一级建造师建筑工程经济独家笔记第一部分工程经济.docx

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一级建造师建筑工程经济独家笔记第一部分工程经济

工程经济8目25条

1Z101010资金时间价值的计算及应用

1Z101020技术方案经济效果评价

1Z101030技术方案不确定性分析

1Z101040技术方案现金流量表的编制

1Z101050设备更新分析

1Z101060设备租赁与购买方案的比选分析

1Z101070价值工程在工程建设中的应用

1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析

1Z101010

⏹掌握要点：

（1）了解资金时间价值的实质－－关键词:

时间变化，扩大再生产或资金流通

（2）重点掌握影响资金时间价值的主要因素：

资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。

总资金一定：

前期投入越多资金负效益越大，后期投入的越多负效益越小。

资金回收额一定：

（3）利息与利率－－四个概念：

⏹资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同

⏹在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本

⏹以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）

⏹间断复利与连续复利的概念

（4）重点掌握利率高低因素决定：

社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。

⏹利率高低首先取决于（社会平均利润率）

⏹在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（供求）。

⏹风险与利率的关系

⏹通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负值。

1Z101021经济效果评价的内容

1Z101022经济效果评价指标体系

1Z101023投资收益率分析

1Z101024投资回收期分析

1Z101025财务净现值分析

1Z101026财务内部收益率分析

1Z101027基准收益率的确定

1Z101028偿债能力分析

⏹掌握要点：

⏹

（1）经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。

⏹

（2）重点：

对于经营性项目，主要分析项目的－盈利能力、偿债能力、财务生存能力

⏹对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力

★建设项目财务评价的基本内容

1、项目的盈利能力

2、偿债能力

3、财务生存能力（所有项目都需要做财务生存能力分析）

财务可持续性应首先体现在有足够大的经营活动净现金流量，其次个年累积盈余资金不应出现负值。

项目计算期

1、建设期

2、运营期：

投产期和达产期

★投资收益率（静态指标）：

是衡量投资方案获利水平的评价指标。

它是投资方案建成投产达到设计生产能力后一个正常年份的年净收益额与方案投资的比率。

★投资收益率关注的是一个正常年份的净收益总额与投资总额的比率。

★对于生产期内各年的净收益额变化幅度较大的方案，采用生产期内年平均净收益额与投资的比率。

·判别准则

投资收益率

与所确定的基准投资收益率

进行比较。

若

，则方案可以接受；若

，则方案是不可行的。

—为净利润+所得税+利息

总投资收益率

是用来衡量整个投资方案的获利能力，要求项目的总投资收益率

应大于行业的平均投资收益率；总投资收益率越高，从项目所获得的收益就越多。

而资本金净利润率

则是用来衡量项目资本金的获利能力，资本金净利润率

越高，资本金所取得的利润就越多，权益投资盈利水平也就越高；总投资收益率或资本金净利润率指标不仅可以用来衡量工程建设方案的获利能力，还可作为工程建设筹资决策参考的依据。

★掌握财务净现值概念，计算公式。

其特点是把整个计算期内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。

★判定：

是评价项目赢利能力的绝对指标。

当

时，说明该方案经济上可行，当

时，说明该方案不可行。

判定：

财务内部收益率计算出来之后，与基准收益率进行比较。

若

≥

，则方案在经济上可接受；若

＜

，则方案在经济上应予拒绝。

应用

评判的结论与应用

评判其结论应该一致。

1Z101028偿债能力分析

⏹掌握要点：

（1）偿债资金来源－－利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。

（2）偿债能力指标：

借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率

（3）借款偿还期、利息备付率和偿债备付率的适用范围

1Z101030建设项目不确定性分析

1Z101031掌握不确定性的分析内容

一．不确定性因素产生的原因

1．所依据的基本数据的不足或者统计偏差

2．预测方法的局限，预测的假设不准确

3．未来经济形式的变化

4．技术进步

5．无法以定量来表示的定性因素的影响

6．其他外部影响因素

二．不确定性分析的方法

1．盈亏平衡分析

2．敏感性分析（敏感度系数，临界点）

盈亏平衡性分析只适用于财务的评价，而敏感性分析则可同时用于财务评价和国民经济评价。

1Z101032掌握盈亏平衡分析方法

一．总成本与固定成本，可变成本

1．固定成本指在一定的产量范围内不受产品产量及销售量影响的成本，如

工资，福利，折旧费，修理费，无形资产及其它资产摊销费、其他费用等；

2．可变成本式随产品产量及销售量的增减而成比例变化的各项成本，如原

材料，燃料，动力费，包装费和计件工资等；

3．半可变成本

总成本=固定成本+单位产品变动成本*产销量。

二．产销量盈亏平衡的分析

三．

为盈亏平衡点，其要按项目投产后的正常年份计算，而不能按

计算期内的平均值计算。

四．生产能力利用率盈亏平衡分析的方法

★

⏹考核点：

1Z101041技术方案现金流量表

1Z101042技术方案现金流量表

的构成要素

⏹掌握要点：

（1）现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成。

现金流量表：

投资现金流量表、资本金现金流量表，投资各方现金流量表和财务计划现金流量表

⏹①从（）角度出发（或进行设置）

⏹②计算基础

⏹③分别以（）为现金流入和流出

⏹④可以计算（）财务指标

⏹每张表的具体内容，不是考试重点。

⏹经营成本＝总成本费用－折旧费－维简费

⏹－摊销费－利息支出

⏹或经营成本＝外购原材料、燃料及动力费

＋工资及福利费＋修理费＋其他费用

•

1Z101051设备磨损与补偿

1Z101052设备更新方案的比选原则

1Z101053设备更新方案的比选方法

⏹掌握要点：

（1）设备磨损分为两大类，四种类型：

①有形磨损（物理磨损）：

第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力作用）。

②无形磨损（精神磨损、经济磨损）：

第一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨损（设备技术性能陈旧落后）。

－－有形和无形磨损的后果。

③综合磨损的概念——技术进步与有形磨损和无形磨损的关系。

设备磨损的补偿方式

1.主要是由设备的有形磨损决定的

2.设备的自然寿命不能成为设备更新的估算依据

（1）自然寿命（又称物质寿命）

（2）技术寿命（又称有效寿命）

（3）经济寿命

（4）掌握要点：

（1）设备更新策略

（2）应遵循如下原则：

①应站在客观的立场分析问题

②不考虑沉没成本—了解沉没成本的含义及计算应用。

③逐年滚动比较

沉没成本＝设备账面价值－当前市场价值

沉没成本＝（设备原值－累计折旧）－当前市场价值

•例某设备4年前的原始成本是80000元，目前账面价值是30000元，现在的市场价值仅为18000元，在设备更新分析时，

•该设备的沉没成本＝30000－18000＝12000（元）

•掌握要点：

（1）现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。

（2）设备的自然寿命：

物质寿命，是由有形磨损所决定的，维修和保养可延长物质寿命，但不能从根本上避免磨损。

（3）设备技术寿命：

有效寿命，是由无形磨损决定的。

（4）设备的经济寿命：

是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。

－年平均使用成本（简单计算）

⏹租赁与购买方案的经济比选是互斥方案选优问题。

⏹设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响。

⏹设备经营租赁的租赁费用主要包括：

租赁保证金、租金、担保费。

⏹影响租金的因素－－

⏹租金的计算方法有附加率法和年金法—计算题。

⏹考核点：

1Z101071提高价值的途径

1Z101072价值工程在工程建设应用中的实施步骤

（2）价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本三个基本要素。

（3）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。

（4）价值工程的核心，是对产品进行功能分析。

（5）价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。

（6）以价值工程的基本原理公式“V=F/C”为基础，提高价值有五个基本途径：

①双向型－F提高，C降低；

②改进型－F提高，C不变；

③节约型－F不变，C降低

④投资型－F较大提高，C较小提高

⑤牺牲型－F略有下降，C较大下降

（7）价值工程在建设项目中主要应用在规划和设计阶段。

（5）了解系统图中左右功能的关系。

（6）功能价值的计算方法：

功能成本法和功能指数法。

（7）功能成本法的评价标准：

Vi=1，Vi＜1，Vi＞1，Vi=0

（8）确定VE对象的改进范围：

⏹对产品部件进行价值分析，就是使每个部件的价值系数尽可能趋近于1。

⏹确定改进对象的原则：

F/C值低的功能区域、⊿C=（C-F）值大的功能区、复杂的功能区、问题多的功能。

（9）方案评价包括概略评价和详细评价两个阶段，其评价内容和步骤都包括技术评价、经济评价、社会评价以及综合评价。

•例题讲析：

单项选择题：

•下面关于价值系数论述正确的是（c）。

•A.价值系数越大,说明该零件的重要性越大

•B.价值系数越小,说明该零件实现的功能水平越低

•C.价值系数的大小，反映了零件单位费用所实现的功能水平的高低

D.价值系数越小，说明该零件的成本费用越高

⏹单项选择题：

在进行产品功能价值分析时，若甲、乙、丙、丁四种零部件的价值系数分别为V甲=0.5，V乙=0.8，V丙=1，V丁=1.5，则应重点研究改进的对象是（a）。

⏹A.零部件甲B.零部件乙

⏹C.零部件丙D.零部件丁

•例题解析：

单项选择题：

•在建设产品生产中应用价值工程原理时，应（c）。

A.在分析结构、材质等问题的同时，对产品的必要功能进行定义

B.首先确定建筑产品的设计方案，然后再进行功能分析和评价

C.在分析功能的基础上，再去研究结构材质等问题

D.在分析结构、施工工艺的基础上确定建筑产品的功能

⏹掌握要点：

方案选择原则：

①技术上先进、可靠、适用、合理

②经济上合理：

主要原则

⏹掌握要点：

（1）常用的静态分析方法：

年折算费用法、增量投资分析法及综合总费用法。

（2）常用的动态分析方法：

净现值、净年值法

（3）增量投资收益率的概念及计算分析

（4）折算费用法的计算应用