造价员 基础重点整理文档格式.docx

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（1）定额时间

（2）非定额时间

定额时间：

准备与结束工作时间，基本工作时间，辅助工作时间，休息时间，不可避免的中断时间

机械工作时间

有效工作时间，不可避免的无负荷工作时间，不可避免的中断时间

劳动定额的编制方法

（1）经验估计法

（2）统计计算法

（3）技术测定法

（4）比较类推法

材料消耗定额：

直接用于建筑安装工程上的材料，不可避免产生的施工废料，不可避免的施工操作损耗

材料消耗定额（材料总消耗量）=材料消耗净用量+材料损耗量

材料损耗率=材料损耗量/材料净用量*100%（材料损耗量=材料凈用量*材料损耗率）

材料消耗定额=材料消耗凈用量*（1+材料损耗率）

编制材料消耗定额的基本方法

（1）现场技术测定法

（2）实验法

（3）统计法

（4）理论计算法

考虑周转

摊销量=周转使用量—回收量

周转使用量=（一次使用量+一次使用量*（周转次数—1）*损耗率）/周转次数

回收量=（一次使用量—（一次使用量*损耗率））/周转次数

不考虑周转

摊销量=一次使用量/周转次数

确定施工机械正常生产率必须确定施工机械纯工作1小时的劳动生产率

（1）计算施工机械1次循环的正常延续时间

（2）计算施工机械纯工作1小时的循环次数

（3）求施工机械纯工作1小时正常生产率

机械正常利用系数=工作班内机械纯工作时间/机械工作班延续时间

施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数

人工单价p124

为适应社会主义市场经济的需要，人工单价应参考建筑劳务市场来确定

材料价格：

材料由其来源地（或交货地）运至工地仓库堆放场地后的出库价格

材料价格包括

（1）材料原价（供应价格）

（2）包装费

（3）材料运杂费

（4）材料损耗费

（5）采购及保管费

（6）检验试验费

市场价，批发价，信息价（中准价）

施工机械台班单价的组成

（1）第一类费用不变费用折旧费大修理费经常修理费和机械安装费

（2）第二类费用可变费用燃料动力费人工费其它费用

折旧费=（机械价格*（1—残值率）*时间价值系数）/耐用总台班

定额基价：

又称分项工程单价，一般是指在一定使用期范围内建筑安装单位产品的不完全价格

这个单价除了包括人工、材料、机械台班三项费用外，还包括管理费、利润等费用，形成工程清单项目的综合单价的基价。

定额项目基价=人工费+材料费+机械费

人工费=定额项目工日数*综合平均日工资标准

材料费=∑（定额项目材料用量*材料预算价格）

机械费=∑（定额项目台班量*台班单价）

确定定额项目基价的步骤

（1）填写人工、材料、机械台班单价

（2）计算人工费、材料费、机械费和分项工程基价

（3）复核计算过程

（4）报送审批

定额套用注意点

（1）根据施工图纸、设计说明和做法说明选择定额项目

（2）要从工程内容、技术特征和施工方法上仔细核对，才能准确的确定相对应的定额项目

（3）分项工程项目名称和计量单位要与预算定额相一致

换算后的定额基价=原定额基价+换入的费用-换出的费用

建筑安装工程费用定额的编制原则

（1）合理确定定额水平原则

（2）简明、适用性原则

（3）定性与定量分析相结合原则

间接费定额的基础数据

（1）全员劳动生产率

（2）非生产人员比例

（3）全年有效施工天数

（4）工资标准

（5）间接费年开支额

非生产人员比例一般应控制在职工总数的20%，政工、经济、技术、警卫、后勤人员占职工总数的16%，医务、理发、和保育人员占企业职工总数的1%，材料采购及保管费项目开支的材料采购、保管、管理人员占企业总人数的3%。

间接费定额编制方法

间接费=直接费合计*间接费费率

间接费=人工费和机械费合计*间接费费率

间接费=人工费合计*间接费费率

规费中所需数据

（1）每万元人发承包价中人工费含量和机械费含量

（2）人工费占直接费的比例

（3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数

规费费率=∑规费缴纳标准*每万元发承包价计算基数*人工费占直接费的比例

每万元发承包价中的人工费含量

规费费率=∑规费缴纳标准*每万元发承包价计算基数

每万元发承包价中的人工费含量和机械费含量

规费费率=∑规费缴纳标准*每万元发承包价计算基数

企业管理费费率、利润的计算p132～133

工程造价信息包括

（1）人工价格

（2）材料设备价格

（3）机械台班价格

（4）综合单价

（5）其它

工程造价资料的分类

1、不同工程类型厂房、铁路、住宅、公建、市政工程等

2、不同阶段可行性研究投资估算、初步设计概算、施工图预算、竣工结算、工程决算

3、不同范围建设项目、单项工程、单位工程

工程造价指数是工程承发包双方进行工程估价和结算的重要依据

按照工程范围、类别、用途分为单项价格指数、综合造价指数

按照造价资料限期长短分为时点造价指数、月指数、季指数、年指数

按照不同基期分为定基指数、环比指数

第六章

工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术和经济要求，拟定建筑、安装及设备制造所需的规划、图纸数据等技术文件的工作

一般工业建设项目的经验为20%~30%；

对项目使用功能的影响在10%~20%

决策和设计阶段工程造价确定与控制的意义有

（1）提高资金利用效率和投资控制效率

（2）使工程造价确定与控制工作更主动

（3）便于技术与经济相结合

（4）在决策和设计阶段控制工程造价效果显著

建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有：

项目建设规模、建设地区及建设地点（厂址）、技术方案、设备方案、工程方案和环境保护措施等

项目建设规模的影响因素：

市场因素、技术因素、环境因素

建设地区及建设地点（厂址）的影响因素：

建设地区的选择、建设地点（厂址）的选择

设计阶段影响工程造价的主要因素

工业项目

（1）总平面设计占地面积、功能分区和运输方式的选择

（2）工艺设计工程设计的核心

（3）建筑设计平面形状、流通空间、层高、建筑层数、柱网布置、建筑物的体积及面积和建筑结构

民用项目

（1）住宅小区规划占地面积和建筑群体的布置形式

在保证小区功能的前提下，适当集中公共设施，合理布置道路，充分利用小区内的边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区总造价。

（2）住宅建筑设计建筑物平面形状和周长系数、层高和净高、层数、单元组成、户型和住户面积、建筑结构等

层高设计中还需考虑采光与通风问题，层高过低不利于采光及通风。

民用住宅的层高一般不宜超过2.8米。

可行性研究报告的内容

（1）项目兴建理由与目标

（2）市场分析与预测

（3）资源条件评价

（4）建设规模与产品方案

（5）场（厂）址选择

（6）技术方案，设备方案和工程方案

（7）原材料燃料供应

（8）总图运输与公用辅助工程

（9）环境影响评价

（10）劳动安全卫生与消防

（11）组织机构与人力资源配置

（12）项目实施进度

（13）投资估算

（14）融资方案

（15）财务评价

（16）国民经济评价

（17）社会评价

（18）风险分析

（19）研究结论与建议

（20）附件

可行性研究报告的作用

（1）作为投资主体投资决策的依据

（2）作为向当地政府或城市规划部门申请建设执照的依据

（3）作为环保部门审查建设项目对环境影响的依据

（4）作为编制设计任务书的依据

（5）作为安排项目计划和实施方案的依据

（6）作为筹集资金和向银行申请贷款的依据

（7）作为编制科研实验计划和新技术、新设备需要计划及大型专用设备生产预安排的依据

（8）作为从国外引进技术、设备以及与国外厂商谈判签约的依据

（9）作为与项目协作单位签订经济合同的依据

（10）作为项目后评价的依据

可行性研究对工程造价确定与控制的影响

（1）项目可行性研究结论的正确性是工程造价合理的前提

（2）项目可行性研究的内容是决定工程造价的基础

（3）工程造价的高低、投资多少也影响可行性研究结论

（4）可行性研究的深度影响投资估算的精确度、也影响工程造价的控制效果

初步决策的阶段，投资估算的误差率在±

30%左右；

详细可行性研究阶段，是最终决策阶段，投资误差率在±

10%以内。

建设项目评价包括财务评价和国民经济评价

建设项目可行性研究阶段的经济评价、应系统分析、计算项目的效益和费用，通过多方案经济比选推荐最佳方案，对项目建设的必要性、财务可行性、经济综合性、投资风险等进行全面的评价

比选原则

（1）要协调好技术先进性和经济合理性的关系

（2）考虑一次性建设投资的比选，还应考虑项目寿命期的总费用比选

（3）要兼顾近期和远期的要求

以单位或分部分项工程为对象的，通过主要技术经济指标的对比，确定合理的设计方案

建设项目本身局部多方案的比选一般采用价值工程原理或多评分法指标综合

在建设项目设计阶段，小的，具体的方案的比选，一般采用造价额度、运行费用、净现值、净年值法进行比选

设计方案评价比选的注意点

（1）工期的比较

（2）采用新技术的分析

（3）对产品功能的分析评价

通过优化设计和深化设计使技术方案更加经济合理，使工程造价能得到合理的确定和有效的控制

建设项目投资估算的基本步骤

（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费

（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费

（3）估算价差预备费

（4）估算建设期利息

（5）估算流动资金

（6）汇总出总投资

生产建议书阶段投资估算法

（1）生产能力指数法p150~151

（2）系数估算法

（3）比例估算法

（4）混合法

（5）指标估算法

可行性研究阶段的投资估算

（1）建筑工程费用估算

（2）设备购置费估算p153

（3）安装工程费估算

（4）工程建设其他费用估算

（5）基本预备费估算

（6）价差预备费p154

（7）投资方向调节税估计

（8）建设期贷款利息估算p155

流动资金估算的方法

（1）分项详细估算法

（2）扩大指标估算法

投资估算的文件一般包括封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等

投资估算的审核

（1）审核和分析投资估算编制依据的时效性、准确性和实用性

（2）审核选用的投资估算方法的科学性和适用性

（3）审核投资估算的编制内容与拟建项目规划要求的一致性

（4）审核投资估算的费用项目、费用数额的真实性

设计概算：

在设计阶段对建设项目投资额度的概略计算

设计概算的编制内容

（1）单位工程概算

（2）单项工程概算

（3）建设项目总概算

建筑工程单位工程概算编制方法

（1）概算定额法

（2）概算指标法

（3）类似工程预算法

概算定额法编制设计概算的步骤

（1）列出单位工程中分部工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量

（2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价

（3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和

（4）按照有关规定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费

（5）按照一定的取费标准和计算基础计算间接费和利税

（6）计算单位工程概算造价

（7）计算单位建筑工程经济技术指标

进口设备（材料）原价

进口设备原价=离岸价（FOB）*综合费率

进口设备原价=到岸价（CIF）*综合费率

设备及安装单位工程概算的编制方法

（1）设备购置费概算

（2）进口设备（材料）原价

（3）设备运杂费设备运杂费=设备原价*设备运杂费率

（4）备品备件费

（5）工具、器具及生产家具购置费

设备安装工程费概算的编制方法

（1）预算单价法

（2）扩大单价法

（3）设备价值百分比法设备安装费=设备原价*安装费率

（4）综合吨位指标法设备安装费=设备吨重*每吨设备安装费指标

设计概算文件

（1）方案阶段或

（1）方案阶段

（2）施工图阶段

（2）施工图阶段

（3）技术阶段

设计概算的审查内容

（1）审查设计概算的编制依据

（2）审查概算编制的深度

（3）审查概算的内容

审查设计概算的方法

（1）对比分析法

（2）查询核实法

（3）联合会审法

设计概算的调整

（1）超出原设计范围的重大变更

（2）超出基本预备费规定范围

（3）超出工程造价调整预备费

施工图预算编制模式

（1）传统定额计价模式

（2）工程量清单预算计价模式

施工图预算对设计方的作用

（1）根据施工图预算进行控制投资

（2）根据施工图预算进行优化设计、确定最终设计方案

施工图设计对投资方的作用

（1）根据施工图修正建设投资

（2）根据施工图预算确定招标控制价

（3）根据施工图预算拨付和结算工程价款

施工图预算对施工企业的作用

（1）根据施工图预算确定投标报价

（2）根据施工图预算进行施工准备和工程分包

（3）根据施工图预算拟定降低成本措施

施工图预算对其他方面的作用

（1）对工程咨询单位，尽可能客观、准确地为委托方做出施工图预算，这是其水平、素质和信誉的体现

（2）对工程项目管理、监理等中介服务企业，可以为业主方提供投资控制的依据

（3）对工程造价管理部门，它是监督、检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审查招标工程招标控制价的依据之一。

施工图编制内容：

单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算

施工图编制依据

（1）法律法规

（2）施工图纸及说明书和有关标准图等资料

（3）施工组织设计或施工方案

（4）工程量计算规则

（5）现行预算定额和有关动态调价规定

（6）招标文件或工程施工合同

（7）工具书和有关手册

（8）其他有关资料

施工图预算的编制方法

1、工料单价法

（1）预算单价法

（2）实物法（可以反映当地的市场单价）

2、综合单价法

预算单价法编制施工图预算的步骤

（1）编制前得准备工作

（2）熟悉图纸和预算定额以及单位估价表

（3）了解施工组织设计和施工现场情况

（4）划分工程项目和计算工程量

（5）套单价计算直接工程费

（6）工料分析

（7）计算主材料

（8）按费用定额取费

（9）计算汇总工程造价

实物法编制施工图预算的步骤

（1）编制前的准备工作

（2）熟悉图纸和预算定额

（5）套用定额消耗量

（6）计算并汇总单位工程的人工费、材料费和施工机械台班费

（7）计算其他费用

预算单价法与实物法的异同p188~189

综合单价法

（1）全费用综合费用分部分项人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金

（2）清单综合费用人工费、材料费、施工机械使用费，企业管理费、利润

施工图预算文件：

封面、签署页及目录、编制说明、总预算表、其他费用计算表、单项工程综合预算表、单位工程预算表

审查施工图预算的内容

（1）审查工程量

（2）审查设备、材料的预算价格

·

1审查设备、材料的预算价格是否符合工程所在地的真实价格及价格水平

2设备、材料的原价确定方法是否正确

3设备、材料的运杂费率及其运杂费的计算是否正确

（3）神审查预算单价的套用

1预算中所列各分部分项工程预算单价是否与现行预算定额的预算单价相符

2审查换算的单价

3审查补充定额和单位估价表的编制是否符合编制原则

（4）审查有关费用项目及其取值

审查施工图预算的方法

（1）全面审查法

（2）标准预算审查法

（3）分组计算审查法

（4）对比审查法

（5）筛选审查法

（6）重点抽查法

（7）利用手册审查法

（8）分解对比审查法

施工图预算审查步骤

（1）做好审查前的准备工作

1熟悉施工图纸

2了解施工图预算包括的内容

3弄清施工图预算采用的单位估价表

（2）选择合适的审查方法，按相应内容审查

（3）施工图预算调整

第七章

招投标是市场经济中的一种竞争方式，通常适用于大宗交易。

他的特点是由唯一的买主（卖主）设定标的，招请若干个卖主（或卖主）通过秘密报价进行竞争，从中选择优胜者与之达成交易协议，随后按协议实现标的。

下列项目必须进行招标

（1）大型基础设施、公共事业等社会公共利益、公共安全项目

（2）全部或者部分使用国有资金投资或者融资的项目

（3）使用国际组织或者国外政府贷款、援助资金的项目

招标方式

（1）公开招标

（2）邀请招标

招标工作的组织：

业主自行组织、招标代理机构组织

从事工程建设项目招标代理业务的招标代理机构，其资格由国务院、自治区、直辖市人民政府的建设行政主管部门认定

招标代理机构与行政机关和其他国家机关不得存在隶属关系或者其他利益关系

建设工程施工招标投标程序

（1）建设工程项目报建

（2）提出招标申请，自行招标或委托招标报主管部门备案

（3）资格预审文件、招标文件备案

（4）刊登招标公告或发出投标邀请书

（5）资格审查

（6）招标文件发放

（7）勘察现场

（8）投标答疑会

（9）接受投标书

（10）开标、评标、定标

（11）宣布中标单位

（12）签订合同

收到投标单位提出疑问问题后，以书面形式或者开投标答疑会进行解答。

在开标之前，招标单位不得与任何投标单位的代表单独接触并个别解答任何问题