为一级，耐火等级一级，耐久年限为50年；结构平面图详见图1.2.1。
结构类型为框架结构，筏板基础，均坐落在强风化岩上，地基承载力特征值为Fak=800KPa；其中地下室底板、肋梁为C30P8抗渗混凝土。
框架柱C40.，负三-十层顶梁板墙为C35，混凝土总量为8000m3，钢筋总量为1400t。
框架的抗震等级为三级，地下室混凝土外墙的抗震等级为四级，抗震设防烈度为六度，防水等级为二级；主要工程量见表1.2.1。
表1.2.1主要工程量表
序号
项目名称
单位
数量
1
土石方工程
m3
25520
2
混凝土工程
m3
8000
3
防水工程
㎡
8400
4
砌体工程
m3
1500
5
内门制安
㎡
263
6
内墙瓷砖墙面
㎡
4600
7
抹灰工程
㎡
33400
8
花岗岩挂贴墙面
㎡
5000
9
吊顶工程
㎡
845
10
地面镶贴
㎡
7800
11
玻璃幕墙及外窗工程
㎡
6000
12
内墙腻子、乳胶漆
㎡
35200
13
屋面保温
㎡
3900
1.3建设地点及环境特征
青岛市建设宾馆工程位于青岛市延安三路131号，紧靠福彩大厦，邮电宾馆。
场区地形较平坦，总的地势南高北低、东高西低，场区内地层简单、层序清晰，自上而下为杂填土、含砂粉质粘土、强风化花岗岩、中风化花岗岩。
青岛地区地处暖温带季风型气候区域，由于受海洋的影响，具有明显的海洋性气候特点。
历年最高气温37.5℃，最低气温-16.4℃，历年平均气温12.2℃；历年相对湿度73%；最大风速44.2ms（1956年7月），多年平均风速5.5ms，11月至次年2月平均风速6.2ms，风向多为ES、WN向；年平均受台风侵袭或外围影响13次；近五十年最大降水量1227.6mm，最小降水量386.3mm，平均降水量679.44mm，降水集中在6～9月份（占全年降水量的70%～76%）；季节性冻土标准冻结深度0.49m。
1.4项目管理特点及总体要求
1.4.1工程量大，结构平、立面变化大，构件截面尺寸变化大；
1.4.2合同工期紧，总工期为736天，主体结构工期为220天；
1.4.3施工现场比较狭小；
1.4.4工程分包多，有总包自行分包和业主另行分包的分包商，给管理增加了难度；
1.4.5该工程创“泰山杯”的项目，质量要求高。
结合上述特点，项目部必须科学管理、严密组织、精心施工，确保工程按期完成；确保建筑结构安全，并满足使用功能；建精品工程，确保“泰山杯”。
2施工部署
2.1.1工期目标。
按合同要求本工程自2010年3月9日基槽开工，至2012年2月28日（农历二〇一一年正月二十六）竣工验收，共计日历工期736天。
2.1.2质量目标×
2.1.3安全生产、文明施工目标。
杜绝重大安全事故，年度轻伤负伤频率控制在1.5‰以内，创建“山东省标准化示范工地”。
2.1.4环境保护与绿色施工目标。
按照ISO14000环境管理体系的要求，并依据建设部2007年9月发布的《绿色施工导则》，做好现场的环境保护和绿色施工工作。
主要内容包括：
1控制排污、噪音、有害气体、建筑垃圾、视觉污染，确保周围单位、居民及施工人员的正常生产和生活。
2降低施工现场生产、生活的能源消耗，减少工程材料、周转材料及施工、生活用水的消耗。
2.1.5技术创新目标主要包括：
1结合本工程特点推广应用建筑业十项新技术
2按照高层、超高层建筑施工关键技术研究计划的要求，完成涉及基坑、结构工程、装修、安装方面的7项课题研究。
2.2项目管理机构
2.2.1项目管理机构见附图2.2.1。
2.2.2主要管理岗位的职责如下：
1项目经理。
受企业委托，代表企业实施项目管理。
在授权范围内负责与企业管理层、劳务作业层、协作单位、发包人、分包人和监理人员等的协调，解决项目中出现的问题。
2项目总工。
负责项目工程技术管理工作，并对项目安全生产负有技术责任。
3施工员。
参与施工方案的编制，按施工方案、技术要求和施工程序组织施工，制定专项工程的作业指导书和施工任务单，并负责指导实施和及时结算。
4质量员。
执行国家颁发的关于建筑安装工程质量检评标准和规范，代表上级质检部门行使监督检查职权。
5安全员。
执行国家、地方政府有关安全的法律、法规及集团、公司有关安全制度和规定。
监督项目按照批准的施工方案和施工技术措施进行安全生产，确保安全工作的落实。
6资料员。
根据工程进度对有关文件资料及时进行收集、整理和存档，按公司质量体系程序文件的规定做好项目各种文件资料的整理工作，负责技术档案的移交工作。
7材料员。
根据预算员提出的材料计划和施工过程不同阶段的需求，及时组织相关材料的进场，并参加进场材料的质量检查与验收。
对所有进场的材料建立全面的材料台帐，保障材料供
2.3项目计划安排
2.3.1劳动力安排。
该项目工程量大、工期紧，必须保证投入充足的劳动力。
基础及地下室阶段平均劳力为320人天，主体施工阶段平均劳力将达到280人天，主体结构与安装、装修穿插施工阶段为劳力高峰期，将达到1000人天，劳动力动态曲线见图2.3.1。
2.3.2分包商安排。
土建劳务分包商：
劳务公司，安装劳务分包商：
设备安装公司，还包括：
防水、幕墙、消防、弱电、ＶＲＶ空调、电梯、变配电、设备安装等我公司和业主分包的专业分包商。
我公司及项目部将按照施工进度计划要求，会同业主及监理考察队伍、签订合同、及时安排进场，穿插施工。
2.3.3主要材料计划。
本工程包括我公司自供和业主提供的材料，所需材料均须按照施工进度计划的要求提前考察、确认并组织进场。
业主供货的材料，在施工前提报计划，以便及时进货；需要业主批价的材料，在施工前办理完报价和批价手续，确定材料进场时间、数量及质量要求，及时组织进场。
主要材料需用量见表2.3.3。
附图2.3.3
2.3.4主要机械设备安排如下：
1该楼设QTZ-40塔吊1台，高度16m，臂长为47m，
2塔吊均在地下室底板施工前安装，主要负责基础、主体施工阶段的钢筋、型钢柱、安装管材、模板及脚手架管等周转材料的垂直水平运输
3配有钢筋弯曲机、切断机、调直机、直螺纹滚丝机，木材加工机械等小型机械。
2.4项目管理总体安排
2.4.1根据本工程特点和工期要求划分为5个施工阶段。
1基坑与土石方阶段的工作内容及工期安排如下：
主要内容：
土石方的开挖爆破与外运、基坑支护；
2）工期安排。
约2个月，2009年3月1日～2007年5月1日。
2地下室及基础
主要内容：
筏板基础、防水、混凝土结构、安装预留预埋、土方回填；
工期及安排：
约3个月，2009年3月～2009年7月；
3地上主体结构
主要内容：
混凝土结构、预留预埋、竖向管道、砌体、部分水平管道；
工期及安排：
约5个月，2009年7月～2010年1月；
4装饰、安装阶段的工作内容及工期安排如下：
1）主要内容。
地下室装饰、屋面防水、室内粗装修、幕墙、电梯安装、电气与智能建筑、通风与空调、VRV空调、消防及设备安装等。
2）工期安排。
约1年，2009年12月31日～2010年12月31日；
5室外工程阶段的工作内容及工期安排如下：
1）主要内容。
室外管网、室外道路、室外景观等。
2）工期安排。
约5.5个月，2010年8月1日～2011年1月28日；
2.4.2施工区段的划分
1地下室及基础：
为确保基础底板防水要求，基础底板应保证连续浇注，基础底板不留设其它施工缝。
2竖向验收段的划分。
由于本工程为高层建筑，为了在结构施工期间及时插入室内外装饰和安装施工、将其竖向划分为多个验收段。
1）地下室为一个验收段。
11层以下及裙房作为一个验收段。
12-26层作为一个验收阶段。
3室内装饰、安装工程，按地下室、酒店、宾馆的使用功能不同分为3个竖向区段。
两个塔楼分别作为单独的施工区段。
4室外装饰，按酒店、宾馆分为2个大的竖向区段。
2.4.3施工程序
本工程遵照先地下后地上、先主体后装修、先土建后安装的原则安排施工。
1基坑开挖及支护：
土石方开挖→基坑支护。
2地下室及基础：
定位放线→基坑清理→地基验槽→砖胎膜砌筑、抹灰→基础垫层→垫层养护→底板防水层→防水保护层→保护层上放线→底板、地梁钢筋绑扎→模板架设→底板地梁混凝土浇筑→底板混凝土养护→墙柱放线→墙柱钢筋绑扎→外墙防水套管安装→钢筋验收→柱、剪力墙、顶板、模板架设→模板验收→±0.00梁板钢筋绑扎→检查验收→±0.00梁板混凝土浇筑→混凝土养护→基础验收→外墙防水层施工→回填土。
4地上主体结构：
混凝土结构：
放线、复核→施工缝处理→柱钢筋、预留预埋→验收→柱封模→柱混凝土浇筑→梁板模板、施工缝处理→梁板钢筋、预留预埋→验收→梁板混凝土浇筑→养护。
砌体：
清理→放线→制备砂浆→砌块排列→铺砂浆→砌墙体、墙内埋管→竖向及走廊水平管道安装→管道试压、保温→砌竖井及封堵水平管道墙体。
5室内装饰及安装：
结构处理→放线→吊顶拉杆、各类管道支架→各类管道水平支管→墙面抹灰、刮腻子→管道试压→吊顶→做墙面→地面清理→做地面→安门窗、小五金→（精装修）→墙面粉刷→风口、灯具、洁具安装→调试→清理→交工。
6室外装饰：
铝塑复合板幕墙和铝合金单板幕墙
幕墙：
定位放线→安装龙骨→安装铝塑复合板及铝合金单板→打密封胶。
7室外场区：
测量定位→土方开挖→验槽→垫层→铺管、砌井→复核验收→隐蔽地面。
2.4.4施工阶段控制及工序穿插要点
1地下室及基础结构应确保2009年7月底完成；主体结构工程应在2010年2月底前完成。
2竖向管道应随混凝土主体结构同步进行。
3地下室上返梁间土回填后，其砌体即可施工；地上砌体在主体结构施工至第10层时插入施工，2010年8月底前完成砌体施工；走廊的风道、空调水管、电缆桥架等可与砌体同步施工。
4各室内装饰安装施工区段的主体结构验收后，装饰、安装即可插入施工，其顺序应为：
安装→粗装修→精装修。
5应先完成粗装修以交付安装及其他专业使用的部位有：
配电室、机房、泵房等功能房以及需要精装修的部位。
6主楼砌体结束并验收后，室外装饰即可插入施工；主楼外墙保温期间，可插入幕墙和干挂的龙骨施工。
7由业主供货的材料、设备以及业主专业分包的精装修、安装等项目应按照施工进度计划的要求进场；电梯设备宜在塔吊拆除前进场。
8幕墙设计方案应在主体施工前提供，以便确定其预埋件位置。
9具备场地条件的室外管网应先开挖、铺设；管网接口应提前做好准备工作，并按进度计划的要求及时接入，以免影响综合调试。
3施工方案
3.1测量控制与放线
3.1.1本工程施工测量主要包括：
建筑物平面、高程施工测量控制，建筑物沉降观测等。
由于该楼的高度达97m，基坑最深达14m，且施工场区狭小，为了满足测量精度高的要求和防止基坑变形、沉降的影响，本工程采用“内外控结合”的测量方法，选用GTS-310全站仪、DZJ2激光垂准仪与DJD2-1GJ电子经纬仪、DS3自动安平水准仪等高精度的测量仪器。
测量精度要求：
建筑物全高垂直度总偏差≤H1000，且≤30mm；建筑物总标高允许偏差±30mm。
3.1.2测量控制及放线
施工测量、放线工作由项目部施工员、放线员全面负责，质量员及资料员协助复核。
测量结果报监理验收通过后，才能进行下一步工序。
由测绘院的轴线控制桩位于基坑顶部。
控制点用砌砖保护，砖垛面积为1000mm×1000mm，厚度不小于500mm，控制点位置应设置在安全、不易破坏的地方，并应定期复核，做为工程定位的依据。
BM点的移交：
甲方提供BM点。
测量放线所用仪器须校验合格后方可使用，工程中使用的主要测量仪器有：
J2经纬仪，DSZ2水准仪。
3.1.3平面控制网布设及水准点引测
根据总平面图及业主提供的城市坐标点及相对位置，在现场选择通视条件好、易于保护、距建筑物轴线数米的位置引出四个坐标基准点，建立统一的平面控制网，由监理、业主复核，并经规划部门验收。
放线控制点布置详见图3.1.3.1。
3.1.4轴线及高程的测设
1轴线的测设
地下部位：
垫层施工完毕后，根据顶部的轴向控制桩，用经纬仪向基坑垫层上投测定位控制轴线，投测后应将轴线进行二次校核，保证两轴线垂直。
在两控制轴线上拉钢尺确定其它轴线与控制轴线的交点位置，用经纬仪投测确定基坑中其它轴线的位置。
建筑物四大角控制轴线应经闭合校核。
主要轴线测设完成后，根据基础图纸，以各轴线为准，用墨线弹出基础施工中所需要的边界线、墙宽线、地梁线、基础线等细部位置线。
底板混凝土浇筑完后，再将轴线引测至底板。
地上部位：
一层基准点采用预埋150mm×150mm×6mm钢板，与楼板钢筋焊接牢固，将各控制点投测到预埋铁件上，打φ2mm孔，孔心作为平面控制点，经监理、业主校核无误后作为整个主体的轴线控制点使用。
地上各层顶板混凝土施工时做上下贯通的预留孔洞作为整个建筑物上下通测垂直度的内控通视点，采用铅垂线吊线并采用经纬仪复核的方式确定孔洞位置、轴线位置及建筑物的垂直偏差。
2标高的测设
（1）地下部位：
根据业主给定的BM点，在基坑壁上引测标高控制点，并注明其高程，作为施工用水准点。
结合本工程的±0.00，算出差值，确定其相对标高，用红油漆做出明显标志。
该点标高需经校核后报甲方、监理复核，复核无误后方可使用。
根据基坑中标高控制点，在基坑中大量设置基础垫层标高控制点，标高控制点的高度应经过校核，垫层浇筑过程中，应随时检查垫层顶标高，保证垫层标高正确无误。
基础底板防水层施工完毕后，在防水层上做灰饼，保证保护层上标高准确。
底板钢筋绑扎过程中及时将基坑壁上的标高控制点引测至工程内部，做为钢筋绑扎、模板架设及混凝土浇筑标高控制的依据。
底板混凝土浇筑完毕后及时将控制标高引测至塔吊塔身部位，做为标高向上引测的起点，应做好校核与传递。
（2）地上部位：
一层柱拆模后，将一米标高线抄测在框架柱上，用红色油漆涂抹出倒三角，每个施工段至少设2个标高固定标志。
由一米标高线向上测量出结构标高，并用水准仪复核无误后作为该楼层的标高控制点。
逐层上返，二层一复核，以免造成累计误差，
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