住宅小区工程施工组织设计.docx
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住宅小区工程施工组织设计
第一章、编制依据及说明
第一节编制依据
1．XX炼化芳辰丽阳住宅小区一期D区Ⅱ标段施工图纸、施工承包合同和相关资料。
2．《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
3.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
4.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
5.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
6.《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
7.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
8.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
9.《工程测量规范》GB50026-2007
10.《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003
11．《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005
12．《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91
13．《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002
14．《宁波市建筑桩基设计与施工细则》（DBJ02-01-2000）
15．《建筑桩基技术规范》JGJ94－2008
16．《宁波市建筑桩基设计与施工细则》DBJ02-01-2000
17．《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205－2001
18．《建筑施工质量验收统一标准》GB50300－2001
19．《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33－2001
20．《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ81－2002
21．《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119-2003
22．《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2001
23．《建筑施工扣件式钢管模板支架技术规程》DB33/1035-2006
24．工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
25．浙江省标准图集
26．本公司QESH（质量、环境、职业安全健康）三个体系程序文件和综合管理手册。
27．施工手册及本公司企业标准（技术标准、管理标准、工作标准）。
第二节编制说明
本施工组织设计是组织施工的纲领性文件，各主要项目施工方案及关键分部分项工程专项施工方案或作业指导书，另行详细编制。
计划编制施工方案目录表表一
序号
方案名称
编制责任人
完成时间
1
临时用电组织设计
陆春雷
2010年3月
2
桩基工程施工方案
陆春雷
2010年3月
3
安全文明施工专项施工方案
陈建明
2010年3月
4
质量控制计划
冯洪
2010年4月
5
检验、检测计划
冯洪
2010年4月
6
地下室支护及土方工程专项施工方案
陆春雷、金荣祖
2010年5月
7
地下室工程施工方案
陆春雷、金荣祖
2010年7月
8
塔吊基础专项施工方案、塔吊搭拆专项施工方案
陆春雷、陈建明
2010年7月
9
模板及支模架工程专项施工方案
冯洪
2010年7月
10
主体工程施工方案
冯洪
2010年10月
11
物料提升机专项施工方案
冯洪
2010年10月
12
人货两用电梯专项施工方案
冯洪
2010年10月
13
外脚手架工程专项施工方案
冯洪
2010年10月
14
给排水工程专项施工方案
祝良斌
2010年6月
15
电气工程专项施工方案
祝良斌
2010年6月
16
消防工程专项施工方案
张军威
2010年6月
17
节能工程专项施工方案
张军威
2010年6月
18
钢结构制作专项施工方案
林伟存
2010年6月
19
钢结构安装专项施工方案
林伟存
2010年6月
20
季节性专项施工方案
林伟存
2010年6月
21
其他主要分项工程作业指导书、应急预案
陆春雷
2010年4月
第二章、工程概况
第一节工程概述
本工程位于XX新城核心区东侧，东临世纪大道，西临行政中心，南临文化艺术广场及景观湖，北贴XX大道。
本工程由六个地块组成，分别为D2-1、D2-2、D2-3、D2-4、D4-1、D4-2，各地块一栋单体建筑及群楼和一个一层地下室组成。
1.1、D2-1地块为商业、办公及其配套设施，建筑由主楼地上20层、人防地下室一层及裙房三层组成，建筑高度为87.6米，建筑面积为26085m2（地上建筑面积为20854m2、地下室建筑面积为5231m2）。
1.2、D2-2地块为金融办公楼，建筑由主楼地上19层、人防地下室一层及裙楼三层组成，建筑高度为79.3米，建筑面积为20585m2（地上建筑面积为15543m2、地下室建筑面积为5042m2）。
1.3、D2-3地块为建筑由主楼地上18层、人防地下室一层及裙楼三层组成，建筑高度为77.7米，建筑面积为26481m2（地上建筑面积为20670m2、地下室建筑面积为5811m2）。
1.4、D2-4地块建筑由主楼地上10层、地下室一层及裙楼三层组成，建筑高度为38.4米，建筑面积为19237m2（地上建筑面积为13558m2、地下室建筑面积为5679m2）。
1.5、D4-1地块建筑由主楼地上19层、人防地下室一层及机动车停车库组成，建筑高度为79.85米，建筑面积为28477m2（地上建筑面积为22449m2、地下室建筑面积为6028m2）。
1.6、D4-2地块为商业办公综合用房，建筑由主楼地上23层、地下室一层及三层裙房组成，建筑高度为99.5米，建筑面积为41277m2（地上建筑面积为32770m2、地下室建筑面积为8507m2）。
总建筑面积162142平方米。
本工程地下室统一整合，地下室总建筑面积36298平方米。
工程相关单位
建设单位：
（D2-1）宁波东晨置业有限公司
（D2-2）宁波市XX区农村信用合作联社
（D2-3）宁波冠城置业有限公司
（D2-4）宁波心广置业有限公司
（D4-1）宁波市建圆房地产有限公司
（D4-2）宁波市XX区住房发展投资有限公司
设计单位：
宁波中鼎建筑设计研究院
宁波市建筑设计研究院有限公司
勘察单位：
宁波市岩土工程有限公司
监理单位：
宁波宁大工程建设监理有限公司
施工总承包；浙江省二建建设集团有限公司
第二节工程简介
本工程内容包括主体土建（含桩基工程）、地下工程等含土建施工图、安装工程施工图范围内的工程（包括市政配套部分及园林绿化部分）施工总承包。
第三节工程设计主要概述
1.本工程为芳辰丽阳住宅小区一期D区工程Ⅱ标段，包括D1#、D2#、D3#、D4#、D7#、D8#、D9#、D10#、D15#、D16#住宅楼及9#、10#地下室。
其中D8#、D9#、D10#楼为5层，D2#、D3#、D4#楼为9层，D16#楼为11层，D1#、D7#、D15#楼为18层。
D8#、D9#、D10#楼结构层数为：
车棚1层+住宅5层+阁楼1层。
层高：
车棚2.90m，标准层2.9米，阁楼层3.6米。
屋面檐口标高19.25米，屋顶最高点标高20.05米。
D2#、D3#、D4#楼结构层数为：
地下室1层+自行车1层+住宅9层+阁楼1层+机房1层。
层高：
自行车车库2.43m，标准层2.9米，阁楼层2.5米。
屋面檐口标高32.269米，机房屋顶标高34.050米。
D16#楼结构层数为：
地下室1层+自行车1层+住宅11层+阁楼1层+机房1层。
层高：
自行车车库2.43m，标准层2.9米，阁楼层2.75米。
屋面檐口标高38.069米，机房屋顶标高39.850米。
D1#、D7#、D15#楼结构层数为：
地下室1层+自行车1层+住宅18层+阁楼1层+机房1层。
层高：
自行车车库2.43m，标准层2.9米，阁楼层2.75米。
屋面檐口标高56.60米，机房屋顶标高60.40米。
各结构单元概况表
楼编号
D8#、D9#、D10#
D2#、D3#、D4#
D16#
D1#、D7#、D15#
地下室
结构类型
框架
框架—剪力墙
框架—剪力墙
剪力墙
框架—剪力墙
抗震等级
三级
框架三级
剪力墙二级
框架三级
剪力墙二级
三级
框架三级
剪力墙二级
本工程设计标高±0.000相当于绝对标高：
国家高程3.800m，本工程地下一层为六级人防地下室，人防类别为甲类。
2.建筑设计说明
2.1建筑规模：
总建筑面积121930㎡，其中地上建筑面积105978㎡，地下室建筑面积15952㎡。
住宅编号为D1#、D2#、D3#、D4#、D7#、D8#、D9#、D10#、D15#、D16#楼及9#、10#地下室。
2.2主体合理使用年限为50年，抗震设防烈度为七度；防火设计的建筑分类为二类；其耐火等级为地上二级；地下室一级；
2.3本工程室外地坪标高均相当于黄海高程3.600,±0.000相当于黄海高程3.800；室内外高差200。
2.4建筑层数、高度：
D7#楼为地下1层，地上18层加阁楼,底层为商业网点和物业用房，建筑高度57.4m；
D8#、D9#、D10#楼为5层，建筑高度为20.250米；
D3#楼为9层，建筑高度为32.47m；
D4#楼为11层，建筑高度为34.75m；
D1#楼地下1层，地上18层,建筑高度58.360m；
D15#楼地下1层，地上18层,建筑高度57.000m；
D2#为9层建筑高度32.40m，D16#楼为11层建筑高度38.20m。
名称
建筑面积（㎡）
层数
层高（m）
总高（m）
总长×总宽
建筑结构形式
D1#
20703.95
18
2.9
58.36
76980×17040
剪力墙
D2#
10979.44
9
2.9
32.40
78000×16440
框架—剪力墙
D3#
10498.71
9
2.9
32.47
78130×14340
框架—剪力墙
D4#
11215.83
9
2.9
34.75
77200×17820
框架—剪力墙
D7#
10662.75
18
2.9
57.4
41440×14440
剪力墙
D8#
4496.21
5
2.9
20.25
6264×11940
框架
D9#
4513.89
5
2.9
20.25
6264×11940
框架
D10#
4496.21
5
2.9
20.25
6264×11940
框架
D15#
15386.67
18
2.9
57.00
5798×20840
剪力墙
D16#
13024.18
11
2.9
38.20
7813×14340
框架—剪力墙
9#地下室
6890.2
1
4.2
10#地下室
5270.18
1
4.2
各分部分项主要做法见下表：
分部分
项名称
建筑做法
墙
体
1、墙体材料见结施，一般外墙为200或240烧结多孔砖，内墙为蒸汽加压混凝土砌块（体积密度为B06），详见图纸。
建筑物的内隔墙用虚线表示为轻质隔墙（允许荷载600kg/m），由住户自理。
2、墙身防潮层：
在室内地坪下约60处做20厚1:
2水泥砂浆内加3～5%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造时可不做），当室内地坪变化处防潮层应重叠，并在高低差埋土一侧墙身做20厚1:
2水泥砂浆防潮层，如埋土侧为室外，还应刷1.5厚聚氨酯防水涂料（或其它防潮材料）。
3、墙体留洞及封堵
砌筑墙预留洞见建施和设备图，砌筑墙体预留洞过梁见结施说明；混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C15细石混凝土填实。
地
下
室
防
水
工
程
地下室防水等级为二级，采用混凝土自防水加外防水层方式，砼的设计抗渗等级为0.6MPa,砼内掺加10-15%水泥用量砼膨胀剂（根据产品定）取代砼内等量的水泥。
外防水做法：
地下室侧墙、顶板外侧用防水水泥砂浆填平蜂窝缺陷后，直接做水泥基渗透结晶型防水涂料，水泥基渗透结晶型防水涂料用量大于0.8kg/m,或用高分子防水涂料，具体型号及厚度根据厂家另定，侧墙外做50MM聚苯乙烯泡沫塑料板保护层。
顶板保护层做法：
C20细石40厚凝土随捣随抹（φ4@150双向）下衬油毡隔离层一道。
底板外防水做法：
混凝土底板与找平垫层间采用自粘橡胶沥青防水卷材（外防内贴型），或用高分子防水涂料。
门
窗
工
程
1、门窗的物理性能抗风压等级九层及以下为2级，十层及以上为3级；水密性等级可开启窗十六层及以下为3级，十七层及以上为4级，固定窗九层及以下为△P≥870Pa，十~十六层为P≥1000Pa，十七层及以上为P≥1300Pa；气密性能六层及以下为3级，七层及以上为4级；保温性能分级为6级；隔声性能分级为2级。
2、门窗选料、颜色、玻璃见"门窗表"附注；
彩色喷涂节能铝合金门窗：
用于所有地上楼层（参考标准图集《铝合金节能门窗》03J603-2厂家定做）玻璃为5+9+5厚中空玻璃，局部特殊情况根据厂家要求另定。
半地下室采用普通彩色喷涂铝合金门窗，单层玻璃。
铝合金门窗框料待定。
3、防盗门及防盗防火门：
用于户门甲方定购看样定货。
门底留可卸档50或做门槛50，留出装修地坪空间。
4、住宅内门：
施工只做好门洞，其余住户自理。
所有房间门门洞高均做2150。
5、防火卷帘采用特种防火卷帘（以背面温升作耐火极限判定条件下耐火极限3小时）。
室外工程
毛面花岗岩入口台阶、入口走道（坡道）做法：
花岗石面层（纯水泥浆擦缝）；30厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层（表面撒水泥粉）；水泥浆一道（内掺建筑胶）；下层为室外土地时做法为80厚C15混凝土，50厚碎石填缝压实，200厚大片，塘渣夯实。
下层为半地下室顶板时做法为C15混凝土垫高到所需标高，地下室顶板细石砼保护层。
类别
构造名称
构造做法
备注
屋
面
屋面1
保温坡屋顶
1、玻纤瓦防水层：
玻纤瓦用专用粘贴剂粘贴
2、刚性保护层：
40厚C20细石混凝土随捣随抹（φ4@150双向）
3、保温层：
40厚挤塑泡沫保温隔热板。
4、防水层：
4厚SBS改性沥青防水卷材一道；
5、找平层：
20厚1：
3水泥砂浆；
6、结构层：
现浇屋面板清理后纯水泥浆掺5%防水剂清扫填毛细缝。
用于玻纤瓦屋面
屋面2
保温平屋顶
1、刚性防水层：
40厚C20细石混凝土随捣随抹（φ4@150双向）
2、隔离层：
油毡一层
3、保温层：
30厚挤塑泡沫保温隔热板。
4、防水层：
4厚SBS改性沥青防水卷材一道；
5、找平层：
20厚1：
3水泥砂浆；
6、找坡层：
1：
6水泥焦渣找坡（1%，），最薄处为50厚，小于50用1：
4水泥砂浆找坡。
当屋面采用小沟排水时，小沟边缘起点找坡层50厚。
7、结构层：
现浇屋面板清理后纯水泥浆掺5%防水剂清扫填毛细缝。
屋面3
保温平屋顶
1、保护层：
铺30厚砾石，纤维织物一层（粘贴在保温层上）
2、保温层：
30厚挤塑泡沫保温隔热板。
3、防水层：
4厚SBS改性沥青防水卷材一道；下刷基层处理剂一道；
4、找平层：
20厚1：
3水泥砂浆；
5、结构层：
现浇屋面板清理后纯水泥浆掺5%防水剂清扫填毛细缝。
用于电梯机房。
商业用房屋面
屋面4
不保温平屋顶
1、保护层：
30厚1：
3水泥砂浆，纤维织物一层（粘贴在保温层上）；
2、防水层：
4厚SBS改性沥青防水卷材一道；下刷基层处理剂一道；
3、找平层：
20厚1：
3水泥砂浆；
4、结构层：
现浇屋面板清理后纯水泥浆掺5%防水剂清扫填毛细缝。
用于楼梯间屋面
外墙做法
外墙1:
乳白色涂料外墙
外墙外保温采用挤塑板薄抹灰外墙外保温系统，建筑构造做法为由外到里为涂料面层，20厚1：
3水泥砂浆分层抹灰，墙体，混合砂浆找平层。
适用于D1#、D2＃、D7＃、D15#、D16#楼
（由外至内）外墙涂料弹涂饰面；5厚聚合物防水砂浆（压入耐水玻纤网格布），30厚聚苯颗粒保温砂浆；墙体（表面喷界面剂或界面砂浆）。
适用于D3#、D4#、D8#、D9#、D10#楼
外墙2
淡黄色涂料外墙，做法同外墙1
适用于D1#、D2＃、Ｄ7＃、D15#、D16#楼
淡黄色涂料外墙，做法同外墙1
适用于D3#、D4#、D8#、D9#、D10#楼
外墙3:
干挂天然石材外墙
聚合物抗裂砂浆5厚（压入两层耐碱玻纤网格布），挤塑聚苯板25厚（λ=0.03），界面剂，烧结多空砖墙200、240厚或钢筋混凝土墙200、240厚，外墙干挂做法参见国标02J121-1，H8《外墙外保温建筑构造
（一）》，挤塑聚苯板导热系数为0.03。
适用于D1#、D2＃、Ｄ7＃、D15#、D16#楼
（由外至内）聚合物抗裂砂浆5厚（压入两层耐碱玻纤网格布），聚苯颗粒保温砂浆30厚（λ=0.06），界面剂，烧结多空砖墙200、240厚或钢筋混凝土墙200、240厚，外墙干挂做法参见国标02J121-1，H8《外墙外保温建筑构造
（一）》，聚苯颗粒保温砂浆导热系数为0.06。
适用于D3#、D4#、D8#、D9#、D10#楼
内墙面做法
内墙1
中级抹灰20厚，1：
1：
4混合砂浆分层抹平木蟹光面，白水泥掺801胶水刮腻子二度。
地面建筑内墙
内墙2
抹灰采用1：
2防水水泥砂浆（1：
2水泥砂浆掺5%防水剂）20厚，白水泥掺801胶水刮腻子二度刷白色防霉乳胶漆。
地下室内墙
内墙3
中级抹灰加涂浅色内墙涂料
楼梯间等公共部位
内墙4
水泥砂浆中级抹灰，15厚1：
3水泥砂浆分层抹平，6厚1：
2水泥砂浆木蟹光面。
墙裙：
卫生间及厨房
内墙5
白水泥掺801胶水刮腻子二道，室外部分加涂浅色外墙涂料，住宅室内不做涂料面层。
地下室顶棚刷白色防霉乳胶漆。
顶棚
楼地面做法
楼面1
磨光花岗岩
水泥砂浆楼面：
用于楼层现浇板上，用于各房间。
做法：
50厚1:
2水泥砂浆面层；水泥浆一道（内掺建筑胶）；现浇楼板；
门厅、楼梯、公共走道
楼面2
细石砼地面
30~70厚（找坡）C20细石砼掺3%防水剂随打随抹光。
地下室全部
油漆工程
木扶手油漆选用栗壳色聚酯漆；室内外各项露明金属件的油漆为刷防锈漆2道后再做同室内外部位相同颜色的面漆，做法为面漆两道；栏杆颜色暂定为灰色，界时看样定货。
第四节工程特点和施工难点
1.本工程地下室基坑开挖后施工现场空余位置不足。
施工现场平面布置应充分利用有限的场地资源，合理布置施工临设。
地下室结构施工完毕后应尽早安排土方回填工作，以缓解场地不足的情况。
2.工程位于庄市街道，南面为农村住宅，北面与柳岸晨韵小区相望，西侧隔路为医院。
施工现场应做好安全文明施工，争创市安全文明标化工地。
采取有效措施，减少噪声、粉尘和污水带来的环境污染，落实安全文明施工、环境保护责任制。
3.预应力管桩及预制方桩为挤土桩，为减小管桩施工对周表环境影响，桩基施工前应先施工预应力释放孔或开挖应力释放沟，合理安排管桩施工顺序及施工速度。
并在周边施工道路及建筑物上设置观测点，确保安全施工。
4.本工程为住宅小区，施工单体工程比较多，劳动力和周转材料投入量大且集中。
只有组织强有力的施工管理班子，采用先进管理模式，制定具体有效的工程管理措施，才能实现上述各项施工目标。
第五节特殊过程识别
1.根据集团公司质量、环境、职业安全健康三大体系程序文件第10章第4.2.2.2条，结合本工程实际情况，共有桩基、屋面防水、钢筋焊接连接、节能工程三个特殊过程。
2.桩基、屋面工程、节能工程将编制专项施工方案进行控制，钢筋焊接连接将编制详细的专项作业指导书进行控制。
第三章、施工部署
第一节工程施工目标
1.质量目标：
1）确保一次性验收合格。
2）杜绝重大结构性质量事故，消除一般性质量通病。
3）工程技术资料严格按有关要求，达到齐全、准确、工整并同步。
2.工期目标：
工期目标：
确保640日历天内完成招标范围内的所有工作内容并竣工。
3.职业安全健康管理目标：
3.1杜绝人身死亡及重伤事故。
3.2杜绝重大机械设备事故及主要责任的重大交通事故。
3.3杜绝火灾事故。
3.4减少一般性事故，年事故频率控制在11‰以内。
3.5文明施工、环境保护目标：
3.5.1争创市标化工地。
3.5.2环境目标指标符合ISO14000要求。
第二节施工安排
1.本工程划分根据本工程的使用功能、结构特点、现场条件、现场条件工期状况，合理安排施工顺序，处理好施工搭接，组织好后勤供应，是确保优质、高速、安全、文明地完成建设任务的关键。
本工程地下室完成后，以单体为界，落实班组进行平行流水施工。
垂直方向按柱、墙、板、梁自然层划分。
2.施工工艺流程
组织施工以土建结构工程为主，水、电及装饰工程穿插配合施工；按地下室基础、主体、装饰三个阶段作出不同的施工准备布置。
整体工程分基础结构、主体结构和装饰施工。
通过平衡协调及调度，紧密地组成一体；从安全生产文明施工方面设立地下室基础施工、主体施工、装饰施工三大时期控制块。
组织协调好关系，无条件服从施工总进度网络计划。
做好充分的连续施工需要的一切施工准备工作，以关键线路为主导，协调好土建、安装配合工作。
抢工期，保安全，创优质，配备充足的机具、优秀的劳动力，以施工网络总进度计划为指导，加强管理和落实。
3.质量控制点部署：
工程质量验收划分为基础工程、结构主体工程、屋面工程、装饰装修工程、水电安装工程等分部工程，确保各个分部、子分部、分项、检验批工程合格率100%，质量控制资料、安全与主要使用功能、观感质量符合规范要求，一次交验合格率100%。
4.垂直运输机械部署：
主体施工阶段安装4台塔吊、4台人货电梯、6台物料提升机进行材料垂直运输，进入内外装饰阶段使用4台人货电梯、6台物料提升机进行垂直运输，既施工方便、快速又安全。
5.总体施工部署流程安排
工程总体施工部署流程如下图：
（见下图）
第三节施工组织
1.项目经理部组织机构：
（1）项目经理部机构组织
（2）项目部主要管理人员表：
项目组织机构主要管理人员表表三
职务
姓名
职称
执业或职业资格证明
证书
名称
专业
项目经理
方庆高
高级工程师
建造师资格证
土建
项目副经理
赵福荣
工程师
建造师资格证
土建
项目副经理
沈贤鹿
助工
上岗证
土建
项目技术负责人
陆春雷
工程师
工程师证
土建
土建施工员
（工程技术科科长）
冯洪
助工
上岗证
土建
土建施工员
徐建炎
助工
上岗证
土建
土建施工员
邵益
助工
上岗证
土建
安装施工员
张军威
助工
上岗证
安装
安装施工员
陈昂锋
助工
上岗证
安装
水电施工员
祝良斌
技术员
上岗证
安装
安装施工员
楼伟民
助工
上岗证
安装
专职安全员
（安全科科长）
陈建明
助工
上岗证
土建
专职安全员
朱海木
技术员
上岗证
土建
专职安全员
叶小元
助工
上岗证
安装
专职安全员
张潇
助工
上岗证
安装
质检员
（安全科科长）
腾胜南
助工
上岗证
土建
质检员
周林军
助工
上岗证
土建
质检员
洪文祥
助工
上岗证
安装
材料员
（材设科科长）
童红卫
助经
上岗证
资料员
徐建锋
技术员
上岗证
2.劳动力组织计
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